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项目及片区考评
让男权开发观汗颜:“华业·玫瑰郡”唯论2

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-03-02 15:36:02点击11660


导读:
    ■让男权开发观汗颜!
    ■华业·玫瑰郡:景观四重奏
    ■产品创新
     一、全天候营业:3.5米深圳最宽的商业连廊层高6米
     二、楼间距45米以上,4大花园:幼儿园放在最好位置
     三、采光面、降板与否的母性安排
     四、客厅双空调孔:壁挂机+柜机随意选择
     五、6大最让人安心的赠送方式
     六、让回家路途变多彩的情怀:深圳住宅中最宽的下行坡道
     七、让雨水乖一点:达到了唯一性
     八、爱干净爱纯净是女性的天性
     九、其余:超厚铝合金等
    ■技术创新
     一、龙岗最厚的回填土层:1.4米足以种植任何大树
     二、钢筋处理精细到房间:你信吗?
     三、龙城唯一:防裂性能外墙杜拉纤维网
     四、唯一布置防裂钢丝网的排烟系统
    ■女儿国善造元住宅
正文:

前接www.BANQ.cn/html/6831.htm《双地铁、三公园:CLD华业·玫瑰郡唯论1》

■让男权开发观汗颜!

2009-2-25下午,半求工作室&房地内参www.BANQ.cn成员花费了2个小时专题考查建设中的华业·玫瑰郡,该项目位于深圳市龙岗区中心城北侧的回龙埔村,北临回龙路(局部修通)、东靠吉祥路(项目段已经建成),南接龙平西路。

项目工地内,材料实施了分区域、分材料性质堆放的管理方式,这与绝大多数项目什么材料都堆放一起是明显不同的。整个小区整体地势高,西面是长江花园、龙埔综合市场,南面是龙岗汽车客运总站、妇幼保健院。

项目给人整体印象就是规范、谨慎、考虑极为周全,对于家的理解绝不是我等男性能够比拟的!各位不妨往下看。

■华业·玫瑰郡:景观四重奏

华业·玫瑰郡为小高层及高层建筑,其实在6层以上就可以向南看龙潭公园、以及龙城城市景观,向北则3层以上都可以看到31万m²清林径山体公园山体以及小区东北侧大约300米远的11万m²规划中的城市绿地。而到了20层,在能见度不错的时候,就可以看到清林径水库了。

华业·玫瑰郡周围有三大公园环绕,有山景与公园景观及城市、水库景观,典型的山、城、园、湖四重奏,是龙城景观最优越的城区,是龙城观景台。

■产品创新

一、全天候营业:3.5米深圳最宽的商业连廊层高6米

华业·玫瑰郡的南、东、北三面都设计了沿街商铺,经过激光测距仪器测试,商铺层高6米,完全可以隔为两层,同时,为了便于隔层,对外的窗也为此做了设计准备。同时,为了达到全天候营业的目的,设计了骑楼(商业连廊),商业连廊宽度达3.5米。

半求工作室&房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明,这是深圳住宅领域,最宽的商业连廊,这样就有几点好处:1、遮挡风雨及西晒的功能更强;2、商户进行户外展示时对居民干扰小;3、为居住提供了更多的全天候休憩场所;4、外表更整体更美观。

二、楼间距45米以上,4大花园:幼儿园放在最好位置

华业·玫瑰郡地块是长方“7”字形,因势利导,整个小区的楼间距是相当宽的,都在45米以上,实现了中容积率低密度的目标,这就使得小区园林较为整体,形成了4个大面积小区内花园:

(1)、2栋之间的大花园;
(2)、1、2、3栋之间的门厅式花园,面积相对较小,起到衔接南北大花园的作用;
(3)、3、4栋之间的大花园,小区幼儿园被安置在这个最安静的位置,与众多将幼儿园放在噪音最大、最边角位置的做法显然不同,看来女性对于孩子显然更关心;
(4)、4栋以南大型商业屋顶花园。

三、采光面、降板与否的母性安排

华业·玫瑰郡的净层高2.74米,凸窗宽70公分、高1.82米,采光面比例控制得比较好,过大的采光面失去了室内的居家气氛,过小又显得闷。同时,母性理解再一次显现出其应有的光辉:

一般地说,住宅的湿空间在楼板处理上,要不就是不降板、要不就是降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。但由世界500强中国建筑施工的华业·玫瑰郡则对于卫生间采用降板处理,以便于浴缸、马桶的安放,厨房管路不多,则不降板。但是无论卫生间还是厨房,都采用侧排处理。

综合了两种办法的优点,将弊端控制在最小,非此即彼的男权开发观是否应该学学?

