■坪山第一高宅：历时2小时的工地考查

2009-4-8上午，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员在工地耗时两个多小时，考查了坪山新城的标志性建筑群---深业·东城上邸。深业·东城上邸，位于深圳市龙岗坪山镇中心区西南侧，中山大道与坪兰路（又叫创业路）交汇处，由广东六冶施工。

由于该项目附近几乎没有高层建筑，在这个片区，深业·东城上邸之高冠绝全城，在高度上呈鹤立鸡群之势。从锦龙大道拐入中山大道，离深业·东城上邸尚有几公里之遥，就能远远的看见这个充满体块式建筑语言的建筑群。

深业·东城上邸由6栋17~32层的高层建筑组成，总用地面积为28282.08㎡，计容积率总建筑面积为87438.21㎡。这是坪山住宅的第一高度。

而以深业·东城上邸为圆心划一个半径为2500米的圆的话，我们就会发现，坪山的市政精华、重要单位在1000米以内，大企业（中集、五洲龙、比亚迪等）为2000米以内，文化史迹在500米以内，体育设施在2000米以内。可以说，深业·东城上邸是本片区的核心地段。

■时空距离：10分钟→龙中；30分钟→福中；45分钟→南山

深业·东城上邸位于中山大道与坪兰路交汇处，北面隔着坪山河，与横坪路、金碧路相望。深业·东城上邸与横坪路、金碧路直线距离不过520m左右，只有半公里多一点的距离。其中坪兰路南段已建成通车，与深业·东城上邸相邻的北段仍处于施工建设之中。深业·东城上邸的东北边是东纵路，与其距离不到350m，而其西南方约900m远处为锦龙大道。

其中，中山大道，坪兰路，横坪路，东纵路等道路宽度达60米，均为双向六车道的主干路。而锦龙大道也是主干路，宽80米，为双向八车道。从深业·东城上邸出发，沿中山大道西行900m，到与锦龙大道的十字路口后，再沿锦龙大道南行1500m左右，可以直上南坪大道。

横坪公路主线横岗至坪山段于今年2-18开通，从坪山通往龙岗中心城，车行时间只要10分钟。从华侨城出发，走南坪快速、水官高速，转最新开通的横坪公路，车行45分钟即可抵达深业·东城上邸，时间距离比想象之中的小很多，而与福田的时空关系是30分钟，通过快速路网形成的点对点时空关系，其实比市内两点的时空还要近。

在道路交通上，深业·东城上邸所在片区对外联系，主要出入口为锦龙大道、横坪路、东纵路、中山大道、马峦北路、坪兰路和南坪大道。周边快速路、主干路、次干路、支路等四个等级的道路齐全，从而构成了一个发达的网状道路交通系统。

■全深圳20个地铁换乘口物业之一
 
规划中的地铁14#线，将从深业·东城上邸的南面的地下通过，基本沿中山大道铺设，在深业·东城上邸东北面370米远处，即在中山大道与东纵路的交汇的十字路口与地铁12#线接驳并设站，该地铁站为12#线与14#线的换乘站，站名为坪山小学站。

而房地内参·半求工作室www.BANQ.cn资料显示，这样的地铁换乘站新型物业，全深圳也仅有20个而已。所以，深业·东城上邸即成为深圳仅有的20个地铁换乘站站口物业之一。

■工地考查

一、全天候营业：3.5米深圳最宽的商业连廊层高6米

深业·东城上邸的南、东、西三面都设计了沿街商铺，经过激光测距仪器测试，商铺层高5.88米，完全可以隔为两层，同时，为了便于隔层，对外的窗也为此做了设计准备。同时，为了达到全天候营业的目的，设计了骑楼（商业连廊），商业连廊宽度达3.7米。

半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn掌握的资料表明，这是深圳住宅领域，最宽的商业连廊，这样就有几点好处：1、遮挡风雨及西晒的功能更强；2、商户进行户外展示时对居民干扰小；3、为居住提供了更多的全天候休憩场所；4、外表更整体更美观。

