〖时间〗：2008年08月28日15：00~18：00
〖天气〗：睛天、多云
〖事件〗：实地考查“皇庭港湾”项目
〖地点〗：深圳湾口岸西侧，招商东路和中心路的交汇处
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目概况
【无所不用其极】
【最靠近深圳湾口岸香港管理区域的深圳楼盘】
【不但分入户，而且是深圳首个主佣分区项目】
一、主佣分入户
二、主佣分区
【住宅高标典范】
一、以高档公共建筑的标准，建设住宅
二、深圳唯一超5星级小区会所
三、深圳首个天阶泳池
四、车户比2.15：1：深圳带高层小区中第一位
■项目周边
【后海填海区、口岸区配套还有待时日】
【交通：通过科苑南路、滨海大道实现与各快速、高速之间的转换】
【皇庭港湾位于滨海长廓C、D段之间：实现多重景观转换】
【四周及景观】
一、东北可欣赏：深圳湾口岸、体育公园、红树林以及墉郎山山脉景观
二、南侧：码头、西部通道大桥、海面以及山景多种景观面
三、西侧：2500米处，大南山有脉有势
四、东侧：广阔的海景、山景
■项目考查
【9月底现场可对外开放】
【长条地块，错列布局：景观最全和最大化】
【阔层高】
一、小高层室内3米2
二、车库可以走货车：4.158米。
三、首层住宅=4层高度：在架空层看深圳最壮丽的城市景观
【后海最大的多元化商业】
【记住他们，曾经为我们的家而留下汗水的人们】
【全新模板浇灌混凝土】
【铁栅网防混凝土外漏】
【“素面朝天”：清水立柱混凝土施工法】
【成长中的高品质】
【材料选用】
一、日立海信变频天花板内置薄型风管式
二、深圳最好的住宅全玻璃幕墙
■区域概况
■数据与用料
正文：
■项目概况
【无所不用其极】
古代大著《礼记·大学》有曰：“‘周虽旧邦，其命维新’，是故君子无所不用其极。”也就是说，做事要尽心尽力、做到最完美，挑战固有的优越实现超越。而考查完了“皇庭港湾”，我们觉得以“无所不用其极“来概括是合适的。
【最靠近深圳湾口岸香港管理区域的深圳楼盘】
用地26401.92平方米、总建面达52803平米、容积率2.0的皇庭港湾预计10月份入市，其产品将以大户型和townhouse为主，价格则会成为片区新高。项目由townhouse和小高层组成，别墅共有13套，总套数约200余套。户型包括三房、四房、五房单位，最小户型面积也近180平方米，townhouse则在300平方米以上。
皇庭港湾以东，就是深圳湾口岸的香港管理区域，飘扬在区域里的香港的区旗在皇庭港湾看得尤其清楚。而皇庭港湾的产品素质，如果放到香港去，就可就是最顶尖的水平了。
【不但分入户，而且是深圳首个主佣分区项目】
一、主佣分入户
一般的项目每户只有一个入户大门，而本项目小高层大多数户型设计了两个门，除了大门以外，在工人房位置也设计了一个通往消防楼梯的小门，这种双入户主仆分门的户型设计只有在招商半山兰溪谷出现过。
这种设计实现了主人与保姆是由两个不同的门进出将主人与保姆分区活动，互不干拢，设计比较人性化。本项目小高层产品户型为主仆分门设计，是后海填海区唯一全面采用主仆分门设计的项目，也是南头半岛两个主仆分入户设计项目之一。
二、主佣分区
但本项目比兰溪谷设计更好的地方表现在，兰溪谷的保姆入户门设计在保姆房，使房间实用性大了折扣，而皇庭港湾的保姆入户门设计在户内生活阳台处，保姆房与厨房分布在生活阳台的两端，各自的实用性得到了很好的保证，同时，晒衣服、洗衣服、洗菜等功能也设计得是最好的。
也就是说，本项目不但实现了主佣分入户，而且实现了主佣分功能区，保姆的生活与工作都与主人分开，各有一翻天地。
【住宅高标典范】
一、以高档公共建筑的标准，建设住宅