四、客厅双空调孔:壁挂机+柜机随意选择

在客厅设计方面,考虑较为周到,通常客厅只有一个空调孔,要不就是预留装壁挂机的,位置稍高;要不就是装柜机的,位置贴地。但是我们发现而在本项目的主卧房的墙角有两个空调孔,这两个空调孔一个在上面一个在下面,垂直在一条线上。

一个空调孔只能安装一种机型的空调机,而双空调孔能够实现壁挂机+柜机随意选择安装的方便。

五、6大最让人安心的赠送方式

华业·玫瑰郡的赠送比例粗略估算应该在35%~40%之间吧,赠送有几种方式(各位可以参考户型图):1、全赠送挑高露台;2、半赠送生活阳台;3、空中庭院;4、入户花园;5、入户花园外侧格栅式赠送;6、八角形厅全赠送。如果仔细看这些赠送,就可以体会到,这里的赠送全面达到了完全可使用、方便隔离、可以方便并且安全地加装楼板等要求。

入户花园与外侧之间是全赠送面积,底部做成了格栅,未来只要在格栅上加预制板就可以了,快捷、安全、便利。而空中庭院外侧则做成了实体女儿墙而非护栏,非常方便加转窗户,就成了一间不错的房间。八角形区域的全赠送则更是彻底,是深圳首次出现,这里先不施工楼板,未来直接加装即可,一间完全可以使用的八角形厅就出现了。

六、让回家路途变多彩的情怀:深圳住宅中最宽的下行坡道

进入地下车库的下行坡道,宽达7.3米,比一般的两车道路、马路还宽,相当于三条车道的宽度,这是深圳住宅中,最宽的,难道怕业主开车技术不精吗?不过车库高3.2米、总高3.78米,不错!

地下车库的电梯大堂,则与地面保持同一标准。在花园中央,设计有地下车库的步行出入口。也就是说,如果你开车回到家,首先是无须担忧车道太窄,之外你即可以坐电梯回家,也可以先步行到花园休憩,然后再回家。

七、让雨水乖一点:达到了唯一性

华业·玫瑰郡是斜屋顶,因此设计了一体式集水槽,而且泻雨侧低于外侧,防止雨水凶猛时漫出,集水槽的宽度也达到35公分,雨水绝无可能外泄,这种做法,能够达到如此标准,在之前的深圳住宅中,没有出现过!

八、爱干净爱纯净是女性的天性

华业·玫瑰郡的电梯间与众不同,比如这里没有到处开门,没有水井、电井、管井,显得干净、纯粹,原来,水井、电井、管井另外设计在了电梯间之外,并且自然采光通风。避险时的消防楼梯设计为剪刀式,扩大容量达100%,同时这个也是自然采光通风的。

九、其余:超厚铝合金等

建筑全部采用岗石基座;12公分厚楼板、装修后应该达到15公分,与现售价25000元/平米的皇庭港湾保持一致;窗户采用2厘厚灰色铝合金(龙城最厚)、玻璃采用中空隔音LOWE玻璃。

■技术创新

你是不是担忧女性对于技术没感觉?那么好,以事实为依据吧!

一、龙岗最厚的回填土层:1.4米足以种植任何大树

根据中心花园防水层施工、及上下车库的楼梯出入口的高度,可以测量出,华业·玫瑰郡园林的回填土层厚起码达1.4米,如果进行坡地处理的话,局部可以达到2米。这个厚度将可以保证园林中可以种植任何大树,对于绿化是相当有利的。而这个厚度也是龙岗住宅中,除无须回填的别墅项目以外,最厚的回填土层!

二、钢筋处理精细到房间:你信吗?

在1栋以南的材料堆放场,看似平淡无奇,但是如果你足够仔细的话,就可以发现,这里的钢筋处理以后,都会挂上标示牌,包括的内容有:施工在x栋x单元x层!钢筋细致到房间,极为罕见!在这一要表扬中国建筑,还要表扬华业地产的细致要求!

