导读：
    ■项目概况
     一、特区大盘：非别墅、非汤耗斯小区中最高的“车位户数比”
     二、前海月亮湾片区内噪音水平最低的小区：区域第二大盘
     三、月亮湾最大的小区园林：区域内，功能最复合、最完备
     四、楼间距南头半岛第一，深圳全市前十
     五、区域商业核心：配套比率前海冠军、深圳前十
    ■工地考查
     一、与万科同错：盖板心海湾？
     二、深圳最用心的石材料加工
     三、最完备的混凝土质量试验体系之一
     四、立体绿化体系不错
     五、其它看点
     1、湿空间全降板，排水全侧排
     2、商铺空间的超级层高
     3、卫生间窗户侧身化
     4、同质小区中第一家：外向砖墙全面布置防裂钢丝网
     5、同质小区中楼板最厚：25个车库自然采光通风孔
     6、景观：一面是天堂，一面是人间
     7、与豪宅同水准的层高
     8、建材等：增益水泥、建佳石膏粉、OTIS电梯……
    ■项目周边
     一、周边别墅区密度为深圳之最
     二、深圳公园密度最高的区域：4大公园（项目紧靠月亮湾公园）
     三、特区最大的物流园：总投资逼近深圳CBD的前海物流园区
     四、深圳监视镜头最多的非主城区
     五、月亮湾公园内林湖交错、坡地起伏
正文：

■项目概况

2009-1-17下午14：30~16：00，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn专业成员来到大南山西畔、月亮湾公园西侧的恒立·依云伴山（注册名：心海湾）现场，结合前几次考查，感觉到这个项目涉及建筑及质量时非常精密，涉及到周围环境及园林时，又充满了艺术美感，甚至连车库孔的设计都与众不同，艺术与精工的矛盾统一，不外乎此。

一、特区大盘：非别墅、非汤耗斯小区中最高的“车位户数比”

恒立·依云伴山东北临港城路，西北临月亮湾大道，东南为前海路，近景为大南山西坡、青青世界。恒立·依云伴山占地面积48842.52平米、建筑面积185828.74平米（计容积率建筑面积15.28万㎡，其中商业建筑面积1.12万㎡，住宅建筑面积13.66万㎡，6班幼儿园约1800㎡（独立占地2000㎡），配套公建等面积约1160㎡），总停车数量1162辆。

小区合计1614户、1162个停车位，车位户数比为0.72：1。如果考虑到户型大小直接影响车位户数比的因素，而按照更具有可比性的“每百平米住宅车位比”来比较，则为1162÷（136600÷100）=0.85：1。

这个指标，是片区内，非别墅、TOWNHOUSE小区中最高的。而按照建筑面积、居住户数来衡量，本项目也是典型的大盘，大盘自身配套具有规模优势，对于购房者来说，还是要尽量“事大主义”，大有好处啊！有时是在特区，随着土地资源的枯竭，大盘已经越来越少，尤其是山景、公园大盘，更是不多见。

二、前海月亮湾片区内噪音水平最低的小区：区域第二大盘

在月亮湾区域，新盘合计约有超过60万平米的供应量，中海阳光玫瑰园、恒立心海湾（恒立·依云伴山）、泛海拉菲花园三个项目紧靠在一起一字排开，汉京峰景苑稍远，它们的指标分别是（由大到小排列）：

占地93570.4平米、建面28万平米的泛海拉菲花园，占地48842.52平米、建面15.28万平米的恒立心海湾（恒立·依云伴山），占地37591.6平米、建面110498平米的中海阳光玫瑰园，占地11573.79平米、建面44559.平米的阳光花地苑，占地7082.25平米、建面49974.53平米汉京峰景苑（原御景苑别墅拆建）。

