导读：
     ■前言
     ■最全面阐述西班牙风格的深圳项目
     ■3期是曦城综合条件最好的一期
      1、最靠近城堡式商业中心，生活便利
      2、视野拓展极大化：列均落差5米
     ■户型四化创新
      1、地下室真正地面化：曦城3期首家整体性实现“自然采光+南北通风”
      2、中间户端头化：深圳首个双天井项目
      3、端头户独栋化
      4、独立户模糊化：西班牙也热衷四水归堂？
     ■功能区间创新
      1、罕见带阳台衣帽间、南北通透的独立干爽工具间
      2、深圳联排中，最宽的室内楼梯
      3、赠送隐形化：要大送，但不要提高容积率
     ■其它唯一性
      1、迷上山顶：唯一的天际游泳池后，再有唯一的天际酒店
      2、深圳住宅区中，流域最长、落差最大的水系
      3、街道感与隐私性两全
     ■个人感到的遗憾
正文：

■前言

从2003-12-30招商华侨城联合体首次夺得尖岗山地块至今，已有近7年历史。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn也从始至今一直跟踪研究这个项目，值得骄傲的是，我们陪伴曦城走过了它至今的全部历程，是我们服务时间最长的两个项目之一，对那里的土石山林、树木花草、矮筑小径……都充满了止不住的感情投入。

在此前多次工地考查的基础上，在2009-7-6的15：00~18：00，房地内参·半求工作室再一次专题性考查了这个南中国最大的纯墅区。曦城南区（1、2期）已拉起天窗、全部售清，并创出深圳别墅史上最耀眼的记录，但现场却依然云淡风清、不事张扬。

而曦城北区（3、4、5期）的3期目前正在热火朝天施工，住宅建筑已经封顶，目前正在内外装修。北区溪流主题中轴景观带则刚刚开始施工，尤其是北区地块最地处的集水湖，初看起来规模巨大。

仔细考查下来，深感在1、2期基础上，曦城的3期又有了质的进步，同时，让人满心喜欢的曦城3期，往往又能给以一种没有感觉的感觉，即喜欢、又没有感觉，原因就在于，建筑与环境的关系表现得很自然，整个3期似乎是设计师与大自然之间无性繁殖的产物。

■最全面阐述西班牙风格的深圳项目

曦城南区（1、2期）笼统地采用了所谓的西班牙建筑风格，但可以肯定的是，西班牙建筑风格也不可能只有一种表现形式。按照目前的规划方案，曦城北区（3、4、5期）则将西班牙建筑风格予以了细分，提供了4种表现形式：Hacienda（庄园风格）、Palma（帕尔玛风格）、Ibiza（伊比萨风格）、Escorial（宫殿风格），曦城因此成为最全面阐述西班牙风格的深圳项目。

其中3期提供前三种风格，白色的Ibiza、淡黄的Hacienda、橘黄的Palma形成了比1期更为明快和有适度变化的建筑色彩体系，比1、2期纯粹的白色墙体要丰富了不少，但又不至于过于繁杂。之外，三种建筑风格延续了橘红色坡屋顶、质感墙面的特征。Escorial（宫殿风格）则要到4、5期才有提供。

1、Ibiza（伊比萨风格）：采用大面积白色手工灰泥墙面，配以橘红色屋顶、木色花架。靠近林荫大道的两列联排（3联、4联）就是这种明快的风格。

2、Hacienda（庄园风格）：在伊比萨风格的基础上，在底层增加了一些粗糙质感的黄色石材，主题建筑采用淡黄色涂料，阳台、檐口的线角也复杂了一些，增加了古典欧式风格元素，感觉较为温暖大方。Ibiza风格及Palma风格建筑以东、中央景观轴线以西的独立别墅部分就是这种风格。

3、Palma（帕尔玛风格）：在庄园风格上进一步细化，使用了大面积黄色石材，建筑色彩偏重橘黄色，细部设计也更精致，强调几种不同材质的对比和衬托。Ibiza风格建筑以北、Hacienda风格建筑以西靠近城堡式商业中心的组团就是这种风格。

