■与奥运同启：8-8-8佳兆业香瑞园开始算价、认筹

2008年8月8日8时至20时，不知道大家有没有注意到，当晚路上的车辆比平时明显减少，只有极个别车辆和行人在路上行走，周围一片寂静，仿佛时光在此停止。近40亿观众观看第29届奥运会开幕式，观众人数远远超过中国传统的春节联欢晚会，此刻不仅中国人为此骄傲，全世界也为之振憾！

同样是2008年8月8日，佳兆业香瑞园五星级会所、营销中心、园林、样板房于当日全面开放。该项目与令世人瞩目的2008北京奥运同一天开启，这也是深圳唯一一个与奥运同启的项目，8-8-8这个时间也为项目带来了首次红运。虽然晚上要看奥运赛事，但当天仍然有上百批客户到达现场看房、算价、认筹。

■价格破万，九起

目前，佳兆业香瑞园已经启动了购房优惠申请，优惠内容包括：

联排别墅（1-3号）折后总价减30万；
顶层复式（4-7号楼）折后总价减20万；
洋房（4-7号楼）折后总价减10万；
洋房（8-11号楼）80平方米以上户型的洋房折后总价减50000元，80平方米以下户型减30000元；

这里所谓的组合房就是两套单位打通，在样板房专门展示了这种户型。另外，以上这些优惠方案是在客户交纳诚意金人民币50000元整后才有资格获得。

据了解，佳兆业香瑞园一期洋房(约173平方米)约18000元/平方米，二期洋房—（约58-124平方米）约15000元/平方米，别墅均价为40000元/平方米，端头位置最高达68000元/平方米。

根据香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn监测的价格表上显示，佳兆业香瑞园最南侧的11栋整栋平均价格为12865.67元/平方米，最低均价为10429.00元/平方米，开盘当天通常会有3-5个点的总折扣率，再加上会员以及其他形式的赠送，该项目9000多元/平方米的起价已成定局。

■龙珠立交解决近距离人行：10分钟可到波托菲诺

笔者在佳兆业现场看到，项目的西侧道路刚刚铺好，还弥漫着一股沥青味道。该路上由北至南全部停满了前来看房的车辆，这表明香瑞园的客户，特别是北区的客户群几乎全部是有车一族。

无论是有车还是无车业主，该项目的步行近距离出行一直受到大众的关注。佳兆业香瑞园向北、向东都是山脉及公园，向西主要以龙苑路为对外连接道路，该路通往桃源及龙珠街道。而向南与深云村之间分别有龙珠大道与北环路相隔，不知情的客户可能会以为本项目向南没有人行道，其实这是错的。

起初笔者与客户的想法一致，认为向南没有人行道，不方便。但经过进一步实地考察后发现，往南通行是有人行道的，只不过非常隐蔽不易发现。

这条人行道位于南坪快速的东侧，顺南坪快速贯穿龙珠大道与北环大道龙珠立交，目前该人行通道还正在施工中，据了解这里可能与BRT1号线互通。现时前虽然人可通行，但遮雨棚还未搭好。未来可由该通道通往深云村及华侨城，5分钟可到香年广场，10分钟可到波托菲诺。

■吃不到葡萄才说葡萄酸

在参观样板参观时，有位李先生看笔者到处拍照随即攀谈起来，在交流过程中，李先生对该项目的看法及观点很值得大家思考。

李先生说：“佳兆业是一家曾经开发过可园、水岸新都、茗萃园、桂芳园的品牌开发商，正在快速发展阶段的开发商，为了长远利益，其所开发的项目在品质和服务上不会差于同类产品，只能是超越同类才符合长远战略”。

笔者问他是不是业内人士，李先生摇头否认，但他告诉笔者是一家大型股份制企业的中层管理，而他对于项目周边及在市场中的反应也有其独道的见解。他说：“来香瑞园买别墅买洋房的客户估计是没有时间泡在网上干那些鸡蛋里挑骨头的事情，吃不到葡萄才说葡萄酸，”

确实，佳兆业之前承诺的要将高压线迁移，目前已在行动；而东侧的沥青厂与本项目有500米之距，并且中间还有较高的山脉相隔；……这些问题在有购意向的准客户眼里都不是问题。而在那些闲人眼里就成了不是问题的问题。