二、4层次绿化体系：幼儿园放在最好位置

深业·东城上邸地块是长方形，因势利导，整个小区的围合园林面积是比较大的，实现了中容积率低密度的目标，这就使得小区园林较为整体。而园林中，回填土厚度为1.2米，局部还可以设计小丘，因此种植大乔木没有任何问题。

同时，小区与中山大道之间的绿化带超过了25米；在附楼商业的屋顶，还设计了屋顶花园，在业主户内，一些阳台上设计了空中花池。形成了绿化带、平台、屋顶、户内4个层次的绿化体系。

之外，小区幼儿园被安置在这个最安静的位置，也就是小区地块的西北角、园林道路，与众多将幼儿园放在噪音最大、最边角位置的做法显然不同，看来发展商对于孩子显然更关心。

三、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择

在客厅设计方面，考虑较为周到，通常客厅只有一个空调孔，要不就是预留装壁挂机的，位置稍高；要不就是装柜机的，位置贴地。但是我们发现而在本项目的主卧房的墙角有两个空调孔，这两个空调孔一个在上面一个在下面，垂直在一条线上。

一个空调孔只能安装一种机型的空调机，而双空调孔能够实现壁挂机＋柜机随意选择安装的方便。

四、赠送面积

1、80公分宽高台凸窗、落地凸窗

深业·东城上邸室净高为2.733米，其高台凸窗、落地凸窗宽度都达80公分，包括卫生间也都配备了80公分宽的凸窗。而面积稍小的房间，则配备了落地凸窗，增大了实际可使用面积。以一个1.5米宽的小落地凸窗计，赠送面积就达1.2平米，防止书桌没有任何问题！

2、挑高露台

深业·东城上邸的挑高露台、错层露台，挑高处为5.65米，这部分都属于全赠送面积。同时，除主立面部分外，其余部位的挑高露台上方绝大多数都没有开窗，小部分开窗也只是非凸窗的高位窗，露台在全赠送之外的隐私性问题在这里得到了很好的改善。

3、栅栏阳台

在一些生活阳台部分，利用挑高部分，设计了栅栏，未来只要在栅栏上搭板，就可以变成阳台的扩大部分，但是这种做法必须得到批准，质量上是没问题的。

五、产品亮点

深业这几年在产品研发实力上突飞猛进，国企那种老气横秋已经全然不见了，从本项目，我们可以看到国企的责任，民企的创新。

1、三分区卫生间

深业·东城上邸中的中大户型，其卫生间的设计实际上已经实现了三分区，这已经是豪宅的标准，所谓三分区，就是洗漱、马桶、沐浴分开，可以实现并行使用，大大提高的功能区间的效率。

2、户内走廊开窗：中户型上首次出现

通过建筑开槽的做法，深业·东城上邸部分户型的室内走廊其实是开有窗户（平窗）的，这个做法，在面积较大、采光面较多的户型上经常可以看到，但是在中户型上，这还是第一次见到。

3、室外收纳空间最多的中户型小区

深业·东城上邸通过凸窗台侧面与下沿、下水管每层小平台等处的设计，提供了富裕的室外收纳空间，未来挂空调的位置就比较充裕，不会再出现没有办法而必须要挂在不允许的地方的情况。就房地内参·半求工作室www.BANQ.cn看来，深业·东城上邸是深圳所有中户型小区中，室外收纳空间最多的。

4、纯净电梯间

深业·东城上邸的电梯间与众不同，比如这里没有到处开门，没有水井、电井、管井，显得干净、纯粹，原来，水井、电井、管井另外设计在了电梯间之外，并且自然采光通风。避险时的消防楼梯设计为剪刀式，扩大容量达100%，同时这个也是自然采光通风的。

