导读：
     ■费翔撑场，距华侨城50分钟车程
     ■东莞版波托菲诺：史上品类最齐全的项目
     ■片区及周边
      一、北面
      1、东莞最大电子城：深圳的电子交易，发货在这里
      2、东莞最大、唯一的城市、城际、国家轨道交汇枢纽
      二、南面：交通动脉环城路，800米外是中信高尔夫
      三、东面：京九学校
      四、西面：学校密集区
     ■总体情况
      一、东莞东商核：商住正关系至大区，让生意与生活一起流动
      二、水系功能拓展，溪边户户码头
      三、建筑铭牌：责任到人，质量有保证
      四、公共场所水准最高的东莞别墅项目
      五、平开式窗户：可开启比例75%
     ■洋房工地考查
      一、别墅区里的洋房首层架空
      二、洋房交通系统一流：大运量电梯+超宽步梯+无障碍通道
     ■别墅工地考查
      一、东莞最好的别墅停车解决方案
      1、东莞首个、至今唯一的人车分流别墅案例
      2、车位户数比实际可达5：1
      3、园林极大化的唯一东莞别墅案例
      二、从源头上杜绝加盖违法建筑
      三、外投内取的防风雨日晒信报箱
      四、双拼与端头别墅：同级别前后门入户
      五、双拼地下室天井高12m，完全可以做私家攀岩
     ■考查结论：波托菲诺的品质，桃源居的价格
正文：

■费翔撑场，距华侨城50分钟车程

2009-7-28下午15：35至17：50，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn赴东莞常平，对久闻大名的卓越·蔚蓝城邦进行了历时约两个多小时的考查。

从深圳至东莞卓越·蔚蓝城邦，有两条路线可走，其一为：福田、南山→福龙路→龙大高速→常虎高速→常平火车东站出口→卓越·蔚蓝城邦；其二为：福田、罗湖→梅林关→梅观高速→莞深高速→常虎高速→常平火车东站出口→卓越·蔚蓝城邦。

房地内参·半求工作室去时走的是路线2，14：30从华侨城出发，14：51经梅林出关，再走梅观、莞深、常虎高速，在常平火车东站出口下，15：20抵达卓越·蔚蓝城邦。

还没有下车，远远的就看到南面的那栋公寓楼（领寓）上，挂着巨幅的广告画，从三楼到五楼，整整三层楼都被费翔的巨幅头像所遮挡。在著名歌手费翔的头像旁边，“领耀东莞王，王墅发布会——6.21巨星费翔现场绽放倾城经典”等字样格外抢眼。当天是周二，不过门前还是停了长长的一排小汽车。

回程时，改走路线1。傍晚17：52，从卓越·蔚蓝城邦南约100m处的东莞东站收费站上常虎高速，然后走龙大高速、福龙路，18：55抵达华侨城。来回都在一个小时以内。

■东莞版波托菲诺：史上品类最齐全的项目

卓越·蔚蓝城邦位于常平镇环城路与东站路（即13号公路）交汇处西南面，属于东莞常平镇东站组团。总占地22万㎡，总建面58万㎡，绿化率为36.40%，建成后可容纳近5000户人居住。

项目分为南北两个片区开发，规划为南区的“内城”和北区的“外城”，中间有路相隔，保持相对独立。南区采用西班牙的建筑风格，以低密度别墅群为主，产品涵盖了双拼、联排、叠加别墅和多层电梯洋房等多种类型。北区（即“外城”）以商业综合体为主，规划有高档写字楼，星级酒店，大型购物中心等。

南区1期已基本建成，其中花园洋房14081.9㎡，联排别墅37215.85㎡，叠加别墅9991.89㎡，双拼别墅4231.5㎡；高层440000㎡；酒店公寓8887.73㎡。而北区还没有动工。目前在售的为南区的别墅、洋房和公寓，可以享受自身配套商业。北区的3期建成以后，将会有17000㎡的商业街、大型连锁超市。