由于恒立·依云伴山位于中海阳光玫瑰园、泛海拉菲花园两者之间，因此噪音面从四面减少为两面，是前海月亮湾片区内噪音水平最低的小区，也是该区域内第二大盘。

三、月亮湾最大的小区园林：区域内，功能最复合、最完备

恒立·依云伴山建筑覆盖率低，因此花园面积超大，接近3万平的土地都是小区园林及休闲部分，是月亮湾片区内最大的小区园林。园林中，由于面积大，因此功能复合，包括：

转盘草坪、特色广场、入口标志景墙、特色棕榈树阵、地下车库通风采光井、特色通风采光窗廊、密林、浅溪水渠、层级跌水、林荫漫步道、亲水走道、阳光草坡、主题雕塑、热舞广场、风帆棕榈广场、水岸休闲茶座、泳池岸走道、负沿式泳池壁、梯级绿化种植、景墙、、休闲庭院、旱喷广场、亲水广场、木甲板平台、成人泳池、儿童泳池、特色广场花坛、广场台阶、特色池底图案铺贴、带状喷泉、入口迎宾水景、喷水雕塑及广场、特色景桥、水岸走廊、儿童游乐场、树荫庭院、特色水景、大台阶、特色迎宾跌水、树阵广场、特色树池庭院、特色遮荫乔木、软质儿童游乐场、晨练广场、健身活动场、商业入口广场、露天休闲茶座等。

没有足够的面积，要设置这么多功能几乎是不可能的，这也是区域内，功能最复合、最完备的小区园林。

四、楼间距南头半岛第一，深圳全市前十

恒立·依云伴山的规划设计，将建筑放在宗地四周，建筑覆盖率低，因此花园面积超大，接近3万平的土地都是小区园林及休闲部分，是月亮湾片区内最大的小区园林。从而形成半开放式围合格局，通过建筑之间的肩向间隔，使周围的景观能够渗透到小区之中来。而这种规划设计的最大好处就是，使小区楼体之间的面向间隔（楼间距）极度拉大。

在小区现场，我们目测的结果是，恒立·依云伴山的楼间距最少在150米左右，而且较为平均。这个楼间距，在整个南头半岛上，是当之无愧的第一，即使是在全市之内比较，也属于前十之列。楼间距越宽，隐私性越好，园林越大，这是显而易见的好处。

五、区域商业核心：配套比率前海冠军、深圳前十

恒立·依云伴山的商业建筑面积1.12万㎡，是月亮湾片区内面积最大的，同时是集中商业与分散商铺结合形态，这个商业面积结合中海阳光玫瑰园的商业一起，极其可能成为区域商业中心。

恒立·依云伴山计容积率建筑面积15.28万㎡，其中商业建筑面积1.12万㎡、6班幼儿园约1800㎡、配套公建等面积约1160㎡），合计公共配套面积比例为27%，绝对的月亮湾片区第一，深圳前10。各位要注意，这里我们并没有计算车库面积哦，否则这个比例更高。

恒立·依云伴山的27%，高出此前的片区冠军碧榕湾2期·雷圳0755”的17.4%多达57%，遥遥领先！

■工地考查

一、与万科同错：盖板心海湾？

与万科金域华府一样，恒立·依云伴山也出现了痛痒的错误。万科金域华府几次更改楼盘名称，开始案名定为金域华府，后来改为金域城品，后来几经研究又改回了最早的名字。因此工地井盖上全部都是“金域城品”。

恒立·依云伴山工地井盖上全部都是“心海湾”，楼盘名称处于多门，对于客户认知非常不利。

二、深圳最用心的石材料加工

在恒立·依云伴山正在装修的销售大厅，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn发现销售大厅入口处是面积大约80平米的长行弧状水景(降板处理)池。而装修使用的石材，其表面的光滑处理采用了8种工序与方法，在深圳无出其右：

1、偏光滑类型

（1）、对于表面需要高光泽的立柱大理石保卫，采用了抛光打腊法。
（2）、对于地面看起来很“软”的石材料，采用了磨光法，通过磨光面特意留下的刮痕，产生一些质感。
（3）、对于外墙基座，为了增强自然观感，采用了酸洗法，表面的小腐蚀痕迹。将一些杂志去除之后露出小小的空洞，但是刮痕较少，外观比磨光面更为质朴，软化后的花岗岩，看起来十分舒服。
（）4、发现恒立·依云伴山的局部贴面石材，采用了剁斧法，这种处理表面特意不光滑，切割之后，只是稍微消除明显锯痕，但不达到磨光效果而是哑光麻面，感觉沧桑。

