导读：
    ■前言
    ■头排物业，封面价值
    ■3.6%的企业才能够拥有头排商务权利
    ■中心西区首个“一站式商务物业”
    ■双地铁配置，“两横一纵”快速路网
    ■商务景观台：外部7重景观，内部富氧建筑
     一、外：商务景观台
     二、内：富氧建筑
     1、群楼屋顶花园
     2、绿色中庭
     3、双空中花园
    ■NEO企业大道4大产品之最
     一、中心西区第一高
     二、中心西区第一大
     三、中心西区第一长
     四、中心西区最高档
    ■福田区车位资源最多的商务综合体
    ■罕有70年产权写字楼：节省17%！
    ■装备与配备
     一、超高速电梯：5米/秒
     二、空调装备：唯一“VRV空调+新风系统”写字楼
     三、无线网络
     四、双层中空LOW-E玻璃幕墙
    ■首供超高层小写字楼：通吃大、中、小高端商务需求
    ■产品创新
     一、A座纪元大厦行车大堂
     二、B座商务大堂超大：面积达329.01㎡
     三、商务公寓最高的大堂：14.25米
     四、16层及以上起售
    ■客户资源：“三基地”物业
     一、深圳市政协
     二、世界级美丽经济：世模全球总部进驻
正文：

■前言

很多人看到“NEO企业大道”这个名字，都不知道NEO的意思，其实NEO=New Enterprise Office（新型企业商务楼），NEO=New Economic Orgnazation（新经济组织）。

叫NEO的原因在于，中心西区与中心区存在较大差别，中心区CBD以传统型产业、金融产业为主，而NEO企业大道所在的中心西区则以科技创新型企业、创意型企业，信息、管理以及服务业为主。

绿景集团邀请国际著名的凯斯、香港PAL，中建国际、鑫中建等设计单位，对NEO企业大道的建筑、景观、室内外装修提供了高水准的方案，全面打造绿色生态、高端标准的国际级商务综合体。

■头排物业，封面价值

NEO企业大道位于深南大道与香蜜湖路交汇点的东南角。深南大道以其独特的园林式绿、行政商务特色集中等，成为深圳名副其关的观光大道、财富大道、“黄金”通道。其沿线集中了深圳建筑的精华，建筑因功能分布不同各具特色，描绘出全球化都市的天际线：

东段以现代写字楼、商业功能为主，有地王大厦、赛格大厦等代表深圳建筑成就的现代建筑群；
中段是深圳新中心区所在，以行政、文化功能为特色，集中了市民中心、中信广场、五洲宾馆等数百座商务行政楼；
西段有著名的华侨城景区和深圳科技工业园，集中了深圳最重要的旅游景区和著名的企业。

NEO企业大道属于深南大道的头排物业（第一排），而27.8公里的深南大道总长度超过了“神州第一等”北京长安街，是我国最长的市政大道，因此，深南大道的头排物业都具有极强的封面性。

■3.6%的企业才能够拥有头排商务权利

尤其是在2008年，深圳GDP达到7806.54亿，人均GDP为12932.00美元，超过中上等国家收入水平，新型经济进入快速发展阶段，这种位于新经济圈内的头排封面物业，是值得关注的。

房地内参•半求工作室www.BANQ.cn的资料表明，深南大道第一排的商务建筑总面积仅有不到400万平米，以25平米/人的人均办公面积计算，头排只能容纳16万人、1万家企业，深圳27.8万家企业中，只有3.6%的企业才能够拥有头排商务权利。绿景NEO企业大道的稀缺性可见一斑。

■中心西区首个“一站式商务物业”

NEO企业大道，集甲级写字楼、商业、商务公寓、商务酒店于一体，未来将能够提供全线商务生活服务，包括办公、金融、娱乐休闲、培训、运动等，是中心西区目前跨度最大、涵盖功能最多的建筑综合体，将是深圳中心西区首个“一站式商务圈”。

外部，万豪国际酒店（正在装修，即将开业）、劳斯莱斯、丹桂轩、香蜜湖度假村距离NEO企业大道都在1500米半径之内。

NEO企业大道综合体内，自身未来将配备行政级商业配套，集高档中西美食餐饮、金融服务、时尚健身、经理人书苑等为一体的国际化主题商业，品质生活的版块元素，一体化俱全，满足企业商务接待所需，办公之外的一站式商务生活，打破片区商务写字楼商业配套匱乏的格局。

■双地铁配置，“两横一纵”快速路网

掌控地段综合优势，就等同于将自己的辐射半径成倍扩大。NEO企业大道北临广深高速，20分钟速达深圳宝安国际机场；南通香港、10分钟直抵皇岗口岸；东靠福田中心区、西近前海中心：“两横一纵”的深南大道、滨河大道、香蜜湖路；路面交通是非常高效而且便利的。

