导读：
    ■让男权开发观汗颜！
    ■华业·玫瑰郡：景观四重奏
    ■产品创新
     一、全天候营业：3.5米深圳最宽的商业连廊层高6米
     二、楼间距45米以上，4大花园：幼儿园放在最好位置
     三、采光面、降板与否的母性安排
     四、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择
     五、6大最让人安心的赠送方式
     六、让回家路途变多彩的情怀：深圳住宅中最宽的下行坡道
     七、让雨水乖一点：达到了唯一性
     八、爱干净爱纯净是女性的天性
     九、其余：超厚铝合金等
    ■技术创新
     一、龙岗最厚的回填土层：1.4米足以种植任何大树
     二、钢筋处理精细到房间：你信吗？
     三、龙城唯一：防裂性能外墙杜拉纤维网
     四、唯一布置防裂钢丝网的排烟系统
    ■女儿国善造元住宅
正文：

前接www.BANQ.cn/html/6831.htm《双地铁、三公园：CLD华业·玫瑰郡唯论1》

■让男权开发观汗颜！

2009-2-25下午，半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn成员花费了2个小时专题考查建设中的华业·玫瑰郡，该项目位于深圳市龙岗区中心城北侧的回龙埔村，北临回龙路（局部修通）、东靠吉祥路（项目段已经建成），南接龙平西路。

项目工地内，材料实施了分区域、分材料性质堆放的管理方式，这与绝大多数项目什么材料都堆放一起是明显不同的。整个小区整体地势高，西面是长江花园、龙埔综合市场，南面是龙岗汽车客运总站、妇幼保健院。

项目给人整体印象就是规范、谨慎、考虑极为周全，对于家的理解绝不是我等男性能够比拟的！各位不妨往下看。

■华业·玫瑰郡：景观四重奏

华业·玫瑰郡为小高层及高层建筑，其实在6层以上就可以向南看龙潭公园、以及龙城城市景观，向北则3层以上都可以看到31万m²清林径山体公园山体以及小区东北侧大约300米远的11万m²规划中的城市绿地。而到了20层，在能见度不错的时候，就可以看到清林径水库了。

华业·玫瑰郡周围有三大公园环绕，有山景与公园景观及城市、水库景观，典型的山、城、园、湖四重奏，是龙城景观最优越的城区，是龙城观景台。

■产品创新

一、全天候营业：3.5米深圳最宽的商业连廊层高6米

华业·玫瑰郡的南、东、北三面都设计了沿街商铺，经过激光测距仪器测试，商铺层高6米，完全可以隔为两层，同时，为了便于隔层，对外的窗也为此做了设计准备。同时，为了达到全天候营业的目的，设计了骑楼（商业连廊），商业连廊宽度达3.5米。

半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明，这是深圳住宅领域，最宽的商业连廊，这样就有几点好处：1、遮挡风雨及西晒的功能更强；2、商户进行户外展示时对居民干扰小；3、为居住提供了更多的全天候休憩场所；4、外表更整体更美观。

二、楼间距45米以上，4大花园：幼儿园放在最好位置

华业·玫瑰郡地块是长方“7”字形，因势利导，整个小区的楼间距是相当宽的，都在45米以上，实现了中容积率低密度的目标，这就使得小区园林较为整体，形成了4个大面积小区内花园：

（1）、2栋之间的大花园；
（2）、1、2、3栋之间的门厅式花园，面积相对较小，起到衔接南北大花园的作用；
（3）、3、4栋之间的大花园，小区幼儿园被安置在这个最安静的位置，与众多将幼儿园放在噪音最大、最边角位置的做法显然不同，看来女性对于孩子显然更关心；
（4）、4栋以南大型商业屋顶花园。

三、采光面、降板与否的母性安排

华业·玫瑰郡的净层高2.74米，凸窗宽70公分、高1.82米，采光面比例控制得比较好，过大的采光面失去了室内的居家气氛，过小又显得闷。同时，母性理解再一次显现出其应有的光辉：

一般地说，住宅的湿空间在楼板处理上，要不就是不降板、要不就是降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。但由世界500强中国建筑施工的华业·玫瑰郡则对于卫生间采用降板处理，以便于浴缸、马桶的安放，厨房管路不多，则不降板。但是无论卫生间还是厨房，都采用侧排处理。

