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业内及人事
最好的武器是玫瑰:全市周度十强榜(5-18~24)

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-05-26 06:56:38点击3831


■价升量跌,区域分化

根据房地内参•半求工作室www.BANQ.cn监测,2009年5-18~5-24,深圳市成交新房1572套/152820㎡,日均成交225套,成交均价13483.92元/㎡,总成交金额为20.6 亿。深圳房价自2008年年底回暖以来,2-1~2-7,成交均价还只有10843.01元/㎡,之后的小阳春使得成交迅速放量。成交均价也随之水涨船高,一路狂飙突进,一直涨至上周的13483.92元/㎡,累计涨幅已高达24.36%。对比5-11~ 5-17数据可以发现:上周深圳新房成交均价环比亦小幅上涨,每平米上涨472.36元,上涨3.6个百分点。

5-11~5-17,全市日均成交套数为270套,而上周(5-18~5-24),日均成交套数已降至225套。环比降幅达16.7%。而同期成交均价仅微涨3.6%。这或许是一个微妙的信号——在深圳楼市连续多月回暖之后,房价再度出现非理性上涨,开始超出普通市民的承受能力,市场上再度出现比较浓厚的观望情绪。而深圳的六个区,也从之前的一致上涨,开始出现分化,其中福田、南山、盐田、宝安四区环比成交均价微涨,罗湖下跌8.1%。

■各区域的不同表情

而龙岗区由于之前房价大幅低于其他各区,形成明显断层,在大运会等利好消息的刺激下,交通、配套均迅速改善,成交均价持续走高,环比上涨22.7个百分点,达到9605.70元/㎡。5-11~5-17期间,龙岗一周售出654套/63862㎡,分别占全市总成交套数的41.60% 、总成交面积41.79%。成为深圳楼市的绝对主力,遥遥领先其他各区。如果继续保持这种局面,龙岗成交均价或将迅速突破万元大关——这意味着深圳最后一个均价低于万元的区域也将失守。

南山区成交量仅此于龙岗,一周售出448套/38543㎡,分别占到全市总成交套数的28.50%、总成交面积的25.22%。由于该区成交均价高达18041.49元/㎡,比龙岗9605.70元/㎡的成交均价高出近一倍。所以仅南山一区成交金额就接近7亿,占了全市总成交金额的33.75%,反超成交套数/面积都大幅领先的龙岗。而宝安区售出270 套/31201㎡,罗湖区售出126 套/12734㎡,盐田区售出38 套/3232㎡,福田区售出36套/3248㎡。

综合分析以上数据,并结合之前的成交状况,房地内参•半求工作室www.BANQ.cn注意到,在新房成交均价稳步上升,成交放缓、甚至成交量日趋下滑的情况下,深圳各区成交已开始出现分化。如果新房价格继续非理性上涨,超出市民的承受能力之后,选择观望的购房者将进一步增多,买卖双方或将重新进入相持阶段,而这时,楼市拐点或将重现。

■十强三分,龙岗独大:阳光玫瑰园套数夺冠

上周的新房销售周度10强榜中,无论成交套数10强,还是成交面积10强,均被龙岗、南山、罗湖三区包揽,宝安、福田、盐田无一项目入榜。其中成交套数10强,龙岗占5个,南山3个,罗湖2个;成交面积10强,龙岗6个,南山与罗湖各2个。可见,入榜10强的楼盘,龙岗呈现一家独大之势,南山入榜楼盘数量次之。

其中,5-23才开盘中海•阳光玫瑰园2期,一经推出即夺得全市成交套数冠军。该项目售出101套/6530.75㎡,套均面积64.66㎡。总成交面积排在面积10强榜第4位。该项目位于南山前海路,紧邻深圳名校深大附中,拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺自然景观。随着地铁1#延长线和5#线的开通,片区交通将更便利。在“前海中心”的大规划下,加上多项重要工程的开建,以及中海的品牌影响力,吸引力日益增强。所以,取得如此成绩,既在意料之外,也在情理之中。