而1#地铁经过NEO企业大道并在车公庙与香蜜湖都设立了站点、规划中的9#地铁紧邻NEO企业大道西侧设立了车公庙站。详细请看房地内参•半求工作室www.BANQ.cn后附的资料。

■商务景观台：外部7重景观，内部富氧建筑

一、外：商务景观台

NEO企业大道头排的优势当然是无遮挡，因此就可以占踞城市上游景观资源，比如：深圳高尔夫球场、香蜜湖度假村及北部山脉、城市景观等。而红树林自然保护区、深圳湾海景、香港山景也同样可以摄入。7重景观，一个美妙的商务景观台。

二、内：富氧建筑

NEO企业大道自身，则设计了屋顶花园、前绿色广场、绿色中庭、空中花园，形成四重绿色空间，实现了立体绿化，生态性、观赏性和休憩性的商务绿洲显得与众不同。而绿色中庭、空中花园还使得巨大的建筑体量也从此实现了可以高效地换气，时髦点说就是可以呼吸的写字楼。

1、群楼屋顶花园：规划以西班牙风情为主题：喷泉、静池，融合水的元素呈现多种亲水形态；柱廊、浮雕及建筑小品，多方形台地花园及休闲步道等构成组成元素，C座楼顶甚至还有游泳池。

2、绿色中庭：南北通透，公共空间确保光线、鲜氧的交融，有机提升商务生活环境和舒适度。

3、双空中花园：使建筑布局敞亮，实现有氧办公与会议。

■NEO企业大道4大产品之最

深南大道中心西区段，商务环境越来越成熟的。当前，中心西区的标志性建筑是237.2米高的招商银行大厦，2008年楼内企业纳税56亿（08年），震惊深圳！

绿景NEO企业大道分两期建设，一期（167米的B座政协联谊大厦、100米的C座商务公寓），总建筑面积近12万平方米，二期（273米的绿景纪元大厦）。房地内参•半求工作室www.BANQ.cn的资料表明：

一、中心西区第一高：
因此，NEO企业大道将成为中心西区新的第一高，比现在第一高招商银行大厦高出36米。

二、中心西区第一大：
NEO企业大道的一期与二期合计总建面为25万平米，这是中心西区建筑体量最大的项目。

三、中心西区第一长：
NEO企业大道沿深南大道的展示面长300米，虽然不是深南大道的最长（中信城市广场、益田假日广场等都在300米以上），但在中心西区却是最长的展示面。

四、中心西区最高档：
NEO企业大道的标准是5A级甲级写字楼，在中心西区除了招商银行大厦、农科大厦等超高层写字楼外，中心西区其余的百米写字楼均为乙级，顶多“类甲级”。

■福田区车位资源最多的商务综合体

NEO企业大道一期地下共4层481个车位、二期将拥有500个车位，合计接近1000个车位，这是深圳福田区内，除市民中心地下停车场之外，最大规模的地下车库。同时百平米车位配备标准同样居于前列。

由于商务综合体包括有公寓，NEO企业大道一期B座180套写字楼、C座272套公寓共享481个车位，白天公寓车辆外出了，车位更多满足写字楼需求，晚上办公人流走了，就给公寓使用，这种不同类型客户的交叉使用，使得原有户均一个车位，实际上变成了户均两个或以上车位。

■罕有70年产权写字楼：节省17%！

众所周知，写字楼的使用年限都只有50年，而NEO企业大道则属70年长效产权，市面上绝大多数写字楼比NEO企业大道少20年产权。

70年长效产权，意味着到期后，业主比其它写字楼业主将少交20年的地价，如果按照当地50年10000元/平米的楼面地价来计算，20年就节省了4000元。平米，按照250平米的写字楼面积计算，节省金额是100万！而目前购买这套写字楼的总价大约是600万，节省的幅度是17%！

■装备与配备

一、超高速电梯：5米/秒

一期采用18部国际品牌迅达高速电梯，结合电梯群控系统、直通系统，实现提高垂直交通效率的目的，在二期电梯运行速度是5米/秒，只需35秒即从底层达42层顶楼。

二、空调装备：唯一“VRV空调+新风系统”写字楼

深圳的写字楼，绝大多数采用集中供冷，这样的设计，由于空调系统统一控制，一到晚间8：00之后，就停止供气，对于深圳的企业来说，加班是家常便饭，这就非常不便。

1、VRV空调

而NEO企业大道写字楼采用独立运行、分户独立计量的VRV空调；公寓采刚安置及操控灵活的分户空调。都带有供热功能。这样一来，各个企业就独立控制自己的空调系统，即使是24小时办公加班也没有问题，更适合深圳的工作实际。

VRV空调系统全称为Variable Refrigerant Volume系统，即变制冷剂流量系统。系统结构上类似于分体式空调机组，采用一台室外机对应一组室内机（一般可达16台）。控制技术上采用变频控制方式，按室内机开启的数量控制室外机内的涡旋式压缩机转速，进行制冷剂流量的控制。

