导读：
■概况
■容积率：金谷3号大幅领先盛唐大厦24.43%
■载荷标准：金谷3号绝杀盛唐大厦
■车位比：金谷3号实际使用弱赢盛唐大厦
■品牌度：强龙压不过地头蛇，何况泰然不是蛇？
■物业管理：金谷3号绝杀盛唐大厦
■使用性
1、人防标准金谷3号绝杀盛唐大厦
2、情景式车库出入口
3、金谷3号使用率高出盛唐大厦9.3%
4、分户独立控制的空调系统
正文：
■概况
深业泰然的金谷3号，与盛唐大厦地段一样，两者是邻居项目，位于CBD以西，因此对比这两个项目无须涉及地段，主要是产品、品牌、物业管理本身。
盛唐大厦用地面积6983.3平米，总建筑面积71400.58平米（其中地上建筑面积54455.22平米，地下建筑16945.36平米），项目分为两栋，11部HITACHI电梯，写字楼地下3层，地上16层；商务公寓地下3层，地上30层，共443个车位，写字楼每3层均设有空中花园，10.5米高大堂。
深业泰然金谷3号（水松大厦）用地面积5655.63㎡、总建筑面积32101.88㎡、计容积率建筑及分配面积25812.66㎡、绿地面积1413.91㎡、地上建筑面积25612.66㎡、地下建筑面积6489.22㎡、覆盖率33.86%、建筑基底面积1471.38㎡、绿地率25%、道路广场用地面积1164.76㎡、停车位172个。
■容积率：金谷3号大幅领先盛唐大厦24.43%
无论是对于住宅、还是写字楼，建筑容积率都是一个非常重要的指标。容积率越低表示单位土地面积上承载的人口就越少，在土地资源越来越枯竭的今天容积率几乎成为不同产品制胜的关键指标。
按照规划数据可以得知，盛唐大厦的容积率为7.798、深业泰然金谷3号的容积率为5.893。后者比前者低了1.905，领先的幅度为24.43%。也就是说，深业泰然金谷3号单位土地上的人员密度，比盛唐大厦低了24.43%，这是一个相当大的幅度。
■载荷标准：金谷3号绝杀盛唐大厦
按照我国的建筑设计与建造标准，住宅设计使用载荷150kg/㎡、办公楼载荷为200～500kg/㎡（取中值为350kg/㎡）、一般厂房的楼面载荷为800kg/㎡、装置设备类厂房设计载重标准为1000kg/㎡、成品仓库楼板设计载荷为1500kg/㎡。
各位可以看到，成品仓库的载荷标准最高，设备类厂房、一般厂房、写字楼、住宅依次降低。载荷标准高，就意味着楼板更厚、钢筋布筋密度更高，而这些就意味着建筑成本更好、隔音效果更好、质量更好、承担载重量更高，使用起来必然限制也就更少。
所以，厂房在质量标准上强于写字楼才对，只要在规划设计时将装修与机电设备档次提高到写字楼标准，那么厂房性质的写字楼，就应该好于写字楼！
查阅设计资料可以发现，由于盛唐大厦属于写字楼与住宅用途，其办公部分的楼板载荷为400kg/㎡）、居住部分的楼板载荷为150kg/㎡。而金谷3号（水松大厦）属于厂房类科技大厦，其楼面载荷为800kg/㎡。
也就是说，金谷3号（水松大厦）的载荷标准2倍于盛唐大厦的写字楼部分、5.3倍于盛唐大厦的住宅部分。领先幅度分别达100%、433%，具有绝对优势。
■车位比：金谷3号实际使用弱赢盛唐大厦
深圳已经是汽车时代，这无须质疑。试过到了车库却没有办法找到车位的恼火感受吗？因此，车位配比将直接影响物业大保值与增值性。对于写字楼来说，我们以每100平米地面建筑面积配备的车位来衡量。
盛唐大厦地上建筑面积54455.22平米，共443个车位，计算得出车位百平米建面比为0.814：1，也就是说，100平米平均拥有0.814个车位。深业泰然金谷3号（水松大厦）地上建筑面积25612.66㎡、停车位172个，计算得出车位百平米建面比为0.672:1，也就是说，100平米平均拥有0.672个车位。