综合了两种办法的优点，将弊端控制在最小，非此即彼的男权开发观是否应该学学？

四、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择

在客厅设计方面，考虑较为周到，通常客厅只有一个空调孔，要不就是预留装壁挂机的，位置稍高；要不就是装柜机的，位置贴地。但是我们发现而在本项目的主卧房的墙角有两个空调孔，这两个空调孔一个在上面一个在下面，垂直在一条线上。

一个空调孔只能安装一种机型的空调机，而双空调孔能够实现壁挂机＋柜机随意选择安装的方便。

五、6大最让人安心的赠送方式

华业·玫瑰郡的赠送比例粗略估算应该在35%~40%之间吧，赠送有几种方式（各位可以参考户型图）：1、全赠送挑高露台；2、半赠送生活阳台；3、空中庭院；4、入户花园；5、入户花园外侧格栅式赠送；6、八角形厅全赠送。如果仔细看这些赠送，就可以体会到，这里的赠送全面达到了完全可使用、方便隔离、可以方便并且安全地加装楼板等要求。

入户花园与外侧之间是全赠送面积，底部做成了格栅，未来只要在格栅上加预制板就可以了，快捷、安全、便利。而空中庭院外侧则做成了实体女儿墙而非护栏，非常方便加转窗户，就成了一间不错的房间。八角形区域的全赠送则更是彻底，是深圳首次出现，这里先不施工楼板，未来直接加装即可，一间完全可以使用的八角形厅就出现了。

六、让回家路途变多彩的情怀：深圳住宅中最宽的下行坡道

进入地下车库的下行坡道，宽达7.3米，比一般的两车道路、马路还宽，相当于三条车道的宽度，这是深圳住宅中，最宽的，难道怕业主开车技术不精吗？不过车库高3.2米、总高3.78米，不错！

地下车库的电梯大堂，则与地面保持同一标准。在花园中央，设计有地下车库的步行出入口。也就是说，如果你开车回到家，首先是无须担忧车道太窄，之外你即可以坐电梯回家，也可以先步行到花园休憩，然后再回家。

七、让雨水乖一点：达到了唯一性

华业·玫瑰郡是斜屋顶，因此设计了一体式集水槽，而且泻雨侧低于外侧，防止雨水凶猛时漫出，集水槽的宽度也达到35公分，雨水绝无可能外泄，这种做法，能够达到如此标准，在之前的深圳住宅中，没有出现过！

八、爱干净爱纯净是女性的天性

华业·玫瑰郡的电梯间与众不同，比如这里没有到处开门，没有水井、电井、管井，显得干净、纯粹，原来，水井、电井、管井另外设计在了电梯间之外，并且自然采光通风。避险时的消防楼梯设计为剪刀式，扩大容量达100%，同时这个也是自然采光通风的。

九、其余：超厚铝合金等

建筑全部采用岗石基座；12公分厚楼板、装修后应该达到15公分，与现售价25000元/平米的皇庭港湾保持一致；窗户采用2厘厚灰色铝合金（龙城最厚）、玻璃采用中空隔音LOWE玻璃。

■技术创新

你是不是担忧女性对于技术没感觉？那么好，以事实为依据吧！

一、龙岗最厚的回填土层：1.4米足以种植任何大树

根据中心花园防水层施工、及上下车库的楼梯出入口的高度，可以测量出，华业·玫瑰郡园林的回填土层厚起码达1.4米，如果进行坡地处理的话，局部可以达到2米。这个厚度将可以保证园林中可以种植任何大树，对于绿化是相当有利的。而这个厚度也是龙岗住宅中，除无须回填的别墅项目以外，最厚的回填土层！

二、钢筋处理精细到房间：你信吗？

在1栋以南的材料堆放场，看似平淡无奇，但是如果你足够仔细的话，就可以发现，这里的钢筋处理以后，都会挂上标示牌，包括的内容有：施工在x栋x单元x层！钢筋细致到房间，极为罕见！在这一要表扬中国建筑，还要表扬华业地产的细致要求！

