■龙岗CBD第一科技园

天安龙岗数码新城是继福田天安数码城之后，天安在深圳开发的第二座数码社区，与世界级的悉尼Norwest Business ParK为亲密伙伴关系。项目位于龙岗核心区域，中心城黄阁北路与清林路交汇处。周边有正在建设中的2011年世界大学生运动会主场馆、会展中心、地铁3号线和12#线等。未来龙岗将以天安龙岗数码新城和大运新城为核心，构建龙岗CBD。

天安龙岗数码新城占地12万㎡，总建面36万㎡，总投资约15亿，包括7栋科技产业大厦和3栋大型商业和配套综合建筑，将于2011年全部建成。目前，项目一期已建成并投入使用，销售逾9成，企业入驻率达7成以上；二期项目南区两栋科技产业大厦已启动建设，预计2010年5月面世。

天安龙岗数码新城在规划、功能、设计、建筑形态等方面，突出创新、和谐、丰富和生态等主题。项目规划设计强调园区与周边城区的和谐互动、以现代建筑美学营造富于启发性的工作环境。景观设计融合山林视野，轻松自然，又注重功能空间的丰富多样。

项目毗邻大运新城，是龙岗区十一五重点建设项目，未来一方面将直接感受国际力量，另一方面也将现代化的高新社群作为龙岗的形象门户，将龙岗推向世界。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn了解到，深圳地铁12号线建设即将正式启动，该线途经天安龙岗数码新城，建成后可为园区企业提供方便快捷的轨道交通配套。

■龙岗区前景及价值

深圳特区内可开发利用的土地面积剩下不到20平方公里，城市化转地后，龙岗拥有的土地储备达200多平方公里，居深圳各区土地供应量第一位。城市未来的发展，最需要的是空间。龙岗，必将成为深圳今后发展的重要“极点”。

龙岗背倚深港创新圈，面向东莞和惠州，拥有丰富的山湖林海资源，具有承载创新型城市发展的产业基础和引领城市未来的发展定位。深港创新圈的发展，珠三角东部经济圈的产业互补，龙岗在包括香港、深圳、惠州和东莞在内的珠三角东岸城市群整合交流中将成为打通和联络产业链上中下游的枢纽平台。

随着珠三角城市带一体化的明晰，深圳的城市一体化也在加速，大会运的筹办是深圳在城市空间上的一次巧妙拓展，东部沿海铁路、城际轨道、高速公路和市政道路等交通设施的建设，不但缩小了龙岗与特区的差距，更推动了深圳与周边城市的融合。

在珠三角的坐标系中，龙岗作为深圳联结珠三角东岸城市群的核心区域，承担着产业联结和梯度转移的重要功能，同时也是城市间物流、资金流、人才流、信息流汇集和扩散的经济纽带。未来，以体育新城为依托的城市产业带，将拥有包括高科技、文化、会展、休闲健身等在内的完整产业链，不但可以长期聚集高端人群，而且能够加速中心化并具有可持续发展潜力。

■大运新城北：龙岗总部经济基地

根据《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，大运新城具体规划了北部产业园区、中部居住区、大运中心及体育公园和南部复合功能区四大功能区域，汇聚了产业、居住、休闲、教育、交通等综合配套。项目正处于规划中的“大运新城”北部。

北部产业园区主要以高新产业园区构成，将塑造简洁、富有现代感的产业园区形象。项目所在的大运新城的北部产业园区，据龙岗政府的最新规划：北部产业园区将规划为龙岗区CBD片区，这里将是龙岗区企业的总部经济基地，商务中心。

龙岗中心城现阶段已经拥有了良好的商务环境和完善的生活配套。住宅方面有万科清林径、中海康城国际、鸿荣源公园大地等；地铁3#线，12#线正在建设；天虹、万佳、岁宝、吉之岛、特易购等购物方便；“龙城公园”、龙潭公园、龙城广场、清林径生态公园可供市民休闲娱乐；居住环境是国家级的“生态示范区”；教育实力全省先进。

大运将会给龙岗带来全新的发展机遇，目前政府已将大运新城北部规划为龙岗的新CBD，相信龙岗大运新城会像当年的“北京亚运村”、“广州天河”，成为龙岗的CBD乃至整个“深莞惠”经济圈的核心商务中心。
 
■创业板主场：“创投孵化器”托起强区梦

2008年，龙岗区全年实现地区生产总值1485.85亿元，比上年增长14.1%。第一产业增加值1.98亿元，下降19.3%；第二产业增加值991.87亿元，增长17.4%；第三产业增加值492.01亿元，增长7.3%；三次产业比例为0.13：66.75：33.11。高新技术产业发展迅猛，全区规模以上企业实现高新技术产品产值2082亿元，增长29.5%，占规模以上工业总产值的60.2%。民营经济表现活跃，实现工业产值561亿元，增长26%。