2、偏自然类型

（5）、在这里我们还看到一种很久没有看到的处理法，那就是火烧法，高温加热之后快速冷却就形成了火烧面，其石材表面极为粗糙，用于室内地板和局部的间断之用，这种处理的成本是最高的。
（6）、对于板岩处理，也极为大胆，采用了开裂法，以手工切割露出石头自然的开裂面，表面粗糙程度是次高的，仅次于火烧法，但是这里的用量并不多。
（7）、大理石和石灰石翻滚法处理，使表面光滑但是边角呈破裂状，主要是做边缘装饰用。
（8）、采用刷洗法，刷洗石头表面，模仿石头自然的磨损效果，使石头产生表面古旧效果。

三、最完备的混凝土质量试验体系之一
 
在恒立·依云伴山工地现场，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn看到了质量例证，那就是混凝土、砂浆试块带来的感动。在小区靠中海阳光玫瑰园一侧，是混凝土、砂浆试块堆放场，这里每一栋的每一层都有混凝土、砂浆试块，整整齐齐、密密麻麻，非常仔细与认真。

这是保证质量的基础，也是检验材料的基础工作。同条件制作、拆摸、养护的混凝土、砂浆试块，在这里经过28天的检验，通过不同条件下的强度试验之后才能够允许正式施工。

外观观察，这里试块通过在潮湿环境中长期浸泡，会发生细微的物理变化，大量自由水使骨料颗粒之间、水泥晶体之间的摩擦力、黏结力会减小，部分水泥晶体（氢氧化钙晶体）溶于水，丧失了承压能力，据试验，泡水后的混凝土试块比自然干燥的混凝土试块强度低7~22%。由于砂浆强度等级低，在泡水之后强度下降往往超出22%。

但即使如此，就是用这种残酷的方式，来保证在最恶劣情况下的建筑安全，同时，试块在受压以后，“环箍效应”稳定。这方面恒立·依云伴山值得完全信任，各位可以看看后面附的现场图片。

四、立体绿化体系不错

除开平面绿化之外，恒立·依云伴山空中花池设置多，比如在公共走廊、入户花园，甚至一些卫生间外侧（不知道是否看错呢？）都设置了长条形的花池，还有挑高露台也可以种植花草。

未来，大南山、月亮湾公园、小区巨大的整体式平面园林，加上各家各户的空中绿化结合在一起，形成了内外呼应、平面与立体结合的绿化王国，还是不错的。

五、其它看点

1、湿空间全降板，排水全侧排

恒立·依云伴山的湿空间（卫生间、厨房、花池）全部设计了30公分的降板处理，同时，排水系统全面采用了全面侧排的形式，不穿越楼板。以便于各家各户管件的完全独立，减少上下邻居的噪音干扰与维修干扰。

2、商铺空间的超级层高

经过德国进口紧密激光仪器的精密测量，架空层之上的集中商业层高7.27米,隔离为两层营业是没有问题的，其上下楼梯总宽6.279米，社区商业这么宽的楼梯，是让我们所没有想到的。而一楼分散式商铺的层高为7.59米，也足以份两层营业。

3、卫生间窗户侧身化

在存在对视可能的卫生间窗户的设计上，这里采取了古老但是十分有效的方法，那就是将窗户的开口通过向外延伸并转向的方式，实现侧身化，从而使卫生间的隐私性得到完全保护，而且保证了采光、扩大了使用面积。

而凸窗的净宽达到75公分，不错。部分窗户设计为落地窗户，景观一流，而整个消防楼梯设计为流量更大的剪刀式楼梯，扩大了一倍的容量，这虽然已经较为常见了，还是要告诉大家。

4、同质小区中第一家：外向砖墙全面布置防裂钢丝网

国家的要求，是在砖墙与混凝土墙之间的结合部分，必须布置防裂钢丝网，增强抗击开列的可能性。在深圳有4个豪宅则是所有砖墙都布置了防裂钢丝网，成本是很高的，中档住宅区是不能承受的。

恒立·依云伴山采取了折衷做法，外向砖墙全面布置防裂钢丝网，而内部砖墙就只在结合部分布置。这种做法是同质小区中第一家，值得表扬！

5、同质小区中楼板最厚：25个车库自然采光通风孔

一楼局部架空层回填土之前层高为5.586米，住宅楼板厚度达12公分，全面装饰完毕之后将达到15公分，又是同质小区第一！所以在现场，在楼板上跳跃，引起的楼体反应是很小的，这就是楼板厚的原因。

