■国人圆百年梦：8月成交量大跌情理之中
奥运会期间深圳楼市一片寂静，长达半个月的赛事吸引了国人的目光和情绪，购房置业计划被推后，成交量下滑也是情理之中的事，不要说房单日成交5套，在实现“百年梦想”的时刻即使是零成交也不足以为怪。
现在奥运会结束了，楼市的变化又成为人们关注的焦点。香地咨询•半求工作室＆房地产之窗
www.BANQ.cn认为，8月份即将过去，各项目可能也不会选择在本月开盘，很显然9月、10月份将迎来推盘的的小高峰，而在深圳全市后海填海区将成为这两个月的焦点区域。
■下半年后海大盘齐放
后海填海区目前后续产品的销售有卓越维港、澳城、后海公馆，新项目将有皇庭港湾、招商海月5期入市，共计有五个项目集中在下半年推向市场，这也是后海填海区近两年以来最为集中的推盘期。
后海填海区是一个新区，规划起点高，区内高素质楼盘比较集中，并且产品类型齐全主要以大户型为主。卓越维港开盘热销为该区域打了一针“兴奋剂”，掀起一股口岸物业的热潮，皇庭港湾项目现场的营销中心以及样板房也将9月底开放，将助推出后海填海区楼市。
■皇庭港湾最小180平方米
预计10月份入市的皇庭港湾位于深圳湾口岸西侧，招商东路和中心路的交汇处。该项目距离2#地铁招商东路站约300米，步行3分钟既达，这个距离不近不远最合适，是典型的地铁站物业。
皇庭港湾占地面积26401平方米，总建筑面积52805平方米，总户数215，停车位462个，建筑类型有别墅和高层大宅。最小面积三房二厅180平方米、别墅面积220-410平方米。由深圳市皇庭地产集团有限公司开发。据悉，价格有可能创出片区新高。
■后海填海区唯一主仆分门设计，强调主仆各自隐私
一般的项目每户只有一个户大门，而本项目一些户型设计了两个门，除了大门以外，在工人位置也设计了一个小门通往消防楼梯的小门，这种主仆分门的户型设计只有在招商半山兰溪谷出现过。
这种设计实现了主人与保姆是由两个不同的门进出将主人与保姆分区活动，互不干拢，主人强调隐私，同样保姆也会有自己的小秘密，这样设计比较人性化。本项目小高层产品户型为主仆分门设计，是后海填海区唯一全面采用主仆分门设计的项目。
■小高层户型图谍报
该项目目前正在紧张施工中，预计将于2008下半年推向市场。
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皇庭港湾小高层户型图