5、中小户型中，最粗的室内电缆

深圳住宅市场发展的30年，室内电线的配置标准也在不断提高，最早期是截面1毫米的，导致电线系统安全性差甚至起火。后来升级到1.5毫米，豪宅则升级到2.5毫米。即使是最小的户型，深业·东城上邸采用的宏达电缆，直径也是2.55毫米粗的，这是中小户型中，最粗的室内电缆！

■片区及周边情况

一、周边环境：邻东方威尼斯，喝上岛咖啡，住五星酒店

深业·东城上邸的东边，是一个名为“东方威尼斯花园”的小区，建筑形式为多层和小高层。采用欧式建筑风格，与深业·东城上邸的现代简约风格相映成趣。此外，在威尼斯花园的映衬下，深业·东城上邸17~32层的高度，反而显得格外高峻挺拔。

东方威尼斯再往东，靠东纵路且邻坪山河的地方有一个“上岛咖啡”店，该店分为上下两层，目测应该有800—1000㎡。

深业·东城上邸的东南边为一五星级酒店项目——乐安居大酒店。该酒店于2007-12-28开工，预计应该于2009-03-31竣工。不知何故，目前仍在建设之中。酒店的主体工程已基本完工，据项目管理人员介绍，今年9月应该可以最终竣工。酒店的东边，也就是深业·东城上邸的斜对面，为比亚迪重大项目用地（果元背村整体搬迁统建安置用地）。

在深业·东城上邸正南方，隔十字路口相望之处是一个园圃，目测面积应该有几千平米。深业·东城上邸的西边则是一个集装箱堆场。深业·东城上邸的北边，是目前唯一稍显凌乱的区域，按照法定图则规划，这片区域作为居住用地，将来也要建设一个与深业·东城上邸相近的商品房小区，容积率与之相仿，也是3.0。不过，目前这里还是一片农民房。

二、人文景观：游大万世居，逛滨水休闲走廊，望马峦山郊野公园，

在深业·东城上邸东南方约400m左右，靠坪兰路南段的地方，是省级文物保护单位——大万世居客家民俗文化博物馆。这个客家围屋始建于清乾隆年间，占地面积2.5万余㎡。此围屋保存完好，具有较高的文化艺术价值。根据规划，大万世居历史公园将成为一个集古建筑观光、文化休闲、民俗体验、文化遗产保护为一体的古堡式、体验型、控制性历史文化公园。

对大万世居的保护和利用，在延续地方传统文脉，弘扬客家文化精神的同时，包括深业·东城上邸在内的周边居民也可以因此而获得一个追古思今的场所。从深业·东城上邸出发，步行只要不到4分钟的时间，就可重温250多年前的乾隆年间的历史，在这里休整疲惫的心灵，寻找前行的力量，这对于忙碌的都市人难说，将是一种非常难得的人生体验。

其中，深业·东城上邸正南方，1200m左右的地方，是78公顷的大山陂水库——这也是该片区的水源所在地，生态环境受到严格的保护。而南面视线范围之内，隔水库相望的地方，是一片连绵的群山，风景优美的马峦山郊野山公园即坐落于此。

深业·东城上邸处于坪山河与汤坑水合围的区域，两条河流一北一南，呈合抱之势。根据规划，坪山河已硬化的岸线部分，将会进行一定的软化、绿化处理，同时设置亲水平台、广场等，打造一条优美的坪山河。此外，坪山河、汤坑水沿线还将建设宽度大于4米的步行景观道路。

在坪山坪环片区有三条分支状滨水休闲走廊，分别为坪山河、汤坑水和大山陂水。这三条滨水休闲走廊，深业·东城上邸已独占其二。改造完成之后，深业·东城上邸的高层视野所及之处，都将拥有怡人的河畔景色。深业·东城上邸将藉此成为真正的山水河居。