在小区园林部分，我们看到设计了25个圆形孔，为车库提供自然采光通风功能，分布散落，从高处看下去星星点点，非常美观，比那些过于规则、方正的做法要艺术多了。

6、景观：一面是天堂，一面是人间

小区的景观这里其实不用多说，朝大南山、月亮湾公园以及南面的小南山的角度，绝对是豪宅级别，绿色的海洋、山的绵延让人非常舒服。而朝珠江口这一侧，就让人顿时回到人间，原来人类还是要靠这些东西生活的，污染、噪音原来难以避免！

7、与豪宅同水准的层高

恒立·依云伴山室内净层高为2.885米，也就是说，包括12公分楼板在内，设计层高为3米！这个层高早中档住宅区中，属于一流水平，与众多豪宅保持了同一水准！

8、建材等：增益水泥、建佳石膏粉、OTIS电梯……

■项目周边

一、周边别墅区密度为深圳之最

恒立·依云伴山1500米范围内，拥有青青山庄、青青世界度假别墅、月亮湾山庄、南山花园、原御景苑等5个别墅区，在1平方公里的土地上，拥有5个别墅区，密度之高为深圳之最。

其实，其中的南山花园原本是以前深圳最大的国有企业南油集团的领导们建来自己住的，后来东窗事发，就转为商品房对外销售。别墅区扎堆的地方，必定是拥有稀缺资源的地方，这对于恒立·依云伴山是一件好事，当然，这些别墅算不上深圳的顶级别墅，只能算是中档别墅，但居住成员中，还是藏龙卧虎的，笔者字青青山庄中就看到奔驰、宝马等名车，以及军队、好车牌数不胜数。

二、深圳公园密度最高的区域：4大公园（项目紧靠月亮湾公园）

恒立·依云伴山周边的公园包括：总面积3.9平方公里的两个公园--南山郊野公园及月亮湾公园，还有20万平米的青青世界、以及荔林寿文化公园、青青世界。公园密度之大为全市之冠，特别是东边最紧靠的月亮湾公园，仅仅一条4车道前海路（原叫荔湾路）相隔，从恒立·依云伴山步行应该用不了10秒，就进入了月亮湾公园的儿童乐园与廉政广场了，休闲、健身十分方便。

1、月亮湾公园建了十景区

南山区月亮湾公园总体规划方案2004年敲定，现在已经建成。月亮湾公园地处大南山西面山脚，占地面积约38万平方米，周边连接着青青世界、青青山庄。

公园有10个景区：风情文化街、嫦娥奔月主题广场、月晓风清景区、荷塘月色景区、红荔农庄景区、雨林生态谷景区、蝶谷花溪景区、荔枝文化村景区、大南山登山服务中心景区、荔枝生态区等。

2、大南山郊野文化公园

总面积352.6公顷，有8个景区和36个景点。主峰南山高336米。建设分为三期，近期工程为2003-2006年，中期工程为2007-2010年，远期工程为2011-2015年。近期工程已确定将投资1.1亿、建设4个景区15景点。首期建成了南山明灯、荔香徐来、天街揽胜、龟寿齐天4个景区。

3、荔林公园

荔林公园面积近60万平方米，规划为8个景区和多个景点，公园建成后将成为以表现自然风貌为主，体现“寿”文化特色，能带动市民健身休闲，兼具城市公园功能的郊野文化公园。

南山公园规划始于1995年5月，并于1997年7月完成了总体规划。2003年初，市政府提出加快全市郊野公园的规划建设，南山公园作为市区内初具规模的郊野公园，规划重修。国土局划定了公园用地范围，并由区政府移交给市政府进行建设和管理，南山公园筹建办公室已经成立。

三、特区最大的物流园：总投资逼近深圳CBD的前海物流园区

恒立·依云伴山红线与月亮湾大道之间有22米绿化隔离地，再西边和北边是前海物流园区，这是深圳最重要的国际物流枢纽园区，其填海工程已经于2006-9-19开工，前海物流园整个填海工程和市政工程总投资就已经达到60亿元，如果包含未来一些配套建筑和设施的建筑，突破150亿其实并不在话下。