蔚蓝城邦既有双拼、联排、叠加别墅、多层洋房，也有高层洋房、酒店式公寓等住宅类供应，又有写字楼、星级酒店、购物中心商业供应，是东莞史上物业品类最齐全的项目，即使在深圳，也只有波托菲诺具备这样的条件。

■片区及周边

一、北面

1、东莞最大电子城：深圳的电子交易，发货在这里

卓越·蔚蓝城邦位于东莞市常平火车东站南，距离“东莞东站”及东站旁的5万平米建面的“京九电子电脑配套批发市场”距离1期约500m、距离未来的北区则仅有100米。

东莞东站片区将成为东莞的城市门户、交通核心枢纽、以及未来的商贸物流核心区域。而“京九电子”则号称东莞最大的电子城，已经有600多家商湖进驻，电子交易生意沿京九线扩散到全国各地，很多深圳电子市场的生意其实是在这里发货。

2、东莞最大、唯一的城市、城际、国家轨道交汇枢纽

其中，“东莞东站”除具备火车站的功能外，规划中的轻轨R3号线、莞惠城轨都将在此设站，因此成为东莞最大的轨道枢纽，也是唯一的城市轨道、城际轨道、国家轨道交汇的枢纽，与深圳新客站的定位是一样的。

莞惠城轨2009-5-8已经动工，建设总工期为3年半，预计将于2012-10月建成通车。而R3号线将与深圳1#地铁直接相连。这意味着，以后卓越·蔚蓝城邦业主无莞惠城轨论是来往珠三角各城市间，还是前往全国各地，或者来往深圳，都将非常便捷。

卓越·蔚蓝城邦的北区将与规划中的东莞东站“综合商贸区”接壤，“综合商贸区”内写字楼和商业的规划，将进一步完善卓越·蔚蓝城邦的项目配套，提升其居住档次。

二、南面：交通动脉环城路，800米外是中信高尔夫

卓越·蔚蓝城邦南面为常平镇的交通大动脉——环城路，目前路还在修建，估计年底可以通车。这条路建成以后，将成为常平镇沟通镇内东南西北及过境车辆的快速干道，卓越·蔚蓝城邦可以借助家门口的这条环城路，轻松到达常平各地及周边镇区。

由于卓越·蔚蓝城邦南面设置了比较宽的绿化隔离带，此外中间还有幼儿园和露天停车场（卓越小区内的露天车位），环城路与蔚蓝城邦的住宅之间保持了合适的距离。这样的设计，建成通车后，在方便了项目交通的同时，也能够将噪音控制在合理范围之内。

卓越·蔚蓝城邦南面距常虎高速东莞东站收费站约200m，经东莞东站收费站上常虎高速，无论走路线1，还是路线2，到深圳华侨城都只需要一个小时以内。常虎高速东莞东站收费站的后面是连绵的青山，距离卓越·蔚蓝城邦大约500~600m。山后则是27洞的国际标准高尔夫球场——中信高尔夫球场，占地高达3200亩。

三、东面：京九学校

东莞市常平京九学校与卓越·蔚蓝城邦隔东站路（即13号公路）东西相对。该学校为九年制一贯制学校，是由五星教育集团投资，按市一级学校标准创办的一所公益性民办学校。学校总占地3万㎡。

按照规划，京九学校学校以南、环城路以北，除一个变电站外，都将为绿化用地。目前，这块绿化用地上没有任何建筑物，只有青翠的草和葱绿的树木在上面生机勃勃的生长。

四、西面：学校密集区

卓越·蔚蓝城邦北区紧邻金杯路，蔚蓝城邦南区和金杯路之间除有一个约30000㎡的湖泊外，还有部分厂房建筑。不过，根据规划《常平镇东站组团控制性详细规划》，以后这里将分别建一个中学、一个小学，还有一个停车场。所以卓越·蔚蓝城邦的居住将变得十分纯粹。

卓越·蔚蓝城邦自带两个幼儿园，分别位于北区北面、南区的南面，而东面有民办的九年一贯制民办学校（京九学校），西面则还有一个中学、一个小学，所得到的教育资源之多，足以保障业主一代的教育。

