导读：
      ■项目概况
      ■大厨小点：华侨城首个可售小户，小户唯一性之最
      ■四海公园：相距项目100米
      ■工业七路改造的最大受益新盘
      ■天麓设计师设计精装修：综合最省的品牌小户
      ■交通：地上、地下、海上、空中俱全
      ■产品创新
       一、四海公寓：深圳唯一全侧排小户项目
       二、凸窗全面步入落地化：使用面积增加34%
       三、四海公寓：目前首个使用品牌预制水泥垫块、垫条的非大户项目
       四、可走货车的地下车库：9.39米地库最大柱宽
正文：

■项目概况

2008-12-11上午9：30~10：50，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn成员考查了位于后海大道与工业七路交汇处西侧、相邻13.5公顷四海公园的华侨城·四海公寓，项目占地8051㎡，总建筑面积约74002㎡，总户数914户。四海公寓热线：0755-26803000。

华侨城·四海公寓由两栋33层两栋塔楼围合而成，呈现出“H”型布局，突破一般板楼单调的排列，其中1、2层为商业裙房，第3层为空中花园，地下两层专设车库。主力户型为面积35㎡~90㎡的精装户型，涵盖单房、一房、二房和三房。

■大厨小点：华侨城首个可售小户，2008小户唯一性之最

华侨城地产是国家一级房地产综合开发企业，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。在深圳，人们提到华侨城房地产，马上会对这个豪宅专家肃然起敬，华侨城片区又是深圳的豪宅所在地，相信这里也是多数人的梦想之家，但现在华侨城走出自己在深圳的大本营，来到了蛇口中心区，建造华侨城地产首个可售精装公寓：华侨城·四海公寓。这是自纯水岸国际公寓之后，华侨城第二个公寓项目。

如果说华侨城原本是深圳楼市的5星级大厨，那么四海公寓就是这个大厨的小点心。如果考虑到企业品牌（华侨城）+资源（四海公园）+管理（华侨城物业公司）+地段（蛇口半岛中心）+总价（小户型低总价）+教育与休闲设施等综合因素，四海公寓所具备的唯一性，恐怕是2008~2009小户之最。

不说别的，在四海公寓1000米范围内就有育才二中、育才三中、后海小学、南园幼儿园、育才舒曼艺术学校等教育资源，达到这个水平的小户型极少吧？

■四海公园：相距项目100米

先有蛇口，再有深圳，而四海公园就是蛇口一直以来的休闲重心之一。公园占地略微超过13万平米，公园的东北角是赫赫有名的育才学校。园里荔枝树众多，还有四季常绿的松柏，直冲云霄的白杨，还有棕榈、桉树……还有一个巨大的湖泊，里面全是荷花与浮萍。最大的特色要算那只出自于韩美林的手笔的盖世金牛雕塑。
 
公园中心的大草坪上栽种着五颜六色的花朵和嫩绿的青草，草坪中心有四座龙王石像，分别是“东海龙王”、“南海龙王”、“西海龙王”和“北海龙王”……这就是“‘四海’公园”得名的原因吧！

站在湖上的九孔桥上，不但公园的景色尽收眼底，比如五颜六色的风筝，衬托着墨绿的树丛和蓝天白云，还有在晨练的成群结队的人们。向南望去，有一座弯弯的月牙桥和小亭。而且华侨城·四海公寓也清晰可见，近在咫尺。
 
■工业七路改造的最大受益新盘

工业七路横跨南海大道、公园路、爱榕路、后海大道、后海滨路等道路，地位显要。由于未来广深沿江高速、西部通道深圳侧接线、蛇口到珠海隧道都将在蛇口聚集，蛇口将处于大珠三角海陆交通中心位置，因此，2003年，该路拓宽方案即已获市规划部门批准，但由于要占用四海公园土地，引起周边部分居民强烈反对而搁置，后南山区政府决定在维持现有路宽的条件下，对工业七路进行改造。

