导读：
    ■此等商物待遇，前所未有
    ■中小公司首排待遇
    ■中小公司枢纽待遇
    ■中小公司熟地待遇
    ■中小公司贵宾待遇
    ■中小公司独卫待遇
    ■中小公司软性待遇
    ■中小公司5A待遇
    ■感受空间
正文：

■前言

研究房地产特别是研究房地产的具体项目，横向对比、纵向对比都不可忽视。横向对比可以明确项目“我是谁”的问题，只有这样才能搞清楚项目本身在整个楼市本土中的详细位置，才能有的放矢。纵向对比则可以解决“我从哪里来”，以及“我要到哪里去”的问题，只有这样，才可以明确项目的基础与前景。

这三个“天问式”问题解决了，项目就三维了，立体了。而用这个方法去分析最近的泰然·金谷3号，就会惊讶地发现，原来这个项目，使深圳的中小型发展中企业，开始享受到空前的商物待遇。

■中小公司首排待遇

在深圳，滨海--滨河大道、深南大道、北环大道三条黄金干道中，前两条更是重中之重，其沿线第一排位置是发展写字楼的黄金宝地，因为第一排的地标价值是最高的。但是各位可以发现，比如在深南大道的核心地段，其第一排位置都批给了深圳证券交易所、招商银行、人民银行、市民中心等重要机构或公司。

而大量中小城市企业则少有这种待遇，只因为第一排是最稀缺的。位于深圳福田区车公庙泰然金谷内的金谷3号（注册名水松大厦），坐北朝南，紧深圳市主动脉滨河大道，具有极佳的地理位置，是泰然金谷在推出金谷1号、金谷2号的基础上，即将推出的第三座科技产业大厦，就是典型的黄金干道第一排，而且户型单位都不大，很适合发展中公司。

■中小公司枢纽待遇

同时，金谷3号东面可以看到深圳CBD以及超过1平方公里的深圳高尔夫球场、西南面很近就是红树林与浩浩荡荡的深圳湾、香港群山，北面就是深圳塘朗山脉。在金谷3号，你试想一下，你所有的窗户外有城市的繁华、绿地、海面红树。

金谷3号是深圳三条东西主干道之一、也是深圳最美的南环路的第一排，这就比第二排及以后的写字楼具备更好的地标价值。在滨河大道上，就有J1、K204、26、34、K105、231、212、413、103B、K113、505、473、337、317、229、353路工交通过。而其更靠近广深高速福田出入口，北接广州、南连香港，交通极为自由。

■中小公司熟地待遇

泰然金谷1号（云松大厦）、金谷2号（海松大厦）热销的盛景还记忆犹新，如果说，金谷1号是泰然金谷的开幕，金谷2号是泰然金谷的延展，那么，金谷3号（注册名水松大厦）则是在金谷系列作品经验基础上的超越之作，实用率高达82%，更引入现代时尚的外观设计、气派高雅的大堂空间、全方位的网络通讯等多项高端配置，从而将产业大厦引领至一个更高层次的创业空间。

从区位而言，占地12万平方米，建筑面积逾50万平方米的泰然金谷位于福田滨河大道与广深高速交汇处，中心区核心位置，是为深圳CBD核心圈层服务的中心圈层，泰然·天安科技园所吸纳的企业涉及研发、制造、物流、营销、金融、休闲配套等多个行业，形成了一条完整有序、共生共荣的科技产业链，对泰然金谷辐射出最有价值的产业簇群优势，是泰然金谷的价值体现。

而金谷4号（红松大厦）、金谷5号（雪松大厦）及金谷标志性建筑：泰然大厦也在规划建设之中，整个金谷实现从蓝图向现实的转化。

■中小公司贵宾待遇

泰然金谷如今已经拥有一流的科技设施和商务配套，采用国际化管理模式，设立企业成长所需的9个中心和13项服务体系，服务于高新科技产品的研发、转化、产销、推广，向园区科技企业和投资都提供全方位的服务，打造一个蛭适宜的发展空间。

