导读：
     ■史上首次：举全球之力的平价奢华
     ■区域特点
      一、首次检阅世界，也被世界检阅：深圳史上最大的城市营销事件
      二、深圳唯一的世界级社会活动平台
      三、深圳最流金区域：深圳投资建设密度最高的区域
     ■项目特点
      一、唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘
      二、大运中心片区及附近唯一的品牌项目
      三、60万掌控60亿，平价奢华倒计时：最后200套月底面世
      四、把家搬到手机上：全国首家数字生活体验馆
     ■项目周边
      一、地铁物业：楼下就是12#地铁龙城西站
      二、四周及景观
      1、北侧为绿化用地：千米内无建筑，远处山景有脉有势
      2、南侧与大运中心一路之隔：山连山，山环山
      3、西侧临警察学校：龙盐路正在施工
      4、东侧民房稍显杂乱，远处为余石岭公园山景
     ■工地考查
      一、开盘消息：二期6月初前，三期10月份
      二、产品创新
      1、自然通风、采光的车库
      2、双层合拼，172㎡顶层复式：供不应求
      3、立体绿化：处处有花园，户户有花园
      4、八字形的电梯口
      5、集中岛屿式沿街商业：构成线形商业流线
      三、施工创新
      1、外墙全部敷设防裂钢丝网
      2、红外线水平仪：媲美大运中心
      3、客厅预留双空调孔，柜机挂机自由选：省心又省力
      4、排烟道悬挂室外化
      5、人工挖孔桩：质量可靠
      四、建材创新
      1、伸缩缝用橡胶粉和复合SBS改性沥青密封
      2、最新成松牌CS-120E高分子复合防水卷材
      五、精装单位交楼标准
      六、施工数据
正文：

■史上首次：举全球之力的平价奢华

2009-5-17下午13：00~15：00，天气晴朗，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn考查了位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口的中海·康城国际2期。

大运中心工程造价35亿（总投资60亿），是深圳至今最大的公建项目，也是深圳档次最高、全国排名前三的世界级体育工程。从世界级的大运中心的体育场、体育馆、游泳馆、新闻中心看去，中海·康城国际犹如整个大运新城的守望者。

在还是灰尘漫天、紧张施工的大运中心工地，观察中海·康城国际，一句话油然而生：“举全球之力的平价奢华”。或许你已经发现，这是一句充满矛盾的话，即举全球之力，就应该是高价奢华，怎么变成了平价奢华呢？

所谓“举全球之力”，原因在于：
1、建设大运中心，深圳动用了全球最顶级的设计规划资源、也采用了最顶级的施工与技术资源，大运中心的；
2、大运中心在大运会举办期间，将成为那个时间段里，全世界的情绪中心；
3、中海·康城国际的发展商中海地产隶属中国建筑总公司，这是一家全球500强、发展中国家最大的建筑商、中国最大的建筑商和国际工程承包商。
4、而中海地产是中国境内唯一能够与全球第一大住商万科相提并论的房企。
5、“举全球之力”是希拉里最好的一本书的名字，也是她竞选口号之一，具有传播性与渊源。

所谓“平价奢华”，原因在于：
1、能够全部享有世界级的大运中心、及深圳最大的公园大运自然公园，当然可以称得上“奢华”；
2、中海·康城国际带精装价格保持在8500元/平米以下，当然可以称得上“平价”。

“举全球之力的平价奢华”的意思就是，东西是举全球之力造就的，具有奢华的本钱，但是价格却是平的，在金融危机之下，平价奢华难道不是一种席卷全球的潮流吗？在深圳，除中海·康城国际之外，其实并没有第二个项目可以或者说敢于自称“举全球之力的平价奢华”。

■区域特点

一、首次检阅世界，也被世界检阅：深圳史上最大的城市营销事件

深圳改革开放、成立经济特区30年来，经济飞速发展，城市建设日新月异，几乎在一夜之间崛起。但是，值得注意的是，30年来，虽然在经济、社会、城市建设等各方面都取得了巨大的成就，但是深圳从未以正式在世界级的舞台上亮过相。

