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业内及人事
周榜简析:严控二套房贷初起效

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2009-07-20 14:24:10点击4590


■全市价升量减,幅度各一成

2009年7-13~7-19,根据房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的监测,深圳成交新房1441套、142854㎡,日均成交206套,成交均价16157.58元/㎡。周度新房成交金额共23.1亿,成交均套总价160万/套。成交均套面积99.14㎡。

前一周(7-6~7-12),深圳新房成交套数1635套,环比增长了17.20%。这一周又有了明显的回落,成交套数环比减少11.87%;同时,成交面积环比也减少了12.42%;而成交均价却在这一周继续上扬,达到16157.58元/㎡,为2009年之最,相比前一周14315.88元/㎡,每平米涨了1841.7元,增幅11.40%。

日均可售套数33130套,延续房源供应紧张的局面,但成交均价的上涨又抑制了置业者购房的冲动,市场观望之风又开始出现。另外,由于新的大盘入市,这一周的成交均套总价160万/套,比前一周142.8万/套增长12%。

■成交量罗湖增倍,宝安减半

从各片区来看,龙岗成交692套/67787㎡,分别占全市的48.02%和47.45%,近乎一半的市场比例。南山281套/24569㎡,宝安195套/21817㎡,两区合计476套/46386㎡,成交套数和面积占全市33%和32%。从4月份龙岗第一次取得成交冠军宝座至今3个多月的时间,成交量已经呈现绝对的霸主地位。

与前一周相比,成交量增长最大的是罗湖,成交套数环比增1.5倍,成交面积更是大涨3倍多,成交均价也迈上一个新台阶,达到31158.88元/㎡,深圳第一。宝安则成交大幅下降,成交套数和面积环比分别减少了62.28%和62.57%。

■均价罗湖破3万,龙岗再次过万

成交均价上,除了福田,其他五区都有不同程度的上涨。罗湖,是成交均价最高的一个区,突破了3万/㎡,环比上涨57.47%,涨幅也是全市最大。成交均价最低的龙岗也达到10011.62元/㎡,再次过万,环比增长10.21%。盐田28849.77元/㎡,环比上涨47.94%,价格和涨幅均为全市第二。

宝安15871.94元/㎡,环比涨10.81%;南山18714.91元/㎡,环比涨6.37%;只有福田23810.34元/㎡,环比微降近3个百分点。

■幸福里夺深圳双冠

在深圳新房成交20强排行榜中,无论是成交套数20强,还是成交面积20强,都是小户型当道。在上榜楼盘中,户型面积在120㎡以上的共有5盘;面积在100㎡-120㎡的有2盘,其他楼盘大多为70-100㎡的中小户型。

尽管如此,均套面积141.62㎡的幸福里雅居仍然在众多小户中脱颖而出,以87套/12321.25㎡成交业绩,摘得深圳成交套数和成交面积的周度双冠。并且,其成交面积领先亚军67%的比例。

招商·依山郡则以均套71.46㎡,81套/5788.39㎡,成交套数为全市亚军,龙岗冠军,引领小户型之冠,成交面积为全市第七。

绿景广场(NEO企业大道),均套117.07㎡,63套/7375.52㎡,获全市成交面积亚军,成交套数第六,并为福田冠军。

公园大地均套167.43㎡,44套/7367.05㎡,成交面积为全市季军,龙岗冠军。成交套数为全市第十。

其他值得关注的还有深业·紫麟山、深业·东城上邸、恒立·依云伴山、华业·玫瑰郡、振业·峦山谷等。其中,深业南方地产为这一周唯一一个双盘双料上榜的企业。(WWW)

 

