导读：
     ■前言
     ■万科史上首个地铁铺：龙华新城2009唯一供应，对接香港最紧密的新铺
     ■万科史上最好铺
      一、退台式商业+骑楼式商业=全天候商业
      二、内外无界线，实现双首层
      1、二楼街铺化的最佳案例：即可“左右拼”、又可“上下拼”
      2、街面立体化：二楼街道化
      三、带地下室的商业：高赠送与立体化
     ■城际中心：客户覆盖面，绝不仅限深圳一地
正文：

■前言

万科·金域华府总占地68310.36平米，建筑面积195000平米。整体容积率小于2.85，分两期开发，分别为南区、北区。1期是北区，总计建筑面积10万平米，高层8.83万平方米，TOWNHOUSE为6700平方米，LOFT为5000平方米。

即将推出的金域道商铺，其实就是金域华府1期最北面十一号支路的沿街商铺，分为6米高的一楼街铺与4米高的二楼商铺。经过实地考察及纵横对比，可以得出这样的结论：无论是地段、交通资源还是产品本身，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn认为这都可以称为万科历史上最好的商铺。

■万科史上首个地铁铺：龙华新城2009唯一供应，对接香港最紧密的新铺

万科·金域华府1期沿街商铺被命名为金域道，其东北面近在咫尺就是4#地铁的白石龙站口，是万科史上首个地铁商业。金域华府1期商业及2期商业，将于南面的书香门第上河坊一起，组成龙华新城的十余万平方米人居商业核心。

由于龙华新城正在建设之中，因此各项配套并不齐全，尤其是对生活影响最大的商业更是这样缺乏，因此，本项目推向市场，将对此现象起到改观的促进作用。同时，本项目还是真正位于龙华新城内的2009唯一商铺供应。由于4#地铁，是通过皇岗口岸，与香港铁路实现对接的，因此，本项目还是对接香港最紧密的新铺。

■万科史上最好铺

一、退台式商业+骑楼式商业=全天候商业

万科·金域道设计为上下两层，为70-90㎡主力街铺，目前已经有华润万家确定进驻。同时，第二层设计为退台式商业，这种形式的商业在深圳小区中并不多见。退台的好处还在于，在第二层商业其实有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔：有天有地。

而一楼商业，则设计为宽达3米3以上的骑楼式设计，晴雨天气，皆可尽情享受逛街乐趣，从而避免一到气候不好，人就散去的弊端，实现全前候经营。

二、内外无界线，实现双首层

对于小区商业来说，一般以主力服务客户的不同，分为内商、外商两种。一般地说，内商价值相对要小，外商则因为服务客户广泛价值要大。而万科·金域道则实现了内外无界线的设计：一楼对外也对内，二楼也同样。之外，由于全面对外展示，因此展示面非常宽，无论上下，都有足够的昭示力。这是怎么实现的呢？

1、二楼街铺化的最佳案例：即可“左右拼”、又可“上下拼”

万科·金域道主力街铺为70-90㎡，其实面积是比较合适的，但也不排除有些投资客或者商家嫌太小，因此，万科在设计的时候考虑到了面积扩大，设计上相当柔性。一是左右商铺之间的墙体全部是可以拆除的，便于左右合拼。

而对于二楼商铺，则通过两种手段实现其适应性改造，可以说，万科此商铺是实现二楼商铺街铺：1、地平面不但与小区的花园平台标高一致，更有多处门户连接，小区业主从花园平台可以直接到二楼商铺，也就是说，这种商铺对于十一号支路属二楼，但对于小区业主则属于一楼；2、通过多达六处公共楼梯，实现与一楼的连接；3、部分二楼商铺在一楼设有内部楼梯口和接待室。

万科·金域道街铺不但可实现“左右合拼”，还可实现“上下合拼”，是深圳市场上，最好的最好的合拼解决方案，非常值得研究。

2、街面立体化：二楼街道化

以前，二楼商业之所以不受欢迎，关键原因在于人流的不方便。万科·金域道的二楼商业，不但以退台设计改善了视觉感受，同时，其护栏全部为玻璃构造，因此视觉感受一流，与外界的界线模糊。

更重要的是，万科·金域道不但拥有整个约250米长的街道，而且二楼商业也整体联成一条空中街道，实现了街面的立体化，不但一楼，其实二楼也是可以逛街的，而且这种适应的尺度，更人性化。

三、带地下室的商业：高赠送与立体化

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn实地考察发现，在某些一楼街铺，万科为其搭配了面积很大的地下室，实现了其用途的扩展，一些注重隐私性的经营活动（比如美容）等，就可以放在地下室，甚至于有些需要恒温环境的商家，相信也会对此设计感到贴切。

■城际中心：客户覆盖面，绝不仅限深圳一地

4#地铁北接深圳新客站，南抵福田口岸，承载港、深、内三地客流，人气远超其他地铁线，而其运营商是香港地铁公司，这是全球唯一盈利地铁公司。4#地铁白石龙站就在项目的东北方向，近在咫尺。

之外，5#地铁、杭福深铁路等4条轨道线、6个枢纽站都将在深圳新客站汇聚，龙华新城将变身城际中心，万科·金域道的客户覆盖面，绝不仅仅限于深圳一地。

万科·金域道不远处的深圳新客站

万科·金域道东北角的4#地铁白石头龙站

万科·金域道样板房花费不多，创意多

万科·金域道：展示面宽，一览无余

万科·金域道：二楼退台商业，内通小区平面

万科·金域道：骑楼实现全天候营业

万科·金域道：带地下室的商铺

万科·金域道：铺王所在

万科·金域道：飞机飞过

金域道

平面户型单张0709等待确认-2

平面户型单张正稿