■判断城市与人的心理、生理是否协调的最主要学问

上个世纪60年代，行为地理学问世，这是城市空间结构研究的重要突破，至今被广泛应用。之前，城市空间结构的研究是把城市作为一个物体来分析，即使到了上个世纪50年代，才把个人和集体的行为研究包括其中。

传统心理学中把人作为变数，把环境当成常数，专门研究人对环境的心理活动。传统地理学是把人作为常数，环境作为变数，研究客观环境。所谓行为地理学，是以非规范方式，用实证研究形式与过程之间的关系，尤其重视行为过程产生空间模式的方式和途径，结合了心理学和地理学。

行为地理学把环境、人的感应和行为都当变数，它把个人决策放在首位，把个人的外在行为和内在心理行为综合起来考虑以解决复杂的人与环境相互作用的空间现象。记得一位深圳大学建筑系的高级教授在最终决定选择位于宝中一线海景物业深业·新岸线时，就以此理论与尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）进行过深入探讨。

行为地理学是判断城市结构与人的心理、生理是否协调的最主要学问。国际上的城市规划，都已经将此分析列为重要环节，以使城市（区）建成以后，能够可持续发展、能够让居民能够长期停留、居住，产生丰富而愉悦、完整的情绪反应。

■有时候搬家是被逼的

感性反应（感应）是指人们从实际中感觉的（听觉、视觉、嗅觉等）以及对整个过程的反应。只要是社会人都会对环境产生感应，而只有对环境产生了一种稳定概念，才能真正产生感应。产生感应的过程实际上是对环境的一个认识过程。人们感应过程包括许多心理学方面的内容，如信息的获取、破译、储存、回忆、处理和生理过程等，而行为地理学所注意的是输入和输出结果上的差异。

环境是指一个人以外的所有能影响感应的部分。环境可分成四部分，从小到大的顺序是：行为环境、感应环境、操作环境（人类活动的部分）、绝对客观环境。行为地理学感兴趣的是行为环境和感应环境。

所谓行为，一般是人们对环境产生感应以后作出行动上的反应。包括态度、动机、信念和期望。比如一旦人们对设计不良的城市空间产生不良情绪，就可能产生移居的想法等等，所以很多时候搬家是被环境逼的。那么什么空间会让人产生良性情绪呢？

■能使人产生良好情绪的空间的几个因素

美国学者林奇50年代曾对波士顿、新泽西市、洛杉矶进行了专题调查研究，将居民的城市意象绘制成城市意象图。最后发现，居民对于城市的认知主要包括以下5项要素：

一、街道：指人能够移动通行的道路，包括市内交往和交通的渠道，如街道，人行道。
二、界线或边沿：区与区之间的分隔线（或障碍），包括线性的自然或人为的各种边线，如湖畔、斜坡、人行横道。
三、功能区：城内有特殊文化或经济属性的区域，如商业广场、海滨休闲、市民广场及其周围地区。
四、节点：为交通交汇或群众喜欢聚集的地点，如地铁站、剧院。
五、城市标志：人们用以识别方向和区位的参考物，如海滨灯塔、体育场馆等。

以上5项要素的合理设计、搭配，将决定区域内居民的良好感性反应。深圳大学建筑系的高级教授说，以这几个要素去衡量，深圳CBD除3、4项比较成功，比如莲花山公园、市民广场等，其它各项做得并不出色，适合商务，但不适合生活，没有能够综合性地解决商务与生活的需求。

■深业·新岸线与其周围的意象剖析

2007年11月，深圳市政府公布了《深圳市城市总体规划（2007～2020）》，深圳市确定城市双核的整体规划，宝安中心区是深圳唯一集滨海与CBD城市核心双重资源的中心区，其规划起点极高。

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn监测表明，作为深圳唯一的滨海CBD，宝中的市政配套极其完备，包括政府行政中心、图书馆中心、青少年宫与文化艺术、演艺中心、生态漫步园、湿地公园、人工沙滩泳池、中轴商务带、超大规模购SHOPPINGMALL，五星级酒店群环绕其中……新岸线正位于深圳唯一滨海CBD的核心位置，尽享城市资源。

一、街道：深业·新岸线的西南面就是规划中的商务区地块，未来这里的大型商业将由完全人行的内街组成、涵盖一些商业内庭，人性化的街道使人愿意久留。同时，海滨休闲带中，同样有弯曲小径，让人在大海、城市、破地之间往返。

二、界线或边沿：深业·新岸线所在的组团是宝中的高档居住区，侧面就是万科兰乔圣菲别墅项目，相对独立，又不离开城市。

三、功能区：深业·新岸线与商业、行政区之间存在合理的划分。

四、节点：深业·新岸线步行3分钟即可拥有的3.27公里滨海休闲公园，不仅仅是3.27公里长的海岸线，更是临此海岸线纵深达400余米的滨海休闲公园，在400米纵深的空间内，滨海休闲带设置了生态公园、湿地公园、沙滩泳池。

五、城市标志：深业·新岸线西面滨海休闲公园中，耸立的灯塔是人们用以识别方向和区位的参考物，市民广场同样具有标志性意义。

■深业·新岸线至善意象

因此，1#、5#、11#三条地铁穿越其中的宝安中心区，以深业·新岸线为核心组成了区域内最具善意象的图景，新岸线推出的最后一期，围绕中心泳池，80%以上均可观海，其中内赏园林，外观山海，景观位置极佳的单位同样不少。置于城市意象框架中去评价，对于那位教授的决策，是否就很能够理解了？

无疑，尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）认为深业·新岸线至善意象对其业主至少有三个方面的良性价值：

1、城市功能区和各种用地的合理布局为业主构想图增加了美丽的印象，深刻的要素，从而增加业主对城市、小区的永久性好感；
2、适当的标志比如市民广场、体育场、灯塔等增强了区域辨认性，以及业主归属感、领地感，扩大了业主的感性空间、丰富了生活半径；
3、业主感性空间扩大以后，构想图的内容就更丰富了，就有助于增强业主的主人意识，因此，深业·新岸线未来的出租率可能很低、但是自住率可能极高，同时良性的感性价值，也是能够降低离婚率的居住范本