■全球最大住商首个地铁物业

继万景花园、福景花园、金域蓝湾后，万科金域华府是距离深圳CBD最近第4个楼盘，万科·金域华府位于二线拓展区南区，靠近梅林关口新区大道东侧（书香门第或上河坊2期对面）。

项目占地总面积68310.36平米，建筑面积195000平米。整体容积率小于2.85，分两期开发，分别为南区、北区。北区总计建筑面积10万平米，高层8.83万平方米，TH6700平方米，LOFT5000平方米。

同时，本小区作为CBD北区内，品牌最响、深圳中轴之中的小区，还位于4#地铁民乐站之上，是全球最大住商的首个地铁物业。

■金域华府规划及园林概念

万科·金域华府园林总面积2.4万平方米，商业面积1.2万平方米，销售广场4000平米，园林由美国设计师蒙特立安设计，园林艺术感浓厚。整个园林采用人车分流方式，立体式设计。园林70%都是高档天然石材，大红墙采用的是昆明运回的红砂岩，红色大石砖采用的是仅丽江产的云南红，石材建筑风格模仿丽江的悦榕庄。

项目西南角为社区幼儿园；在公寓1-2层为社区会所，为居民提供文化生活的场所。作为城市型的复合住区，和院美墅、LOTT塞尚馆以及美学高层，具备现代生活需要的简练与明朗，高层建筑与低层建筑对比中实现协调。

首层车库设计大量采光口，大树由车库采光口矗立而上，从而另车库感觉更绿色更生态，
由人行主入口进入的小区人行平台整体高于外界5米，人车完全分流。七合院的中庭大树，加强景观的识别性和独特性，恰当运用石材和雕塑，提升小区品质感。

■片区配套设施齐全

金域华府是深圳万科首个地铁物业，CBD北逐渐被居住于关内的人士所认同，在深圳时间就是金钱，坐拥地铁，直接相连港铁，无缝连接交通优势绝对明显。

坐拥CBD与CLD城市“双核中央”配套，七分钟到达香蜜湖山姆会员店，十分钟到达CBD中心区尽享中心区各项配套；向北五分钟车程到达中心区后花园定位的拓展区北组团，享受100万平米CLD商业及写字楼区配套

二线拓展区将产生三个极具代表性的新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。目前世界大型零售知名企业沃尔玛、家乐福、乐购等，以及国内的大型零售品牌纷纷表示关注此区域发展，并做好了适时进驻的准备。可以预见，新一轮的商业圈地运动即将展开 。星河在龙华的就改商业地产，媲美cocopark定位即将启动。

深圳实验小学已在项目附近落户，方圆5千米内覆盖22个幼儿园、35个小学，21个中学。

深圳新客站正是上述两条国家铁路的交汇点。将与深圳轨道4、5、6号线和常规公交、长途客运、出租车及社会车辆实现有效接驳，设铁路口岸并实行“一地两检”，是深圳市最重要并具强大口岸功能的陆路交通门户。

■金域华府户型简介

万科金域华府的产品丰富，有25套TOWNHOUSE别墅，户型面积最小270平方米，最大350平方米。还有512套高层，户型包括84平方米的两房、88平方米的三房。另有57套LOFT单位，户型是85平方米的两房，层高5.6米。项目有1万平方米的商业配套，有幼儿园，高层带精装修发售。

TOWNHOUSE别墅在第五园合院基础上创新的新型合院住宅，每户都是分离的类独栋别墅，几乎都拥有独立的前、中、后院，每户均附设有二个地下室车位，给人以独栋别墅的感觉，我们称之为“类独栋”。每套别墅均有较大的地下室（分别有70-100平米不等），大部分是不计入建筑面积的，也就是无偿提供给客户的；独立车行交通系统，有2个地下车库，实用性高。

高层中两房可变3房，部分单位可实现5房，户型通透，景观、采光、通风条件较好，有落地飘窗附设。附送精装修，预计1500元/平米。

LOFT结合会所设计，回形挑高中庭，回形外廊道6米层高，产品城市感、时代感强，同时增强了采光性。入户首层架空园林，提供近距离的自然接触空间，室内6米层高，形成空间的通透感和增值性，可实现“2个房”的附设可能，毛坯交楼。

■万科·金域华府碟报

金域华府样板房及展示区全面正式开放时间预计11月29日，高层样板房全面开放，开盘时间预计12月初。

现香地咨询•半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn发布万科·金域华府谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

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