■前言
根据常年连续性监测,香地咨询•半求工作室&房地内参www.BANQ.cn每年都将深圳的各项销售数据进行汇总、分析与排名。涵盖房地产企业排名、楼盘销售排名、日线图等内容,同时相关内容将以深圳地产龙虎榜的形式,与深圳商报择机联合发布,以使信息对称化。
之前我们已经将房地产企业10强予以了发布,从今天起,将陆续发布其它相关数据,先行发布各区数据,之后再发布全市数据。各区发布顺序为:盐田、罗湖、福田、南山、龙岗、宝安。
■关内南山一家独大
南山2008年全年售出新房7077套,占深圳六区全年总成交量的15.97%。比关内其他三区罗湖、福田、盐田的成交套数总和6519套还多558套,在关内楼市一家独大。区内楼盘以中小户型为主,成交套均面积为87.22㎡。17240.03元/㎡的成交均价为关内最低,但仍远高于宝安和龙岗两区万元左右的均价。
08南山楼盘十强榜前四强的套均面积分别为93.47㎡,70.83㎡,74.77㎡,68.47㎡。销售套数排名10强中只有一个套均面积高于100㎡,这就是套均面积127.79㎡的华联城市山林,售出232套,在套数10强排名垫底。这说明,投资客、炒房客离场后,为了应对高房价,中小户型已经成为大多数普通置业者的首选。
■四强争霸,维港称雄
南山区已经成为关内楼市的主战场,各路地产豪强并起,在该区展开了激烈的市场争夺战。数据显示,卓越维港、诺德国际居住区、雷圳0755以及鼎太风华,这四个项目在《2008南山楼盘销售10强》面积排名和套数排名这两个榜单上,都牢牢占据了前四强的位置。南山楼市呈现出四强争霸的格局,其中又以卓越维港表现最为突出,从而得以在南山称雄。
双料冠军卓越维港售出1009套,也是南山区唯一全年销量过千套大关的楼盘,销售总面积为94291.03㎡。双料亚军诺德国际居住区售出861套,61003.25㎡;双料季军雷圳0755售出813套,60751.76㎡;两榜都排第四位的鼎太风华641套,43876.87㎡。无论以套数计,还是按面积算,这四个项目都可以排进2008深圳楼盘销售30强。
卓越维港以1009套的销售总套数,取得南山第一,深圳第六的好成绩。而其25000元/㎡
的均价,是该区17240.03元/㎡的成交均价的1.45倍。这个价格甚至与深圳各区成交均价最高的盐田区25052.61元/㎡的成交均价相当。卓越维港还成为2008年内唯一单个项目销售超20亿的楼盘、深圳史上6个单个项目销售超20亿的楼盘之一。
卓越维港价高而热销,在2008年深圳楼市成交价领跌全国,成交量持续萎缩的低迷市况下,还能取得这样的业绩,非常难得。这一方面是由该楼盘地段、配套、环境、自身品质等综合素质所决定;另一方面也得益于低迷的市况下,开发商卓越置业果断地摒弃了暴利思维,识时务地调整了该楼盘的入市价格,将心理预期价位由4万/㎡—8万/㎡大幅度的降低,调低至均价2.3万/㎡开盘。以上两大原因,造就了卓越维港逆势热销的传奇。
■别墅:深圳再无纯水岸
深圳再无纯水岸,这句话包含着两层含义:1、深圳市区内不会再有纯水岸这样得天独厚的别墅供应了。2、在深圳地产业,纯水岸这样开盘就被抢购一空的销售业绩可能很难再有了。
在南山大户豪宅市场,绝版别墅——波托菲诺“纯水岸”独领风骚。纯水岸的套均面积高达359.72㎡,居大户豪宅成交套均面积5强榜首。在国土资源部严控别墅用地供应,深圳市内几无新增别墅用地的背景下,尤显奢侈。2008年5月25日波托菲诺·纯水岸五期开盘,均价3000万元一套的24席TOWNHOUSE仅一星期便售完,成交金额近7亿元。
当前深圳市中心区用地本就紧张,别墅用地更是十分稀缺,同时拥有内湖、内山和郊野公园的小区更是绝无仅有。所谓智者乐山,仁者乐山。亲近山水是人的自然本性,但是往往亲近了山水,却疏远了人群,同时还远离了城市的便利和繁华。鱼和熊掌,不可兼得。波托菲诺却打破了这一定律,实现了居住与环境的和谐统一。这也是波托菲诺在别墅市场连续八年称雄,获得八连冠的原因所在。
此外,套均面积224.11㎡的兰溪谷(二期)也售出19套,套均面积排名第二。澳城售出146套,套均面积138.61㎡,处于套均面积5强第四位。
1、2008南山楼盘销售10强(面积排名)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
卓越维港
|
卓越置业
|
1009
|
94291.03
|
93.47
|
2
|
诺德国际居住区
|
中铁诺德投资
|
861
|
61003.25
|
70.83
|
3
|
雷圳0755
|
雷圳地产
|
813
|
60751.76
|
74.77
|
4
|
鼎太风华
|
鼎太地产
|
641
|
43876.87
|
68.47
|
5
|
招商海月5期
|
招商地产
|
431
|
41492.52
|
96.21
|
6
|
南光城市花园
|
阳光华艺地产
|
619
|
41480.95
|
67.05
|
7
|
香瑞园
|
佳兆业
|
383
|
36403.94
|
95.06
|
8
|
阳光花地苑
|
致远地产
|
530
|
30558.11
|
57.64
|
9
|
中信红树湾花城
|
中信红树湾地产
|
174
|
30135.52
|
173.39
|
10
|
华联城市山林
|
华联置业集团
|
232
|
29660.86
|
127.79
|
2、2008南山楼盘销售10强(套数排名)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
卓越维港
|
卓越置业
|
1009
|
94291.03
|
93.47
|
2
|
诺德国际居住区
|
中铁诺德投资
|
861
|
61003.25
|
70.83
|
3
|
雷圳0755
|
雷圳地产
|
813
|
60751.76
|
74.77
|
4
|
鼎太风华
|
鼎太地产
|
641
|
43876.87
|
68.47
|
5
|
南光城市花园
|
阳光华艺地产
|
619
|
41480.95
|
67.05
|
6
|
阳光花地苑
|
致远地产
|
530
|
30558.11
|
57.64
|
7
|
招商海月5期
|
招商地产
|
431
|
41492.52
|
96.21
|
8
|
香瑞园
|
佳兆业
|
383
|
36403.94
|
95.06
|
9
|
悠山美地
|
文广地产
|
267
|
14166.49
|
53.06
|
10
|
华联城市山林
|
华联置业集团
|
232
|
29660.86
|
127.79
|
3、2008南山大户豪宅成交套均面积5强
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
31
|
11151.20
|
359.72
|
2
|
兰溪谷(二期)
|
招商地产
|
19
|
4258.13
|
224.11
|
3
|
中信红树湾花城
|
中信红树湾地产
|
174
|
30135.52
|
173.39
|
4
|
澳城
|
澳达实业
|
146
|
20236.98
|
138.61
|
5
|
侨香诺园
|
荣超投资
|
113
|
15174.69
|
134.29
|