三、龙城唯一:防裂性能外墙杜拉纤维网

在华业·玫瑰郡北工地出口处,有外墙批荡及抹灰样板,从这里可以看出,建筑将在外墙处理上,增加一道与香蜜湖1号一模一样的工序:外墙粘贴杜拉纤维网,以增强外墙抗裂缝的能力,这将极大地改进质量!这是龙城住宅中的唯一,女儿国做事确实更讲良心啊!

四、唯一布置防裂钢丝网的排烟系统

在已经开始装配集中式排烟管的房间,可以看到,这是大通流面积的排烟管,截面是40公分*55公分,比一般的大大约20%,这将提高烟气排放效率。同时,排烟管外侧挂了防裂钢丝网之后再批荡,这是深圳唯一布置防裂钢丝网的排烟系统。

■女儿国善造元住宅

考查完毕之后,这个项目闪现的考虑之周全让我们想起江西籍哲学家、建筑评论家赵鑫珊对于家的论述。在赵鑫珊看来,人生最幸福的状态是身心两安,好的、诗意化的建筑场便提升了人的精神,收容、安顿了人的灵魂,是人的至爱亲朋和生死眷恋的对象,揭示隐藏在建筑深层构造里的哲学与美学原理。

人类祖先的居住观念,是找安全、舒适,并且不是很大的洞穴,这种“洞穴感”渐渐传递给了现代人,成为人类的“洞穴情结”,所以人类的居住空间是不能过于大,从而出现空洞感的。赵鑫珊还说,其实母体是人的元住宅!母体内恒温、滋润、阴暗,所以人入睡时要拉窗帘熄灯,企图找回母体的元暗、元静、元安稳。

所以,赵鑫珊认为,在布置家、规划家、设计家的时候,都必须以阴柔、母性为主,而不是阳刚的。20多年历史的华业地产领导层以女性居绝大多数,华业地产在深圳之前推出了东方玫瑰、南海玫瑰,都是大户豪宅,即将推出的玫瑰郡也是。

华业·玫瑰郡建筑外立面大胆以粉红上墙,样板房、销售中心同样是女权主义:阴柔、母性、安静、安全!整体的规划也是以舒适、安稳、平静的元住宅特征为导向,为此甚至不惜牺牲营销需要,那些脱离生活需要的、给生活带来干扰的东西都没有,令人萌发感动。

华业·玫瑰郡:吉祥路边的乔木绿化

华业·玫瑰郡:岗石建筑

华业·玫瑰郡:流量倍增的剪式消防楼梯

华业·玫瑰郡:从龙岗中心城看小区

华业·玫瑰郡:局部初步绿化,树较多

华业·玫瑰郡:水幕

华业·玫瑰郡:架空层

华业·玫瑰郡:电梯厅装修中

华业·玫瑰郡:整洁安全

华业·玫瑰郡:赠送面积够大,够好用吧?

华业·玫瑰郡:北面是山里的清林径

华业·玫瑰郡:东南面

华业·玫瑰郡:游泳池,是颗牙?不过柔和的形状很好看

华业·玫瑰郡:八角厅全送!

华业·玫瑰郡:钢筋精确到房

华业·玫瑰郡:西北

华业·玫瑰郡:外墙杜拉纤维网防裂

华业·玫瑰郡:中空LOWE隔音玻璃

华业·玫瑰郡:斜屋顶及其绝对不让雨水外泄的一体式集水槽

华业·玫瑰郡:空中庭院采用实体女儿墙,加装窗户方便,多出一间房

华业·玫瑰郡:卫生间降板并全侧排

华业·玫瑰郡:将各种井安置在另外的空间,电梯厅实现净化

华业·玫瑰郡:龙岗汽车总站及妇幼保健院就在楼下

华业·玫瑰郡:龙平西路

华业·玫瑰郡:吉祥路

华业·玫瑰郡:2厘厚铝合金!

华业·玫瑰郡:长江花园

华业·玫瑰郡:西面

华业·玫瑰郡:东面是中央悦城、深业紫麟山

华业·玫瑰郡:唯一排烟管包裹防裂钢丝网的项目

华业·玫瑰郡:百年TOWNHOUSE

华业·玫瑰郡:世界500强施工

华业·玫瑰郡:岗石建筑

华业·玫瑰郡:综合市场便于降低生活费用


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