导读：
    ■暴雨与晴天，紫麟山栖麟阁的多样风情
    ■紫麟山晋升地铁物业：受益12#地铁龙城中路站
    ■周边环境
     一、西、北在修路
     二、东、西双公园
     三、南面有别的小区隔音
    ■栖麟阁考查
     一、紫麟山的眼睛：栖麟阁景观最好，堪称高层楼王
     二、设计理念哲学化：外圆内方，天圆地方
     三、规划创新：消灭楼间距
     四、车户比区内第一：1.5：1
     五、工地考查
     1、狼犬巡逻：安保有保障
     2、样板房考查
    ■区域概况
     一、生活中心（CLD）：龙城唯一纯居板块
     二、配套：教育基地+三公园+文体中心
正文：

■暴雨与晴天，紫麟山栖麟阁的多样风情

2009-5-24之9：30~11：00及2009-6-1之17：30—20：30，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn分两次考查了位于龙岗中心城北的深业·紫麟山2期栖麟阁，恰逢暴雨与晴天，两种天气中紫麟山的气质格外不同。

暴雨中的一个半小时，栖麟阁显得气爽，而从下午日落西山，直至晚上华灯初放的3个小时，则显得安详。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员在项目施工现场，亲身见证了深业·紫麟山的白天与黑夜、暴雨与阳光。

深业·紫麟山南侧距城市主干道龙平西路约400m，东距城市主干道龙城北路80余m，北邻建设中的城市快速干道-龙盛大道(北通道)，西邻城市次干道十九号路(长兴路)，距离深圳市约27km。从南山区华侨城出发，先走南坪快速、再转水官高速，约35分钟即可抵达。

深业·紫麟山总占地145468.61㎡，建面203653㎡，其中住宅面积190553㎡，商业面积8000㎡，9班幼儿园2500㎡（独立占地不小于2800㎡）。建筑容积率1.4，车位1961个。项目于2007年6月开工，2008-11-23一期别墅开盘，短短几个月时间所有别墅都已售完。目前即将推出的为2期栖麟阁组团168套高层单位。

■紫麟山晋升地铁物业：受益12#地铁龙城中路站

清平快速、南坪快速、福龙高速、水官高速使片区来往其实已经很方便，而市政主干道龙平路，也将禁止货柜车的行使，同时清林路、如意路、龙翔大道、吉祥路、龙城大道一起，作为“龙城”片区市政主要干道，承载同样的城市交通功能。

不过最引人入胜的还是地铁。
 
2007-7，深圳发布《深圳市地铁规划》，其中12#地铁串连起体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，是深圳保持发展后劲的关键所在，深圳最多的土地储备都集中在这里，深圳建设任务最终的区域也是这里。

12#地铁连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站和东部快线14#地铁，是龙岗区内各片区间联系的局域线，是唯一一条站点与线路全部在龙岗区内的地铁。

线路由体育新城至坑梓，全长约36.4公里，设站24座，其中换乘站5座；与3#地铁双龙站换乘地段采用地下敷设方式，其余地段推荐采用高架敷设方式。

12#地铁站点分布：休育新城站→龙翔大道站→龙城西站→田板头站→回龙埔站→龙岗汽车站→天健花园站→龙城中路站→龙园路站→双龙站→龙东村委站→同乐村站→深圳东站→六联村站→坪山小学站→东纵站→新屋站→竹坑站→园岭站→东联站→坑梓站→新桥工业区站

12#地铁极大改善了龙岗区个街道办，尤其是北部与东部街道办之间的交通联系。其中，深业·紫麟山受到龙城中路站、龙园路站的直接辐射，其中受益龙城中路站较大。

■周边环境

当天，在项目现场，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员考查发现，深业·紫麟山一期别墅组团内的园林都已成型，湖、山、树、石，这些元素相得益彰。从深业·紫麟山的一期会所，即山会所二楼，有空中走廊直通小区内。此外，也可从大门口沿马路进入。

一、西、北在修路

深业·紫麟山西侧的十九号路(长兴路)、北侧的龙盛大道(北通道)都正在修建之中，其中十九号路(长兴路)已基本建成，可以部分通车。而龙盛大道(北通道)的施工现场还是一片平整而裸露的黄土、有挖土机等施工车辆在紧张的施工之中，该段路面尚不能通行。

二、东、西双公园

西侧与深业·紫麟山隔路相望的市政公园也正在修建，不过路边还保留了原来就有的一大片的森林和绿地，显得郁郁葱葱，苍翠欲滴。该片森林正好就在深业·紫麟山的销售中心，即未来的山会所的正对面。站在2期栖麟阁，可以俯瞰这一绿地，有如紫麟山的私家风景。

三、南面有别的小区隔音

北面隔北通道相望处为一片低矮的农民房，不过，这些农民房的存在对深业·紫麟山或许并不是一件坏事，因为深业·紫麟山可以毫无遮挡的眺望远处的31万m²的清林径森林公园。南面有一个名为“阅山华府”的项目在建，目前已有两栋板楼封顶。