■总体情况

一、东莞东商核：商住正关系至大区，让生意与生活一起流动

卓越·蔚蓝城邦东面靠东站路（即13号公路）上，底层的商业门面，一起组合成长度近300m的西班牙风情商业带。而这还只是1、2期的商业配套。北区的3期建成以后，将还会有17000㎡的商业街、大型连锁超市，还有一个京九电子。

而根据规划，东莞市将把东莞东站打造成综合商贸服务中心，距东莞东站仅500m的卓越·蔚蓝城邦商业，显然也会因此而受益。而这一带将成为东莞东最大的商业核心，商住之间存在正相关关系。

设想，基于京九及几条轨道的生意，必然会带动这里的人流、信息流、物流、资金流，从而对居住产生促进，作为东莞东最知名的大盘，这个效应可能对很多行商具有足够的吸引力。

二、水系功能拓展，溪边户户码头

卓越·蔚蓝城邦的水系设计很有创意，首先水系统承担了景观与气温调节、空间调节的功能，之外，水系还通过两条溪流，形成双拼组团、连排场组团的护城河的角色，起到了安全作用，同时，在溪流边为每户建设了小码头，情趣大递增。

三、建筑铭牌：责任到人，质量有保证

此外，在考察中，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn还发现一个值得整个房地产业、建筑业学习的事情：所有建好的建筑的立柱某处，都会刻有一块责任牌贴。上面工程名称、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、项目经理、竣工日期，都可一目了然。

有了这块责任牌，将可从根本上杜绝豆腐渣工程，防止出现质量问题、质量事故。而一旦发生任何问题，都可以凭责任牌追究当事各方的责任。实际上是一种对建筑的终身质量保障。

四、公共场所水准最高的东莞别墅项目

卓越·蔚蓝城邦别墅区的建筑密度在33％左右，也就是说，还有很多面积用来建设园林。一般地说别墅区的建筑密度（建筑投影面积占总用地面积的比例）往往较高，没有什么公共场所，比如赫赫有名的上海九间堂，土地都是建筑和各家的花园，是没有公共场所的，对于业主的长期生活来说，这无疑是恶梦，只能天天呆在自己家里。

而卓越·蔚蓝城邦则是别墅项目中，较少建设了众多公共场所的项目，必须广场、湖泊、溪流、小尺度街区、休憩小广场，业主可以在小区里游览、休闲、散步，非常舒适。

而本项目实现了低容积率、低建筑密度的矛盾统一。这就意味着，这个别墅区在各户的私人空间得到保证的情况下，小区内的公共场所也有很多，比如绿地、水面等，而考查过程中，我们就发现，卓越·蔚蓝城邦做了很多公共休闲平台、椅子、绿地、水面溪流。公共场所之多，在别墅少见，在深圳也绝对可以进入前三之列。

五、平开式窗户：可开启比例75%

由于室内热交换70%是通过窗户，所以窗户的可开启面积要够大，以利于通风；还要能关得密实，以提高空调效用。显然采用平开式窗户与推拉式窗户相比，前者开启面积更大，关得也更密实。当然，后者更便宜。

特别是在珠三角地区，由于经常遭遇台风袭击，采用平开式窗户还可以防止雨水过大时，灌进室内。房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn一位员工之前住的房子窗户是推拉式的，结果上次遭遇“莫拉菲”台风之后，房子中就被灌了一地的水，书、被子湿了一堆。而最近搬家后，新的房子窗户变成平开式了，又遭遇了一次强降雨，结果安然无恙。

在工地考查时注意到：卓越·蔚蓝城邦多层建筑与别墅的窗户可开启面积都超高。特别是洋房，可开启比例接近75%。而且所有窗户采用的都是平开式，而不是推拉式。

■洋房工地考查

一、别墅区里的洋房首层架空

一般来说，为了节约成本，卖出更高的价钱，大多数多层住宅的一楼都要住人。虽然在高层中首层架空已比较常见，但是仅仅只有6层高的卓越·蔚蓝城邦洋房，首层竟然也是架空的。而且架空层地板上都贴有瓷砖，做了丰富的绿化，有变化多端的园林景观。这样的话，住户们的生活空间一下子就大了许多。

