■由清林径现象说起：“老吴”眼光还需放长

在房地产之窗www.BANQ.cn网站首页“史上最富想象力公寓：书香门第·上河坊考查纪要”的跟贴评论中，本站老网友“老吴”指出了书香门第上河坊周围几个问题，即交通拥堵；景观不佳（大量农民房、早期低档商品房和裸露的山体）；马路污染（包括噪音、尾气和尘埃污染）。

网友“老吴”的跟贴引起了其他网友的激辫，而笔者长期在深圳各区跑盘对“老吴”同学提出的问题感触颇深，城市里，车辆多与交通堵塞、交通系统发达与马路污染、建设阶段与景观不佳是伴生现象，无法分割的。

就拿万科清林径来说吧，2007年11月笔者前往清林径现场时，是费尽了周折，花了半个小时才找到这个项目。而项目虽然四周都是远近不同距离的山脉，但东侧和南侧的山坡及山墙全部都是黄土裸露在外，除此之外，西侧的农民房也是大煞风景。如“老吴”所说，2007年11月时的万科清林径，交通不方便、马路污染、景观差这三样全都有。

时隔近10个月，昨日笔者再次前往万科清林径，往日杂乱不堪的施工场面不见了，一个钻进山林里的养生别墅区已经呈现在眼前：爱心路虽然还在施工（北通道段）但路面设施及绿化豪不逊色于龙平大道；项目门口的公交站923已经开始运营（起止点为五联村——长江埔工业区）；进入小区的道路中间、两侧以及将项目与民房相隔绝的山墙，所种植的花草已有50-80公分的高度，一朵朵红花点缀于齐涮涮的绿坡中……。下面有一张现场10个月以前和现在的图，大家可以看看两者之间的变化。

一个楼盘及项目的建设，短则一年半载，长则三、五、十年。“老吴”所说的龙华区也有万科金域华府项目（在建待售），而这个区是深圳土地储备最大最集中的区域，不可能过早的开发。龙华新城的规划才算真正掀开了龙华全面开发一页，所以从某种意义上讲，龙华才刚刚开始，未来五至十年才是这个区域“快跑”阶段，“老吴”不坊将眼光放长一些，让时间来证明一切。

■首批36套田园别墅：开盘当月售馨

万科清林径的开盘是给了市场一个不小的惊喜，在开盘前，有很多业内人士预估价格会在3-4万/平方米。而8月9日，项目首批别墅开盘均价仅为1.2万-2.4万元/平方米，两者之间相差近50%还多。

虽然近期市场整体比较弱，但别墅产品独树一帜，万科清林径在开盘价格和预期价格相差如此之大的情况下，取得了骄人的成绩，据万科相关人员透露，截止到8月31日，前后不到一个月的时间，首批推出的田园别墅单位已经全部售馨。

■别墅项目错时开盘：秋交会或再推景观高层和公寓产品

下半年在龙岗中心城发售的项目挺多，但别墅项目只有万科清林径和深业紫麟山两个。不知道是巧合还是两个开发商有意合谋，两个项目一前一后开盘，避免了恶性竟争。但实际上这两个项目的建设速度是差不多的，深业紫麟山营销中心及现场还未正式开放，秋交会之后将进入蓄客状态。

一年一度的秋交会将于29日开幕，万科当然也不会放过这次大好良机，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，万科清林径景观高层样板房已于近日开放，如不出所料，秋交会期间该项目将推出景观高层和公寓两种产品。

万科清林径公寓已于9月19日取得预售许可证，批准预售19套公寓(1052.69平方米)、20套商业(1288.26平方米)。本项目的商业与公寓是在同一栋，商业在下，公寓在上，而本项目的商业使用年限为70年，受让日期为2006年06月14日。

■万科有史以来最好的同类高层产品

【每户门外设采光条井：自然风、阳光陪伴您到家里】

笔者看过几乎所有万科深圳的产品，而万科清林径景观高层是万科有史以来最好的同类高层产品。首先，出电梯后公共走道的自然通风采光一流。项目两梯六户，每一户的入户门口外侧都有一个采光条井，也就是说在公共走道以及出门回家时，自然风与阳光一直陪伴您到家里。采光条井用铁栏杆围护，简单而有形。

【拐角凸窗设计：270度景观面】

通常的阳台长约3-5米，超过5米的阳台算是比较长的了，一般四房或120平方米以上户型才设计这种大阳台。万科清林径入户阳台7.5米长，与客厅和厨房并排，在客厅以及厨房可通过入户阳台看到户外的四季不同的山景。另外，房间的窗子为拐角凸窗，两个房间之间互不遮挡，拐角凸窗能够实现270度的景观视野，当然房间内的通风采光也就更足。

【水管隐藏处理：最干净的阳台】

阳台的一角设计一个水管或两个水管，分别排污水和雨水以及空调水，这种是很多项目采用的做法。而笔者在万科清林径景观高层的样板房看到，阳台左右两侧的墙没有一根水管，墙面干净整洁，在阳台中间靠墙侧设计了排空调水的地下式排水管，空调水管直接插入即可，这种水管隐藏的处理手法还是第一次出现。

除此之外，阳台的两端靠顶位置采用了窗墙设计，两端上方各有一个窗子，这样整个阳台的空气是对流的，阳台的功能就得到了拓展。

万科清林径实景

观景高层

样板房

公寓

施工前后对比