深圳举办过文博会、高交会，但是其影响力主要还是在国内。而大运会将让深圳获得一个千载难逢的机会，全世界将通过大运会对深圳进行一次庄严的检阅，深圳将得以展示改革开放30年的成就。

大运会的意义不仅在于是全球年轻人的奥运会，更重要的意义在于：这是30年来，深圳的全球首次正式亮相，如果说2011年，世界将在大运中心接受检阅的话，那么深圳也将在这里首次被世界检阅，这是深圳史上最大的城市营销事件。

所以，大运会对于区、市、省、中央多级政府都意义都极为重大，只能成功不能失败。如同2008年的北京奥运会一样，2011年，深圳也必将用一场让全世界惊叹的华丽表演征服世界，而中海·康城国际所在的体育新城片区，将掀起一轮又一轮的世界级体育高潮。“首次检阅世界，也被世界检阅”，或者“检阅世界、世界检阅”如果做成标语挂在中海·康城国际楼体上，是不是格外发人深省呢？

二、深圳唯一的世界级社会活动平台

除此之外，大运中心规划之初就选用了具有“场馆可百变”、“赛后可搞大型活动”的建设方案。大运会结束后场馆的后续利用，可以让体育场馆既能满足比赛需求，又在赛后可以被改造成综合化、多样化的活动场所，举办大型体育、文化、商贸、政治等活动。

未来巨大的演出、会展市场将极大地发挥场馆的潜在价值，这里也将成为深圳的社会活动绝对的中心的重心。未来如有演艺巨星，或者其他大腕要在中国做演出，北中国首选自然是鸟巢，南中国就是大运中心了——中海·康城国际自然将近水楼台先得月，获得更多与明星、名人们亲密接触的机会。

同时，未来还会有许多设施免费向市民开放，相当于政府无偿为中海·康城国际做配套，该项目也将借此成为深圳配套级别最高的区域。

三、深圳最流金区域：深圳投资建设密度最高的区域

深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区——深圳大运中心位于黄阁路与龙兴（已规划）路之间。

深圳大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万㎡，总投资约60亿元人民币，每平米土地的投资开发资金达到6864元/平米，超过了深圳CBD的3333元/平米，成为单位建设资金最多的区域，是深圳最流金的区域，深圳为了在世界上展现自己的形象，可以说投下了重金。

■项目特点

一、唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘

中海地产在大运中心片区分别于2006-9-15以及2007-10-10夺得G01064-0259、G01046-0088、01064-0263三幅地块。其中G01046-0088为酒店用地，01064-0263、G01064-0259两幅地块仅一路之隔，形成了占地118799.42平方米、总建筑面积为380160平方米（住宅面积357320平方米，商业面积15000平方米）、容积率3.2的中海·康城国际。

中海·康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口。2011年，龙岗将成为世界主场。第26届大运会，将是一场世界级别的盛事，是专属于年轻人的“奥运会”。而大运主场馆——大运中心就坐落于中海·康城国际东南面，而涵盖整个大运中心的9.45平方公里的大运自然公园也在其南面，

中海·康城国际的南面无遮挡，可看大运中心全景、大运自然公园的全景，而不是只看其中一部分。而包括奥林华府在内，则仅仅只能看到其中部分。

二、大运中心片区及附近唯一的品牌项目

大运中心在建6万座的主体育场，可容纳1.8万名观众的主体育馆，同时还有3000座的游泳馆；以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等，且全都云集在中海·康城国际东南面这87.4公顷的土地上。这意味着中海·康城国际业主只需步行几分钟，即可抵达大运中心欣赏到开幕式、闭幕式和包括田径、篮球、羽毛球、游泳、跳水等精彩比赛。

与该片区的其它项目相比，中海·康城国际是大运中心片区及附近唯一的品牌项目。该项目与大运中心保持适中的距离，不致太近而受公共活动的过度影响，又不至于太远而疏离，不远不近，距离正好。