皇庭港湾的外墙、电梯、大堂等都采用的是与5A甲级写字楼的标准，远超3A标准。比如全铝扣板、LOW-E玻璃幕墙，比如皇庭港湾的大堂和电梯的配置都比一般的豪宅高出很多：三梯两户（专用服务电梯）等。
二、深圳唯一超5星级小区会所
皇庭港湾的会所以超5星级的六星级标准建造，威尼斯人风格，这种超前规划设计有利于保证项目在15年内不落伍。
三、深圳首个天阶泳池
皇庭港湾设计了深圳首个天阶泳池，采用顶级的石材型马赛克装饰，同时还配备有深圳首个小区按摩水疗室、深圳最大的水景幕墙。
四、车户比2.15：1：深圳带高层小区中第一位
皇庭港湾总户数215，停车位462个，车户比为2.15：1。这个车户比水平是与最新的别墅级别墅持平的，在整个深圳带高层小区中是排在第一位的，隔壁的卓越维港车户比是2:1，屈居亚军。
车位配比高，意味者户均拥有的车位数量相对较多，在私家车越来越多的时期，车位对于保障楼盘的长期潜力还是非常重要的。
■项目周边
【后海填海区、口岸区配套还有待时日】
后海填海区的建设至少还需要1-2年左右的时间，而相关的配套设施也将在区内全面入住后建设，所以该区域的整体配套是没有那么快跟上来，估计还需要2-3年左右吧，远期来看，该区域配套必须借助后海滨路以西来满足，就近消费是没有条件的。
而口岸经过近一年左右的运行，相关配套正在逐步完善，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗
www.BANQ.cn得到消息显示，为方便过关旅客和司机，深圳相关部门也已经筹备在口岸区域开设多家免税店，其中四家目前已经挂牌，预计将于近期开业。
【交通：通过科苑南路、滨海大道实现与各快速、高速之间的转换】
目前前往皇庭港湾项目只能从东滨路转向科苑大道再到达本项目，由于这个路的车辆不多，通行较快，到了科苑路南段就能看到本项目了。项目与外部联系的主要道路大多还未修建好，所以该区域现时交通有待完善，但整体建成后就非常方便了。
项目北侧的招商东路东段、西侧的中心路及后海滨路，大多处于正在施工的阶，而东侧的科苑南路也仅是半封闭半通行状态。等所有道路修通后，本项目对外联系主干道为科苑南路和后海滨路，通过东滨路、滨海大道、沙河西路可实现与沿江高速、南坪快速等之间的转换。
【皇庭港湾位于滨海长廓C、D段之间：实现多重景观转换】
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，总长达15公里的深圳湾滨海休闲带将分为5区段进行建设，打造绿色滨海休闲长廊。目前，Ｄ、Ｅ两段的建设已具规模，Ｃ段正在进行软基处理施工，近日开工的是滨海休闲带的Ｂ段，标志着深圳湾滨海休闲带工程建设全面铺开。
深圳湾滨海休闲带Ａ段位于滨海大道南侧，西起大沙河入海口，东接红树林海滨生态公园，规划岸线长约４公里；Ｂ段为后海填海区东侧，北起大沙河入海口，南至后海区内湖入海口，规划岸线长约1.2公里；Ｃ段北起后海区内湖入海口，南至口岸区南海堤，规划岸线长约3.86公里，外扩约0～290米，景观规划总面积约32.88公顷。Ｄ段为东角头沿岸；Ｅ段为海上世界片区。
皇庭港湾位于滨海长廓的C段和D段之间，并且也是该区域内距离海岸线最近的项目之一，具有山景、海景、公园景、园林等多重景观面，无论是远近，还是各方向之间实现了多种景观面的转换。
【四周及景观】
一、东北可欣赏：深圳湾口岸、体育公园、红树林以及墉郎山山脉景观
皇庭港湾的北侧紧临是卓越维港，该项目目前正在施工中，皇庭港湾与卓越维港两者之间的招商东路还未全面建好；西北45度方向远处可以看到招商海月5期在建，而近处大量的土方静静的躺在那里还未进入施工阶段。
