■牛年开市，宝安区独秀
过去的这一周（2月1日~ 2月7日），是许多机构与企业年后开工的第一周。在经过春节长假的蛰伏期之后，深圳楼市也逐渐复苏。香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.Cn监测数据表明：
上周（2-1~2-7），宝安区售出新房462套，占全市48.33%；成交面积47610㎡，占全市53.27%。日均成交套数66套，遥遥领先深圳各区，继续占据销售排行榜首。龙岗区成交套数232套，占全市24.27%；成交面积21481㎡，占全市24.03%。日均成交套数为33套，仅次于宝安，略高于南山区26套的日均成交量。
目前，宝安已成为深圳楼市重镇。无论是成交套数，还是成交面积，宝安都已占据半壁江山。在牛年到来之后，其它各区楼市还在熊市徘徊，只有宝安显露出了一点牛的气象。
■周度销售简析：万鸿中领衔
在周度20强中，万科表现一枝独秀，位于宝安的万科金域华府项目，一周售出156套，遥遥领先以29套的周成交套数取得第二名的碧海富通城项目。事实上，上周万科金域华府的成交套数，比排在它后面的六个项目的成交套数之和还要多，成为无可撼动的销售霸主。
上周周度20强前三甲均为宝安楼盘。万科金域华府上周销售总面积为13782.04㎡，套均面积88.35㎡。而套均面积79.55㎡碧海富通城售出29套，屈居第二。排名第三的深业*新岸线，成交27套，套均面积157.81㎡，在大户型豪宅中业绩最好。此外，在大户型豪宅领域，宝安的金泓凯旋城售出19套，套均面积152.43㎡。
万科此次有宝安的金域华府，龙岗的第五园、清林径三个项目入榜，其中金域华府独占20强鳌头，第五园售出20套，清林径售出14套，分别占据20强的第8位和第10位。前十强万科居其三，成为上周深圳楼市最大的赢家。
此外开发商中，表现出色还有鸿荣源与中海地产。鸿荣源有三个项目进入周度20强，宝安的鸿荣源禧园售出13套，熙龙湾售出10套，龙岗的公园大地售出12套。而中海地产入围20强的两个楼盘都位于龙岗，其中康城国际售出10套，大山地售出9套。同在龙岗的招商依山郡花园也以9套的成交套数挤入20强，排名榜尾。
2009年2月1日~ 2月7日周度数据
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
成交套数
|
956
|
15
|
1.57%
|
42
|
4.39%
|
185
|
19.35%
|
20
|
2.09%
|
462
|
48.33%
|
232
|
24.27%
|
|
成交面积(㎡)
|
89374
|
1424
|
1.59%
|
3795
|
4.25%
|
13676
|
15.30%
|
1389
|
1.55%
|
47610
|
53.27%
|
21481
|
24.03%
|
|
日均成交套数
|
137
|
2
|
6
|
26
|
3
|
66
|
33
|
|
成交套均面积(㎡)
|
93.49
|
94.91
|
90.35
|
73.93
|
69.43
|
103.05
|
92.59
|
|
成交金额(元)
|
969083206
|
23303225
|
2.40%
|
66476908
|
6.86%
|
168680126
|
17.41%
|
14332907
|
1.48%
|
515252117
|
53.17%
|
181037923
|
18.68%
|
|
套均总价(元/套)
|
1013685
|
1553548
|
1582784
|
911784
|
716645
|
1115264
|
780336
|
|
成交均价(元/㎡)
|
10843.01
|
16368.76
|
17519.14
|
12333.89
|
10321.47
|
10822.24
|
8427.99
|
2009年2月1日~ 2月7日周度销售20强
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科
|
156
|
13782.04
|
88.35
|
|
碧海富通城
|
宝安
|
富通地产
|
29
|
2307.09
|
79.55
|
|
深业*新岸线
|
宝安
|
深业集团
|
27
|
4260.84
|
157.81
|
|
水岸新都
|
龙岗
|
佳兆业
|
26
|
2436.32
|
93.70
|
|
诺德假日花园
|
南山
|
中铁诺德
|
25
|
1918.46
|
76.74
|
|
鼎太风华
|
南山
|
鼎太投资
|
23
|
1390.92
|
60.47
|
|
中城天邑
|
福田
|
绿景
|
20
|
1963.3
|
98.17
|
|
第五园
|
龙岗
|
万科
|
20
|
1575.21
|
78.76
|
|
金泓凯旋城
|
宝安
|
屹海达
|
19
|
2896.17
|
152.43
|
|
清林径
|
龙岗
|
万科
|
14
|
1126.83
|
80.49
|
|
鸿荣源禧园
|
宝安
|
鸿荣源
|
13
|
1986.51
|
152.81
|
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源
|
12
|
1663.59
|
138.63
|
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业
|
12
|
1114.56
|
92.88
|
|
招商海月5期
|
南山
|
招商地产
|
12
|
1007.53
|
83.96
|
|
金地梅陇镇
|
宝安
|
金地
|
11
|
1243.04
|
113.00
|
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海地产
|
11
|
883.83
|
80.35
|
|
熙龙湾
|
宝安
|
鸿荣源
|
10
|
2110.83
|
211.08
|
|
中海康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
10
|
791.54
|
79.15
|
|
大山地
|
龙岗
|
中海地产
|
9
|
1048
|
116.44
|
|
依山郡花园
|
龙岗
|
招商地产
|
9
|
710.7
|
78.97
|