4、Escorial（宫殿风格）：在项目海拔最高的部分建设的住宅将采用这种风格，其诉求偏向奢华、高贵，以宫殿的氛围突出住宅的档次。

■3期是曦城综合条件最好的一期

1、最靠近城堡式商业中心，生活便利

3期是曦城小区中，最靠近城堡式商业中心的分期，两者是紧邻的关系。由于曦城规模巨大，靠近商业中心将为日常生活带来更多便利，实事求是地说，3期不但是整个曦城的中部地段，也是利用公共配套设施最便利的分期。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为，3期应该是曦城综合条件最好的一期。

2、视野拓展极大化：列均落差5米

3期共计127套单位，其中86套联排、41套独栋，共计16种户型。在工地，无须任何专业测量设备，就可以发现，3期地势比1、2期的地势落差更大，但也不至于陡峭。

地势落差大的好处被招华充分利用，根据GOOGLEMAPS的数据，3期南北最宽处大约5排建筑，合计落差大约25米左右，也就是说每排建筑之间落差平均为5米左右，大约相当于2层楼，这就使每排建筑之间的视野得到极大拓宽。

■户型四化创新

1、地下室真正地面化：曦城3期首家整体性实现“自然采光+南北通风”

同时，北高南低的地势，也是地下室部分完全地面化，而且曦城3期首次在深圳住宅领域中，整体性地实现了这样规划要求：不但全面自然采光，而且南北通透。以前有自然采光的，但是整体性实现南北通风的，曦城3期是首家。

而私家花园部分，则顺延地势，从一楼逐渐线性下降与地下室平面平齐，地面、地下的线性连接模糊了空间界线，而如果要做私家游泳池，则其实是在地下室的标高上做的，因此隐私性得到了很好的保障。

2、中间户端头化：深圳首个双天井项目

在曦城3期工地，经过普查发现，3联、4联、5联的单位，其中间户为了改进其空间感，在深圳首次全部采用了左右双天井设计。在现场感受双天井带来的好处是实现了“中间户的端头化”：

（1）、空间再度拓宽，室内外的界限模糊了。（2）、空气对流加快，质量大大提高。（3）、等同于预留了装电梯的条件，未来可改善的余地较大。（4）、内部采光状况非常好，消灭了任何暗角，就更不用谈暗间了。（5）、业主即使将其中一个天井封闭为多层房间，也是可以的，但天井则无法做到。

3、端头户独栋化

而端头户单位，则都有大面积露台两处、阳台5处、侧花园及侧面连廊两处，室外空间较大，并且对外一侧非常开扬。同时，由于建筑南北（包括花园在内）长接近30米，因此，绝大多数端头户花园的侧面是可以做私家游泳池的。

因此，这里的端头户再通过采取与中间户之间的其它隐性性手段，基本都实现了独栋化，在现场时甚至有一种感觉：招华北地区这么干，独栋与端头之间怎么区别价格呢？

4、独立户模糊化：西班牙也热衷四水归堂？

四水归堂是中国人的讲究，也就是说，在建筑中有一个天井，下雨时，屋顶的集水就向天井中落下，寓意财不外流。曦城3期的DH470N/NA户型、及DH520S户型的独立别墅，就设计了5米见方的巨大室内天井，屋面集水将汇集到此。

在此风水寓意之外，其实这个室内天井还有实际用途，那就是将室内外的空间模糊化了，比如朝向天井的窗户、以及围绕天井的走廊，感觉上说不清楚是朝外还是朝内。很多时候，空间界线如果过于清晰，往往给人以过于突然之感，而这种模糊化，无疑格外自然，过渡缓和，心理感受明显是舒服多了。

■功能区间创新

1、罕见带阳台衣帽间、南北通透的独立干爽工具间

在正在装修的一栋独立别墅的顶层主人空间，可以看到聪明的设计，一是发现了深圳罕见的带阳台的衣帽间，而更衣间则依然设计为暗见保证隐私性。可以想象，在光线充沛的空间里挑选整理衣物，显然会带来更好的心情。

而独立别墅之间的距离的局部，则被利用起来建设了面积不大的工具间。此房间只于花园发生互通关系，不于其它空间相连，而即使是此工具间，都是南北通透，并为了保持更好的干爽环境，还特意将其平面抬高到高于地面大约6个台阶的位置，用心缜密！

