■逆市狂澜：前海中心区两盘领舞市内楼市

2008年全球经济委缩，中国经济以出口为主的行业也遭遇挫折，在全球都有布局的的国内品牌企业如华为、阿里巴巴等纷纷开始积粮过冬。在这种大局不利的局势下，房地产在徘徊中下行，消费者观望更加浓厚。但就是在这种淡市中，前海中心区逆市狂澜，大南山脚下的两个兄弟楼盘却领舞深圳市内楼市，功不可莫。

香地咨询•半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn与深圳商报联合推出了深圳上半年销售龙虎榜，诺德国际居住区销售总套数398套排在市内套数第一名，销售面积29704.69平方米排在面积第一名，成为上半年特区内套数、面积双冠王。

龙虎榜发布之后，雷圳0755相关人员称，该项目已经销售超过400套，面积32712.04平方米，超过诺德国际是市内销售第一名，无奈由于人手不够，开盘后，已经销售单位一直没有备案，导致已经销售成绩无法在排行榜中体现。如果以此销售业绩准时备案了的话，雷圳0755则无论销售套数、还是销售面积，都是深圳特区的冠军。

■为何是前海中心区？

雷圳0755也好，诺德国际也罢，不可否认，从这两个楼盘的销售成绩来看，继福田、南山、宝中之后，前海中心区已经开始吸引到了深圳置业者的目光，该区域也成为楼市的后起之秀。

前海之所以成为市场的新焦点因素有很多，笔者认为其中最重要的三个方面的因素：首先是得益于前海中心区的规划；其次是这里的居住环境；然后是该区域有一定规模的可供应土地。

【2007年11月：前海中心区的生日】

2007年11月份，规划局发布《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》中，包括整个南头半岛（蛇口、南山商业文化中心区、前海片区）以及宝安中心区、西乡中心区在内的地区，被规划为“前海中心区”， 这个中心区的定位与福田中心区一样，属于市级城市中心、战略性发展区域。

另外，在前海中心区，月亮大道的绿化改造、深圳火车站西站北移、深港候机厅、中海油华南总部、以及深圳地铁MALL等重要工程大多处于一个已建或未待建的阶段，这一系列的措施将对前海中心的楼市产生积极正面而深远的影响。

【半岛之上：依山面海而居】

蛇口半岛是深圳西部唯一的半岛岛屿，在大南山之上，除了北侧方向是陆地外，其他西、南、东三个方向均为深圳湾海景。而西北45度方向更有大铲岛和小铲岛，除了有无边际的海景以外，还有在岛中看岛的岛屿景观资源。

蛇口半岛有三分之一的面积是大南山的山脉，主峰高达336米的大南山被称之为南山的“绿肺”。山海已成目前高端产品的不可或缺的资源，而围大南山更有鲸山别墅、龟山别墅、招商半山兰溪谷、青青山庄别墅等高端社区。在蛇口半岛大南山的南侧居住着约3000多名外国人足以说明蛇口半岛依山面海而居的魅力。

【填海区空间无限】

在深圳市，龙华拓展区是第一储备重地，而前海中心区也当仁不让，只不过没有龙华的土地储备那么集中而已。前海中心区现有的剩余开发地块并不多，反而西乡和宝中储备更多，但填海区为该区域提供了更多的拓展空间，已经在建的前海商务中心区以及深圳地铁5号线都是建在前海填海区的。

■前海中心区还有谁？

除了正在销售的雷圳0755、诺德国际、鼎太风华等项目，前海中心区还有谁？哪些项目？何时入市？领舞2008上半年的前海中心区，下半年又有何动向？

香地咨询•半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn监测资料显示，前海中心区目前有两个新项目正在施工中，它们分别是：中海•阳光玫瑰园和泛拉菲花园。其中，中海阳光玫瑰园刚刚进场，目前正在进行挖地基方面的施工，而泛拉菲花园预计将于年底面市。前海中心区会不会因中海的到来持续领舞深圳楼市呢？

■中海•阳光玫瑰园已动工：预计明年初发售

征站东西南北，中海在深圳经过了20多年的开发历程，其足迹遍布深圳市内外，此次中海•阳光玫瑰园已经是二度再战南山，之前的中海阳光棕榈园为中海积累了良好的品牌优势，而此次将项目命名为中海•阳光玫瑰园（中海阳光棕榈园的姊妹篇）也是希望借中海阳光棕榈园余热之力。

中海•阳光玫瑰园地处南山前海路，占地37591平方米，总建筑面积110498平方米，户型分布为一房、二房、三房。项目北侧紧临深大附中，以及操场、宿舍楼，西侧是月亮湾大道，东侧是前海路，四周多以低矮层建筑为主，最高也没有超过八层，所以远处的视野非常开阔。项目的东南角正对月亮湾公园的中心喷泉广场，与大南山青青世界直线距离仅400米，除首层架空外，一楼以上单位户型拥有永无遮挡的山景资源。

中海•阳光玫瑰园是由中海地产和中国光大银行两家企业合作开发建设，项目已于2008年7月19日举行了盛开工典礼，预计将于明年初发售。项目整体布局以“围而不死，环报有情”的理念，将项目东南向规划成完全开敞式的空间，使其面向资源较好的大南山及青青世界，使东南亚风情园林景观与城市景观完全融合。

地块原貌