导读：
    ■海语山林开盘价创出大鹏半岛新高
    ■区域概况
     一、葵涌中心最优质居住地段：西高东低、紫气东来
     二、环线内：大鹏半岛上配套最好的区域
     三、温度比市区低4度
     四、片区最大、最高档的商业街
    ■劣势提醒
    ■豪宅级做派
     一、车户比领先24%
     二、四层绿化体系：全深圳最大的无车行小区外延绿化广场
     1、大鹏半岛上最大的小区园林、最大的楼间距
     2、全深圳最大的无车行小区外延绿化广场构成双绿化体系：6000平米
     三、建筑与土地同色：水管同色化，外立面整体感极强
    ■产品优势
     一、层均户数3.2户
     二、全面装配LOW-E中空玻璃
     三、深圳东部唯一卫生间双层中空磨纱玻璃：干湿分区+降板+防漏电
     四、豪宅级防水：外墙采用新型保温隔热材料专利新品“阳光洁士”
     五、品牌腻子粉
     六、整体式集水槽+大鹏半岛第一部室外扶手电梯
     七、窗户可开面比例超高：深圳同类产品前三之列
     八、错落式屋顶及架空层
     九、大凸窗及全天候电梯厅平台：浪费或是排场？
正文：

■海语山林开盘价创出左半岛新高

深圳有两个半岛：蛇口半岛、大鹏半岛。从卫星地图上看，蛇口半岛是深圳的右半岛，而大鹏半岛是左半岛，左为先、左为青龙。而半岛比岛的优越在于，后者过于孤独，前者则即与大陆保持连续，又拥有岛的清静。

住宅、商住楼承翰·海语山林是在G15109-0032宗地上建设的，位于深圳东部右半岛上的葵涌镇葵兴西路以南、环城西路以东，由9栋小高层组成，全部为两梯两户到两梯四户设计，超低梯户比充分保证了生活的舒适度。

已经取得“深房许字（2008）龙岗062号”预售证的承翰·海语山林已经于2008-11-29开盘，售楼电话是28885888，一期推出的是5栋、7栋、8栋，共计138套单位，涵盖77~142平方米的两房、三房、四房。
 
承翰·海语山林开盘均价6200元/平方米已经创出大鹏半岛（含南澳、大鹏等街道）同类产品的记录，开盘当天现场到场客户共有200多批，主要是葵涌、坪山、龙岗中心城的客户，其中还包括少量来自福田、罗湖、南山的关内度假类客户，这种现象引起了我们的注意。
 
2008-12-27上午10：00~下午13：30，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn成员在葵涌目前唯一的小高层商品小区----承翰·海语山林现场考查，感受颇多。

■区域概况

一、葵涌中心最优质居住地段：西高东低、紫气东来

从罗湖出发，经深盐第二通道、东部沿海高速，40分钟以后就来到位于葵涌镇中心地段北的半山区、也就是为扶持比亚迪而给出的最优质地段建成的比亚迪村南侧的承翰·海语山林。

承翰·海语山林西面就是梨壁山及其衍生山体，景观优越，一望无际。西面就是一些政府单位、事业单位密集区，因此项目呈现西高东低的地势，吻合传统上要求的紫气东来的住宅格局。项目紧邻的道路是：北葵兴路、南葵政西路、东新村岭路。

二、环线内：大鹏半岛上配套最好的区域

而项目的西侧是规划中的环城西路快速干道，在项目北大约1500米处，我们驾驶工地越野车辆，就看到了环城西路快速干道已经施工完毕、但是其它似乎已经停工的桥墩。
 
北面隔路为比亚迪村居住小区，在承翰·海语山林楼里，葵涌小学、葵涌中学、深圳实验学校学前教育部都可以看到，都很近。葵涌大洒店、葵涌老街、葵涌体育馆也在直接辐射范围内，可以说，这些配套在特区内是常见的，但是在大鹏半岛上，这却是配套最好的区域。