卓越维港这个项目高层在西侧，东侧是别墅产品，而皇庭港湾东北侧正前方方向没有任何高层建筑遮挡，就是这个方向是皇庭港湾景观最靓、最具欣赏的一面；而项目的最北侧也是三栋紧临18层点式建筑，因此所有单位均可以观赏到深圳湾口岸、深圳湾体育公园、红树林以及塘郎山山脉景观。
二、南侧：码头、西部通道大桥、海面以及山景多种景观面
项目南侧现时是一片空旷，近处是一片待建地，所以具有不确定性。此面项目距离南侧的海岸线最近约300米，西南45度方向是蛇口山山景，由于本项目与蛇口山之间没有高层建筑遮挡，所以可观整个蛇山山景。正南约1000米处是东角头码头。
东南约1000米处是深圳湾口岸通往香港的西部通道，雄伟状观的斜拉桥已经成为深圳西部的标志性建筑，在不同的天气状态中看这座桥始终有着不同的感觉，非常具有历史感。另外正南远处就是香港的山脉了，与本项目直线距离最近的还是东南大桥连接点，约5000米。此面也是有码头、西部通道大桥、海面以及山景多种景观面。
三、西侧：2500米处，大南山有脉有势
西侧近处是约50000平方米的待建地，目前堆积了大量的土方。西侧约200米处的后海滨路以及正在施工中的深圳地铁2#，这里正是2#地铁招商东路站站点，本项目步行约2分钟就可以到达。
西侧正对面是以湾厦为主的民房，间隔有零星的商品房，紧临后海滨路处还有一小块预留地，目前是作为临时停车场用途的。此面远处约2500米处是大南山山脉，半岛上之的大南山主峰高336米，有脉有势，由于距离近所以极具欣赏性。其实四海公园也在此面并且距离本项目约有1000米，但规模较小被小区房遮挡，所以看不到了。
四、东侧：广阔的海景、山景
项目东侧与口岸区管理区之间还有一段约200米的距离，之间分别有城墙公园、科苑大道以及绿化用地，此面由于紧临口岸，所以近处不可能再建高层了，就不会对远处的海景造成遮挡。此面远处距离海岸线直线距离约1000米，除了海景就是远处香港的山景，因为视野开阔，景观面更广更远。
■项目考查
【9月底现场可对外开放】
皇庭港湾目前的施工速度还是比较均匀的，小高层最低至五层，最高至第十层，别墅的主体结构也显现，正在进行内外墙及局部的施工，整体来讲工地各个角落有工作人员在施工作业。首层的会所，也就是先期的营销中心正在做隔墙以及吊顶的装饰，预计现场将于9月底可以对外开放。
【长条地块，错列布局：景观最全和最大化】
皇庭港湾共有8栋，其中A、B栋为双拼别墅，C栋为联排别墅，D、E、F、G、H栋为小高层，总楼高18层。后海填海区的各个地块都有一个共同的特点，就是长方形一字排开，比如卓越维港是长地块，其他稍具规模的项目也是长地块。
皇庭港湾也是一个长条形的地块，总长度约为350米，建筑布局是把小高层以点式布置在了两端，别墅位列中间，这样一来，栋与栋之间对视较少，空间错位，另到绝大多数的户型可以看到西侧的山景，东北侧的体育公园、红树林景以及深圳湾海面和香港山景，实现了整个项目每户景观的最全和最大化。
【阔层高】
一、小高层室内3米2
经过实地考察测量，皇庭港湾的小高层室内净层高为3.041米，这就说明设计层高已经达到3米2了。这已经足够高了！但这还不是最让人欣喜的。
二、车库可以走货车：4.158米。
车库测量到的净层高为4.158米，一般地说，有3米5基本就可以允许轻型货车驶入了。此前，我们测量到的最大车库高度为3米89。4.158米的车库净层高已经可以允许大货车驶入了，业主们搬运东西将非常便利，无须将车停到远远的，然后一点点往楼栋里搬了。
三、首层住宅=4层高度：在架空层看深圳最壮丽的城市景观
