■开盘33%：首个合同承诺降价则无条件退房的案例
2008-10-11，天安珑园开盘，现场组织了包括劳斯莱斯、保时捷旗下的高档名车展。共有包括开发商、合作伙伴、金融界、媒体及客户共计约500多人参加本次开盘活动。开盘当天共推出150～230平方米两梯两户或三梯两户纯大户型高尔夫景观单位240套，均价逾3万元/平方米，开盘已明确认购的超过80套，占推出总数的1/3，这在目前异常低迷的高端市场实属罕见。
同时，天安数码城有限公司在其珑园项目开盘仪式上明确表示，珑园绝对不会降价销售，如果因为自身降价而给业主造成的购房损失，客户可以选择无条件退房。这也是目前深圳范围内惟一敢于承诺不降价销售、愿意签定协议并承担无条件退房后果的地产销售行为。
天安高尔夫珑园明确承诺，并以协议形式确认，一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格，开发商无条件接受买方退房要求或补齐差价。这无疑给深圳日益低迷的楼市中扔下了一颗重磅炸弹，开发商的营销策略除了对现金流、自身产品及价值具有绝对信心外，也是对深圳中心区价值的长期看好。
开盘现场的意向客户也感到相当突然，对于开发商敢于承担责任的承诺完全意想不到。尽管中心区房价3万元仍然被低估的观点与目前楼市显得格格不入，尽管降价就退房的举措全国楼市罕有，也注定会成为当下深圳楼市的焦点，但至于具体效果如何还尚未可知，更多人会对天安高尔夫珑园项目保持高度关注。
■高层豪宅最高价：3万/平
天安高尔夫珑园位于深圳福田中心区西南，是福田中心区惟一在售的高端项目，尽揽136万平方米深圳高尔夫俱乐部球场美景，地段景观资源极为优越。目前珑园共推出150平方米两梯两户大三房、200平方米两梯两户四房、230平方米三梯两户共3种户型240套单位，全部清水房交楼而非精装修，自8月份开始登记以来，销售均价始终坚持在3万元以上，这是深圳目前所有的高层豪宅中实际销售均价最高的，并且于开盘前分阶段逐步收紧了优惠。
虽然目前深圳楼市非常低迷，但是珑园方面始终坚守价格，并取得了优秀的销售业绩，不得不让人重新审视和思考深圳的高端住宅市场。市场低迷的环境使人们对深圳中心区居住价值普遍低估，从供求关系、房价收入比、亮灯率、价格形成机制与历史等角度看，中心区高端住宅3万元均价并没有泡沫，甚至发展来看，可能被较为严重的低估。
■不动产价值的尖端放电现象
一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。
这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，在其地位、价值、意义上，均是如此。比如纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下28年来的最大涨幅：31%。
因此购买这种区域的房产，往往看似危险，但实际却非常安全。为什么？这要从尖端放电效应说起。房地产尖端放电现象，指的就是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。
■CBD永不败：最低者最高、最高者最低
明确了尖端放电理论，就可以明确地寻找最可以让人激动的领地。在稀缺的土地中，什么又是最稀缺、密度最高、具有尖端放电效应的呢？而且土地稀缺的程度会随着社会发展而越来越强？毫无疑问，就是中心区、CBD！
一些人可能觉得中心区价格已经很高了，因为横向对比之下，这里的房价相对值确实比较高，但是如果与中心区的单位土地资金和集约的资源来比较，在尖端放电理论下衡量，就会发现这里的房价就不高，甚至超低。
同时，一个城市，比如深圳，所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，城市就被颠覆了，所以，任凭社会转变，但CBD永不败。
另外，经验值告诉我们，价格越低的投资品，越容易被炒作和高估，因为参与资金门槛降使参与跟风者多。而高价投品参与经济门槛较高、参与者较少，往往不太容易被高估。这就是香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn一直所称的“最低者最高、最高者最低”，因此要勇于买入、甚至是买你买不起的东西，机会往往更大，等其它人醒悟过来，那就是你大收获的时候了。
■泛CBD：毕生持有现金源
CBD永不败，则CBD最安全。2006年，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn曾经发布分析报告指出，按照密度相对比较，以及以估价模型估价，当时深圳CBD住宅平均房价现值应为25000元/平米、5年内折现值为32000元/平米；而写字楼现值应为30000元/平米、5年内折现值为41000元/平米。
一年之后，深圳CBD住宅房价现值应调整为26200元/平米；而写字楼现值应调整为32200元/平米。对比现在的售价，就可以判断，其实深圳CBD目前的价格非常公道，并依然有安全的机会空间，这才是对世界第四大经济体中国的第四大经济体深圳的正确误解和评估！而天安珑园作为拥有全球唯一的CBD高尔夫资源的豪宅，3万的价格无疑也是相当公道的。
按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15~20平米住宅需求，中国人多地少取其下限，CBD与中心西区写字楼面积合计600万平米，由此而带来的住宅需求为9000万平米，而整个深圳建筑总量（包括商品住宅、写字楼、村民房、商业等）也只有4亿平米强，CBD激发的住宅需求占了其22.5%，整个福田区目前的建筑总量只有1亿弱，CBD住宅需求之甚可见一斑。
因此CBD供求关系极为紧张，最高者最低，CBD安全性也就非常之高，不要管什么调控、不要管什么利率变化，深圳中心区前途无量，从中长期看，关注深圳CBD及泛CBD的商品房机会目前泛CBD区域内唯一的豪宅新盘天安珑园，应该是必修课。