2008-11-26下午1时30分，工业七路改造工程正式破土动工。工业七路改造部分为爱榕路与公园路之间路段，改造工程总长为580米，除对路面部分进行平整外，还要对地下管网进行重新建设，实施雨水和污水分流，并对通讯线路和电缆的安置进行规范。与此同时，四海公园紧靠工业七路的一面围墙将拆除，形成完全开放式公园。

率先动工的是工业七路靠近四海公园一侧的部分路段。工业七路是蛇口片区连接后海大道与南海大道的主要道路之一，大部分路段都是双向四车道，惟独四海公园路段路面缩至两车道。华侨城四海公寓北侧紧靠工业七路。

■天麓设计师设计精装修：综合最省的品牌小户

城市化快速发展导致位于城区的土地寸土寸金，最大化利用成为显学，华侨城·四海公寓在这一方面，就在研究日本东京、韩国首尔、香港等国际大都市中心住宅案例基础上，将户型空间的实用性扩充到最大化，减少面积的浪费，比如公共通道的尺寸严格控制在1.3m，再比如特别增加工作阳台。

同时，华侨城·四海公寓附送全优质品牌精装，由同门兄弟深圳最顶级的天麓装修设计师设计其精装修，集体施工和专业化的设计团队，品质得到保证，同时节省了不菲的设计费用与设计师沟通的时间成本、购料成本。同时有效降低您自己装修所要承担的风险，轻松免除后期维修、中期监理、环保健康等所有繁杂问题的困扰，只要带上行李即可入住。

在强大的规模采购下，比个体购买优惠，开发商也可让利于消费者，加上节省装修和采购期间浪费的个人收入等时间成本，还有将装修算了总价可以按揭所带来的支出负担减轻，那么这么算下来，已经为购买的消费者实实在在打了个大折扣。

■交通：地上、地下、海上、空中俱全

华侨城四海公寓北侧紧靠工业七路，就在楼下就是公交工业七路路口站，232（蛇口海上世界到福田中心区深业花园）、224（蛇口海上世界到西丽官龙村）在此停靠，因此，此路的改造受益最大的新盘就是华侨城四海公寓。

而距离在300米左右的后海大道上，22、70、K105、226、231、355等辐射科技园、世界之窗、宝安中心区、车工庙、福田中心区等城市重点区域，也是华侨城四海公寓出行的保障。

未来途径后海滨路的2#地铁2010年贯通全城，距华侨城·四海公寓最近的地铁站是招商东路站，这个站在海月三期东南角的地铁口已经施工好了，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn以卫星图片精确衡量，两者距离约大约900米，但是华侨城对外给出的是1800米，大概华侨城搞错了，华侨城大概以为招商东路站就意味着站点全部在招商东路，其实四海公寓靠着的工业七路海月段，就有两个地铁站出入口，而且已经施工好了。2#地铁链接罗湖中心区、福田中心区、南山中心区和蛇口中心区，通过换乘则可以前往各个行政区及众多片区。

此外，蛇口港、香港机场与深圳机场也都在半小时车程以内，所以，四海公寓的交通是地上、地下、海上、空中俱全。

■产品创新

一、四海公寓：深圳唯一全侧排小户项目

华侨城四海公寓的厨房与卫生间都是明厨明卫，配备工作阳台。而且厨房与卫生间都设计为32公分深降板设计，这种设计便于填埋污水管、降低浴缸边缘高度提高进出安全性的优点。同时，由于具备填埋污水管的深降板设计，结合厨房、卫生间集中在采光槽部分，因此，所有的排水都设计为侧排，因为即使稍微远离采光槽的部分，也可以通过填埋污水管来引到采光槽。

在小户型中，华侨城四海公寓是唯一全面实现侧排的项目。全面侧排，也就是所有的污水全部先通过侧面墙到室外以后再进入集中排水管。侧排有什么好处呢？大概有这么几点：（1）、不穿越楼板使楼板更整体，质量更好，毕竟楼板是长期承重的。（2）、检修方便，无须进入户内干扰业主生活。（3）、防臭功能得到提高。（4）、上下邻居噪音影响减少到最低限度。（5）、万一要更新则很容易。