■栖麟阁考查

一、紫麟山的眼睛：栖麟阁景观最好，堪称高层楼王

深业·紫麟山依山势而建，依照天然坡地高差划分为南、北区。北区为高层组团，南区为别墅组团，中间有一个凸起将两个组团分开。高层与别墅区，实际上是一块宗地上的两个小区，两个组团既相互独立、互不干扰，又围合在同一个围墙之内。二期“栖麟阁”为两栋造型独特的圆楼，位于南、北区交汇的位置，定位为“创新式空中别墅”。

实际上，这也是整个深业·紫麟山小区景观最好的一部分，堪称高层组团的楼王——西面隔十九号路（长兴路）可俯瞰11万m²的市政公园，东面近处有小区的绿化广场、瀑布，以及小区内的“一山两湖”等景观，稍远处则可见东北角4万m²的紫麟山公园生态绿地。

从吉祥中路拐入长兴路后，远远的就可以望见这两栋圆楼。在一片中规中矩的建筑中，两栋圆楼突然出现，在视觉上有着极强的冲击力、震撼力。目前，这两栋圆楼都已封顶，红底白字的标语条幅覆盖了近半个楼体。

二、设计理念哲学化：外圆内方，天圆地方

在深圳的房地产市场上，圆楼单位比较属于比较稀缺的类型，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn资料显示，目前，仅招商·海月2期、熙园等少数楼盘有圆楼。紫麟山2期栖麟阁正是圆楼，分别为H1、H2两栋，共168套，所有单位全都拥有270度的超大观景面，赠送面积都在25㎡以上。

其中5~29层都是四方两厅两卫户型，A户型为163.54㎡，赠送面积25.76㎡。B户型和C户型都是183.28㎡，赠送面积为26.9㎡。B户型和C户型结构基本对称。30和31层有少量复式单位，面积为246~260.18㎡，空间宽阔，舒适实用，南北通透。两层空间，上下之间层次分明。

栖麟阁的圆楼设计理念，源于被誉为“东方建筑明珠”的客家土楼，“外圆而内方”，将传统的居住哲学与现代建筑科技融为一体。“外圆”，使得这两栋楼拥有最大达到270度的观景面和采光面，视野更广阔、景观更丰富。“内方”，保证了内部空间的和谐稳定，使得居住动线流畅、南北通透、方正实用。其中，居住的厅、室都是方正结构，弧形均体现在阳台上。

三、规划创新：消灭楼间距

南面“阅山华府”的两栋板楼，与深业·紫麟山二期的“栖麟阁”圆楼比邻而居，对其南面的视线和景观会有一定程度的遮挡，但是基本上没有太大影响。北边目前是一片平整的工地，紫麟山后继的高层，一排共6栋楼将建在这个地块上。在“栖麟阁”圆楼的西边、东边两个方向上，都几乎没有已建或在建的高楼，在这两个方向上楼间距近乎无穷远。

深业·紫麟山整体容积率为1.6，对于一个集高层、别墅于一体的高端项目，这样的容积率并不低。但是深业方面通过创新规划设计，一期南区的别墅容积率低至0.598，这样在满足总体容积率的基础上，使得“高的更高、矮的更矮”，高层、别墅区都能获得良好的居住体验。

这样有如下几大好处：
1、使两大市政公园、周围山脉、小区内的“两湖一山”、及城市景观的景观资源最大化。
2、不采取平均化策略，而是“让高的更高、使矮的更矮”，使得别墅区实现纯粹化，建成的别墅可直接提升小区形象和档次，为未来销售奠定基础。
3、“让高的更高、使矮的更矮”，可以使得小区拥有更多的绿地、园林景观，有助于提升居住品质。
4、超过11层以后，15层、20层、还是23层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。而且，住在高层，将拥有更好的空气质量，蚊虫更少，视野更开阔，景观更优美。

此外，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn研究还表明：超过11层以后，一直到25层，单位面积建造成本没有本质区别。

四、车户比区内第一：1.5：1】

深业·紫麟山占地145468.61㎡，建面203653㎡（住宅190553㎡、商业8000㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心400㎡、社区服务站300㎡、居委会200㎡、社区警务室60㎡、独立占地不小于2800㎡的9班幼儿园建面2500㎡、垃圾收集站90㎡、公共厕所60㎡），社区体育活动场地不小于1800㎡。容积率1.4，项目定位为Townhouse和高层住宅为主的高档住宅小区。

深业·紫麟山车位1961个，整体车位户数比达到1.5：1，不但拥有CLD区域内最大的车库、最多的车位，在车户比上也同样是第一。

五、工地考查

1、狼犬巡逻：安保有保障

在深业·紫麟山小区内，笔者发现有两个保安带着一条狼犬在小区内巡逻，狼犬威风凛凛，一副尽职尽责的样子，被保安牵着脖子，在小区内各个角落走来走去。当天下午，笔者两度见到这条巡逻的狼犬。当然，只敢远远的观察，并拍拍照片罢了。

