导读：
    ■生活中心（CLD）：龙城唯一纯居板块
    ■配套：教育基地+双公园+文体中心
    ■双地铁配置
     一、3#地铁支线：龙城片区迎来历史上最佳的经济腾飞条件
     二、华业·玫瑰郡受益12#地铁：唯一站点与线路全部在龙岗区内的地铁
正文：

2009-2-25下午，半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn成员花费了2个小时专题考查建设中的华业·玫瑰郡，该项目位于深圳市龙岗区中心城北侧的回龙埔村，北临回龙路（局部修通）、东靠吉祥路（项目段已经建成），南接龙平西路。

华业·玫瑰郡位于“龙城”片区以北的龙平西路与吉祥路交会东北角，华业玫瑰郡总用地面积为49540.4m2，总建筑面积为189236.63 m2，容积率3.00，建筑覆盖率为28.00% ，绿地率39.25%，地上3-32层，地下1层，最高建筑高度99.9米。

为了方便阅读，现将华业·玫瑰郡’唯论分为两个部分：1、龙城CLD片区简析；2、产品唯一性分析。

■生活中心（CLD）：龙城唯一纯居板块

根据《龙岗中心组团（2005-2020年）规划》，“龙城中心区”发展遵循“一主两副三中心”的规划，半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明，“龙城”片区三大中心规划为：

1、商服中心（CBD）：以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务中心，承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为“龙城”片区的商业服务片区。

2、文体中心：以龙城片区西区为主体的综合服务中心，该中心发展成为集商业文化中心、高尚住区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城。

3、生活中心（CLD）：以华业·玫瑰郡及周边作为生活区核心，包括龙城广场、世贸商业中心等，成为辐射龙岗周边地区的纯粹的居住生活中心。这就是“龙城”片区的中央生活区（CLD）。区域内共规划约35个大型生活小区。

华业·玫瑰郡与招商依山郡、龙光君悦龙庭、中央悦城、万科清林径、珠江广场、深业紫麟山、地业项目、尚模旧改项目、天集雅园以及中央悦城对面的大型商业项目、嘉旺悦山项目、泰源龙岗项目等一起构成了龙城CLD片区板块。

纯粹的居住片区，在深圳有红树湾片区、后海片区、蛇口半山片区、尖岗山片区等，数量并不多，横向比较可以发现，纯居片区，都是高端产品聚集的片区，其获得的增值幅度也都大于杂居片区的住宅增值。

同时，CLD不在城市最繁华的商务区，避免被城市繁忙所扰，它与CBD保持了一定距离，都是具备优美环境与大型城市绿地的区域，确保了离尘不离城的闲适生活。

■配套：教育基地+三公园+文体中心

实事求是地说，目前龙城CLD中央生活区的配套还有所欠缺，但在5分钟车程以外则配套较多，与红树湾片区有点类似。不过在未来，配套则极为丰富：

半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明，根据《龙岗中心组团（2005-2020年）规划》，区域规划配套包括：

1、北部教育基地：由6所小学、2所中学、4所9年一贯制学校组成；
2、城市生活圈：由5所医院、16条公交线路、82万m²商业包括大型购物中心组成；
3、休闲配套：由占地7万m²的文体中心、11万m²市政公园及政府将出资60多亿打造的31万m²的清林径山体公园组成；南面的龙潭公园步行大约10~15分钟之内也可以到达，华业·玫瑰郡周围有三大公园环绕。

■双地铁配置

清平快速、南坪快速、福龙高速、水官高速使片区来往其实已经很方便，而市政主干道龙平路，也将禁止货柜车的行使，同时清林路、如意路、龙翔大道、吉祥路、龙城大道一起，作为“龙城”片区市政主要干道，承载同样的城市交通功能。

不过最引人入胜的还是地铁。

一、3#地铁支线：龙城片区迎来历史上最佳的经济腾飞条件

3#地铁将全面连接龙城片区和深圳特区。从特区内东门至龙兴街，连接罗湖中心、布吉街道办、横岗街道办、龙城街道办、龙岗街道办；在龙城广场设站的3号线，将龙岗中央生活区与深圳无缝相连，空间距离大为缩减。

同时，大家都知道3#地铁的现有规划，但是不是到3#地铁的支线规划：3#地铁 A 支线将是东北向的城际联络线，全面连接“龙城”片区－坪山－大工业区；3#地铁 B 支线将是远景规划支线，线路由“龙城”片区－坪山－葵涌；西向延伸到福田区。

随着3#地铁动工、第26届世界大运会筹委会成立和6.5平方公里大运会新城拆迁工作的基本完成和建设启动，龙城片区迎来历史上最佳的经济腾飞条件。

二、华业·玫瑰郡受益12#地铁：唯一站点与线路全部在龙岗区内的地铁
 
2007-7，深圳发布《深圳市地铁规划》，其中12#地铁串连起体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，是深圳保持发展后劲的关键所在，深圳最多的土地储备都集中在这里，深圳建设任务最终的区域也是这里。

12#地铁连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站和东部快线14#地铁，是龙岗区内各片区间联系的局域线，是唯一一条站点与线路全部在龙岗区内的地铁。

线路由体育新城至坑梓，全长约36.4公里，设站24座，其中换乘站5座；与3#地铁双龙站换乘地段采用地下敷设方式，其余地段推荐采用高架敷设方式。

12#地铁站点分布：休育新城站→龙翔大道站→龙城西站→田板头站→回龙埔站→龙岗汽车站→天健花园站→龙城中路站→龙园路站→双龙站→龙东村委站→同乐村站→深圳东站→六联村站→坪山小学站→东纵站→新屋站→竹坑站→园岭站→东联站→坑梓站→新桥工业区站

12#地铁极大改善了龙岗区个街道办，尤其是北部与东部街道办之间的交通联系。其中，华业·玫瑰郡受到回龙埔站、龙岗汽车站、天健花园站的直接辐射，受益较大。

 后接www.banq.cn/html/6848.htm《让男权开发观汗颜：“华业·玫瑰郡”唯论2》

华业·玫瑰郡的双地铁：3#地铁支线及12#地铁

华业·玫瑰郡的三公园：市政公园、清林径森林公园、龙潭公园