二、凸窗全面步入落地化：使用面积增加34%

华侨城四海公寓的所有凸窗都设计为可步入落地式，也就是说，凸窗与地板保持同一标高，凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn用，比如书桌就可以直接摆放进入。而经过德国先进精密激光仪器的测量，步入式落地凸窗宽达81公分，而且绝大多数凸窗都是全墙式，也就是整个房间墙壁宽度都是采光面，因此扩大使用面积的幅度比较大，这对于小户型具有实际意义。

比如，房间的面宽肯定是要在2米以上，否则就无法成为房间，这是面宽的下限，平均应该在2米5左右，我们以此计算，2米5宽、深0.81米，增加的可使用面积就是2.025㎡。以小户一间较大的6㎡房间计算，增加的使用面积比例高达35%！这对于小户来说，其实比那些挑高等更具有实际意义。

不过，华侨城四海公寓的室内净层高为2.67米，稍微有些遗憾（针对豪宅大户而言），不过考虑到小户型面宽一般都不大，因此空间感倒没有受到这个高度的影响。

三、四海公寓：目前首个使用品牌预制水泥垫块、垫条的非大户项目

为了防止在施工时钢筋外露、掩埋过浅，都必须要在钢筋的侧面或者底部布置混凝土垫块或者垫条，但是混凝土垫块或者垫条绝大多数都是在现场由施工单位自己制造，精度底、质量不稳定。香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn资料显示在之前，深圳只有不超过三个豪宅项目使用了品牌预制水泥垫块与垫条，华侨城四海公寓是截止目前第一个使用品牌预制水泥垫块、垫条的非大户项目。

华侨城四海公寓采用了“顺利”牌混凝土垫块、垫条，上有品牌名，以及产品型号等信息，作为一个小项目，华侨城能够这么重视，确实值得表扬！

四、可走货车的地下车库：9.39米地库最大柱宽

华侨城四海公寓设计了两层地下车库，车库楼板厚度达23公分，批灰找平后将达到25公分，承载量无须担忧，品牌发展商的工程质量与工地管理，实在是让人放心。而负一层地下车库层高达3.917米，完全可以走货车，方便业主搬重物之用。

而负二层为2.5米限高，就只能走轿车、越野车了，不过其层高也有3.622米，不太明白为什么限高,估计和出入口的设计难度有关系从而限制了表现。实地测量发现，地下车库的立柱之间的间隔宽有三种，9.39米为主，之外是8.13米、6.048米。这是深圳小户型项目中，最大的柱宽（不包括纯水岸国际公寓，因为它不能卖，阿阿），之前最大的是福田的中城天邑，但也只有8.2米。柱距越宽，车库使用率越高、利用率越高。

华侨城四海公寓与四海公园的关系

从四海公园看华侨城四海公寓

华侨城四海公寓：这就是距离900米左右的2#地铁招商东路站的工业八路站出站口

华侨城四海公寓：林荫道工业七路与公交车站

华侨城四海公寓：地下车库楼板厚23公分

华侨城四海公寓俯瞰四海公园，近处是学校

华侨城四海公寓：窗台斜坡利于排水

华侨城四海公寓：厨房与卫生间深降板与全侧排

华侨城四海公寓：北面是招商地产地块

华侨城四海公寓：楼板厚度12公分 

华侨城四海公寓：东面可以看到销售价2万以上的卓越维港高层及深圳湾口岸

华侨城四海公寓：南面是蛇口山

华侨城四海公寓：南海玫瑰方向

华侨城四海公寓：海上世界方向

华侨城四海公寓：无论何处，都没有任何暗角

华侨城四海公寓：首个采用品牌预制水泥垫块的小户项目

华侨城四海公寓：混凝土质量检察

华侨城四海公寓项目效果图

华侨城四海公寓交通图

华侨城四海公寓精装示意图

华侨城四海公寓周边配套图

四海公园内景