三、温度比市区低4度

根据车辆上的温度计现实，我们出发时，罗湖城区温度是23度，而到达承翰·海语山林时是17度，也就是说，后者比前者低4度，如果在夏季，这对于城市人来说将是多么难得的舒适气温！大海、山野、低容积居住真是最好的自然空调。

四、片区最大、最高档的商业街

承翰·海语山林的外延式绿化广场，于商业街结合在一起，商业面积超过3000平米，其商业街道长度应该有300米。这是片区最大、最高档的商业街，将改变葵涌的商业面貌，并可能成为葵涌的商业活动核心。

■劣势提醒

为保证消费者的知情权，承翰在售楼处张贴了提醒购房人在签署法律文件前特别关注海语山林红线内、外的不利因素。

1、承翰·海语山林七栋东面靠近葵涌税务所一侧“葵涌镇垃圾转运站”，为市政配套必要基础设施，与本项目距离约200米；

2、承翰·海语山林七栋东面靠近葵兴路一侧空地暂定为高层商品住宅用地，为二类住宅用地；

3、承翰·海语山林西面为规划中的环城西路，与本项目距离大约30米，建成后可能会给部分户型带来一定的噪音影响。目前政府承诺给予本项目与比亚迪新村同等待遇，加设路障隔音屏，种植绿化带，并且本项目所有户型均采用双层空LOW-E玻璃，具有该好好的隔音效果；

4、承翰·海语山林9栋南面目前为项目工程部活动板房，地块用途为预留行政用地。

5、承翰·海语山林1栋南面为社区垃圾处理站；5栋C单元北面及1栋东面为地下车库出入口；6栋、7栋、8栋及1栋底层规划为商业，具体商业形态尚未确定；

■豪宅级做派

一、车户比领先24%

承翰·海语山林占地面积42523平方米，总建面104500平方米，容积率1.79，由9栋16~18层的高层组成，户型面积68~143平米，涵盖两房、三房、四房。

小区总787户、661个车位，车位户数比为0.84：1，这个车户比其实即使与特区内同类小区比也领先了大约24%，因为按照现有规划条例，车位户数比0.6：1就够了。

二、四层绿化体系：全深圳最大的无车行小区外延绿化广场

承翰·海语山林以山体为第一道外绿化屏障、以小区外向式广场为第二道绿化屏障、以小区整体式内园林形成第三道绿化、以各户空中花池及挑高露台的空中绿化形成第四道绿化，这是深圳较少的实现4道绿化体系的小区

1、大鹏半岛上最大的小区园林、最大的楼间距

容积率1.79的承翰·海语山林采用了西班牙风格的建筑与园林设计，围合式台地建筑规划布局，由于抛弃了以别墅带动利润表现的价格导向的规划设计思路，而全部以小高层设计，使小区居住成分更趋于同质化，从而提高业主的居住感受。

同时，这种规划思路，使小区覆盖率（建筑密度）大幅度下降，大量的土地空出来建设小区园林。小区单是中心园林的整体部分面积就已达到15000平米，这是大鹏半岛上所有小区（含别墅区）里，最大的小区园林。

同时，由于全部是小高层建筑、向高处要空间，因此，承翰·海语山林的楼间距平均在100米，注意，这里说的是平均楼间距，按照这个数字，这完全可以位居深圳前5之列，在大鹏毫无疑问是第一。

2、全深圳最大的无车行小区外延绿化广场构成双绿化体系：6000平米

承翰·海语山林的东南侧，也就是小区主出入口外侧，设计了一个与小区没有道路相隔的外向型抬高式绿化广场（体育公园），面积达6000平米。这个数字已经超过之前的冠军---别墅区中海大山地的3500米，成为全市之冠。宝安中心区的凯旋城的外延绿化广场面积更大达到36000平米，但有车位与车道，同时属于河面上覆盖的，不能封闭或者半封闭，未来存在变化的可能性。

