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关内看南山,南山看维港:08南山楼盘十强榜

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-01-15 13:32:27点击11655


■前言

根据常年连续性监测,香地咨询•半求工作室&房地内参www.BANQ.cn每年都将深圳的各项销售数据进行汇总、分析与排名。涵盖房地产企业排名、楼盘销售排名、日线图等内容,同时相关内容将以深圳地产龙虎榜的形式,与深圳商报择机联合发布,以使信息对称化。

之前我们已经将房地产企业10强予以了发布,从今天起,将陆续发布其它相关数据,先行发布各区数据,之后再发布全市数据。各区发布顺序为:盐田、罗湖、福田、南山、龙岗、宝安。

■关内南山一家独大

南山2008年全年售出新房7077套,占深圳六区全年总成交量的15.97%。比关内其他三区罗湖、福田、盐田的成交套数总和6519套还多558套,在关内楼市一家独大。区内楼盘以中小户型为主,成交套均面积为87.22㎡。17240.03元/㎡的成交均价为关内最低,但仍远高于宝安和龙岗两区万元左右的均价。

08南山楼盘十强榜前四强的套均面积分别为93.47㎡,70.83㎡,74.77㎡,68.47㎡。销售套数排名10强中只有一个套均面积高于100㎡,这就是套均面积127.79㎡的华联城市山林,售出232套,在套数10强排名垫底。这说明,投资客、炒房客离场后,为了应对高房价,中小户型已经成为大多数普通置业者的首选。

■四强争霸,维港称雄

南山区已经成为关内楼市的主战场,各路地产豪强并起,在该区展开了激烈的市场争夺战。数据显示,卓越维港、诺德国际居住区、雷圳0755以及鼎太风华,这四个项目在《2008南山楼盘销售10强》面积排名和套数排名这两个榜单上,都牢牢占据了前四强的位置。南山楼市呈现出四强争霸的格局,其中又以卓越维港表现最为突出,从而得以在南山称雄。

双料冠军卓越维港售出1009套,也是南山区唯一全年销量过千套大关的楼盘,销售总面积为94291.03㎡。双料亚军诺德国际居住区售出861套,61003.25㎡;双料季军雷圳0755售出813套,60751.76㎡;两榜都排第四位的鼎太风华641套,43876.87㎡。无论以套数计,还是按面积算,这四个项目都可以排进2008深圳楼盘销售30强。

卓越维港以1009套的销售总套数,取得南山第一,深圳第六的好成绩。而其25000元/㎡
的均价,是该区17240.03元/㎡的成交均价的1.45倍。这个价格甚至与深圳各区成交均价最高的盐田区25052.61元/㎡的成交均价相当。卓越维港还成为2008年内唯一单个项目销售超20亿的楼盘、深圳史上6个单个项目销售超20亿的楼盘之一。

卓越维港价高而热销,在2008年深圳楼市成交价领跌全国,成交量持续萎缩的低迷市况下,还能取得这样的业绩,非常难得。这一方面是由该楼盘地段、配套、环境、自身品质等综合素质所决定;另一方面也得益于低迷的市况下,开发商卓越置业果断地摒弃了暴利思维,识时务地调整了该楼盘的入市价格,将心理预期价位由4万/㎡—8万/㎡大幅度的降低,调低至均价2.3万/㎡开盘。以上两大原因,造就了卓越维港逆势热销的传奇。

■别墅:深圳再无纯水岸

深圳再无纯水岸,这句话包含着两层含义:1、深圳市区内不会再有纯水岸这样得天独厚的别墅供应了。2、在深圳地产业,纯水岸这样开盘就被抢购一空的销售业绩可能很难再有了。

在南山大户豪宅市场,绝版别墅——波托菲诺“纯水岸”独领风骚。纯水岸的套均面积高达359.72㎡,居大户豪宅成交套均面积5强榜首。在国土资源部严控别墅用地供应,深圳市内几无新增别墅用地的背景下,尤显奢侈。2008年5月25日波托菲诺·纯水岸五期开盘,均价3000万元一套的24席TOWNHOUSE仅一星期便售完,成交金额近7亿元。

当前深圳市中心区用地本就紧张,别墅用地更是十分稀缺,同时拥有内湖、内山和郊野公园的小区更是绝无仅有。所谓智者乐山,仁者乐山。亲近山水是人的自然本性,但是往往亲近了山水,却疏远了人群,同时还远离了城市的便利和繁华。鱼和熊掌,不可兼得。波托菲诺却打破了这一定律,实现了居住与环境的和谐统一。这也是波托菲诺在别墅市场连续八年称雄,获得八连冠的原因所在。

此外,套均面积224.11㎡的兰溪谷(二期)也售出19套,套均面积排名第二。澳城售出146套,套均面积138.61㎡,处于套均面积5强第四位。

1、2008南山楼盘销售10强(面积排名)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓越维港

卓越置业

1009

94291.03

93.47

2

诺德国际居住区

中铁诺德投资

861

61003.25

70.83

3

雷圳0755 

雷圳地产

813

60751.76

74.77

4

鼎太风华  

鼎太地产

641

43876.87

68.47

5

招商海月5期 

招商地产

431

41492.52

96.21

6

南光城市花园 

阳光华艺地产

619

41480.95

67.05

7

香瑞园 

佳兆业

383

36403.94

95.06

8

阳光花地苑 

致远地产

530

30558.11

57.64

9

中信红树湾花城 

中信红树湾地产

174

30135.52

173.39

10

华联城市山林

华联置业集团

232

29660.86

127.79

2、2008南山楼盘销售10强(套数排名)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓越维港

卓越置业

1009

94291.03

93.47

2

诺德国际居住区

中铁诺德投资

861

61003.25

70.83

3

雷圳0755 

雷圳地产

813

60751.76

74.77

4

鼎太风华  

鼎太地产

641

43876.87

68.47

5

南光城市花园 

阳光华艺地产

619

41480.95

67.05

6

阳光花地苑 

致远地产

530

30558.11

57.64

7

招商海月5期 

招商地产

431

41492.52

96.21

8

香瑞园 

佳兆业

383

36403.94

95.06

9

悠山美地

文广地产

267

14166.49

53.06

10

华联城市山林

华联置业集团

232

29660.86

127.79

3、2008南山大户豪宅成交套均面积5强

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

纯水岸   

华侨城地产

31

11151.20

359.72

2

兰溪谷(二期)     

招商地产

19

4258.13

224.11

3

中信红树湾花城 

中信红树湾地产

174

30135.52

173.39

4

澳城

澳达实业

146

20236.98

138.61

5

侨香诺园   

荣超投资

113

15174.69

134.29


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