以路面为基准线，本项目首层全部为商业，再往上是架空层，架空层之上才是住宅，一层商业和二层架空层两层的高度就已经是6.744+6.032=12.743米，这就是最低住宅层与路面的距离，相当于四层以上才是住宅。这样做有什么意义呢？笔者在架空层就能够看到深圳湾海景、西部通道大桥以及蛇口山和大南山等景观了，更何况再上一层的住宅首层呢？所以本项目小高层产品实际上是没有低楼层单位的。
【后海最大的多元化商业】
本项目的首层整层全部为商业，可以进驻大型商场及连锁店或者专卖店，临街也有中小型的街铺可以满足生活所需要的商业形态。而所有的商铺与道路之间都设计了非常开阔的步行街，另外，至少有五个主出入口可进出商业场所，极大的方便了各种商业的人行系统。一些临街商铺还设置了连廓可以24小时营业。到目前为止，皇庭港湾应该是后海填海区最大规模的社区商业，届时，最方便的还是业主。
【记住他们，曾经为我们的家而留下汗水的人们】
考查当天的气温为26℃ - 33℃，太阳底下站一小会身上烫热之后就会满头大汗，可想而知在工地上施工的工人们施工时的辛苦，在最顶上面施工有风还是比较凉快的，而下面的就只能顶着酷暑了。在架空层之上有位工友则就地取材，在施工处用一个木板和一根木棍就搭起了临时的遮阳板，这样就不用在冒着烈日工作了，太有才了！当我们居住在高楼大厦里请不要忘记，这里曾经流下过他们的汗水。
【全新模板浇灌混凝土】
在考查中笔者注意到，本项目在材料的应用方面很有讲究，一些比较重要的环节采用了新的材料，一些辅助性施工的地方使用了旧材料。具体表现为在临时的施工通道是用旧木板钉制的，而在浇灌混凝土之前打模板的时候全部用的新模板，这样混凝土施工过程中的质量有了保证。
【铁栅网防混凝土外漏】
打好模板后进行浇灌混土施工时，混凝土是经过压缩机通过管道输送到顶层的，所以经常会出现有混凝土外漏的情况。本项目在各个重要的部位，如墙角以及消防楼梯等部位的钢筋上增加了一层铁栅网，在输送混凝土的时候起到了阻挡的作用。外漏的混凝土时间长了就没粘性了，如果太多就对墙体质量有影响，增加铁栅网就避免了这种情况。
【“素面朝天”： 清水立柱混凝土施工法】
本项目首层全部是商业，无论是外部还是内部的柱子比较多，这种立柱就起到了一种丰富建筑表情的功能，笔者在现场看到，所有的立柱都是采用清水立柱混凝土施工法。
清水立柱混凝土施工又称装饰混凝土，因其极具装饰效果而得名。它属于一次浇注成型，不做任何外装饰，直接采用现浇混凝土的自然表面效果作为饰面，因此不同于普通混凝土，表面平整光滑，色泽均匀，棱角分明，无碰损和污染，只是在表面涂一层或两层透明的保护剂，显得十分天然、庄重。清水混凝土是混凝土材料中最高级的表达形式，它显示的是一种最本质的美感，体现的是“素面朝天”的品位。
【成长中的高品质】
无论对于任何行业来说，产品的品牌至关重要，有时品牌产品比一般产品价格高出许多，这就是品牌优势好处之一。而一个刚刚起步或正处于一个快速成长中的企业来说，品牌的打造将是一个慢长而全方位的工作。品牌是由产品的综合品质一点点积累起来的，所以在创造品牌的同时，打造出来的产品，其质量、售后服务等环节都是高标准，甚至产品质量超越市场中现有的品牌。
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www.BANQ.cn考查过的项目众多，有时一些品牌项目的最基本的施工细节真是不敢恭维。而往往一些中型企业就做得非常好，像鸿荣源、星河等这类开发企业在质量上就是后来居上。再如本项目在隔墙及墙面抹灰这种最简单的施工细节中，那种追求完美无瑕态度另人折服。
其实这是个没有什么技术含量的施工细节，简洁、平整、点、面、线达标即可，没有空洞，无需要返工补缺这就是高品质。而往往是这些根本不起眼的细节，现在一些品牌开发企业打造的产品却马糊处理，常见返工。
【材料选用】
一、日立海信变频天花板内置薄型风管式