前者每100平米比后者多出0.142个车位、幅度为21%，盛唐大厦领先。但是各位注意，盛唐大厦功能包括办公、商业、居住，正是由于占用车位资源更高大商业和居住，才使盛唐大厦领先了21%。而金谷3号（水松大厦）功能纯粹，只是办公，占有车位资源的程度不如商业与居住。
因此，本指标如果从数字上看，盛唐大厦领先，但从本质上考查两者是一致的，从实际使用来衡量，金谷3号（水松大厦）则有微弱优势。
■品牌度：强龙压不过地头蛇，何况泰然不是蛇？
盛唐大厦的发展商是在上海上市的天地源股份有限公司（SH.600665）是一家西安公司，原名“上海沪昌特殊钢股份有限公司”，早期主营属冶金业，2003年购买西安高新房地产公司进入房地产行业，并更为现名，盛唐商务大厦是天地源进军深圳市场的首个项目。
天地源号称西北最大的房地产企业，但其核心优势描述并不清楚，特别是在深圳公众认知度有限，同时仅有一个项目，未来的物业管理上也存在较多的不确定性。
金谷3号（水松大厦）的发展商是深业泰然，深业体系内，拥有深业、泰然、鹏基三家公司，拥有深圳证交所、泰然工贸园、天安数码城、八卦岭、莲塘工业区等，在具有实际价值的深圳中型商务枢纽（基本位于特区）的供应量上，深业系占了近35%。
而即使将泰然独立出来，在深圳也已经开发了200多万平方米，是深圳最大的商物建筑提供商、最大的商物地主，其每年租金收入过亿。其成立于1985年，如今1.18平方公里的车公庙已发展演变为今天由泰然工贸园、天安数码城等共同组成的大型现代化高科技产业园区，具有“泛科技园区”开发模式输出各地，核心竞争力鲜明。
■物业管理：金谷3号绝杀盛唐大厦
盛唐大厦是天地源在深圳的唯一项目，以地上建筑面积54455.22平米4元/月（住宅、写字楼混计）来计算物业管理收费，每月是21万元，每年是252万，不具备规模效应，同时天地源在深圳并没有其它储备，未来的物业管理上也存在较多的不确定性。
而泰然在深圳已经开发了200万平米的物业，每年租金收入过亿，物业管理具有相当的规模效应，这方面的不利因素与盛唐大厦比较起来，要少太多太多。如果考虑到整个深业体系，这种优势就更加明显。
■使用性
1、人防标准金谷3号绝杀盛唐大厦
盛唐大厦有住宅、也有写字楼，功能混杂无形之中降低了项目的人防配备，当然这种东西平时是用不到的，或许一辈子也用不到，但是有还是比没有好。
而金谷3号虽然体量要相对小一些，但因为功能纯粹，对于人防安全的考虑，一点也不逊色与其它厂房以及所有写字楼，而且按照单位面积人防面积来计算，深业泰然金谷3号（水松大厦）绝对位居深圳所有建筑的前5名！
2、情景式车库出入口
盛唐大厦相对要单调很多，就是最常见的类型，没有讨厌也没有惊喜。而金谷3号设计为情景式车库出入口，车库出入口除开口处为，四周都是花池，与滨河大道8米宽的绿化带形成呼应，不错。
3、金谷3号使用率高出盛唐大厦9.3%
泰然毕竟建了这么多科技大厦，又是本土公司，因此对于提高使用率的技巧无疑更加有积累，金谷3号使用率为82%，而新来咋到的天地源在这方面就老实多了，是75%，金谷3号使用率高出盛唐大厦7个百分点，幅度为9.3%。
使用率高有三个意义：1、节省管理费；2、节省水电分摊；3、节省购置成本；4、扩大空间。
4、分户独立控制的空调系统
盛唐大厦设计为统一开关的中央空调，到了下班时间就要关闭，对于经常要加班的公司来说就非常不方便，而深圳的企业加班是家常便饭。而金谷3号就是分户独立的空调，各户有各户的空调系统，随自己的意愿安排开关，无论是什么时候开关都可以。