■别墅史分野之作

在深圳的房地产人士，有一个长期的尴尬，那就是一旦外地同行来深圳参观，就只能看中档住宅，不敢推荐他们看别墅，形成了“别墅看杭州、写字楼看上海、政治性建筑看北京、中档住宅看深圳”的局面。更让我们脸上无光的是，银湖、怡景两大别墅区，更是迅速堕落，如今已经不堪入目。

这种情况折磨了深圳专业人士很久，但是2008-10-24下午香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn的宝安中心区的一次深圳万科·兰乔圣菲考查，已经可以宣告上述情况宣告结束，未来我们也可以自豪地向外地同行们推荐深圳的别墅范本了。

深圳万科·兰乔圣菲占地约72500平方米、总建筑面积约43500平方米、容积率约0.6、绿化率约63.4%、覆盖率约30%、94户。

■户型特点

【赠送不能只用来看：首个卧室全面套房化案例、首个地下篮球场案例】

万科·兰乔圣菲的所有卧室，都实现了全面套房化，也就是说所有卧室都带有自己的洗手间，包括保姆房也都有卫生间。深圳之前的很多别墅，实现了部分、但没有全部实现卧室套房化。

与很多项目赠送面积大，但是赠送面积中可以实际使用的却不大。而万科·兰乔圣菲的赠送面积（约360平米户型赠送地下室约280平米、约420平米户型赠送地下室约410平米）绝大多数都是可以实际使用的。比如建筑面积350平米的户型，其赠送面积也接近建筑面积。

很多别墅在赠送面积上，与兰乔圣菲一样，也设计了棋牌室、红酒收藏室，但是，设计有篮球场的之前还是没有的，当我们在高达近5米的地下空间中，看到三人篮球场时，想象出一家人玩球的温情场景。当然地下私家庭院内还可以设私家游泳池、荷花池，就更加强了这种感受。
   　
【前所未有：可以数星星、晒太阳地下室首现】

原来，在中海香蜜湖1号出现了一个创新，就是开了一个狭长的槽，将阳光引入地下室，但可惜槽的面积过小，实际使用起来，意义不大。但是，建议各位去万科·兰乔圣菲双拼的样板间看看，副一层与游泳池紧邻的位置的方厅之顶，全部采用了钢化玻璃，巨大的向上可视面积，使得地下室从此也可以数星星、晒太阳，前所未有！

【主人房配备标准可于美国豪宅媲美】

万科·兰乔圣菲的第三层为独立主人层，也就是说这里全部是主人使用面积，并采用了双卫浴系统，淋浴、浴池两全其美。同时，私家电梯（独立连院别墅设计进门处的独立电梯井，连排设计在步行楼梯中央位置。直接从地下室通到顶部的主人层，使楼层的分割与室内交通的便利之间达成了良好的矛盾统一，这种配备，与美国豪宅已经没有区别。

不过有一个小小的建议，如果能够在浴池外侧设计阶梯方便进出，那就更加完美，现在进出由于浴池侧壁过高，存在隐患。

【创新户型：双层挑高、两侧通透的大横厅】
 
深圳的TOWNHOUSE产品，通常面宽大多在8米之内，甚至有些独立别墅也没有超过这个范围的，这样一来，通风和采光始终有一定的局限性。万科·兰乔圣菲的别墅采用了客厅横置的方式，将客厅一面朝向地下庭院一侧，一面朝向地面内庭院，这样一来不大加大了面宽，而且使客厅、居室绝大多数都两侧通透，尤其是双层挑高大横厅，配合两面的景观，实在是佩服设计师对现场的把握灵感。

【深圳首个保姆专用步行楼梯】

万科·兰乔圣菲保姆房设计在副一层，设计师设立了在一楼室外庭院中直接通向保姆房的专用的80公分宽楼梯。原来我们见过分门入户地做法，但这是深圳首个保姆专用步行楼梯。而且保姆房也没有那种强烈的歧视，卫生间、淋浴房、电视等一应俱全。

【户内步行楼梯1.3米】

万科·兰乔圣菲户内楼梯宽1.3m，而且采用混凝土一次施工，不需要重新设计，一步到位。与众多别墅采用钢结构临时搭建、宽度90公分以内的楼梯比较起来，万科·兰乔圣菲的做法更为体贴。

■即将推出首批单位
 
在深圳CBD、南山商业文化中心区、龙岗中心区、宝安中心区、罗湖商务核心区等深圳城市中心区内，之前有不少高层住宅，但从来没有过别墅产品。香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn判断万科·兰乔圣菲是深圳首个中心区别墅产品、深圳中心城区内容积率最低的项目及唯一的纯别墅项目，类似地段在中国的一二线城市中，也是非常罕见的。

万科·兰乔圣菲1期预售预计就在10~11月份。现香地咨询•半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn发布万科·兰乔圣菲谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

万科·兰乔圣菲户型手册

L户型一层

L户型一层

L户型二层

C户型

C户型一层

C户型二层

C户型三层