本项目使用了日立海信变频天花板内置薄型风管式，这种产品具有1广阔的外静压：在工地上能弹性地提供广阔的安装条件；2运行宁静：风量可在3档之间调整，在低档时噪音更低；3满足多种安装需求：通常采用后回风式，用户可以根据实际的安装空间安装为侧回风式；4节省安装空间：机身厚度为195mm，可轻易安装在高度狭窄的住宅天花板内。
二、深圳最好的住宅全玻璃幕墙
深圳的高端住宅目前只有百仕达红树西岸的外墙是全玻璃幕墙。皇庭港湾小高层是继百仕达之后第二个全玻璃幕墙项目，敢于如此在材料上下功夫的开发商并不多见，皇庭算是一个，值得同行学习。
同时，由于红树西岸过于横平竖直，导致有生硬象写字楼的评价。皇庭港湾小高层吸取了教训，将自己的所有阳台（生活阳台除外）都设计成圆弧形，从而远远望去犹如一棵大树上开满了花、又似乎是呼应深圳湾的波浪造型，从而实现了软硬结合、阴阳调和的设计目的。
这种以写字楼的标准建设住宅的手法，说明品质的精良，10年、20年后，其它建筑都年老色衰了，那个时候，皇庭港湾却战胜了时间，留给这个城市最清新的形象，采用窗墙系统，不但让外界是室内没有间隔，而且构成了深圳湾畔最独特优美的轮廓线。
能够战胜时间成为经典的建筑往往是公共建筑。皇庭港湾的规划构思在住宅建筑界是一次具有颠覆意义的革命，人们发现，住宅居然可以这样做。在完美完成功能要求同时，住宅居然成为了“经典建筑”。功能性与形式感居然可以如此完美的结合在一起。
LOW-E玻璃在写字楼项目广泛应用，在住宅市场是比较少出现的，本项目外墙全部是这种LOW-E玻璃。Low-E玻璃又称低辐射玻璃，其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有以下明显优势：
1、优异的热性能
玻璃内表面的传热以辐射为主，占58%，这意味着要从改变玻璃的性能来减少热能的损失，最有效的方法是抑制其内表面的辐射。普通浮法玻璃的辐射率高达0.84，当镀上一层以银为基础的低辐射薄膜后，其辐射率可降至0.1以下。因此，用Low-E玻璃制造建筑物门窗，可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递，达到理想的节能效果。如果使用Low-E玻璃，由于热损失的降低，可减少有害气体的排放。
2、良好的光学性能
Low-E玻璃对太阳光中可见光有高的透射比，可达80%以上，而反射比则很低，这使其与传统的镀膜玻璃相比，光学性能大为改观。从室外观看，外观更透明、清晰，即保证了建筑物良好的采光，又避免了以往大面积玻璃幕墙、中空玻璃门窗光反射所造成的光污染现象，营造出更为柔和、舒适的光环境。
Low-E玻璃的上述特性使得其在发达国家获得了日益广泛的应用。大力推广应用Low-E玻璃，必将带来显著的社会效益和经济效益。因此皇庭港湾的隔热、防噪、防辐射、强透光的性能应属于深圳一流水平。
■区域概况
深圳湾口岸是全球最大的陆路口岸，也是中国大陆与香港衔接的最主要界面，是中国第一国门。
【市内施工量最大区域：片区施工高峰期，灰尘较大】
后海填海区自规划以来，区域内的建设已进入高峰状态。除地铁以外，正在施工的商业及住宅项目共有皇庭港湾、卓越维港、紫藤苑、太古新城、三湘海尚花园五个项目。
五个项目同时施工，这可能是目前深圳市内施工量最大的区域了，而建筑材料、施工车辆、施工人员、以及各种形式和阶段的施工作业将导致该区域内的灰尘和燥音在短时间内是无法避免的。笔者在中心路上也是深有体会，一路走过去泥头车不停的在这个路段上穿梭，虽然车速不快，但每经过一辆必带起一道灰蒙蒙的尘土。