三、60万掌控60亿，平价奢华倒计时：最后200套月底面世

为筹备第26届世界大运会，在世界上展现自己的形象，深圳不惜血本，砸下重金，各项相关投资高达千亿。其中尤以中海·康城国际所在的体育新城获得资金最多。光大运中心投资就高达50亿，运动员村投资9.33亿，仅此两个项目投资已高达60个亿——而这对近在咫尺的中海·康城国际来说，无异于其私家配套。

整个大运新城，是深圳有史以来公共投资建设密度最高的区域。而且值得注意的是，这些资金都将在2011年大运会开幕前的短短几年内注入该片区，变化用翻天覆地来形容也不为过。而片区环境的改善，必然带来区域内楼盘价值的提升和重估，所以，紧邻大运新城北侧的中海康城国际必将因此而受益良多。

物以稀为贵，凡奢侈品莫不是稀缺物。而中国目前世界级的体育中心仅有三个，其一为鸟巢——北京2008奥运会主场馆；其二为广州奥林匹克体育中心——2010年亚运会主赛馆；其三只有深圳的大运中心——2011年大运会主场馆。上海，根本排不上号。这三个世界级场馆周边的物业，在全中国来讲，都属于奢侈品之列。

比如，鸟巢附近的盘古大观，每平米售价高达数万，远远超过普通人所能接受的范围。而中海·康城国际高层精装单位，折后均价不足8000元/㎡，总价在55万-75万之间，取中位数及60万/套。这意味着置业者将获得以60万掌控60亿的机会，杠杆比率高达1：10000——平价之奢华，莫过于此。

中海·康城国际小区南区1期已完工，2期主体工程也已封顶。中海·康城国际1期推出的1000多套房源已基本售罄，1期毛坯、精装将分别于7月及年底入伙。这也意味着该项目人居氛围将越来越浓厚。

5月底中海方面将推出B区4栋的200套单位——要想入主大运中心这个奢侈品旁的品牌大盘，这或许是最后的平价机会，因为目前消息表明，之后中海将逐步上调价格。

四、把家搬到手机上：全国首家数字生活体验馆

中海·康城国际营销中心位于清辉路，门前广场以及室内装饰已经完成，项目的沙盘、楼盘模型以及户型模型均已全部搬放到位，现场已正式对外开放。

2008年5月22日，中海康城国际产品推介会在项目的营销中心举行，中海地产与中国移动联合推出了“全国首家数字生活体验馆”。两家品牌巨头的强强联合果然不同凡响。中海与中国移动联手打造的数字生活与以往的“智能家居”相比，数字生活应用更加广泛、实用、人性化。将智能家居由电脑操作升级到了人人都在使用的手机操作。

无论是何时何地，只需要一部可以上网的手机就可完全掌控家里的一切，比如浇花、远程查看家中实景、家庭安全防护、空调与其它各种家用电器的控制、抄表等等，甚至给照顾宠物……

中海康城国际推出的这种数字生活是全国首例，是居住与高科技应用的结合。无论有意或无意购买，笔者建议置业者以及业内人士应该前去一睹真正的现代化数字生活。

■项目周边

一、地铁物业：楼下就是12#地铁龙城西站

3#地铁连接龙岗体育新城和深圳市中心区，号称“大运专线”。首期工程起于红岭站，止于龙岗双龙站，全长32.86公里，设车站22座，最高运行速度为每小时100公里，首期工程投资总概算约106亿元。目前正在高速建设之中，今年将完成土建工程，2010年投入试运行，到2011年，深圳地铁3号线将正式服务大运会。

3#地铁的延长线——12#地铁线，其龙城西站就在中海·康城国际楼下。中海·康城国际因此成为深圳品牌小区中，唯一的具有“体育物业+公园物业（大运自然公园）+地铁物业”三重属性的项目。

12#地铁由体育新城至坑梓，全长约36.4公里，设站24座，其中换乘站5座，串连起体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站和东部快线14#地铁，是龙岗区内各片区间联系的局域线，是深圳保持发展后劲的关键所在，深圳最多的土地储备都集中在这里，深圳建设任务最终的区域也是这里。