同处南山的诺德假日花园,售出40套/2713.87㎡,套均面积67.85㎡,居套数10强榜第7位。

罗湖区的百仕达乐湖,售出33套/4480.7㎡,排在面积10强第7位,套数10强第10。其套均面积为135.78㎡,这也是唯一一个套均面积超过130㎡,并入榜套数10强榜的大户豪宅项目。2009-4-28,深圳发布了《深圳市2009年房屋租赁指导租金》显示:百仕达乐湖,以71元/月•㎡夺得全市带电梯住宅租赁回报冠军。其租赁回报表现,居然超过了赫赫有名的地王大厦商务公寓、香蜜湖一号、水榭花都、香榭里花园、中旅国际公馆、熙园等众多高手。无论自住还是投资,这都将是一个值得关注的豪宅项目。

龙岗是进入周度10榜最多的区域,其中鸿荣源•公园大地售出23套/3787.4㎡,排在面积10强第8,成交套均面积为164.67㎡。招商•依山郡花园售出42套/3376.71㎡,排在套数10强第7,面积10强第9,套均面积为80.4㎡。十二橡树庄园(二期)售出15 套/3309.55㎡,排在面积10强榜第10位。成交套均面积高达220.64㎡,是所有入榜项目中成交套均面积最大的项目。

一、深圳全市周度销售数据(5-18~5-24

 

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

43221

1468

3.40%

5073

11.74%

10164

23.52%

1780

4.12%

5841

13.51%

18895

43.72%

日均可售总面积()

4601359.65

230730.08

5.01%

633311.20

13.76%

1178969.45

25.62%

215897.03

4.69%

739917.60

16.08%

1602534.29

34.83%

可售套均面积()

106.46

157.14

124.84

116.00

121.26

126.68

84.81

成交套数

1572

126

8.02%

36

2.29%

448

28.50%

38

2.42%

270

17.18%

654

41.60%

成交面积()

152820

12734

8.33%

3248

2.13%

38543

25.22%

3232

2.12%

31201

20.42%

63862

41.79%

日均成交套数

225

18

5

64

5

39

93

成交套均面积()

97.21

101.07

90.23

86.03

85.06

115.56

97.65

成交金额()

2060611493

209060037

10.15%

74410316

3.61%

695365758

33.75%

79277423

3.85%

389060094

18.88%

613437865

29.77%

成交套均总价(/)

1310822

1659207

2066953

1552156

2086248

1440963

937978

成交均价(/)

13483.92

16417.03

22907.53

18041.49

24527.01

12469.65

9605.70

                                   

 

二、新房销售周度10强榜(5-18~5-24

 

1、套数10

 

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海阳光玫瑰园

南山

深圳市中海光大房地产开发有限公司

101

6530.75

64.66

2

花语岸花园

龙岗

深圳市坤祥投资有限公司

84

6805.21

81.01

3

半岛城邦花园

南山

深圳南海益田置业有限公司

76

6843.65

90.05

4

君悦龙庭

龙岗

深圳市龙光房地产有限公司

70

8718.99

124.56

5

盛龙花园

龙岗

深圳市东部开发(集团)有限公司

65

4988.9

76.75

6

安业馨园

罗湖

深圳市安业置业发展有限公司

63

5785.73

91.84

7

依山郡花园

龙岗

深圳招商房地产有限公司

42

3376.71

80.40

8

诺德假日花园

南山

深圳市中铁诺德投资有限公司

40

2713.87

67.85

9

龙园意境华府

龙岗

深圳市龙园山庄实业发展有限公司

36

2410.64

66.96

10

百仕达乐湖

罗湖

百仕达地产有限公司

33

4480.7

135.78

 

2、面积10

 

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君悦龙庭

龙岗

深圳市龙光房地产有限公司

70

8718.99

124.56

2

半岛城邦花园

南山

深圳南海益田置业有限公司

76

6843.65

90.05

3

花语岸花园

龙岗

深圳市坤祥投资有限公司

84

6805.21

81.01

4

中海阳光玫瑰园

南山

深圳市中海光大房地产开发有限公司

101

6530.75

64.66

5

安业馨园

罗湖

深圳市安业置业发展有限公司

63

5785.73

91.84

6

盛龙花园

龙岗

深圳市东部开发(集团)有限公司

65

4988.9

76.75

7

百仕达乐湖

罗湖

百仕达地产有限公司

33

4480.7

135.78

8

公园大地花园

龙岗

深圳鸿荣源房地产开发有限公司

23

3787.4

164.67

9

依山郡花园

龙岗

深圳招商房地产有限公司

42

3376.71

80.4

10

十二橡树庄园(二期)

龙岗

深圳市大贸股份有限公司

15

3309.55

220.64

 


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