三、体育中心：深业·东城上邸离大运会分会场仅800多米

2011年深圳大运会的坪山分会场——坪山体育中心，离深业·东城上邸直线距离只有800-1000m。 位于坪山街道办南通道以北、大山陂水库北侧，东临工业区，西北面为居民点，南向以堪坎为界，面临76公顷的大山陂水库。一期拟建设规模为4000座的体育馆和一个面积约17000㎡的万人体育场。

坪山体育中心将建成为集体育宾馆、商业、特色餐饮、酒吧、体育俱乐部、会议、休闲观光等于一体的综合性体育中心，成为坪山全民健身的核心场所。除承担大运会篮球比赛和足球田径训练等任务外，还将成为辐射龙岗东部五个街道和两大工业区超过100万人口的群众体育基地。

四、配套设施：公园，公交总站、客运站，法院、公安局、税务局，无所不有

在深业·东城上邸东北方的斜对面，离项目260m左右的地方，靠中山大道的地块为深圳东部公交公司的坪山公交场站所在地，这应该是一个公交总站。而坪山公园也在深业·东城上邸东北方约500m左右的地方，步行时间不到5分钟。相当于把公交车站和公园建在了家门口，这将极大的方便休闲、健身，及短途出行。

坪山公园的东南紧邻公园的是公安局所在地，公园正对面，是坪山税务局的办公楼。税务局边上，有一栋新修的大楼，楼已竣工，但尚未正式投入运营。这是坪山客运站所在地。这意味着居住在该片区的业主安全将更有保障，同时，坪山客运站正式运营后，长途出行也将变得十分便捷。

深业·东城上邸的南面，园圃之南，坪兰路边上，也有一行政办公楼，这是坪山法院所在地。

从地图上我们可以发现，这些配套设施都分布在深业·东城上邸周围，大多在方圆800m范围之内，呈众星捧月之势，将深业·东城上邸围在中间。所以，从地理位置上分析，深业·东城上邸正是坪山新城的核心所在。位置之优越，坪山无一项目能出其右，可以说是占尽了天时与地利。

■建筑用料

华粤玻璃、南塑、泛铝、YOULIKE配电箱、豪美铝业、聚兴填缝剂、龙驹陶瓷……

深业·东城上邸与地铁、体育馆等的关系

从坪山体育中心看深业·东城上邸

坪山高中与深业·东城上邸是紧邻

深业·东城上邸的高隐私挑高阳台

从坪山河方向看深业·东城上邸

深业·东城上邸的商街街，及其与中山大道之间的绿化隔离带、入口广场与水景

深业·东城上邸的幼儿园建设在最安静的位置

深业·东城上邸膨胀缝的处理

深业·东城上邸卫生间三分区并带超大凸窗

深业·东城上邸客厅的双空调孔

深业·东城上邸室外收纳空间很多

深业·东城上邸周围大企业多，中集、五洲龙、比亚迪等

深业·东城上邸四周景观：东南方向

深业·东城上邸四周景观：东北方向

深业·东城上邸四周景观：南方向

深业·东城上邸四周景观：东方向

深业·东城上邸四周景观：法院

深业·东城上邸：赠送方式之一

深业·东城上邸四周景观：五星酒店近在咫尺

 深业·东城上邸四周景观：高处看入口广场

深业·东城上邸的空中花池

深业·东城上邸北面的老屋都有70年以上的历史了

深业·东城上邸严肃的活泼

实证深业·东城上邸的钢化玻璃

深业·东城上邸的邻居是省级文物古迹：大万世居

从大万世居看深业·东城上邸

从坪山公园看深业·东城上邸

深业·东城上邸：南面就是比亚迪项目的迁移项目

深业·东城上邸：南满一路之隔就是公交总站

深业·东城上邸：这个方向就是未来的双地铁换乘处

深业·东城上邸：与东方威尼斯花园是邻居

深业·东城上邸：售楼处 

深业·东城上邸：万科金域东郡叫阵上门啦

深业·东城上邸东面的坪山长途客运站