二、四周及景观

1、北侧为绿化用地：千米内无建筑，远处山景有脉有势

项目北侧紧临是清辉路，这条路在本项目路段已经是端头位置了，再往西约700米处就是山脉了。所以与其他项目相比，本项目紧临的清辉路上过往车辆很少，即便有车辆穿梭也多以警车为主。

清辉路以北近处是原始的山坡以及空地，其中还有一块约近千平方米的水池，水池的北侧有一排养殖棚。根据规划，本项目正北是绿化用地，目前此处大多还是保持着原始状态。

而远处是官井头水库、清林径水库和黄洞水库山脉，这些山脉连绵起伏有势有脉，具有欣赏性。同时清辉路以北1000米以内没有建筑，视野很开阔。

2、南侧与大运中心一路之隔：山连山，山环山

项目南侧紧临如意路，在体育新城，如意路以南的范围就属于大运中心，所以中海·康城国际最南端的栋数与大运中心仅一路之隔。就算是北端的栋数，在中高层单位也能够鸟瞰大运中心的靓景。

此面约1000米处，分别是神仙岭、西南为坳头以及雁田水库的山脉。这些山脉一山连一山，一山高过一山，比北侧的山景还要状丽。

3、西侧临警察学校：龙盐路正在施工

项目西侧近处现时是龙岗武警中队以及警察学校，学校与本项目之间也有训练场地。考查时正值学员们在训练擒拿格斗术，一阵阵喊打声响格外响亮。哈哈！未来业主无需担心这里的安全问题了。

西侧约1000米处是深圳与东莞交界的山脉了，在紧临山脉有个变电站，由于距离本项目较远所以不会产生影响。

另外，根据规划，紧临本项目的西侧近处是龙盐路，在现场笔者也注意到从山坡位置已经开始施工了，正在浇灌混凝土柱。该路建成后将对本项目产生燥音影响。

4、东侧民房稍显杂乱，远处为余石岭公园山景

项目东侧目前是大围村以及黄阁坑民房，在这两个民房区还有部分正在营业的工厂。所以项目的东侧周边环境稍显杂乱，整体得到改善还需要一段时间。

东侧约1000米处是1.08平方公里的余石岭公园，由于近处没有高层建筑，所以在本项目的中高层单位可直视该公园山景，景观不错。

■工地考查

一、开盘消息：二期6月初前，三期10月份

中海·康城国际1期为A区1-3栋，共有1000多户，目前已基本售罄；2期为B区4-7栋，主体工程也已封顶。预售共760套/65709.19平方米住宅，预计2期将于月底开盘，3期10月份开盘。其中1期毛坯7月、精装年底都将入伙。届时，中海·康城国际将迎来1000多位新业主。

5月底中海方面将推出B区4栋的200套单位——要想入主大运中心这个奢侈品旁的品牌大盘，这或许是最后的平价机会，因为目前消息表明，之后中海将逐步上调价格。

二、产品创新

1、自然通风、采光的车库

中海·康城国际总户数4000多户，车位3000多个。项目园林处共有7个不同大小长方形的采光井，长约20m，宽约2.835，够宽够大，光线充足。直接通到地下室一层、二层，两层车库均可实现自然通风采光，

另外，通常比较高档的住宅项目，地下室车库一层可以实现自然通风采光，就算是写字楼，从第二层就必须要靠物理照明了。

而本项目的园林处共有7个不同大小长方形的采光孔，并且采光井长约20米，宽约2.835米，够宽够大，光线充足，而且通过半地下室的处理办法，使车库的采光通风得到进一步改进。并且采光井直接通到地下室一层、二层，两层车库均为自然通风采光，这也是龙岗首例。

2、双层合拼，172㎡顶层复式：供不应求

在将售的4栋顶层，有172㎡的顶层复式，为32、33楼的双层合拼户型。这样的顶层复式户型，A区仅6套，一推出就遭抢购，而B区也仅有两套。

3、立体绿化：处处有花园，户户有花园

从建成的一期可以看到，中海·康城国际的架空层、地面、连廊、屋顶花园，到处都是绿化带，绿色几乎无处不在。几乎达到到处有花园、户户有花园的地步。

项目为三梯六户，连体建筑（多单元）电梯与消防楼梯相对布局，单体建筑是背对布局。两者之间稍有差别的是公共电梯厅的采光和通风，显然单体建筑更优越一些。

本项目高层中，单体建筑多过连体建筑，所以在此也着重强调单体建筑的格局。单体建筑的公共空间比同类项目有了突破和创新。如电梯厅和消防楼梯的外侧，也就是整个楼体的前后两侧每层均设置有公共连廓。