深圳新房销售与上周环比增减表(7.13-7.19

分项 

区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

成交套数

本周

1441

166

88

281

19

195

692

上周

1635

66

104

276

25

517

647

增减

-194

100

-16

5

-6

-322

45

环比

-11.87%

151.52%

-15.38%

1.81%

-24.00%

-62.28%

6.96%

成交面积

本周

142854

18153

9124

24569

1406

21817

67787

上周

163107

4225

11130

24512

2110

58281

62850

增减

-20253

13928

-2006

57

-704

-36464

4937

环比

-12.42%

329.66%

-18.02%

0.23%

-33.36%

-62.57%

7.86%

成交均价

本周

16157.58

31158.88

23810.34

18714.91

28849.77

15871.94

10011.62

上周

14315.88

13252.68

24511.32

17522.81

15019.59

14155.75

8989.82

增减

1841.7

17906.2

-700.98

1192.1

13830.18

1716.19

1021.8

环比

11.40%

57.47%

-2.94%

6.37%

47.94%

10.81%

10.21%

深圳新房销售套数20强排行榜(7.13-7.19

排名

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福里 

罗湖

华润

87

12321.25

141.62

2

依山郡 

龙岗

招商

81

5788.39

71.46

3

龙岸 

宝安

金光华

80

6397.03

79.96

4

奥林华府 

龙岗

华讯伟业

79

6746.13

85.39

5

半岛城邦 

南山

南海益田置业

76

6973.18

91.75

6

绿景NEO企业大道 

福田

旺海怡康实业发展

63

7375.52

117.07

7

恒立依云伴山 

南山

心海湾投资

50

4018.75

80.38

8

深业东城上邸 

龙岗

深业南方地产集团

49

4140.44

84.5

9

水岸新都 

龙岗

佳兆业地产

48

4316.54

89.93

10

公园大地 

龙岗

鸿荣源

44

7367.05

167.43

11

诺德假日 

南山

中铁诺德投资

41

3262.53

79.57

12

华业玫瑰郡 

龙岗

华盛业投资

40

2939.49

73.49

13

振业峦山谷 

龙岗

振业

33

2505.33

75.92

14

湖溪大厦 

罗湖

湖贝实业股份

31

1792.37

57.82

15

深业紫麟山 

龙岗

深业南方地产集团

27

4894.03

181.26

16

盛龙 

龙岗

东部开发

25

2116.73

84.67

17

中航鼎尚华庭 

龙岗

中航地产发展

20

2760.23

138.01

18

信义锦绣 

龙岗

信义公司

20

1635.66

81.78

19

金港华庭 

宝安

嘉晨投资

19

1973.98

103.89

20

德意名居 

南山

合成隆实业开发

19

1750.65

92.14

深圳新房销售面积20强排行榜(7.13-7.19

排名

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福里 

罗湖

华润

87

12321.25

141.62

2

绿景NEO企业大道

福田

旺海怡康实业发展

63

7375.52

117.07

3

公园大地 

龙岗

鸿荣源

44

7367.05

167.43

4

半岛城邦 

南山

南海益田置业

76

6973.18

91.75

5

奥林华府 

龙岗

华讯伟业

79

6746.13

85.39

6

龙岸 

宝安

金光华

80

6397.03

79.96

7

依山郡 

龙岗

招商

81

5788.39

71.46

8

深业紫麟山 

龙岗

深业南方地产集团

27

4894.03

181.26

9

水岸新都 

龙岗

佳兆业地产

48

4316.54

89.93

10

深业东城上邸 

龙岗

深业南方地产集团

49

4140.44

84.5

11

恒立依云伴山 

南山

心海湾投资

50

4018.75

80.38

12

诺德假日 

南山

中铁诺德投资

41

3262.53

79.57

13

华业玫瑰郡 

龙岗

华盛业投资

40

2939.49

73.49

14

中航鼎尚华庭 

龙岗

中航地产发展

20

2760.23

138.01

15

圣莫丽斯 

宝安

华来利实业

13

2754.19

211.86

16

振业峦山谷 

龙岗

振业

33

2505.33

75.92

17

盛龙 

龙岗

东部开发

25

2116.73

84.67

18

金港华庭 

宝安

嘉晨投资

19

1973.98

103.89

19

花语岸 

龙岗

坤祥投资

18

1796.74

99.82

20

湖溪大厦 

罗湖

湖贝实业股份

31

1792.37

57.82

龙岗区新房销售套数前10强(7.13-7.19

排名

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

依山郡 

招商

81

5788.39

71.46

2

奥林华府 

华讯伟业

79

6746.13

85.39

3

深业东城上邸 

深业南方地产集团

49

4140.44

84.5

4

水岸新都 

佳兆业地产

48

4316.54

89.93

5

公园大地 

鸿荣源

44

7367.05

167.43

6

华业玫瑰郡 

华盛业投资

40

2939.49

73.49

7

振业峦山谷 

振业

33

2505.33

75.92

8

深业紫麟山 

深业南方地产集团

27

4894.03

181.26

9

盛龙 

东部开发

25

2116.73

84.67

10

中航鼎尚华庭 

中航地产发展

20

2760.23

138.01

龙岗区新房销售面积前10强(7.13-7.19

排名

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

公园大地 

鸿荣源

44

7367.05

167.43

2

奥林华府 

华讯伟业

79

6746.13

85.39

3

依山郡 

招商

81

5788.39

71.46

4

深业紫麟山 

深业南方地产集团

27

4894.03

181.26

5

水岸新都 

佳兆业地产

48

4316.54

89.93

6

深业东城上邸 

深业南方地产集团

49

4140.44

84.5

7

华业玫瑰郡 

华盛业投资

40

2939.49

73.49

8

中航鼎尚华庭 

中航地产发展

20

2760.23

138.01

9

振业峦山谷 

振业

33

2505.33

75.92

10

盛龙 

东部开发

25

2116.73

84.67


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评论者:sztyz001
房价每跌一次,换来的是下次更加猛烈的上涨。
评论者:过客
房价要跌了