■前言

继禧园11月劲销80套后，进入12月，虽然取消了银行团购优惠，但销售旺势依然持续。近几周，禧园现场都安排了丰富多彩的活动，使得上门客户量非常大，平均每周可达300批。

经过几周的活动，成功搅热了沙井，周末到禧园看看已经成为沙井人的一种习惯。活动仅仅是作为一种客户回馈，禧园真正持续热销的原因在哪里呢？我们不妨探询其中奥秘。

■国家利好政策不断，市场回暖明显

国家近期频繁出台“救市”政策，11.26新政更是作为政府救市的重磅炸弹，利率大幅下降，十年罕见的利好充分表示出国家救市决心。应对国家的特大利好，深圳众多楼盘纷纷迈入热销的行列，楼市回暖显而易见，购买者信心明显恢复，许多前期观望者火速加入购房者行列中。

禧园作为沙井首席豪宅，也是目前在售的唯一商品住宅，而且沙井未来两到三年再无商品房供应，其稀缺价值和其产品的自身价值，令其在市场回暖的整体环境中表现得尤为突出。

■政府以法定形式，验明禧园双地铁换乘物业身份

《深圳市宝安区BA202-05＆BA202-09 片区[沙井中心西地区]法定图则》、《深圳市宝安区BA202-10片区[沙井中心地区南片]法定图则》的草案已经出台，按照以往经验，由于政府前期投入较大、调研充分，草案与正式案之间，改动绝不会很大，尤其是对于建设投资巨大的轨道交通，一旦确定具体站点，就不会轻易发生变化。

香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn对这两个法定图则分析发现，鸿荣源·禧园西面紧邻的宝安大道上的楼下就是11#地铁沙井中心换乘站、南面大约100米处的新沙路靠近宝安大道一侧是13#地铁沙井中心站。也就是说，政府通过法定形式，其实已经验明禧园的双地铁换乘物业的身份。

真正的双地铁上盖住宅物业（建筑物距离地铁站点最近距离在200米以内）在深圳所有地铁规划都建成以后，大约为97个，已经建成的为3个。而双地铁上盖兼换乘住宅物业，在深圳所有地铁规划都建成以后，大约为19个，已经建成的为0个（目前唯一的换乘站点在1#、4#地铁交汇点的会展中心站，但最近的住宅物业也距离有600米远）。

由此可见，鸿荣源·禧园将成稀有双地铁换乘物业，这不但是鸿荣源、也是深圳所有住宅项目中，地铁资源最好的项目之一。在城市交通体系中，地铁是最便捷、效率最高的交通工具，国内外众多大城市的事例证明，地铁沿线物业是升值最迅速、最明显的物业类型。

深圳政府明确表示，明年深圳地铁11号线将正式开工，该线为连接珠三角和深圳市内的最重要快速干道，途经沙井中心，而禧园位置毗邻沙井中心站，11号线正式运行后，禧园将成为名副其实的地铁物业，到机场仅需5分钟，20分钟即可抵达深圳市区，实现与深圳市区和机场的无缝对接，其价值可直逼关内顶端豪宅，升值潜力显而易见。

■准现楼状态，豪宅品质眼见为实

目前禧园工程也已经接近尾声，基本处于准现楼状态，除部分位置尚在抓紧施工，主要项目元素已经接近最佳展示效果。据悉，近期的成交客户正是被自己亲眼所见的实景所打动，加入了禧园业主行列。

1、主入口恢宏大气，体现豪宅气度

禧园主入口大门终于揭开面纱，大门主入口的设计灵感可是来自于法国凯旋门，尊贵感扑面而来，豪宅气度立刻显现出来。主入口入户花园采用法国凡尔赛宫后花园的景致精心设计，呈现非常匀称完美的中轴对称形式，植物造型修剪的规整而自然，尊贵典雅，彰显王者的风范与气度。

2、楼体外立面全部展现

目前，楼体外架已全部拆除，槟黄色的外墙沿袭了鸿荣源项目的一贯风格，优雅而不失大气。据工程人员介绍，鸿荣源作为豪宅专家，其建筑用材都是选择最好的产品，禧园的外立面采用高档面砖、施工中采用了满挂钢丝网等工艺，其造价均比普通材料或做法提高许多，此类加大造价的做法在禧园不胜枚举，但对于业主来说，得到的却是真正的精品物业。
 
3、4万平米地中海风情皇家园林

禧园4万平米的地中海式园林，是由知名豪宅园林设计大师贝尔高林倾情设计，总体景观追求尊贵、典雅、舒适。园林中处处可见水景，贴合了广东客户“聚水为财”的观念，在风水方面也做了充分考虑，另外园林内近2000平米的水景泳池，可称沙井唯一，深圳罕有。

禧园的近期所取得的成功，是市场信心恢复和其产品自身品质过硬的综合作用，每周大量的上门客户一方面说明该项目所受的关注，另一方面也成为了持续热销的保证。本周末禧园现场仍将继续客户大抽奖等一系列丰富多彩的活动；另外时近年末，为回馈前期积累的众多老客户，禧园又推出了幸运大转盘活动，所有前期购房客户均可参加，活动最高可减28888元总房款。

周末销售现场人头攒动

销售现场人声鼎沸

施工中的禧园正大门入口