■地下办公者17.81万家

深圳目前有27.4万家中小企业，占全市企业总数的99.2%，创造全市GDP的65.2%，对全市税收收入的贡献超过60%，占全市的就业人数近87%，如果说保经济发展重点要保企业，那么保企业重点应该是保中小企业。

但是，由于写字楼成本过高（带来水费、电费、物业管理费都偏高），中小企业中，有大约65%（约17.81万家）是选择在住宅中办公。但很明显，在住宅中办公颇有一些地下办公的味道。

一方面要与住家的业主们发生一些矛盾，而办公者原本就理亏；二是形象上对企业影响较大，左邻右舍都在柴米油盐；三是气氛影响办公效率。随着深圳转型为第三产业为主的城市，办公阳光化将成为必然的趋势，君不见香港即使允许公司在住宅办公，其实公司还是更多地选择了到写字楼。

■中小企业地上办公需求534万㎡

因此，如果不是万不得已，其实中小企业也是不愿意在住宅中办公的。17.81万家中小企业急需阳光化办公。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn假设按照100㎡/家的办公面积计算，合计需要的写字楼面积为1781万㎡。当然，不太可能这么多企业在同一时间立即需要写字楼。

但即使如此，由于发展壮大、形象需要等原因，17.81万家在住宅办公的中小企业中，即使30%的数量需要搬迁到写字楼中，需求也有534万㎡。这个写字楼新增需求量，相当于深圳CBD建筑总量的1.2倍，更相当于2009年深圳写字楼供应总量的8倍还多！

而民营中小企业，是不需要过大的办公室的，小户写字楼（150㎡以下）将是它们的主力需求。而综观2009年的深圳写字楼市场，罗湖和福田合计有5个主流项目供应，其中唯独鸿隆·世纪广场供应小户商物。

■办公阳光化的最大受益者：鸿隆·世纪广场

鸿隆·世纪广场即将对外销售，占地6885.20㎡，总建面为94871.18㎡，其中商业11649.53 ㎡，办公56841.2㎡,商务公寓26241.06㎡，居委会69.73㎡，物业管理用房69.66㎡。

“国际商港”地王大厦距离鸿隆·世纪广场500米左右，万象城在世纪广场西南方650米左右的地方，片区高端商务氛围浓厚，但这两个写字楼面积都比较大。鸿隆·世纪广场有65㎡、80㎡、100㎡和160㎡（以上均为套内面积，建筑面积分别为95㎡、125㎡、150㎡）等几种户型，专门改造为中小户商物，弥补了此地小户型的稀缺性，周边的设计、IT、贸易等公司都可在此安营扎寨。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn资料表明，鸿隆·世纪广场共3栋，其中A栋32层/102套、B栋33层/216套、C栋35层/238套。A 、B栋为写字楼，均有四部电梯，一部消防梯，C栋为住宅，三部客梯，一部消防梯。本项目-1F、-2F、-3F为地下停车场。1F层高5.0米； 2F层高4.2米；3F、4F层高4.2米。

■深南大道体量最大的小户商物

鸿隆·世纪广场虽然以小户为主，但定位高端，采用了原装三菱进口电梯，中空Low-E玻璃幕墙，美国特灵中央空调，硬件品质比肩地王大厦、华润大厦。写字楼大堂高9.2米，标准层层高3.3米（装修完毕后净高2.7米），电梯厅高3.3米，标准层公共走道2.5米，72%的高实用率。物管服务由世界知名品牌物管公司——世邦魏理仕提供。

鸿隆·世纪广场位于罗湖以人民银行深圳支行、地王大厦、世界金融中心、华润大厦、万象城、深圳证交所、君悦酒店、发展银行大厦、深圳书城等等为核心的“金三角”商务中心区，深南东路与和平路交汇处。

项目2000米范围内拥有9个地铁站，同时，纵观南北京九铁路穿过此地，由此经罗湖口岸可通往香港，来往深港其实都是非常方便的。而东门一带恰恰是小企业密集之处，为鸿隆·世纪广场提供了充足的客源。

■深港双轴线，黄金十字路

罗湖口岸是深圳三个通港口岸中人流量最大的一个，深南东路贯通的深南大道是深圳的主干轴。鸿隆·世纪广场所在的位置正是深圳最重要的两条交通枢纽的交叉点，正是深圳交通门户。

27.8公里的深南大道，其头排商务建筑总面积仅有400万平米，以25平米/人的人均办公面积计算，头排只能容纳16万人、1万家企业，深圳27.8万家企业中，只有3.6%拥有头排商务权利。

鸿隆·世纪广场不仅是深南大道的头排物业，而且还是深港主要轴线的黄金交叉十字路口物业，或许对于大型企业如中国银行等来说，拥有这样的地段或许不出奇，但是对于中小企业来说，能够拥有同样的机会，则是史上首次、未来少有。

深圳、香港，在鸿隆·世纪广场交集

鸿隆控股.世纪广场BNK-C2

鸿隆控股.世纪广场BNK-C3