2、深圳联排中，最宽的室内楼梯

在曦城3期，独立别墅就不说了，室内楼梯够宽。而3、4、5联的联排，无论端头还是中间户，其室内楼梯的宽度也比一般的85公分要宽出大约29%，宽达到1.1米，楼梯太窄使用的舒适度就会得不到保证。

就整体来说，曦城3期是室内楼梯最宽的项目，虽然属于客户不太关注的细节，但是房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为，这却是发展商值得表扬的努力方向。

3、赠送隐形化：要大送，但不要提高容积率

2006年5月29日，建设部等9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国十五条”），首次提出9070政策，加之房价高企，因此，赠送面积手段开始成为变相降低房价的手段。

但是，赠送面积带来的恶果是，实际容积率大大高于规划容积率，以30%的赠送比例，其实往往带来的就是实际提高容积率达30%。容积率的实际提高，其实是降低了小区的品质。那么有没有一种即赠送面积，又不提高容积率的方式呢？

从曦城3期身上可以得到肯定的答案。曦城3期主要通过挑高空间、少量2米4层高过渡层，尤其是通过地下空间（房地内参·半求工作室www.BANQ.cn都不禁想，私家花园中似乎还可以向地下拓展面积！），来实现自己几乎赠送100%的目的，而这几种赠送方式，都对实际容积率没有太大影响，实现了赠送的隐形化。

■其它唯一性

1、迷上山顶：唯一的天际游泳池后，再有唯一的天际酒店

曦城南区（1、2期）的中央位置，是海拔大约50米的山顶，山顶上是深圳唯一的住宅区山顶天际游泳池，这是华侨城地产规划时经常要求的“小区高潮部分”。而在曦城3期紧靠的城堡商业中心，其中的酒店部分，是位于海拔最高处，大约80~90米吧，这里正在建设深圳唯一的天际酒店。

未来这里有酒店、也有游泳池，在这里看半山上的家园，那种自豪感是不是会特别的强烈？那种领地感是不是会尤其的明显呢？之外，从广深高速路过的人们，都不免要为绿海之上的这个建筑行注目礼。

2、深圳住宅区中，流域最长、落差最大的水系

如前所述，曦城3期北地块的地势呈现大约25米的落差，如果到4、5期全部建成，落差则有大约60米，利用这个落差，北地块设计了弯曲的景观轴线，贯穿整个北地块。

此景观轴线以叠落式溪流为特色，源头在最高处，在3期最低处、也就是1期会所的正北面汇集成宽阔的湖面。以卫星地图估算，完全建成以后，此水系长达500多米，是深圳所有住宅区中，最长的水系统。而就整体落差而言，也同样位居第一，位居第二的是万科东海岸4期上居。

3、街道感与隐私性两全

著名的建筑评论家雅各布有“街道眼”的评论，影响很大。所谓街道眼，意思是说街道尺度要人性化，不能过大，并且朝向街道部分要有窗户注视，这样一来就形成了一股力量，区域气氛就有利于居住、安全。

曦城3期无疑接受了这样的观点，并予以了提升。首先，为了保证两列建筑之间的隐私、降低对视的压力，规划时将南北两列建筑之间的间距拉大，比1、2期要大，大约25米远（含花园），这对于矮层小区来说已经足够宽了。

同时，为了形成街道感，在南北间距拉大保障隐私性的同时，将东西的间隔则缩小，形成巷道感，从而获得街道感与隐私性两全的小区气场。

■个人感到的遗憾

曦城3期传承了1、2期的很多优点、也有很多更新换代部品，比如墙体结合处的圆角处理、森鹰纯木窗的全面应用、阳台大通流地漏等，让人欣喜。

但是，也有一些1、2期的优点没有被继续采纳。比如阳台护栏或者女儿墙处的瓦砌造型、砖砌造型取消了，那是多有生活情趣的细节元素啊，当然会有人说，这些东西维护起来太麻烦了。

但是，一栋精品住宅，有那么一两处需要你用点心、需要你有点敬畏，不是一件值得的好事吗？

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招华·曦城3期’唯论：带阳台的衣帽间

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