■后CBD·港铁·枢纽商业FOCUS街区

万科·金域华府，一期旺销，快速售罄，红动全城，蝉联一、二月及深圳一季度成交龙虎榜冠军。

其商业街区部分，更集万科商业之大成。立足后CBD多功能城市中心，距离港铁4号线仅约70米，联合周边多个大型商业体，以独具开放性的街区形态，倡导自由的现代商业精神，参照香港弥敦道等发达商业，呈现深圳首个FOCUS街区。

■执掌后CBD坐享城市财富轴心

政府定位、比肩全球的运营标准，促使龙华新城核心后CBD崛起，代言深圳未来方向。深圳新客站每年带来约4500万客流，4条轨道线、6个枢纽站决定其城市枢纽总站地位。

《深圳综改方案》获批，深圳创建全球4大中心、特区版图扩充有望，后CBD腾飞在即，万科·金域道，后CBD南部枢纽中心，与福田中心区邻距离，双核心之中心，彰显财富裂变价值

■直驳港铁4号线商业繁荣黄金线

北接深圳新客站，南抵福田口岸，承载港、深、内三地客流，人气远超其他地铁线。全球唯一盈利地铁公司，全球领先的规划运营理念，代表地铁商业繁荣的成功法则。

弥敦道，西九龙中轴核心、香港最重要的交通枢纽集中地、港铁主场，堪称商圈与站台枢纽商业选区典范，商铺租售价格高踞世界前列。万科·金域道，位处城市中轴、交通枢纽集中地，与港铁紧密相连并倚势其成熟运营，选区规划更以弥敦道为蓝本，财富未来，弥敦道为明证。

■70米枢纽·商业擎聚成就中心FOCUS街区

深圳首创FOCUS街区，5大商业价值：

[Free]自由：国际领先理念，营造自由可逛、独具活力的街区感，催生商业繁荣
[Open]开放：骑楼式设计、全景临街街铺，强调昭示性和易达性，吸引千万人气
[Center]中心：身处城市枢纽中心、商业中心，身为后CBD南中心，释放财富潜能
[United]联合：联合上河坊以及周国多个大型商业体，共擎十余万平方米商业中心
[Subway]地铁：直驳港铁4号线白石龙站，集中人流，强大人气，推动财富横流，位处CBD全新的城市界百之中，汇聚52万新城市群体，迎来送往都是财富

■领先规划，以弥敦道为蓝本

1层可规划品牌名店，人潮不息，财富生生不息风情骑楼商业，首层多为6米，可汇聚品牌名、专卖店、精品配饰、餐饮等多种主题，可在端头位置设置餐饮、美发沙龙、美容SPA、银行、社区配套等目的性消费较强的业态，合理利用地铁枢纽和人行街道位置，展示商业强大的昭示性，财富生生不息。

2层可规划主题餐饮，抢占每年19亿空白市场。后CBD餐饮集中街区稀少，但消费增长率却惊人，以08年为例，宝安餐饮消费总额约70亿元，人均年餐饮消费约1750元，区域人均年收入约30000元，区域餐饮消费水平较低，未来巨大市场发展空间可以预见。

■餐饮大机遇

官方数据显示，08年宝安餐饮消费同比增长超过约32.3%，增幅深圳市六区中最高，证明区域餐饮市场正处于迅猛发展态势，理所当然也就是商业发燕尾服潜力最大行业。

一、常驻人口年餐饮消费约10亿元

万科·金域道核心辐射范围内，未来将有约52万消费群体；保守估计年餐饮消费额约2000元左右；并忽略约30%年增长率；由此计算项目周边常住人品年餐饮消费额：520000X2000=10亿元

二、外部人流年餐饮消费超过9亿元

深圳新客站每年将带来约4500万外部人流量；外部人流以每人次消费约20元保守估计；由此计算深圳新客站带来外部人流餐饮消费额：45000000X20=9亿元

■核聚中心价值，催生财富裂变

对比福田中心区和南山商业文化中心，今天的万科·金域道，更是一个值得把握的中心财富增值机会均等。其不仅身处城市中心，紧邻城市最核心枢纽，直驳港铁4号线，同样被多个大型商业体环绕，其FOCUS街区更是独一无二，财富增值空间可期。

【南山商业文化中心】海印长城街区商业：2005年，南山商业文化中心尚未形成，商业氛围微弱，但随着保利文化广场、海岸城及天利广场三大项目开业，仅4年，商铺售价翻约2.3 倍，年增长率约22%以上，租金翻约3倍，年增长率约32%以上。

【福田中心区】城中雅苑街区商业：2004年，福田中心区尚处先发阶段，商业氛围薄弱，人气不足。随着写字楼、会展中心、COCO PAPK、天虹商场、中心城等到的诞生，商业氛围日渐浓郁。仅5年，商铺售价翻了约3.3倍，年增年率约30%以上，租金翻了约3倍，年增长率约25%以上。

万科·金域道，中心商业，独有FOCUS街区，正如原始股，成熟前入主，成熟后尽享资本裂变。

■万科商业大万，集聚8项全能

·独具风情骑楼式设计，晴雨天气，皆可尽情享受逛街乐趣
·2层直通社区花园平台，彰显类双首层高价值
·约70-90㎡主力街铺，应品牌商家之需，量身定制
·全景临街街铺，昭示魅力更为强大，引来巨大人气
·1层街铺多数层高约6米，2层商铺多数层高约4米，更多空间创想可能，催生更多财富
·商铺独具集合式餐饮功能，品牌餐饮竞相汇聚
·直驳港铁4号线，汇聚港、深、内陆三地客流，人气就是财气
·FOCUS街区，成熟商业理念风行全球，投资更稳健

金域道

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