同时，由于广场属于抬高，因此绿化广场属于半封闭式，业主使用将感受更好，广场上，儿童游乐设施、休闲设施、健身设施、齐白石雕象等一应俱全，面积之大，足以让长期居住在特区内的人感叹。

也就是说，承翰·海语山林除小区内的园林以外，本项目还有外延园林系统，这也是深圳最大的小区外延园，外延园林集中了运动、休闲、娱乐、商业等功能。

三、建筑与土地同色：水管同色化，外立面整体感极强

国人从美国或者地中海引进一些所谓的南加洲、西班牙风情建筑，建筑立面也一样为积红色，殊不知那是因为那些地方的土地颜色就是这个颜色，简单烤贝，这种颜色实在是太鲜艳和耀眼了，住宅不是低档酒店，无须如此浅薄到象劣女在大街上号称自己漂亮。

承翰·海语山林的颜色，其实就是其当地土地的颜色一模一样，很难用词形容出来叫什么颜色，可能叫土褐色比较合适，整个建筑从土地过渡到屋顶，一点都不忽然非常自然和谐，建筑似乎是从大地里生长出来的一样，整个小区，主角因此是以人为核心的环境，建筑成为背景，而不是喧宾夺主。

没有生活阅历和鉴赏能力的人，不太会喜欢这种颜色，毕竟对刚刚接受现代建筑的中国人来说，金壁辉煌、气宇轩昂还是大有市场的，但是我们也欣喜地看到，经过拚搏得以成功的新富裕阶层，他们开始回归本元。

■产品优势

一、层均户数3.2户

承翰·海语山林设计为一层两户~四户，绝大多数顶层是一梯一户，平均计算下来，为层均户数3.2户，而每层电梯数为两部。

二、全面装配LOW-E中空玻璃

原本就位于半山，噪音极小的承翰·海语山林，包括卫生间、厨房在内的所有窗户，都采用了LOW-E中空玻璃，是大鹏半岛上的唯一。

三、深圳东部唯一卫生间双层中空磨纱玻璃：干湿分区+降板+防漏电

承翰·海语山林卫生间采用了双层中空磨纱玻璃，卫生间可以不用窗帘，这是包括特区东部在内的深圳整个东部沿海地区的唯一，包括东海岸、天麓等顶级小区都没有如此配备。笔者所住房子是单层磨纱，就方便。

承翰·海语山林卫生间与厨房都设计为降板30公分，便于隐埋管路，并实现减少上下邻居噪音干扰、检修干扰的目的。同时，卫生间实现了干湿分区，便于同时上厕所与洗刷，提高利用效率。

而卫生间、厨房等潮湿空间，防漏电接地装置先进、施工规范，绝对是大鹏半岛的典范，值得表扬！

四、豪宅级防水：外墙采用新型保温隔热材料专利新品“阳光洁士”
 
承翰·海语山林外墙采用了新型保温隔热材料专利新品“阳光洁士”，这种产品属于FSW无机保温砂浆，保温性能好、抗压强度高，干燥收缩率低，而且工作性能优越、无污染、粘结力强，还可免基层处理，明显突出了墙体的轻质、高强、保温、隔热、节能等功能，克服了板材和其他保温砂浆材料的某些缺陷。
 
这种产品研究出来的半年时间内，不但获得建设部科技成果鉴定及七省市的新产品技术成果推广认证，而且被国家科技部列为“国家十一五计划既有建筑节能改造首选墙体技能材料”，典型工程案例已超过百万平米，承翰·海语山林是深圳东部中档小区中第一家采用的，以前都只是豪宅才用得起。

五、品牌腻子粉

与常见采用杂牌腻子粉不同的是，承翰在这个项目上采用华圣隆外墙粗、细两种腻子。华圣隆建材是专业从事内外墙涂料、干混沙浆开发和生产、施工的企业。“华圣隆”牌胶粉和“华圣隆”牌腻子粉是联合多所学府、科研机构的资深专家，为针对解决建筑施工难题而开发，在行业中有一定的先进性。