如果有小偷敢闯入这个小区，那么这条威风的狼犬肯定会让他大吃苦头吧！或许，即使有梁上君子觊觎业主的财物，当他看到这条凶狠的大狼犬，肯定也会在心里打起退堂鼓了。

2、样板房考查

（1）、相关数据

这两套样板房，一为H1、H2栋4~28偶数层A户型，面积为163.54㎡，赠送面积25.76㎡。一为H1、H2栋4~28偶数层的C户型，面积为183.28㎡，赠送面积26.90㎡。在17层，还有一套未装修的B户型样板房开放。B户型和C户型结构基本对称。

A户型拥有3个阳台，空中花园等。B户型和C户型都拥有4个阳台。这些阳台大多呈弧形。从而将楼体外部勾勒出一个漂亮的圆形。此外，每个卧室均配有飘窗，宽为74cm，高1.600m，长度因不同的卧室而有所区别。经精确测量：阳台净高2.419m，而房间净高为2.844m。

C户型的餐厅和客厅间有一个30cm的高差，设置有两级台阶。这样也有助于实现功能分区，动静分明。餐厅净高为2.834m，客厅净高为2.850m。而卫生间的沉降高度为34cm。

（2）、用料

目前深业·紫麟山2期栖麟阁样板房已开放，该样板房位于南边H1圆楼的17层。样板房共两套，都是四房二厅二卫。在前往样板房的电梯口走廊，笔者发现，墙上除铺有白色的瓷砖外，电梯口所用石料为大理石，在灯光的映衬下，显落出一种豪华的做派。

此外，入户门采用的是高品质的黑胡桃木装饰面板，内骨架则为硬度高、密度大、难燃的进口洋杂木；门内带有防盗钢板，可以增强防盗性能；门锁为大拉手锁，采用的是锌合金防锈材质，显得豪华而有档次。门锁还带有紧急逃生功能，增加了消防安全性能。

门窗五金采用的是香港品牌的“固诺”配件，玻璃采用世界500强企业法国圣戈班在中国合资厂生产的产品，起居室等位置采用了节能镀膜玻璃，隔热节能效果更显著。阳台栏杆采用与门窗同色的铝合金型材，杜绝了铁质栏杆年久生锈的现象。阳台玻璃采用双层钢化夹胶玻璃，使得安全性能大为提高。

（3）、栖麟阁数据

楼梯宽：1.173m
楼梯间净高：2.893m
凸窗：宽74cm，高1.600m
阳台净高：2.419m
房间净高：2.844m
餐厅净高：2.834m
客厅净高：2.850m
卫生间沉降：34cm
……

■区域概况

一、生活中心（CLD）：龙城唯一纯居板块

根据《龙岗中心组团（2005-2020年）规划》，“龙城中心区”发展遵循“一主两副三中心”的规划，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn掌握的资料表明，“龙城”片区三大中心规划为：

1、商服中心（CBD）：以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务中心，承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为“龙城”片区的商业服务片区。

2、文体中心：以龙城片区西区为主体的综合服务中心，该中心发展成为集商业文化中心、高尚住区和直销市场区为一体的，服务于整个深圳市的体育新城。

3、生活中心（CLD）：以深业·紫麟山及周边作为生活区核心，包括龙城广场、世贸商业中心等，成为辐射龙岗周边地区的纯粹的居住生活中心。这就是“龙城”片区的中央生活区（CLD）。区域内共规划约35个大型生活小区。

深业·紫麟山与华业·玫瑰郡、招商依山郡、龙光君悦龙庭、中央悦城、万科清林径、珠江广场、地业项目、尚模旧改项目、天集雅园以及中央悦城对面的大型商业项目、嘉旺悦山项目、泰源龙岗项目等一起构成了龙城CLD片区板块。

纯粹的居住片区，在深圳有红树湾片区、后海片区、蛇口半山片区、尖岗山片区等，数量并不多，横向比较可以发现，纯居片区，都是高端产品聚集的片区，其获得的增值幅度也都大于杂居片区的住宅增值。

同时，CLD不在城市最繁华的商务区，避免被城市繁忙所扰，它与CBD保持了一定距离，都是具备优美环境与大型城市绿地的区域，确保了离尘不离城的闲适生活。

二、配套：教育基地+三公园+文体中心

实事求是地说，目前龙城CLD中央生活区的配套还有所欠缺，但在5分钟车程以外则配套较多，与红树湾片区有点类似。不过在未来，配套则极为丰富：

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn掌握的资料表明，根据《龙岗中心组团（2005-2020年）规划》，区域规划配套包括：

1、北部教育基地：由6所小学、2所中学、4所9年一贯制学校组成；
2、城市生活圈：由5所医院、16条公交线路、82万m²商业包括大型购物中心组成；
3、休闲配套：由占地7万m²的文体中心、11万m²市政公园及政府将出资60多亿打造的31万m²的清林径山体公园组成；南面的龙潭公园步行大约10~15分钟之内也可以到达，深业·紫麟山周围有三大公园环绕。

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