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投资分析
盛事堪比证交所:如何处置银湖翡翠?

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-11-24 13:47:34点击4588


■前言

位于武汉东西湖区金银湖一侧的银湖翡翠,其小高层即将办证。这个时候有一些嗅觉敏锐的人,开始想以原价收购业主手上的房产,由于当前市场情况变差导致有些业主心动了。这个时候卖掉银湖翡翠这样的优质筹码,划算吗?

2008-1-15,香地咨询·半求工作室&房地内参www.BANQ.Cn发表了www.banq.cn/html/5099.Htm《赌马“南港北汉”:邪恶经济与武汉楼市》,对武汉将开马彩对银湖翡翠的影响进行了分析,现在情况怎么样了呢?面对全国发行的马彩,几乎成为衡量银湖翡翠客户面与价值的最重要条件之一。

■为马彩,武汉厉兵秣马

2008年3月,马城二期赛事大楼动工兴建,8月封顶,仅用5个月的时间创造了一项“马场速度”。二期工程完工后,东方马城将成为国内设施最先进的赛马场,无论软件建设还是硬件设施都在全国领先。

4月,武汉速度赛马进入历史性变革,开始每周一赛,并由每次5场升级到7场,赛事密度全国领先。6月,马城大规模从北方购进120匹蒙古马,至11月已达各类赛马500多匹,其中不乏名贵的纯血马。

只有马跑,却不产马的武汉9月一改历史,东方马城驯养马基地开建,规划总面积约5000亩,可容纳2000匹赛马,一跃成为全国最大的赛马繁育基地。同时,人才的引进也如火如荼,一批获得过全国冠军的骑师纷纷从广东、北京、澳门等地加盟武汉。

如今,占地100多万平方米、相当于150个标准足球场大小的武汉东方马城扩建工程已经结束,三座铜像新标志已经落成,全国最大的480平方米户外电视显示屏比香港跑马场的还要大,观演大楼也即将完工,巨大看台能容纳3万名观众,顶级赛事中心已经雏形可见。
 
■马彩,当然是马彩

周长1620米、宽28米的国际沙地跑道,这些指标与香港赛马场比也不逊色,有人评论说如果真的在此发行马彩,其影响力不亚于上海证券交易所挂牌。东方神马集团总裁胡越高在11月初的一次内部会议上说,马彩很快就会搞了,还强调内部员工不允许“买马”,这会使员工分心影响工作。 保安大队长内部打气说,一旦搞马彩,普通保安每月800元的基本工资将会涨到1200元。

在东方马城所属东西湖区人民政府网站上,其3月份一篇名为《市建委专题调研东方马城配套项目建设情况》http://www.dxh.gov.cn/publish/dxhqrmzf/zjdxh/zwdt/200803130916390025.html的报道这样表述:“为迎接国家体育总局对马彩试点工作的验收……作为华中地区惟一的国家级马术与速度赛马基地,并为申办2008年竞猜型赛马彩票的需要,马城对带动金银湖地区乃至全市经济发展具有重要意义。为此,市委、市政府领导高度重视。”

武汉东方马城已经从全国各地招募来优秀骑手和练马师,建马城前后花了八、九亿美元,光靠赛马节能不赔本就算好的,不搞马彩这么大的投资怎么收回? 武汉确已获批开展中国速度赛马赛事运作平台试点,至于何时开放马彩,最终要由国家财政部的批文决定。

■武汉第四极:“143”是一组最能诠释马彩能量的数字

武汉的城市记忆里,赛马有着深深的烙印。早在上世纪初的1902年,英国人就在汉口开建了第一座“西商跑马场”。当时武汉有名的地皮大王刘歆生欲参股“西商”,却遭到阻止。一气之下,刘与他人于1906年修建了“华商跑马场”,吸引市民赌马,生意极尽红火。

1926年,武汉商界又合资建起了“万国跑马场”。遥想昔日武汉,拥有西商、华商、万国三大跑马场,数量居中国之冠,即使繁华的上海也望尘莫及,武汉一时有“赛马之都”的美誉。 1949年后赌马被禁,三大马场也相继破败。时至今日的武汉,仍然留有30多处与马有关的地名。

其实武汉马彩办已经成立,但很低调、没有挂牌,办公地点就在汉口同济医院斜对面紧挨武汉体育馆的一幢大楼的5楼。指示牌上该楼层部门为“竞赛部”。 因此继“钢都”、“车城”、“光谷”之后,武汉经济的“第四极”必然会是赛马,这是其唯一的没有污染的支柱产业。

“143”是一组最能诠释马彩能量的数字。根据研究测算,经营马彩每年将实现销售收入1000亿元,上缴税收400亿元,创造300万个就业机会。

■国家级检验即将到来

因为等候二期工程完工,原定国庆节前后举办的中国武汉国际赛马节延迟到11月底,届时国家体育总局将对新马城进行验收。与其说是用新的硬件设施来迎接赛事,不如说是用赛事来检验新马城的成色。

而今秋的赛事与往不同,本届赛马节上,大型常年马赛———中国速度赛马公开赛(武汉)试验赛正式开赛。 这项全新的赛事类似于“中国足球超级联赛”,是全职业化赛事,比赛严格依照马协最新竞赛规程执行,内容和形式与国际惯例更加贴近。11月29日的赛马节开幕式上,将举行4场中国速度赛马公开赛试验赛,以后每周平均举行两天,每天5-7场比赛,成为更加密集的常年马赛。

如果马彩真正到来,那么银湖翡翠这个优质筹码的估价体系中心就将上移。而即使马彩最终没批,那么按照原价出售这个优质筹码,也是过于草率的,虽然阶段性波动在所难免,但请相信全世界都在实践的规律吧,机场与核心区得力连接线上,将聚集众多格局大于武汉的精英及以上阶层,这是必然,武汉绝不可能改变这个规律。


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