2009年即将到来,2008年中国有那些房企进入了“百亿俱乐部”(以销售额为准)呢?
■第一方阵:还是老的辣!
“百亿俱乐部”中处于第一方阵的三家房企,均为中国房地产的老牌企业,最近两年没有贸然进行大幅扩张,中海、万科更是在去年年中就嗅出“熊”味,稳中求生。
1、万科:460亿左右
过去10年,万科销售的复合增长率为41.5%;过去3年,万科销售复合增长率为93.5%。尽管万科率先降价获得了一定的资金回笼,但在当前全球金融危机背景下,要想完成年初计划的800亿已不可能。今年前11个月,万科累计实现销售金额425.3亿元,比2007年同期减少7.9%。
不过金融危机让万科的市占率目标大幅度提升,从市场占有率看,万科年初时为2.07%,三季度末提高到2.6%。
2、绿地:逼近400亿
绿地之前尽管没有任何披露数字,但今年绿地集团很可能会继续紧追万科,销售额有望达400亿元。2007年,绿地集团经营业绩创历史新高,全年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三项指标均突破300亿元。
上海地产大亨绿地集团,今年仍在土地市场频繁露脸。《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,绿地集团的储地规模达到4000万平方米,相当于万科与中海的总和。
2008年上半年,绿地集团又进入天津、哈尔滨等5个城市,并成功获得10宗土地,总面积4672亩。11月前后,绿地又获得上海青浦区和奉贤区的3宗土地。
3、中海:百亿房企俱乐部中,最滋润的是中海
在香港上市的众多内地房企中,中海可能是今年熊市中活得最“滋润”的。年初,中海地产的销售指标是320亿元,1~11月,已完成250.8亿港元。虽然中海已将目标下调至270亿元,但仅凭这一销售业绩,就能成为全国房地产行业的销售第三名。
区别于其它房地产公司的是,中海今年几乎没有大规模降价促销等行动。尽管销售规模不如万科,但中海地产今年净利润率将超过万科,成为行业第一。中海地产今年的销售业绩所以优于其它公司,是它的项目主要分布在北方,受到的影响略少一些。
■第二方阵:止步于200亿
保利地产、富力、碧桂园、绿城集团这4家房企,在年初均制定了冲击200亿元、甚至300亿元的销售目标,但从目前的情况看,这些目标均遇到阻力。
4、保利:不会低于192亿
2008年1~10月,保利地产实现销售面积210.47万平方米,同比增长24.3%;实现销售认购金额167.35亿元,同比增长18.58%。保利地产全年销售额将突破去年的170.4亿元,达到202亿元。即使如此,也难完成240亿元的目标,保利的销售额至少有两成难以完成,不过这已经是很不容易的了。
保利地产在北京等城市的销售情况不佳,9月后该公司在北京等城市出现了销量下滑。不过,保利地产证券部门相关负责人透露,保利地产全年的销售额将不会低于192亿元。
5、富力:目标下调60亿
今年,富力地产的销售指标是240亿元。9、10月是传统的销售旺季,富力地产年初把这两个月份作为全年销售任务完成的主要时间点,旗下的大部分物业,都被安排在下半年上市销售。不料,市场的实际销售情况大大出乎意料,全国楼市在9月出现了大逆转,原本期望“金九银十”,没想到比传统的淡季还要淡。
富力全年销售目标下调至180亿元。面对如此大的销售压力,富力地产却并没有大幅度降价。
6、碧桂园:仅完成一半预期
碧桂园对今年的销售目标原本计划在320亿元,从目前的销售情况来看,碧桂园今年的销售额可能与去年基本持平,也就是说,可能只能完成预期销售额的50%。标准普尔日前也预测,碧桂园今年的销售额可能会在160亿元。
与大多数房企相比,碧桂园上半年的业绩还算不错。截至7月31日,碧桂园集团已预售2008年可确认收入的建筑面积约273万平方米,超过2007年全年确认收入的建筑面积。
7、绿城:冲200亿有困难
2007年,绿城以151亿元销售额首次跻身全国地产商“百亿俱乐部”。但1~10月,绿城累计销售额为人民币135.5亿元,绿城的产品定位高档,受金融风暴冲击相对较为严重。目前市场对高档和豪华的产品需求锐减,这使绿城的销售额相比去年有所减少。
■第三方阵面临降级可能
在第三方阵,除合生创展是“百亿俱乐部”的常客外,龙湖地产、雅居乐都是最近两年“百亿俱乐部”的升班马。不过,由于市场竞争激烈,这一方阵的排名和位置更替也异常惨烈,不断出现的新面孔将成为他们最大的竞争对手。
8、龙湖:增长10%左右
尽管2008年步入资本市场的计划被搁浅,但龙湖地产还是完成了销售额的正增长,截至11月底,龙湖地产已累计实现销售100.6亿元,今年龙湖的最终成绩有可能达到110亿~120亿元。与去年龙湖地产销售额刚刚超越100亿元相比,今年的销售额预计会保持10%左右的增长。
9、雅居乐:滑坡幅度较大
年初,雅居乐制定了140亿元的销售目标,根据9月10日雅居乐地产发布的公司中期业绩报告,上半年销售额仅为23.433亿元,比上年同期下降了26.7%。
截至8月底,该公司已完成售楼合同为72亿元,预计今年售楼金额为100亿元,明年为150亿元。但上述100亿元的销售额未必能达到。与其它公司相比,雅居乐开发的房地产项目主要集中在南方城市。这些城市的市场受影响最大,几乎从年初开始就遭遇了销售滑坡。
10、合生:前10月完成76%
合生在香港宣布1~10月销售额约84亿元,与今年销售目标110亿元相比,仅完成约76%。外界也不看好合生创展今年能留在“百亿俱乐部”。合生创展2008年上半年业绩将显著低于公司全年预期的一半。合生创展的债务水平将上升。而且合生创展旗下项目所处并非黄金地段,日益严峻的市场状况将对其销售和利润率施压。