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn认为这种开发速度，使整个片区的灰尘与施工噪音都比较大，业主们还需要忍耐两年左右的时间。
【大户当道：下半年后海大盘齐放】
后海填海区目前有后续产品销售的项目分别是：卓越维港、澳城、后海公馆，新项目将有皇庭港湾、招商海月5期入市，共计有五个项目集中在下半年推向市场，这也是后海填海区近两年以来最为集中的推盘期。
后海填海区是一个新区，规划起点高，区内高素质楼盘比较集中，并且产品类型齐全主要以大户型为主。卓越维港开盘热销为该区域打了一针“兴奋剂”，掀起一股口岸物业的热潮，皇庭港湾项目现场的营销中心以及样板房也将9月底开放，将助推出后海填海区楼市。
【两个深圳最长的市区公园：3公里长城墙公园和带状公园】
在规划中，后海填海区有两个带状公园：一个是皇庭港湾东侧与科苑南路平行的城墙公园，该公园在口岸和后海填海区中间，形成了两个不同功能区域的巧妙分隔；另一个是皇庭港湾西侧中心路上的带状公园，这个公园位于整个区域的最中间，形状为带状，贯穿整个后海填海区。
后海填海区的绿化规划是非常有特色的，有别于深圳其他各区的绿化系统，这两个公园都是南北长方形的，其总长达3公里之多，这也是整个后海填海区的总长度，到目前为止，这两个公园应该是深圳最长的市区公园了。
【地铁双站物业：距离2#地铁招商东路约200米】
在考查中我们注意到，2#地铁的施工已经到了高峰阶段。2#地铁从后海滨路通过，并在填海区设立4个站点，分别是招商东路站、工业八路站、登良路站、南山商业中心站，其中项目位距离招商东路站约200米，步行2分钟既达。
深圳2#地铁由2号线一期工程和2号线延伸段工程组成。2号线一期工程西起蛇口车辆段，沿线设蛇口客运港站、海上世界站、南水路站、东港路站、招商东路站、工业八路站、登良路站、南山商业中心站、科技园站、沙河东站，在世界之窗站与1号线接驳。2号线延伸段工程西起世界之窗站，沿线设侨城北站、安托山站、农园路站、香蜜湖站、香梅北站、景田站、莲花山站、广电中心站、市民中心站、彩田站、田面站，在华强路站与1号线接驳。
【后海填海区空气质量优于市内？】
不知道是天气的原故还是区域之间环境的差别，笔者前往后海填海区两次考查时都遇到了白云飘飘在上的天气，本次考查皇庭港湾又是如此（后图可见）。同在深圳，难道后海填海区与其他区域有着不一样的环境吗？
笔者想起了“热岛现象”。 2008-7-30的“晶报”A10版发布新闻，深圳连续偏暖21年，市内不同地段温差高达10℃。人群密集的华强北高温难耐，而华侨城与蛇口却凉爽宜人，经过现场测量发现，两处温差高达10℃。
“热岛现象”出现了在同一个城市，不同区域气候条件不一样的现象，华侨城和蛇口温度低于其他区域的，绿化是主要原因。那我们再来看看后海填海区的区域情况，该区域有约5公里长的海岸线，除了区外的大南山和北侧的高尔夫练习场外，区内更有内湾湖以及规划合理的公园，没有污染源是这个区域空气好主要的因素。大家可以留意观察一下，同样的天气，在市内和东滨路两个不同的地方，会有明显的天气差别，总感觉这里的天空更干净，云彩更漂亮。
【金融聚集区：南山金融文化中心将建地标】
根据规划，后海填海区北区将建成南山金融文化中心。南山金融文化中心位于南头半岛东面以2.3平方公里的填海区为金融核心，以南山后海中心区为中心，整个区域未来将建设成为南山金融聚集区。
该区域将主要吸引保险企业总部、保险资产管理公司以及保险研发中心、客户服务中心、保险人才交流培训中心、保险中介机构等落户南山，形成保险业集聚区。南山区计划在这里再建设一栋高度达288米的超高层商务大厦，为深圳的标志性建筑再添一道靓丽的风景。
【几经周折“春茧”落户深圳湾】