这种格局的好处是通风通道大，采光量足，能够使电梯和消防楼梯两个部位更加明亮合适。这些公共连廓可以种植软性或者较小的植物，这样就实现了立体绿化。

4、八字形的电梯口

电梯的设计，与一般的楼房电梯相比，有所改进和创新——进门入口处向外倾斜，呈现八字形，这样可以使得进出电梯的人拥有更开阔的空间，大大缓解电梯人多时带来的拥挤和压迫的感觉。

5、集中岛屿式沿街商业：构成线形商业流线

中海·康城国际商业设计是采用集中商业和沿街商铺相结合的点线组合方式，形成线形的商业流线形式，同时在流线中插入商业广场，形成有节奏的商业流线。

项目根据地形特点，将商业布置在住宅架空层的下部，丰富了空间层次，同时不影响住宅庭院的视野。结合小区的出入口设置开放性商业广场，可举行一定规模的商业活动，从而带动整个商业带。

除了以上的商业形态外，还创造性地设计岛式商业，形成丰富的商业内街·增强了商业氛围，减少了外部交通队商业店面的噪音干扰。变化的步行商业街与城市道路之间时而相连，时而断开．形成多变的商业形态，商业行为更加具有趣味性．同时商业与城市之间也形成对话关系。

三、施工创新

1、外墙全部敷设防裂钢丝网

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员在现场看到，中海·康城国际2期外墙全都敷设了防裂钢丝网。这将极大的提高建筑质量，对维持建筑性能，防止墙壁开裂将大有好处。一般的开发商，较少采用这样的工艺。

2、红外线水平仪：媲美大运中心

传统水平测量工具是用一条塑料软管装有足够的水，然后把有水的软管分别定位在不同的墙壁上，用软管两端的水面确定不同墙壁上的同水平点。缺点是：施工中软管中的水易倒出，软管长短和水量多少按房屋大小变化而一般使用过长的软管装水量多而使用不方便，精度差。

而中海·康城国际2期施工，水平测量采用的是红外线水平仪。这是一种实用新型建筑装修用的工具，能对地面，墙壁进行远距离找水平点。体积小，携带方便，使用方便，成本低，精度更高，误差也小，这种方法与大运中心的技术是一样的。 

此外，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员还在2期施工现场发现了找平标准线垫条，这是中海用于其独有的找平方法的一个施工工具。

3、客厅预留双空调孔，柜机挂机自由选：省心又省力

中海·康城国际2期客厅提前预留了双空调孔，这意味着业主将可以在柜机、挂机间随意自由选择，而不用因为预留不够，到时候又要再自行打孔，省心又省力，也免得惊扰四邻。

4、排烟道悬挂室外化

深圳住宅项目中，绝大多数的排烟道是在厨房靠生活阳台或外墙的墙角位置。经过笔者仔细观察发现，本项目的排烟管道是位于厨房外生活阳台的一侧。这样一来，降低了厨房的温度，安全系数也提高了，并且在日后的维修也更加方便，不用在厨房里拆拆补补了。

但在本项目并不是所有的栋数都设计这种室外排烟道，这种设计以小户型的栋数为主。在中海的月朗苑，其实也是这种做法。

5、人工挖孔桩：质量可靠

项目的桩基施工全部采用人工挖孔桩，人工挖孔桩具有机具设备简单，施工操越性，可以弥补机械施工的一些不足。

大面积同时人工挖孔桩施工方法，对于施工单位要求非常严格，只要施工人员树立安全意识，加强安全教育，做好安全技术防范，各种安全技术措施到位，人工挖孔桩的这些常见安全事故是完全可以避免的。

