■小户火了，大户也来凑热闹？

禧园销售近期连创佳绩，楼王大户型单位实现月销售80套的业绩，在行业内掀起不小的波澜。目前市场重大利好不断，伴随国家十年罕见的大幅降息政策的颁布，深圳楼市迎来了一论小阳春。

在刚性需求驱动下，小户型的销售势头强劲。然而像禧园这样纯大户型社区，尤其是楼王大户型单位能够取得如此业绩，实在值得我们细细品味。

■9070让纯大户稀缺
 
“国六条”出台后， 90平米以下中小户型须占总开发面积的70%以上，纯粹的大户型项目就成了稀缺产品。禧园是沙井目前唯一在售的商品住宅，有70年大产权，而且是纯粹的大户型豪宅，其稀缺性不言而喻。

不仅如此，据了解沙井未来2~3年内再无商品房供应，沙井是深圳最富庶的地区之一，对大户型的需求旺盛，禧园楼王一经推出就受到热烈追捧，也就不足为奇了。

■政策利好不断，购房者“见机行事”

近期国家的“救市”政策频繁出台，11月26日更是出台了十年罕见的重大利好。深圳房价经过一年多的调整，已接近成本价，此次政策环境迅速转暖，敏锐的购房者已经嗅到“底部”的味道，纷纷出手，多数客户也随之走出观望。

目前银行银根明显松动，首付成数可低至两成，贷款的优惠利率可打七折，基准贷款利率也大幅下调，使得贷款成本大大降低。目前5年期存款利息为3.87%，5年以上贷款利息为6.12%，打七折后仅为4.28%，与存款利息非常接近，此时贷款买房当然能节省许多。

■地铁物业，20分钟连通市区，升值指日可待

近日深圳市副市长张思平透露，深圳地铁11号线将在明年开工。这条线将连接广州、东莞长安和深圳市区，途径沙井中心。

禧园位置毗邻沙井中心站，11号线正式运行后，禧园将成为名副其实的地铁物业，到机场仅需5分钟，20分钟即可抵达深圳市区，便捷程度大大提升，长期来说升值也是肯定的。
 
■楼王品质，沙井唯一

禧园目前发售的楼王单位，位于项目中心，拥有双面景观资源，4万平米地中海式园林一览无余。高梯户比，3梯仅4户，每种户型均有大面积赠送，非常超值。 创新N+1活性户型空间设计，阳台可改房，四房可变五房。

目前购买禧园楼王的客户基本为私营老板和高层管理人员，是沙井的顶尖精英，购买禧园多为自住。项目入伙后，禧园的业主群体就代表了沙井最高端社交圈，出入都是同等身份的邻居，尊贵感不言自明。
 
■银行团购，大出货

自11月初开始，应合作银行申请，禧园特针对银行系统员工和合作银行VIP客户展开团购活动，此举着实让禧园火了一把，完成月销售80套大户型的惊人业绩。

但据了解，截至11月底，禧园银行团购已经取消，针对团购客户的优惠价格全部收回，足以见得开发商对禧园项目的信心。正是此原因，11月30日最后一个团购日，禧园销售中心人潮涌动，众多客户希望搭乘团购末班车，禧园当天完成了销售16套的业绩。

■活动营销，为卖房保驾护航

在禧园最深刻的感受是现场热闹非凡，举办了多种丰富多彩的活动，首届“禧园杯”棋牌大赛第二场周赛火爆开赛；上门客户大抽奖，一等奖是价值不菲的液晶大彩电；另外还与著名饮食品牌“鼎泰丰”合作，为客户免费提供港式下午茶；同时还请了专业摄影师，为客户免费拍摄艺术照片。

据初步判断，当时销售中心内的客户至少有200人。据了解，禧园12月还将举办一些列精彩活动，作为对广大客户的回馈，所有上门客户均可参加，而且全免费。