二、洋房交通系统一流：大运量电梯+超宽步梯+无障碍通道

一般来说，在东莞8层以上才配备电梯。而卓越·蔚蓝城邦洋房只有6层，首层还是架空的，也装了日立(HITACHI)牌电梯，载重量825kg，可承载11人，垂直通行效率大大提高，电梯口呈“外八字型”设计，可有效改善使用性能。

此外，所有的洋房都设计有无障碍通道，对于行动不便的人，以及家里有老人、小孩的家庭，人的通行，或者是人力车辆的移动都比较方便。洋房的消防楼梯宽为1.235m，比一般的宽了15公分，宽阔的楼梯，直接与电梯直对，空间感立即得到改善。

■别墅工地考查

一、东莞最好的别墅停车解决方案

1、东莞首个、至今唯一的人车分流别墅案例

在中国至今，绝大多数别墅、Townhouse项目都不考虑人车分流，原因在于成本过高。人车混流给业主特别是老人与小孩带来极大干扰，尤其是地面还要被车道占领，减少了公共绿地的面积。

在深圳，目前只有卓越·维港、万科·兰乔圣菲、莱蒙·水榭山、皇庭世纪等5个人车分流别墅案例，原因在于地下工程成本太高。但毫无疑问，人车分流的好处很多。

卓越·蔚蓝城邦别墅区建设了巨大的地下车库，实现了全面人车分流，其地下建筑面积与地上建筑面积的比例接近1：1。如果按照所看到的地下车库面积，粗略预计，单是地下车库的建造成本应该就在6000万左右。

2、车位户数比实际可达5：1

卓越·蔚蓝城邦别墅每户配置了2个车位，而且是并排而非母子车位，全部可以同时使用，同时，在现场仔细观察，由于车辆通行道比较宽，因此靠边每户还可以多停放最多达3台车，也就是说，规划车户比为2：1，但实际车户比则可达5：1。

这在东莞别墅区中，查核相关资料后确认：这是车位户数比最高的小区，遥遥领先。同时,车库层高3.5米，这个高度可以满足轻型货车进入，业主搬运大件物品就可以直接通到自家地库，非常方便。

3、园林极大化的唯一东莞别墅案例

由于要实现户均2车位，因此，连排的面就不能过窄。所以卓越·蔚蓝城邦别墅即使是6连排，面宽也在6米以上，无疑比那些面宽5米以下的连排项目品质更高。

同时，由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为容易。在户内居住品质得到质变的同时，户外园林品质也得到了根本性的提高。

之外，由于别墅区的地下车库与高层的地下车库不同，没有人防要求，因此可以看到，卓越·蔚蓝城邦别墅的地下车库，每个车位的自然采光通风的面积有3平米之多，不但可以风雨无阻、更可喜的是与地面没有太大差异，地下地面可以通话！

在我们即将离开小区回深圳的时候，我们又发现了一个让人兴奋的设计，这里的别墅地下车库，还在公共园林部分设计了车库与地面衔接的公共楼梯走道，也就是说，开车回家，即可选择地下入户，也可以选择先到花园中漫步一阵再回家，这种设计，在别墅区中极为少见。

二、从源头上杜绝加盖违法建筑

很多别墅、Townhouse，在建成之初，很是整齐美观，可日子一长，业主就开始自己随意搭建，最后变成了违法建筑集中营。这就是中国特色，光靠强硬管理是行不通的，别墅、Townhouse是乱搭建的顽固品种。

卓越·蔚蓝城邦别墅则从设计源头上杜绝这种可能性：不留可能乱搭建的大面积露台、全部处理为坡屋顶。坡屋顶结合良好的建筑铺排，采用单体造型局部处理，结合平面功能要求，设计双拼、连排别墅等主要产品形式；并运用交错围合组合方式，形成层次丰富的环境空间，让建筑具有生命般的起伏和旋律。