深圳中心区建设12年，总投资也就190亿弱，前海物流园的投资力度可见一斑，其对于深圳物流的重要性可见一斑。由市建筑工务署和招商局集团共同建设的前海物流园填海区拟开发土地面积13.78平方公里（大于蛇口工业区现有面积），其中由市建筑工务署开发的建设范围为7.7平方公里，招商局负责其余部分。

前海物流园建成以后，将成为集配送、商务、信息交流、商品展示、商品检验、物流装备制造为一体的国际物流枢纽园区。那幺本地就业人口、国际就业人口就将大幅度增加。而作为半岛型城区，本身土地空间有限、承载人口数量有限。目前，小小南头半岛上，已经聚集了百万人口，密度过大。前海物流园一旦建成，南头半岛本身已经没有足够的空间来解决新增就业人口的居住问题。

所以，前海物流园即对恒立·依云伴山构成噪音、灰尘等负面影响，但也带来了经济刺激，如何衡量其利弊，则要看每个人的情况的不同。

四、深圳监视镜头最多的非主城区

在恒立·依云伴山周围考查时，无论是在前海路，还是公园中的小路以及公园中，基本上是80~90米一个镜头，粗略的不完全点算，在0.5平方公里的土地上，起码有60个监视镜头，绝对是深圳监视镜头最多的非主城区。

而南山保安公司驻月亮湾公园的保安队队员就达21名，而其实月亮湾公园占地面积才38万平米。监视镜头多、保安力量多，是否意味着区域的治安好，则还需要业主自行体验。

五、月亮湾公园内林湖交错、坡地起伏

如果不走个2分钟，外人很难相信，月亮湾公园里有一个30米宽、100米长的天然湖泊，水都是从山上自然流入的，湖边是蜿蜒的木栈道，湖中饲养了鸭与鹅，湖边建了好几个木亭子，坡地欺负、树荫浓密、虫鸟欢唱、一片宁静。从这一侧看恒立·依云伴山，实在是让人没话说。

恒立·依云伴山：每栋每层都预先做了质量试验，以寻求在最严格条件下的质量安全性 

恒立·依云伴山：窗外是天堂

恒立·依云伴山：与月亮湾公园的关系

恒立·依云伴山：旁边的月亮湾公园儿童乐园

恒立·依云伴山：从月亮湾公园看南头半岛的地理中心----大南山主峰

恒立·依云伴山：月亮湾公园内景

恒立·依云伴山：与月亮湾公园广场的关系

恒立·依云伴山：月亮湾区域监视镜头之多，深圳罕见

恒立·依云伴山：50万平米的月亮湾公园，保安力量多 

从月亮湾公园的天然湖一侧看恒立·依云伴山

从青青山庄会所处看恒立·依云伴山

从青青世界看恒立·依云伴山

从月亮湾公园儿童乐园处看恒立·依云伴山

恒立·依云伴山总平版面

 恒立·依云伴山：看山？看楼？

恒立·依云伴山：西侧

恒立·依云伴山：林荫人行道已现雏形

恒立·依云伴山：销售大厅装修处，我们看到了8种石材处理方法

恒立·依云伴山：楼名还是应该统一！

恒立·依云伴山：石材全部是进口的？

恒立·依云伴山：集中型商业宽阔的楼梯 

恒立·依云伴山：连小装饰件都是一次浇铸成型的，保证不会脱落！

恒立·依云伴山：园林回填土极为纯净

恒立·依云伴山：25个车库通风采光孔

恒立·依云伴山：架空层，一进入这里手机信号就弱了，因为钢铁太多，屏闭了

恒立·依云伴山：楼板超厚12公分，施工结束后15公分！

恒立·依云伴山：卫生间窗侧身保障隐私

恒立·依云伴山：随处可见的空中花池

恒立·依云伴山：消防楼梯容量扩大一倍 

恒立·依云伴山：施工电梯管理

恒立·依云伴山：楼下是别墅，未来比价效应可见一斑

恒立·依云伴山：外向型墙壁全部布置防止裂缝的钢丝网 

恒立·依云伴山：商铺超级层高

恒立·依云伴山：以绿化为围墙