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投资分析
前海片区自由化,扩大半岛想象力

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-07-14 13:44:02点击7742


■自由化:扩大前海想象力

2009年7月10日,前海湾保税港区通过国家联合验收小组验收,成为全国第6个,也是深圳首个通过验收的保税港区。从此,我国又一个具有“自由贸易港”雏形的保税港区正式启动,深圳现代物流业发展又有了一个崭新的平台,为深圳乃至广东的外贸经济注入了新活力。  

深圳前海湾保税港区于2008年10月18日获国务院批复同意设立,2009年2月启动建设,规划总面积3 .71平方公里,首期已完成1.176平方公里地域(包括港区5、6、7号泊位0.456平方公里和园区0.72平方公里)的隔离设施、卡口设施及相关配套设施。

自由化,对于自由贸易港所在的前海片区来说,意味着什么?

■前海:出口商务成本最低的地方

除涉及国家安全、政治文宣、检验检疫、知识产权等重点货物、物品实施监管外,前海湾保税港区其余都实行自由化的免税政策,前海湾保税港区本身就成为事实上的自由港。香港、新加坡这么小地方,没有什么制造业,之所以还能够这么发达,实行自由贸易政策是最主要的政策因素。

国际采购、国际配送、国际中转、仓储物流、转口贸易、商品展示、临港出口加工等功能必然将更多地集中在前海湾保税港区,并为巩固深圳的航运中心地位起关键作用。之外,前海湾保税港区覆盖范围包含珠三角、并辐射大西南,与国际无缝衔接。

前海湾保税港区可以使入港区的国外货物保税,国内货物视同出口享受退税,港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税等优惠政策,既为企业降低运营和税务成本,也将促进完善珠三角陆运、海运和空运的联合,降低企业物流成本,前海也因此将成为深圳乃至中国出口商务成本最低的地方。

■前海:国内最自由的贸易区

保税港区不同于此前的保税区和物流园,它是将保税区、出口加工区、保税物流园乃至港口码头通关的功能叠加在一起,形成的综合性服务性的区域。它的优惠政策更加齐全,素有“自由贸易港”雏形之称,也是涵盖这些区域政策优势的国内开放度最高的准自由港。

深圳港毗邻港澳,背倚珠三角,区位优势明显,产业基础雄厚,港口经济实力较强,既有建设保税港区的市场需求,也有发展保税港区的基础和潜力。前海湾保税港区封关运作,将直接加快实现珠三角地区航运、物流、加工、贸易的便利化和国际化。

前海湾保税港区的建成,将对增强深圳港的配套功能,将深圳港从“大港”建设为“强港”,提升深圳的国际竞争力等方面发挥重要作用。自由港所带来的高端客户、产业基础带来的中档购房者,以及因为山海景观吸引的外来购房和租赁者,也将增温前海湾的房地产市场。

中海·阳光玫瑰园、泛海·拉菲花园等紧邻前海自由港的小区,得到的外溢效应自然规律更大一些。而与前海自由港相望的宝中第一大盘深业·新岸线,则以其与自由港、码头相中的地段优势,收获由此而来的中间层客户。与前海自由港隔山而居的高端供应招商·兰溪谷2期、以及宝中的万科·兰乔圣菲,将把由此而来的高端客户一并吃掉,收获最黄金的客户成分。(WWW)


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