导读：
　　■前言
　　■产品优势
　　【纯居大盘：深圳前十、福田前五】
　　【深圳城区内，视野最开阔、景观最丰富的小区】
　　【深圳绝无仅有：珑园小区内部无任何对视】
　　【四全户型：连佣人房也是深圳最好的】
　　■技术优势
　　【竖窗+横窗：全天候换气、改善安全性】
　　【唯一装备大堂前净鞋积灰池的住宅区】
　　【一卡通：连信箱都是智能卡控制的】
　　【消防楼梯全部装配扶手】
　　【地下车库地面化：深圳唯一实现连地下二层大堂也自然采光通风的项目】
　　【回填土厚1米1，种什么数都可以】
　　【鹅卵石小径以不锈钢做护边】
　　【全岗石基座、水景大堂】
正文：

■前言
 
天安高尔夫·珑园基于B115-0073宗地开发，宗地面积35045.54 平米、建筑面积112740.00平米，共7栋526户、停车位889个，车户比为1.69：1。天安高尔夫·珑园已于2008年10月11日开盘，现已进入全面的施工收尾阶段，预计2009年上半年就可以入伙，目前属于准现楼销售。
 
要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。

而香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.Cn仔细考查过本项目以后，郑重建议，所有年龄在35岁以下的人，最好不要去看天安·珑园，这个群体的人看完这个小区容易有以下不良反应：

1、容易引发绝望情绪。因为这种优势的绝版产品，身价不可能下得来，而其价格与档次之高，容易让过于年轻的人产生绝望情绪，要不对未来能否实现这种居住档次绝望，要不对对自己能否赚这么多钱绝望。

2、容易坏了人居胃口。看完这个小区，再看其它小区容易找出太多的不如意，太容易再也看不上其它小区，而这个年龄段的人，又不可能一步到位住这个小区。

■产品优势

【纯居大盘：深圳前十、福田前五】

天安高尔夫花园的1、2、3期合并起来，建筑面积逼近30万平米，是福田区内，建筑面积位居前十的小区，是十大大盘之一。而由于小区又属于纯居功能，没有底层的商业，因此，如果将纯居小区对比的话，该天安高尔夫花园则是深圳纯住小区前十、福田前5之列。

同时，即使将其3期（今天的珑园）单独计算为一个独立小区，其建筑面积112740.00平米也是城区大盘的规模。由于福田、罗湖两区土地资源接近耗尽，未来新增上十万平米的纯住大盘，可能性已经越来越小了。

【深圳城区内，视野最开阔、景观最丰富的小区】

按照卫星地图的精密数据，天安高尔夫·珑园东面1580米范围内都是深圳高尔夫球场，向南、向北各600米（合计1200米）范围内也是绿色，毫无遮挡，未来这里到期之后将可能全部改建为深圳最大的市政公园之一，同样是无遮无挡，拥有永久视野权。

唯独东面方向，在11层以下存在距离在50米以内的干扰，在11层以上同样是毫无遮挡，东北方向是塘朗山脉、西南方向则是浩瀚的深圳湾海面与红树林保护区。可以说，在深圳城区以内，没有哪一个项目视野如此开阔、景观如此丰富。

天安高尔夫·珑园景观之壮丽其实超出很多人的想象之外，从天安·珑园的楼顶，俯瞰下去，远是山、中是湖、近是绿、后是海；高是蓝天白云、中是繁华闹市、地是天然绿毯。天安·珑园与山、城、绿地、海结合，象极了北宋大画家郭熙对景观意境的风解：

忽而崇高、忽而平缓、忽而幽深的三种体悟，因此产生了高远、平远、深远的三远心境。而其周围环境更具忽然辽阔优势，因而多了“宽远”，因而成就了“四远心境”。这是深圳城市之内最开阔、最壮丽的景观，而有了法定图则的保障，这将是最具安全性的资源。

【深圳绝无仅有：珑园小区内部无任何对视】

天安高尔夫·珑园通过一梯两户的品字形户型设计，以及各栋之间的合理并列式错开，使小区内部无任何对视现象，包括连卫生间对窗的现象都没有。以前在万科金域蓝湾上，室外无遮无挡，但可惜每层户数较多，加之楼栋属波浪式弯曲造型依然存在部分对视，卫生间也有部分对窗情况。

香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn可以负责任地下这样一个判断：珑园小区内部户型之间无任何对视，这是深圳绝无仅有的，对于日益注重隐私的现代人来说，这具备相当的诱惑力。

【四全户型：连佣人房也是深圳最好的】

如果说天安高尔夫·珑园的主要功能区域、包括卫生间在内，都实现了四全要求（全采光、全通风、全景观、全无挡）的话，那么其佣人房也是深圳最好的，同样包括连卫生间、阳台在内都实现了四全要求，要不就是山景与城景、要不就是深圳湾海景与香港山景，深圳包括众多别墅在内，哪个小区还能够实现四全要求？别墅的绝大多数都在地下、半地下。

