■前言

2009-6-24，深圳市人民政府发布了《深圳市现代产业体系总体规划（2009-2015年）》（以下简称《产业规划》），文号为“深府〔2009〕131号”。

《产业规划》是2009-2015年深圳产业发展、布局的纲领性文件，对深圳产业体系的形成，区域产业布局的完善，有着深远而重大的影响。各大产业的发展和布局，将会直接影响区域内房地产市场的发展。

之前在《产业规划简析1》中，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn已对《产业规划》做了全面分析。接下来的第2部分，将对部分重点片区予以简析。

■三大重点片区

在《产业规划》中，深圳各个片区、各大产业都有涉及，但是其中有三大片区值得我们予以重点关注。这分别是科技园片区、前后海片区、东部滨海区.

一、科技园片区

1、扩大中小板，推出创业板

《产业规划》表明，将“支持深交所继续做优做强主板市场，逐步扩大中小板市场规模，发展壮大中小企业板。落实自主创新国家战略，积极争取尽快推出创业板市场”。这对科技园片区将是重大利好。

目前，深圳市首批拟在创业板上市的32家企业中，就有14家来自于深圳高新区，占比达44%。科技园作为深圳的高科技企业的聚集地，汇聚了大量具备自主创新能力、拥有核心技术和具备良好成长性高科技企业，而部分企业有望登陆中小板、创业板。

而市政府做大做强中小板、创业板，将直接惠及园区部分企业，以资本助推企业的发展壮大。在未来深圳的中小板、创业板市场上，科技园区企业将占据非常重要的比重。而资本市场与高科技企业的紧密结合，将带来惊人的财富效应，提升片区企业主以及员工的购买力。相应的，也会带动片区及周边豪宅（面向企业主、高管）和普通住宅（面向普通员工）的销售。

2、高科技研发及产业重镇

《产业规划》还要求：“推进高新区、大学城片区重点实验室群建设，加快虚拟大学园重点实验室平台大楼等一批基础设施建设，吸引国内外院校的重点实验室、研发中心进驻”；“加快建设国家软件出口基地和国家集成电路设计产业化基地（都位于科技园）”；

“支持腾讯、迅雷、网域(均位于科技园)等一批重量级的领军企业发展和门户网站建设”，此外，百度将在南山科技园设置地区总部。

科技园片区作为深圳的高科技研发、产业重镇的地位将得以进一步巩固。腾讯、迅雷、网域、百度等互联网巨头云集科技园，将会形成更明显的产业集聚效应，促使更多的互联网企业向科技园聚集，对IT精英的号召力也将进一步增强。

所以，基于以上原因，有充分的理由看好华侨城·波托菲诺、卓越·维港、西丽山庄等项目。

二、前后海片区

根据《产业规划》，将“规划建设前后海新CBD区，建设总部集聚基地”。做好航天集团、中石油、中海油、华润等企业设置地区总部的服务对接工作。推动总部集聚基地和总部大厦的建设，加快完善后海中心区的建设。

此外，片区利好还有“前海湾物流园的建设，月亮湾循环经济产业示范园区建设，蛇口太子湾国际邮轮母港等项目引进”等。

而房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn资料显示：在后海填海片区，华润、百丽、海王、天虹等4家大型商贸连锁企业将单建总部大厦，喜之郎作为回迁企业单建总部大厦。而保利集团、中海油、中国航天科技、国家开发银行等大型央企已经或将陆续进驻深圳湾填海区。

所以，前后海片区的卓越·维港、招商·海月5期，招商·花园城，招商·雍景湾，中海·阳光玫瑰园、泛海拉菲花园等项目，将因此而受益。

三、东部滨海区

“大力发展邮轮游艇产业，引进国际游艇先进制造技术，鼓励研究开发具有自主知识产权的高端游艇产品”。推动邮轮游艇服务业发展，引导健康邮轮游艇消费模式，积极推动滨海旅游开发项目。

在东部滨海区，有两个项目值得重点关注。一个是万科·东海岸。游艇产业的发展，将会相应的带动东部滨海片区豪宅、别墅的销售。而万科·东海岸作为深圳目前唯一主打游艇概念的项目，将成为游艇产业发展最重要的受益者。