四、建材创新

1、伸缩缝用橡胶粉和复合SBS改性沥青密封

在建筑中因热胀冷缩的缘故，可能导致在结构中产生过大的温度应力，需在结构一定长度位置设缝将建筑分成几部分，该缝即为温度缝也叫伸缩缝。伸缩缝处置不当会产生漏水、漏杂物等不良后果。

本项目楼与楼之间的伸缩缝全部采用了橡胶粉和复合SBS改性沥青密封，以性能优良大大增强了沥青的低温抗变形能力和耐高温的稳定性，与水泥混凝土板具有很好地粘结性，在低温时具有较大延伸性，能适应混凝土板收缩而不开裂，在高温时具有较好热稳性，不流淌。

2、最新成松牌CS-120E高分子复合防水卷材

大多数传统柔性防水材料，其材质本身及技术性能都非常优异，但在与基层粘结技术上一直无法达到与基层浑然一体的效果。其与基层之间的粘贴大多依赖于化学粘剂，化学粘剂在高温、氧气、水分等环境中很容易失效，如果搭接不牢、防水层破损，水就会进入防水层与基层之间，并四处蔓延，导致整个防水层失效，而渗漏点往往并不一定是卷材受损处，维修定位非常困难，对工程本身造成严重的质量隐患。

成松牌CS-120E高分子复合防水卷材与聚合物粘结料构成复合防水层，这种做法彻底解决了一直困扰防水界的通病“窜水”难题。

该卷材粘结料为具有防水功能的聚合物材料，防水卷材上、下增强层即涤纶短纤针刺非织造布纤维呈无规则立体交叉结构，形成多孔状表面，粘结料充满其间并与基层随水泥固化为一体，与结构形成浑然一体的防水体系，不会发生空鼓、剥离、窜水等现象。是防水技术的革命。

五、精装单位交楼标准

地面：客厅、餐厅及过道铺抛光砖及波打线；卧室地面铺多层复合木地板及木踢脚线；厨房地面铺抛光砖；卫生间地面铺防滑砖；门槛石均为石材；门窗：入户门为木饰面防火门连猫眼及门锁；卧室门为免漆门连门锁；厨房门为免漆玻璃门；卫生间为免漆玻璃连门锁。

厨房：组合式橱柜佩人造石台面，橱柜为防潮板柜门，佩人造石洗菜盆及冷热水龙头；安装“方太”牌中式抽油烟机、“方太”牌二头燃气灶及“方太”牌热水器。

卫生间：卫生间设铝扣板吊顶配防雾吸顶灯及“艾美特”牌排气扇；主卫洗手台为大理石台面连“TOTO”牌洗面盆及“TOTO”牌冷热水龙头，公卫为“TOTO”牌柱形洗脸盆及“TOTO”牌冷热水龙头；安装“TOTO”牌座便器、成品镜箱收纳柜及淋浴屏；淋浴间安装“TOTO”牌花洒；各卫生间均安装不锈钢厕纸架、毛巾杆。

其他：每个住宅单元均设有可视对讲系统，配置可视对讲机，每个住宅单位主人房内均设有紧急按钮；客厅、餐厅、卧室均设空调机位及电源插座……

六、施工数据

凸窗宽77cm，层高2.9m（净层高2.657m、顶楼（复式）净层高2.893m）。架空层高4.275m。车库保温层厚3cm。消防楼梯宽2.59*1/2=1.295m……

中海·康城国际Ⅱ与大运中心游泳馆的关系

中海·康城国际Ⅱ与大运中心关系效果图

中海·康城国际区外绿化

中海·康城国际区内绿化

从中海·康城国际看大运中心

中海·康城国际Ⅱ东面可看到公园大地

中海·康城国际北面是二通道

中海·康城国际建筑

中海·康城国际外墙全部布置防裂钢丝网

中海·康城国际：红外激光水平仪 

 中海·康城国际商业街

中海·康城国际与大运中心体育场的关系 

中海·康城国际与大运中心新闻中心的关系

中海·康城国际售楼处内

中海·康城国际：业主报答父亲？

中海·康城国际交楼标准

中海·康城国际八字形不锈钢电梯口

中海·康城国际找平垫块