六、整体式集水槽+大鹏半岛第一部室外扶手电梯

在楼顶我们看到，由于采用了筒形瓦的斜屋顶构造，如果不设置集水槽，雨水下降时的冲击力将比较大，因此小高层、高层一旦设计为斜屋顶就必须装配集水槽，但一般是分体式的，就是以金属制造挂上去。

这种分体做法容易出现问题，寿命也短，但是如果整体施工就比较麻烦和成本高。可喜的是，承翰·海语山林采用了高成本、高质量的整体式集水槽，与建筑本体一起施工成型。

七、窗户可开面比例超高：深圳同类产品前三之列

做窗户比做墙成本高，做窗扇（可开启）又比窗户高。因此绝大多数项目的窗户虽然大，但可开面积却比较小。造成光线好但换气差的无奈局面，提高可开面比例是当务之急，也是影响长期使用的重点，光是窗户大是没用的。

根据现场观察，承翰·海语山林不但窗户大，而且提高成本，极大地提高了可开比例，这个比例数字在25~100%之间，相当令人满意，平均水平在50%左右，绝对属于深圳同类产品前三之列。

八、错落式屋顶及架空层

现场测量，承翰·海语山林户内净层高为2.895米，挑高路台为5.961米。由于是山地小区，地势西高东低，因此小区设计为错落式屋顶及错落式架空层。

高低错落的屋顶好像微缩的山峰。而高度一致地平错落的5.61米架空层，则显示出一种活泼韵律，有一点看不懂的是，架空层地面有大面积降板，这是用来做什么呢？

九、大凸窗及全天候电梯厅平台：浪费或是排场？

项目的凸窗总宽都达80公分，房间、卫生间、厨房都是落地式凸窗，按2米5宽计算，就等于增加了2平米的使用面积！

1.544米宽的电梯厅，外面设计了2米*2.8米的平台，由于平台对外探出2米，因此，即使电梯厅不关窗户，下雨时电梯厅也不会进水。同时，这个平台还可以用来放一些设备。

最让人看不懂的是项目的水井与电井。水井的开孔达到1.2米*0.85米，如果包括旁边的电力井，就达到1.2米*2.3米，足足比一般项目大了一半！其实没有必要，反而增加了分摊。不过检修确实是方便了，还有更重要的一点就是，未来扩容改造的空间大，可以保证小区可以及时升级不落伍。

承翰·海语山林：效果图

承翰·海语山林：东面紧邻绿色海洋

承翰·海语山林：错落式架空层充分反应山地特色

承翰·海语山林：架空预留的降板用途是什么？

承翰·海语山林：首层电梯间的透气孔

承翰·海语山林：所有窗户、推拉门全部都是中空双层LOW-E玻璃

承翰·海语山林：整体式集水槽质量更有保证，但成本更高

承翰·海语山林：西面是山，东面较低

承翰·海语山林：园林局部，还未成型

承翰·海语山林东北面景观

承翰·海语山林空中花池

承翰·海语山林：主出入口前广场

承翰·海语山林：与股神看中的比亚迪村

承翰·海语山林：电梯厅外的小平台，使电梯厅具备了全天候特点

承翰·海语山林：东面的学校，绝不比特区内的差

承翰·海语山林：80公分宽的落地凸窗扩大了使用面积

承翰·海语山林：卫生间使用双层磨沙玻璃窗，免窗帘

承翰·海语山林：1、窗户可开面积比例大；2、与土地同色的外墙。3、同色化的管线

承翰·海语山林：建筑与局部

承翰·海语山林：主出入口造型（注意第一部室外扶手电梯）

承翰·海语山林：葵涌第一街

承翰·海语山林：沙盘

承翰·海语山林：证件齐备，在集资房为主的葵涌，这个楼盘显得格外老实

承翰·海语山林：6000平米广场上的雕像

承翰·海语山林：深圳实验学校学前教育部

承翰·海语山林：路通财通

承翰·海语山林：距离1500米处的百年老宅、文物级雕楼