这样一来，即使业主想搭建也做不成，小区将历久弥新，从长期利益来看，这是划算的。

三、外投内取的防风雨日晒信报箱

所有别墅的信箱都设在花园入口处的围墙立柱上。投递口设在外面，方便邮递员投递；而取信口则设在内侧，方便业主收取资料。而投递口是自动密闭式，可以防风雨日晒。

四、双拼与端头别墅：同级别前后门入户

双拼与端头别墅除了可以从前门经玄关入户之外，在后面的餐厅也开有一条后门。也可以从后门入户，或者经后门进入后花园。而与绝大多数别墅不同的是，这里的后入户，采用的入户门标准与主入户没有区别，显得格外豪气。

当然，值得一提的是，卓越·蔚蓝城邦别墅的花园，尤其是端头别墅的花园超大，大到可以建游泳池，或者学习美国总统奥巴马，在花园里种菜，体验一把久违的农夫的感觉。

五、双拼地下室天井高12m，完全可以做私家攀岩

从一层下到地下室，可以发现楼梯旁有一条门，门外是一个超高的“凹”形天井，高度竟然有12.168m。如果是攀岩爱好者的话，这样的高度，完全可以把天井边的外墙改装成攀岩壁了。

■考查结论：波托菲诺的品质，桃源居的价格

考查完毕，从项目的交通条件、地段潜力、生意与生活的正向促进，以及产品品质、后续服务上，卓越·蔚蓝城邦都可以称为东莞版的波托菲诺。目前，波托菲诺的联排别墅价格在6.5万/平米左右、双拼在9万/平米左右。

而一个小时之外的“东莞版波托菲诺”，同类产品对应的价格是0.7万/平米、1.1万/平米，价格只有前者的1/9左右，“东莞版波托菲诺”的价格，仅仅与深圳一个最普通关外大盘桃源居的水平。

“波托菲诺的品质，桃源居的价格”这就是对于卓越·蔚蓝城邦的客观评价，也正因为这样，来自深圳的客户已经占其中的35%的水平，其中不少人将生活、生意都迁到了这里，而将深圳的房产在高位套现或出租，实现了深圳与东莞之间的伟大套利。

卓越·蔚蓝城邦’鸟瞰图

卓越·蔚蓝城邦’卫星地图：与GOLF、火车站的关系

卓越·蔚蓝城邦：从北区地块看1期

卓越·蔚蓝城邦：费翔助阵

卓越·蔚蓝城邦：商业街

卓越·蔚蓝城邦：会所

卓越·蔚蓝城邦：湖与墅

卓越·蔚蓝城邦：质量责任到人

卓越·蔚蓝城邦：从高处看1期

卓越·蔚蓝城邦：内退式集水槽

卓越·蔚蓝城邦：土地够，才能露天停车

卓越·蔚蓝城邦：以业主名命名植物

卓越·蔚蓝城邦：别墅人车分流东莞唯一，自然采光通风 

卓越·蔚蓝城邦：别墅人车分流，采光与通风孔，上下可以对话

卓越·蔚蓝城邦：别墅车库的公共花园出入口

卓越·蔚蓝城邦：别墅区地下车库出入口

卓越·蔚蓝城邦：有个更大的湖

卓越·蔚蓝城邦：人车分流的墅区

卓越·蔚蓝城邦：水系，是景观，也是安全隔离屏障

卓越·蔚蓝城邦：无边际泳池

卓越·蔚蓝城邦：林荫道 

卓越·蔚蓝城邦：东莞东站与京九电子

卓越·蔚蓝城邦北地块与火车站的关系

卓越·蔚蓝城邦：东站路

卓越·蔚蓝城邦：民办学校第一名就在身边

卓越·蔚蓝城邦：高速公路出入口就在身边

卓越·蔚蓝城邦：多层与别墅的信箱都有创新，应该推广

卓越·蔚蓝城邦：后花园的入户门，与主入户门一个档次

卓越·蔚蓝城邦：公寓