三、龙城唯一：防裂性能外墙杜拉纤维网

在华业·玫瑰郡北工地出口处，有外墙批荡及抹灰样板，从这里可以看出，建筑将在外墙处理上，增加一道与香蜜湖1号一模一样的工序：外墙粘贴杜拉纤维网，以增强外墙抗裂缝的能力，这将极大地改进质量！这是龙城住宅中的唯一，女儿国做事确实更讲良心啊！

四、唯一布置防裂钢丝网的排烟系统

在已经开始装配集中式排烟管的房间，可以看到，这是大通流面积的排烟管，截面是40公分*55公分，比一般的大大约20%，这将提高烟气排放效率。同时，排烟管外侧挂了防裂钢丝网之后再批荡，这是深圳唯一布置防裂钢丝网的排烟系统。

■女儿国善造元住宅

考查完毕之后，这个项目闪现的考虑之周全让我们想起江西籍哲学家、建筑评论家赵鑫珊对于家的论述。在赵鑫珊看来，人生最幸福的状态是身心两安，好的、诗意化的建筑场便提升了人的精神，收容、安顿了人的灵魂，是人的至爱亲朋和生死眷恋的对象，揭示隐藏在建筑深层构造里的哲学与美学原理。

人类祖先的居住观念，是找安全、舒适，并且不是很大的洞穴，这种“洞穴感”渐渐传递给了现代人，成为人类的“洞穴情结”，所以人类的居住空间是不能过于大，从而出现空洞感的。赵鑫珊还说，其实母体是人的元住宅！母体内恒温、滋润、阴暗，所以人入睡时要拉窗帘熄灯，企图找回母体的元暗、元静、元安稳。

所以，赵鑫珊认为，在布置家、规划家、设计家的时候，都必须以阴柔、母性为主，而不是阳刚的。20多年历史的华业地产领导层以女性居绝大多数，华业地产在深圳之前推出了东方玫瑰、南海玫瑰，都是大户豪宅，即将推出的玫瑰郡也是。

华业·玫瑰郡建筑外立面大胆以粉红上墙，样板房、销售中心同样是女权主义：阴柔、母性、安静、安全！整体的规划也是以舒适、安稳、平静的元住宅特征为导向，为此甚至不惜牺牲营销需要，那些脱离生活需要的、给生活带来干扰的东西都没有，令人萌发感动。

华业·玫瑰郡：吉祥路边的乔木绿化

华业·玫瑰郡：岗石建筑

华业·玫瑰郡：流量倍增的剪式消防楼梯

华业·玫瑰郡：从龙岗中心城看小区

华业·玫瑰郡：局部初步绿化，树较多

华业·玫瑰郡：水幕

华业·玫瑰郡：架空层

华业·玫瑰郡：电梯厅装修中

华业·玫瑰郡：整洁安全

华业·玫瑰郡：赠送面积够大，够好用吧？

华业·玫瑰郡：北面是山里的清林径

华业·玫瑰郡：东南面

华业·玫瑰郡：游泳池，是颗牙？不过柔和的形状很好看

华业·玫瑰郡：八角厅全送！

华业·玫瑰郡：钢筋精确到房

华业·玫瑰郡：西北

华业·玫瑰郡：外墙杜拉纤维网防裂

华业·玫瑰郡：中空LOWE隔音玻璃

华业·玫瑰郡：斜屋顶及其绝对不让雨水外泄的一体式集水槽

及

华业·玫瑰郡：空中庭院采用实体女儿墙，加装窗户方便，多出一间房

华业·玫瑰郡：卫生间降板并全侧排

华业·玫瑰郡：将各种井安置在另外的空间，电梯厅实现净化

华业·玫瑰郡：龙岗汽车总站及妇幼保健院就在楼下

华业·玫瑰郡：龙平西路

华业·玫瑰郡：吉祥路

华业·玫瑰郡：2厘厚铝合金！

华业·玫瑰郡：长江花园

华业·玫瑰郡：西面

华业·玫瑰郡：东面是中央悦城、深业紫麟山

华业·玫瑰郡：唯一排烟管包裹防裂钢丝网的项目

华业·玫瑰郡：百年TOWNHOUSE

华业·玫瑰郡：世界500强施工

华业·玫瑰郡：岗石建筑

华业·玫瑰郡：综合市场便于降低生活费用