高新技术和先进制造业是龙岗经济的支柱产业。截止2006年底，全区超亿元的企业就达100多家，其中华为创造了高达658亿元的高新技术年产值。龙岗已经形成了以电子信息产业等高新技术产业为龙头，机械、服装、家具、玩具、塑胶制品和金属制品行业和谐发展的新工业格局，为深圳实现自主创新型城市提供了核心动力。

天安龙岗数码新城旨在通过建设一个城市型科技园区，实现区内外企业总部、科技企业、中介服务机构、金融机构和品牌商家聚集发展，从而培育区域新的经济增长点。建成后的天安龙岗数码新城将引进800家左右的科技型企业和相关配套服务机构，聚集数万名高素质人才，打造一个大型综合高科技产业园。

项目一期已聚合高新投、木瓜科创中心、地铁三号线等40多家科技、交通等行业内顶尖企业入驻。东进通讯、美途科技更是分别拿下整层3200平米和半层1600平米，作为公司的总部基地。天安龙岗数码新城还将引入一批重要的商业和金融合作伙伴。包括肯德基、7·11便利店、麦当劳、星巴克、丹桂轩、澳葡街、招商银行、交通银行等。

■数字园区、优质服务，为科技企业加速

产业的集聚发展，除了要有完善的硬件环境外，服务和营商环境更是企业入驻扎根的重要支撑。为此，天安龙岗数码新城不仅在建筑硬件设施上用心打造，还投巨资建设了虚拟的数字化园区。政府还在园区专设了企业服务中心，帮助企业最有效的利用政策资源。

天安龙岗数码新城一期占地16347.47㎡，总建面66160.73㎡，容积率：3；实用率：85%；单元面积: 306.35-485.85㎡；层高均在3.9米以上。还有环保节能LOW-E中空玻璃幕墙、分户式独立空调位设计、空中花园、园区IDC中心、10部高速电梯……楼宇建设中使用了多项高科技材料，并将楼宇的消防报警系统、监控系统、照明控制系统集中规划和管理。

软件方面，园区增加了“数字化园区”全新服务。“数字化园区”运用各种信息技术和手段，整合园区资源，在园区范围内搭建政府、物业服务机构、企业和各种商务资源之间互动的网络平台，从而形成数字园区产业链，使管理更加高效，服务更加优质，不断提升园区内企业的运营质量。

数字园区网将充分地发挥物业管理服务、电子商务和咨询互动三大功能，将不断提升园区的文化品质，提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。项目规划由数字技术服务专家——深圳市清华天安信息技术有限公司来实施完成。

■价值新标杆，前景堪比香港新界

日前，国泰君安(香港)地产行业一分析师在“趋势2009两地市场观察与思考”研讨会表示，龙岗的未来就是今日之香港新界。上世纪七八十年代的香港，中环一带类似于深圳今天的关内，新界则相当于现在的龙岗。龙岗基础设施的不断完善及未来5年地铁的开通，可以预见在龙岗居住的人口将占深圳总人口的60%，房价也将上涨50%。

随着综改方案的获批，特区外拓、深港合作和珠三角一体化逐步实现，龙岗中心城片区定位将大大提高。在交通方面，2010年，地铁三号线全线通车，深惠路改造、水官高速改造完成，北部通道通车；2011年，地铁十二号线建成，站点紧邻天安龙岗数码新城，与各条城市轨道无缝对接。

龙岗中心城拥有着完善的行政、教育、医疗、商业和居住等配套资源，片区经过新一轮市政配套设施的升级，投资回报率极高。以写字楼为例，目前深圳关内在售一手写字楼均价每平方米2.5万元左右，而天安龙岗数码新城均价不到8000元，蕴藏着巨大的价值潜力,也正因为此,天安龙岗数码新城才获得了“2008-2009中国最具投资价值项目”。（WWW）

项目交通位置图

天安龙岗数码新城规划图

天安龙岗数码新城鸟瞰图

天安龙岗数码新城夜景图

天安创新科技大厦地下一层-Model

天安创新科技大厦地下二层-Model

天安创新科技大厦一层-Model

天安创新科技大厦二层-Model

天安创新科技大厦三层-Model

天安创新科技大厦四层-Model

天安创新科技大厦五~十五层-Model

天安创新科技大厦十六层-Model

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