VRV空调系统与全空气系统，全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。正是由于这些特点，其更适合那些需经常独立加班使用的办公楼建筑工程项目。 　

2、写字楼带新风系统

NEO企业大道还设计了关闭窗户也能够自然通风的新风系统，NEO企业大道在关闭窗户情况下的新风量也达到国际标准：30立米/小时/人，还设有呼出导入系统。

一方不间断地排出室内污浊空气、不良气味、有毒气体；另一方置入鲜氧，不用开窗也能享受自然的空气，商务办公的空气彻底实现“吐故纳新”，健康办公提升商务效率，从根本上杜绝空调病及“病态建筑综合症”。另有绿色中庭和空中花园，最大限度利用空间资源，打造商务办公鲜氧能量场。

NEO企业大道是深圳唯一“VRV空调+新风系统”的写字楼。

三、无线网络：信息化基础设施齐备，无线网络覆盖大堂等公共区域。

四、双层中空LOW-E玻璃幕墙

NEO企业大道全面采用双层中空玻璃，隔离了风压和车流噪音，而双层中空LOW-E玻璃还能防辐射、节能。外层玻璃有效降低紫外线的辐射量，内层玻璃隔热、保温、节能的性能优越，且透光不透热，降低空调负荷和室内照明耗电量，有效控制企业办公成本。双层中空LOW-E玻璃幕墙的低反光度和玻璃翼线条，形象力与功能性兼容，建立了一个轻盈通透的高科技形象。

■首供超高层小写字楼：通吃大、中、小高端商务需求

深圳超高层写字楼，以前一直为大中型企业服务，提供大开间户型，但其实，深圳中小企业多，小开间写字楼需求甚大。NEO企业大道B、C座占地10614平方米，总建面93426平方米，其中商业8918平方米，办公35910平方米，公寓29900平方米，酒店18697平方米。

NEO企业大道既有超高层大开间（A座），也有小开间（B座），还有商务公寓（C座），因此对所有办公及商务需求均能满足，实现了对大、中、小高端商务需求的通吃。

一、B座

NEO企业大道一期B座，就首次提供是160多米高的超高层小开间写字楼。100平米、200平米的建面，符合发展中企业所需，8米进深也使采光很足。而即使是B座小开间写字楼，其除公共洗手间外，也有老板独立洗手间。

二、百变商务公寓

一期C座是商务公寓，设计有中空阳光中庭，每层都有两个空中花园，以加强空气对流。商务公寓供应80平米、90平米、150平米三种面积的户型，对应为小两房、大两房、四房。每户都有独立洗手间和分体空调，具二次设计、改造的空间与余地，而C座南向单位都有1~2个阳台。

■产品创新

一、A座纪元大厦行车大堂：下车直达电梯厅，国际酒店般独有行车专属体验。

二、B座商务大堂超大：面积达329.01㎡

三、商务公寓最高的大堂：14.25米

C座虽然是商务公寓，但是其商务大堂层高14.25米，是深圳的商务公寓中，最高的大堂。每户均配备独立洗手间等设施，皆为商务办公专属。

四、16层及以上起售

B座甲级写字楼（政协联谊大厦），与其它写字楼不同的是，即从16层及以上开始发售，以下为政协留用物业。

16层及以上标准层层高3.6米，16层及以上为无梁楼板，属于超前的无梁设计，同时无梁柱的空间布局灵活自由。

■客户资源：“三基地”物业

绿景·NE0企业大道，凭借政府资源、世界选美机构进驻，成为集地标性总部经济、权力总部和创新型高科技产业特征于一体的“三基地”物业。

1、深圳市政协

绿景集团成功将政联谊大厦价值升级为NE0企业大道，得到深圳市政协及市政府的肯定与支持，以及对绿景集团的认同与赞誉，未来由于有政府客户入驻，相信会受到不少的照顾。

2、世界级美丽经济：世模全球总部进驻

2008年11月22日，世模小姐国际组织机构向全球公告，其总部将由土耳其迁入绿景·NEO企业大道项目。标志着具有20年历史的土耳其伊斯坦布尔“世界模特小姐大赛”将从此扎根深圳。

引进世模大赛组委会(全球总部)，响应了政府关于“大力支持和发展总部经济和高科技产业”的号召，是积极建设总部经济的一次具体实践，标志着绿景·NEO企业大道的影响力及国际品质到全面认可，深圳城市与中心西区的世界知名度与国际影响力也将大大提升，对建设总部经济起到积极的促进与示范效应。

北视角效果图

南视角效果图

效果图局部放大

21~29层平面图

Tower B标准层面积约1409.40m2，每层2~10个单位，建筑面积约94.93m2~703.77m2

17/19/21/23层平面图

Tower C标准层面积约1130.00m2，每层3~12个单位，建筑面积约78.13m2~158.33m2