9个中心是：孵化中心、研发中心、培训中心、会展中心、网络通信中心、图书信息中心、商务中心、休闲健康中心、后勤保障中心。

13项服务体系包括：人事行政办公事务服务，中介类业务服务，政府政策和扶持服务，企业发展战略策划服务。经营管理咨询服务，人才培训服务。对外交流与合作服务，财务顾问与融资服务，股份制改造和资本运作服务，委托理财服务，股权投资服务，资产重组和收购兼并业务服务，上市策划与联合辅导服务。

■中小公司独卫待遇

一般的写字楼，都是公共卫生间，其实使用起来是不方便的，只有一些大公司的高管才能够拥有自己的卫生间。而金谷3号项目每层每户都专门配置了独立的卫生间，这样一来就不会象其它写字楼一样，受制于统一管理的限制了，完全可以实现全天时的办公需要。

卫生间的配置增加了给排水和建筑成本的投入，但此设计将项目的性能提升了大大几个层次，这一举动说明为业主考虑的比较周到，凸显人性化设计。

■中小公司软性待遇

一、各户独立中央空调

深圳99%的写字楼，都属于集中空调，一到晚间7、8点以后空调就关闭，写字楼里就不能办公了。甚至于连卫生间、楼内照明也都是定时关闭，而深圳需要加班的企业又为数众多，使用极其不便，供应与需求的不对称，使得怨声载道。

泰然无疑看中了这个巨大的市场空白点，在其开发的金谷3号（水松大厦）上，每户采用独立卫生间设计，统一预留VRV空调机位，由业主自由安装、自由控制，即节能高效，又可以满足企业个性化的使用需求。

VRV属于节能、高效，非常实用的空调系统，系统分户独立专用，而且带有供热功能。这样一来，各个企业就独立控制自己的空调系统，即使是24小时办公加班也没有问题，更适合深圳的工作实际。

二、唯一的全天时街区商物项目

与传统写字楼之间布局以大马路、互相隔离、以车为本的规划设计思路不同，建设在泰然工贸园金谷的金谷3号，与之前建设的1号、2号以及未来将建设的几栋写字楼，构成一个商务街区，街区以人性化尺度设计，写字楼之间表现出紧密融和、中尺度、具有丰富的室内公共交流空间的特点，建筑高度得以控制。

纵观整个深圳，这是非常罕见的商务街区，原来只在蛇口海上世界有所感触，这种思路使人们感觉到舒适、愿意多停留。但海上世界无法实现全天时办公，因此金谷3号是深圳唯一的全天时街区商务项目，其舒适感是那些硬派写字楼所无法比拟的。

■中小公司5A待遇

金谷3号虽然是以中小企业为目标客户，而且每层标准的户型面积其实也不大，为249~471平方米，但是其用料标准与产品设计标准却很高，达到5A写字楼标准。

1、大堂基座钢挂花岗石

考察时，金谷3号大堂基座外围一角三位师傅正在进行钢挂施工，外立面基座全部采用厚3公分的大理石外部钢挂，这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。  

另外金谷3号大堂层高8.8米，电梯等候厅宽3.7米也让香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn看楼无数的考查者感到非常满意。

2、地下室可行货车：风机口实现隐蔽布置

在地下室我们注意到，其他写字楼都是风机口设在靠墙壁侧、外露布置，而本项目的风机口是隐藏在顶部贴近楼板处，实现了隐蔽布置，这样做的好处是地下室整体更加美观，更容易维护。

地下室经过测量，净层高为4.12米，这个层高，在深圳地下室内属于最佳之列，完全可以通行货车，方便了业主、租户的货物运输甚至是搬家。

3、单位面积电梯拥有量高

在保证产品实用性的同时，金谷3号更强调产品的舒适性和高效性，为入驻企业营造出全新的创业体验，5部OTIS电梯等配置，为入驻企业的高效运作提供了足够的硬件支持。按照每层建筑面积计算，单位面积拥有的电梯数量在深圳位居前列。

■感受空间
 
金谷3号宗地号为B107-0043，占地面积4345.93平米、建筑面积25641.00平米、合计只有76套单位，2008-9-25 已经取得了“深房许字（2008）福田009号”的预售许可证，即将对外销售，其售楼电话为0755-33366333、0755-83418888，关注者不妨咨询。
 
金谷3号采用科技产业大厦设计，标准层户型面积249~471平方米，层高3.9米，室内柱距8.4米，可自由分合，项目即将开盘。现香地咨询•半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn发布泰然·金谷3号谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。