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www.BANQ.cn资料显示，3月30日，深圳南山区政府向媒体通报：深圳湾体育中心的设计由招标确定的“海之贝”方案改为“春茧”方案，并表示愿意承担法律责任。
方案在设计、创新方面具有优势，可满足深圳各项需求。对已中标者，将依法进行补偿。此事在当时还引起国内设计界人士的关注，成为社会话题。
深圳湾体育中心位于滨海大道西临科苑路，东临沙河西路，南临深圳湾内湖，东西长约720米，南北宽约430米。
【后海湾区2500米：幼儿园、小学、中学、大学全覆盖】
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www.BANQ.cn资料显示，根据《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》，为提升深圳湾口岸区城市文化形象，深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、后海体育中心（又称深圳湾体育中心）三座市级文化场馆，以及望海学校以及已落户于后海填海区。其中，深圳湾体育中心距离本项目约2000米。
而望海学校就皇庭港湾的家门口，仅一路之隔。同时，望海学校（小学）的北侧紧临还有一所幼儿园，这样本项目的教育配套从幼儿园到小学、中学、大学，在后海及深圳湾区2500米范围就可以全覆盖。
■数据与用料
【测量数据】
一、小高层
凸窗宽：80公分
厨房降板：30公分
阳台挑高：6.21米
客厅净层高：3.041米
电梯厅净层高：3.041米
消防楼梯净层高：3.085米
架空层净层高6.740米
首层商业净层高：6.032米
商业连廓净层高：2.645米
地下室车库净层高：4.158米
二、双拼别墅
楼梯宽90公分
卫生间降板：33公分
餐厅净层高：3.683米
客厅净层高：7.152米
地下室采光窗宽20公分
半地下室净层高：1.939米
三、联排别墅
卫生间降板33公分
楼梯宽1.120米
餐厅净层高：3.357米
客厅净层高：7.695米
半地下室净层高：1.883米
【部分用料】
海螺牌复合硅酸盐水泥、法国拉法基石膏、日立海信变频—天花板内置薄型风管式、晶鑫高效砂浆王、纷纷彩油漆、风帆软管、宏拓深塑水管……..
皇庭港湾卫星图
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效果图（鸟瞰）
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带状绿化及滨海长廊规划
周边配套设施规划
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东侧景观
东南侧海、山景
东北侧公园、山景
西侧大南山
西北，地铁及招商五期正在施工
西南，远处是蛇口山以及香港山景
通往本项目的科苑南路
招商东路正在修建
皇庭港湾与西部通道大桥这个距离不近不远刚合适
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正在施工中的皇庭港湾
中间为双拼别墅
商业
模板采用全新的
钢材
铁栅网防混凝土外漏
可上可下剪刀式楼梯
别具特色的阳台
双拼别墅夹层采光
会所正在内部装修
别墅AB座效果图
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小高层效果图
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皇庭港湾原始地貌及桩基施工时
