■别墅史分野之作
在深圳的房地产人士,有一个长期的尴尬,那就是一旦外地同行来深圳参观,就只能看中档住宅,不敢推荐他们看别墅,形成了“别墅看杭州、写字楼看上海、政治性建筑看北京、中档住宅看深圳”的局面。更让我们脸上无光的是,银湖、怡景两大别墅区,更是迅速堕落,如今已经不堪入目。
这种情况折磨了深圳专业人士很久,但是2008-10-24下午香地咨询·半求工作室&房地内参www.BANQ.cn的宝安中心区的一次深圳万科·兰乔圣菲考查,已经可以宣告上述情况宣告结束,未来我们也可以自豪地向外地同行们推荐深圳的别墅范本了。
深圳万科·兰乔圣菲占地约72500平方米、总建筑面积约43500平方米、容积率约0.6、绿化率约63.4%、覆盖率约30%、94户。
■项目概况
在深圳CBD、南山商业文化中心区、龙岗中心区、宝安中心区、罗湖商务核心区等深圳城市中心区内,之前有不少高层住宅,但从来没有过别墅产品。香地咨询·半求工作室&房地内参www.BANQ.cn判断万科·兰乔圣菲是深圳首个中心区别墅产品、深圳中心城区内容积率最低的项目及唯一的纯别墅项目,类似地段在中国的一二线城市中,也是非常罕见的。
万科·兰乔圣菲位于宝中核心区最临海的位置,按照法定图则及区域规划,这里越靠海建筑高度越矮、建筑容积率越低,比如其西南侧就是鸿荣源的别墅用地,以营造出良好的临海视野界面,核心区+临海的地段是项目的优势。
万科·兰乔圣菲还与宝中的精华配置保持了必要的距离,更是与宝安市民广场(宝安区政府、人大、政协)、以及项目西南方向的宝中商务区(未来这里将建设超过23栋写字楼,众多民营企业总部将进驻)保持了很合理的位置关系。
因此可以预料,万科·兰乔圣菲将集中最顶级的行政、商业领袖,环顾整个深圳西部,或没有哪一个小区具备这种条件,称其为“宝安中南海”是不为过的,未来这里极其可能形成这样的现象:居住户数虽然只有94户,但是聚集的行政能量、经济财富却遥遥领先。
项目优势还包括:
一、户型优势:1、赠送不能只用来看:首个卧室全面套房化案例、首个地下篮球场案例;2、前所未有:可以数星星、晒太阳地下室首现;3、主人房配备标准可于美国豪宅媲美;3、创新户型:双层挑高、两侧通透的大横厅;5、深圳首个保姆专用步行楼梯;6、户内步行楼梯1.3米
二、产品优势:1、全优化立面设计:每个立面都是主立面;2、车位解决方案一劳永逸(全面人车分流;中国车位户数比最高的小区,最高可达8:1;地下车库私家化:行业唯一实现分户自然采光通风的地下车库;园林极大化的典型别墅案例:几乎户户可做私家泳池;)从源头上杜绝加盖违法建筑
三、技术优势:1、万科·兰乔圣菲采用刚性+复合柔性防水技术;2、墙体全面外挂防裂钢丝网;3、深圳最厚的隔热节能层:4公分;4、全铝合金雨水管、集水槽。
■即将推出首批单位
万科·兰乔圣菲1期预售预计就在10~11月份。现香地咨询•半求工作室&房地内参www.BANQ.cn发布万科·兰乔圣菲意向图谍报,供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com,以谍报而造福网友。
地形
会所局部
泳池鸟瞰
中心景观
组团TS-2