■前言
本文所指的宝安中心区，包括滨海片区（狭义的宝安中心区）及碧海片区（属原来规划的西乡中心区），规划用地面积15.06平方公里，其中：滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人，其中滨海片区18万人。
宝安中心区东北侧与南山前海相接，南侧面向前海湾，正对面小南山，其区域拥有大铲湾港区、沿江高速公路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线及深港机场专线等便利的基础设施。
其中建设的重点，主要设施的落户地段是滨海片区，也就是最早的宝安中心区。而碧海片区原本是规划为西乡中心区。因此，我们主要关注的，也应该是前者，但却不能排斥碧海片区。
香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn判断今后三年，将是宝中发生本质变化，最终成型的关键时期，中小学、医院、文化设施，供电、消防、公交站场、停车场、海滨广场（二、三期）及海滨公园、酒店、购物中心、中央公共文化建筑（图书馆、青少年宫、演艺中心）、都市绿环等配套设施的建设，都将进入高潮时期。
■在售楼盘
一、第一梯队3家：90分及以上者
【第1名：万科·兰乔圣菲95分】
（1）项目概述：位于宝安中心区新安街道兴华路，占地72500㎡、建面43500㎡，容积率0.6，车位户数比4：1，万科管理、开发。
（2）价值指数＝地段8分+占地规模6分+容积率10分+车位10分+物管10分+发展商10分+环境9分+户型10分+空气7分+交通7分+建筑质量8分＝95分
【第2名：鸿荣源·熙龙湾93分】
（1）项目概述：位于甲岸路与兴华路交汇处，占地117367.12㎡、建面511262.83㎡，容积率3.19，车位户数比1.68：1，鸿荣源管理、开发。
（2）价值指数＝地段10分+占地规模8分+容积率5分+车位9分+物管9分+发展商9分+环境9分+户型9分+空气7分+交通9分+建筑质量9分＝93分
【第3名：深业·新岸线90分】
（1）项目概述：东邻体育中心和行政中心，占地183825㎡、建面559788㎡，容积率2.64，车位户数比1.20：1，深业管理、开发。
（2）价值指数＝地段9分+占地规模9分+容积率6分+车位7分+物管9分+发展商9分+环境9分+户型8分+空气7分+交通8分+建筑质量9分＝90分
二、第二梯队2家：70分及以上者
【第4名：富通城75分】
（1）项目概述：位于西乡大道与滨海大道交汇处，占地252338.56㎡、建面60万㎡，容积率2.3，车位户数比0.87：1，富通管理、开发。
（2）价值指数＝地段5分+占地规模10分+容积率6分+车位5分+物管8分+发展商8分+环境7分+户型8分+空气7分+交通4分+建筑质量7分＝75分
【第5名：金泓·凯旋城70分】
（1）项目概述：位于新安一路南，新圳河南侧，占地107546.09㎡、建面511425㎡，容积率3.80，车位户数比0.87：1，南油物业管理，屹海达开发。
（2）价值指数＝地段7分+占地规模7分+容积率4分+车位5分+物管4分+发展商6分+环境7分+户型8分+空气6分+交通8分+建筑质量8分＝70分
三、第三梯队3家：60分及以上者
【第6名：泰华·阳光海69分】
（1）项目概述：位于西乡宝源路和西乡大道交汇处，占地111153.83㎡、建面330650.15㎡，容积率2.45，车位户数比1.15：1，泰华管理、开发。
（2）价值指数＝地段5分+占地规模8分+容积率6分+车位7分+物管8分+发展商7分+环境5分+户型6分+空气6分+交通4分+建筑质量7分＝69分
【第7名：海语西湾67分】
（1）项目概述：位于新安六路与海滨大道交汇处，占地34888.1㎡、建面90575㎡，容积率1.8，车位户数比0.82：1，保利物业管理、祥瑞与保利联合开发。
（2）价值指数＝地段6分+占地规模4分+容积率8分+车位5分+物管7分+发展商8分+环境6分+户型4分+空气7分+交通6分+建筑质量6分＝67分
【第8名：幸福海岸66分】
（1）项目概述：位于玉律路与创业路交汇东，占地104616.27㎡、建面412850.00㎡，容积率3.90，车位户数比0.74：1，中海物业管理，福中福开发。