■技术优势

【竖窗+横窗：全天候换气、改善安全性】

天安高尔夫·珑园大概80%的窗户，在其可开启部分，中间设计的是竖条窗，而与上沿接触部分则设计的是可开启的横窗。忽然看上去觉得有些繁琐、没有必要、增加了成本。但是各位想想，假设下雨天到了，竖条窗是不能开了、否则进雨，而横窗由于是向上开启，自身形成了遮挡、雨就进不来了，实现了全天气候换气的功能。

同时，如果有小孩子，就可以不开相对位置较低的竖条窗而改开上方的横窗，大大改善了安全性。

【唯一装备大堂前净鞋积灰池的住宅区】

去过机场、高级宾馆的人应该都知道，这些地方在进入内部时，在地下都有一个长方形的净鞋积灰池，使进入人员鞋底的杂物在此脱落集中，减少带入室内的可能性。以前香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.Cn曾经多次呼吁深圳住宅小区增设此设施，但没有响应。

天安高尔夫·珑园的入户大堂之前的地面上就设计了一块长大约4米、宽大约70公分的净鞋积灰池，标准与档次与机场是一致的，这是深圳唯一装备大堂前净鞋积灰池的住宅区。

【一卡通：连信箱都是智能卡控制的】

天安高尔夫·珑园实施一卡通制度，信箱、大门、停车场都实行智能卡识别与控制。尤其是智能卡控制的信箱，让人耳目一新，之前的信箱可都是传统钥匙控制的，实现智能卡控制之后，就使业主需要携带的东西减少了、方便了，功能虽小，但细节感人。

【消防楼梯全部装配扶手】

其实，作为住宅楼来讲，即使发生火灾，也属于非常小型的火灾，因此消防楼梯使用的可能性几乎等于零。但是如果遭遇地震等自然灾害，这里的重要性就可见一斑了。而地震时，人是站立不稳的，需要有东西扶持。与绝大多数小区消防楼梯不装配扶手相比，这里不但设计了人流量实现了100%递增的剪刀式消防楼梯之外，还以亚光不锈钢制作了扶手，这是对的！

【地下车库地面化：深圳唯一实现连地下二层大堂也自然采光通风的项目】

深圳发展25年，阳光车库、情景车库都出现了不少，但是，实现地下车库地面化的，之前只有香蜜湖1号·华府等三个，但即使如此，它们也没有实现地下大堂的自然采光通风。
 
天安高尔夫·珑园的地下一层车库、地下二层车库也设计了与一楼同档次的大堂，面积宽大，并有放置沙发等休息等人的区域，待遇与地面大堂是一样的。同时，这个小区从地面开了一个巨大的长方形采光通风孔直通从地面通到-1、-2层，这是深圳唯一实现连地下二层大堂也自然采光通风的项目。

【回填土厚1米1，种什么数都可以】

香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.Cn在现场测量，天安高尔夫·珑园的地下车库顶花园回填土厚1米1、局部1米5，这个厚度的土壤，可以种植所有高大的树木。所以当看楼的人看到小区园林中一棵如此高大和茂盛的榕树时，往往非常惊讶，其实这就是回填土够厚的原因所在。

【鹅卵石小径以不锈钢做护边】

很多小区，鹅卵石小径一开始都是非常好看的，但是时间一长，石头就开始脱落、边缘就开始甭踏，原因就在于护边没有做，做了也经不起时间的考验。天安高尔夫·珑园的鹅卵石小径以不锈钢做护边，战胜时间是没有问题的。

【全岗石基座、水景大堂】

天安高尔夫·珑园已经是准现楼销售了。日本与台湾两个地区，喜欢以“岗石建筑”来形容自己建筑的质量与档次，比如上海外滩，以及衡山路，那些历久弥新的殖民时期的建筑，也不都是岗石建筑么？

天安高尔夫·珑园的基座（相当于两层楼）全部采用花岗岩外部钢挂式，以保证绝不渗浆，同时以后所有的小高层也一样处理。在深圳看到的往往是写字楼、或者单栋的住宅这么处理，大盘这么处理，则还没有出现过，这么齐整的大规模“岗石建筑”就在眼前。

从深沉高尔夫球场看天安珑园：深圳景观最好、视野最开阔、景观最丰富的住宅区

从天安珑园看深圳高尔夫球场、深圳湾等：梧桐山、月亮、城色、绿海

天安高尔夫·珑园：1米1的回填土才有这样的小区绿化壮景

天安高尔夫·珑园：鹅卵石小径以不锈钢做护边

天安高尔夫·珑园：水景施工中

天安高尔夫·珑园：智能卡控制的信箱

天安高尔夫·珑园：科技园中是楼顶绿化

天安高尔夫·珑园：保姆房东北景观

天安高尔夫·珑园：保姆房西南景观

天安高尔夫·珑园：房子与GOLF一墙之隔

天安高尔夫·珑园：竖窗与横窗

天安高尔夫·珑园：为减少对景观的分割，将推拉门的扇数降到最少 

天安高尔夫·珑园：亚光不锈钢消防楼梯扶手

天安高尔夫·珑园：地下二层的大堂也实现了自然采光与通风