■前言
根据常年连续性监测,香地咨询•半求工作室&房地内参www.BANQ.cn每年都将深圳的各项销售数据进行汇总、分析与排名。涵盖房地产企业排名、楼盘销售排名、日线图等内容,同时相关内容将以深圳地产龙虎榜的形式,与深圳商报择机联合发布,以使信息对称化。
之前我们已经将房地产企业10强予以了发布,从今天起,将陆续发布其它相关数据,先行发布各区数据,之后再发布全市数据。各区发布顺序为:盐田、罗湖、福田、南山、龙岗、宝安。
■中小户型当道,豪宅极度稀缺
数据显示:2008年福田楼盘销售10强中,无论楼盘销售总面积,还是楼盘销售总套数,前十强中中小户型楼盘都占据了绝对的优势。
面积排名前十强中有七个楼盘套均面积在90㎡以下。销售面积前五强的只有一个大户型项目,这就是排名第五的天安高尔夫珑园,套均面积189.96㎡,售出81套。套数排名前十强中只有一个楼盘套均面积高于90㎡,即排名第9的四季山水,套均面积仅100.81㎡。
以上数据表明,福田已经步入中小户型时代,福田区的豪宅也已经成为一种稀缺资源。
福田东接罗湖,西连南山,北靠笔架山,南临深圳河,地理位置非常重要。作为深圳市重点开发和建设的中心城区,目前已经成为行政、文化、信息、国际展览和商务中心。随着城市的发展和区域的日渐成熟,该区可供开发的用地已经不多,用地相对紧张;同时房价居高不下,形成寸土寸金的局面。
福田区中小户型当道有两方面的原因,一是国家90/70政策的宏观调控;二是开发商对关内特别是福田区用地紧张,房价畸高状况的一种理性应对,因为只有这样,才能控制总价,以适应在该区购房置业者的支付能力。
也有极少数楼盘可能会依托自身得天独厚的资源,继续走高端路线,建设少量大户型豪宅,以满足部分高端需求。比如套均面积189.96㎡的天安高尔夫珑园,也售出81套。在中心区,这样既有好区位,又有好景观的豪宅不可多得,已经成为一种稀缺资源。
■中城天邑领跑中小户型
CBD以南的中城天邑以销售总面积45127.87㎡、销售总套数584套的好成绩,夺得《2008福田楼盘销售10强》面积排名和套数排名的双料冠军,成为2008年福田楼市的最大赢家。其45127.87㎡的销售总面积是面积排名第二的水木澜山居的两倍多,超过面积排名第二位的水木澜山居和第三的华盛领寓总销售面积之和。
中城天邑以77.22㎡套均面积,售出584套,领跑福田楼市。此外,套均面积50.91㎡的高发城驰售出280套,套数排名第4,面积排名第6。 套均面积73.77㎡的半山御景华庭售出188套,套数排名和面积排名都排第7位。套均面积仅34.01㎡的迷你户型楼盘——迷你新居售出331套,套数排名第二,仅次于人气王中城天邑,但是由于套均面积过小,销售总面积只有11257.77㎡,在《2008福田楼盘销售10强》面积排名榜单中垫底。
以上销售数据和排行说明福田区中小户型楼盘已经成为主流,成熟的配套、便利的交通,再加上迷你户型,可能将引领以后福田楼市潮流,成为该区楼盘畅销的关键性因素。
■豪宅市场只此天安珑园
在2008福田大户豪宅成交套均面积3强中,天安高尔夫珑园以189.96㎡居于榜首,15386.43㎡的销售总面积也是三个楼盘第一,在大户型豪宅市场独领风骚。
天安珑园曾在深南大道上做了一个巨大的户外广告,广告词只有8个字:只此深圳,只此珑园。很简洁的一句话,却一语中的,直击要害。这很直白的向置业者说明了产品的稀缺性:中国只有这一个深圳,深圳只有这一个珑园。
抛开开发商的炒作因素,理性的分析珑园的成功因素,你又不得不承认这是事实。座落于深圳福田中心区的天安高尔夫珑园,夹在深南大道与滨河(海)大道这两条贯通东西的深圳走廊中间,临地铁,靠高尔夫球场,居CBD中心,进退自如,左右逢源。这样优越的条件,有几个楼盘能出其右?因此,豪宅市场天安珑园独领风骚也就顺理成章了。
福田区2008全年楼盘销售排行榜
1、2008福田楼盘销售10强(面积排名)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中城天邑
|
绿景地产
|
584
|
45127.87
|
77.22
|
2
|
天居水木澜山居
|
天居置业
|
256
|
22403.85
|
87.52
|
3
|
华盛领寓
|
华盛地产
|
284
|
17838.71
|
62.81
|
4
|
皇御苑
|
皇城地产
|
237
|
17352.10
|
73.22
|
5
|
天安高尔夫珑园
|
天安数码城
|
81
|
15386.43
|
189.96
|
6
|
高发城驰
|
高发投资
|
280
|
14254.22
|
50.91
|
7
|
半山御景华庭
|
津联泰投资
|
188
|
13869.50
|
73.77
|
8
|
四季山水
|
新世界地产
|
123
|
12399.54
|
100.81
|
9
|
金运世纪大厦
|
兴辽实业
|
84
|
12131.23
|
144.42
|
10
|
迷你新居
|
汇亚投资
|
331
|
11257.77
|
34.01
|
2、2008福田楼盘销售10强(套数排名)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中城天邑
|
绿景地产
|
584
|
45127.87
|
77.22
|
2
|
迷你新居
|
汇亚投资
|
331
|
11257.77
|
34.01
|
3
|
华盛领寓
|
华盛地产
|
284
|
17838.71
|
62.81
|
4
|
高发城驰
|
高发投资
|
280
|
14254.22
|
50.91
|
5
|
天居水木澜山居
|
天居置业
|
256
|
22403.85
|
87.52
|
6
|
皇御苑
|
皇城地产
|
237
|
17352.10
|
73.22
|
7
|
半山御景华庭
|
津联泰投资
|
188
|
13869.50
|
73.77
|
8
|
盛唐商务大厦
|
西京实业
|
150
|
10387.96
|
69.25
|
9
|
四季山水
|
新世界地产
|
123
|
12399.54
|
100.81
|
10
|
嘉鑫阳光雅居
|
嘉鑫辉煌地产
|
104
|
7729.25
|
74.32
|
3、2008福田大户豪宅成交套均面积3强
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
天安高尔夫珑园
|
天安数码城
|
81
|
15386.43
|
189.96
|
2
|
金运世纪大厦
|
兴辽实业
|
84
|
12131.23
|
144.42
|
3
|
四季山水
|
新世界地产
|
123
|
12399.54
|
100.81
|