（2）价值指数＝地段9分+占地规模7分+容积率4分+车位5分+物管9分+发展商2分+环境9分+户型4分+空气6分+交通8分+建筑质量3分＝66分
四、第四梯队3家：40分及以上者
【第9名：槟城西岸55分】
（1）项目概述：位于西乡大道与宝源路交汇处，占地19389.52㎡、建面76747.82㎡，容积率2.80，车位户数比0.80：1，卓越物业管理，华盛地产开发。
（2）价值指数＝地段2分+占地规模2分+容积率5分+车位5分+物管8分+发展商6分+环境5分+户型8分+空气5分+交通4分+建筑质量5分＝55分
【第10名：金港华庭48分】
（1）项目概述：位于宝安大道与银田路交界处，占地23063.19㎡，207061.85㎡，容积率6.98，车位户数比0.71：1，嘉晨物业管理，恒基泰开发。
（2）价值指数＝地段4分+占地规模4分+容积率2分+车位5分+物管4分+发展商4分+环境4分+户型6分+空气4分+交通7分+建筑质量4分＝48分
【第11名：锦明花园43分】
（1）项目概述：位于宝源路与共乐路交汇处，占地26129.43㎡、建面 88906.2㎡，容积率2.6，车位户数比0.83：1，锦新明管理，锦新明开发。
（2）价值指数＝地段3分+占地规模3分+容积率6分+车位5分+物管2分+发展商2分+环境4分+户型4分+空气5分+交通4分+建筑质量5分＝43分
■待售楼盘
由于有些楼盘还没有开始建设，因此，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn决定其中物业管理公司、建筑质量、车位户数比三项撇开，三项不计自然会使待售楼盘得分下降，各位应该注意到这一点，不要简单对比。
【天健·时尚空间】
（1）项目概述：位于兴华路东北侧，占地18770.35㎡、建面77933.33㎡，容积率2.7，天健管理、开发。
（2）价值指数＝地段10分+占地规模2分+容积率6分+发展商7分+环境9分+户型6分+空气7分+交通9分＝57分
【花样年·花郡】
（1）项目概述：位于新安街道宝安大道，占地23955.16㎡、建面130400㎡，容积率为4.2，车位户数比取中，花样年管理、开发。
（2）价值指数＝地段8分+占地规模3分+容积率3分+发展商8分+环境8分+户型9分+空气6分+交通8分＝53分
【泰华N7区项目】
（1）项目概述：位于新湖路与新安西路交界处北侧，占地76548.1㎡、建面509310㎡，容积率6.65，车位户数比取中，泰华管理、开发。
（2）价值指数＝地段7分+占地规模5分+容积率2分+发展商7分+环境7分+户型8分+空气6分+交通8分＝50分
【华海雅苑】
（1）项目概述：位于海城路与宝源路交汇处西南侧，占地14000㎡、建面63061.47㎡，容积率4.5，方华地产。
（2）价值指数＝地段3分+占地规模2分+容积率3分+发展商2分+环境6分+户型4分+空气6分+交通3分＝29分
■编制说明
本购买指数涵盖的楼盘范围是：宝安大道以西、珠江口以东、银田路以南、二线以北的区域。本次之所以将原来的“购买指数”改为“价值指数”，主要原因在于，单纯比较价格并不是最好的选房导向，唯有以价值为基础，才能辨别方向，价格只是价值的一个并不十分可靠的参考指标而已。
将楼盘的价值与价格想比，就是性价比了。因此“价值指数”是综合性评判指标，着重反应楼盘的均好性和价值，仅供参考。
本指数编制依靠实地考察、法定图则，并以居家角度亲身感受，避免广告、有偿新闻、概念炒作、发展商说辞等的影响。真实性、规律性是本“价值指数”的指导思想和基石，但无论如何，作为单方总结，依然可能存在失误甚至偏颇之处，在做购房决定之前还有赖于您自己把握。
如有发现错漏请通知香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn：banq@vip.163.com
评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。本次收集楼盘资料，涉及楼盘15家，涉及所有在售和待售新盘，其余楼盘则由于已经销售完毕等原因而未被列入。
“分项指数”包括地段、规模、容积率、车位、物管、发展商、环境、户型、空气、交通、建筑质量等11项的评分。而对于待售楼盘，车位、物业管理公司、建筑质量等可能存在不明确之处，因此有些指标会以平均值或者省略不计衡量。