导读：
     ■我山之石：华侨城区内，非华侨城地产的最大盘
     ■首次在双台风暴雨中考查楼盘：安然、无恙、罕见
     ■工地考查
      一、深圳唯一外门窗避雷、湿空间防电项目
      二、建筑轻化：落地接顶的电梯厅玻璃墙
      三、创新变压止逆阀烟道
      四、双屋顶与倒置式屋面防渗漏处理
      五、地下车库隔水钢围
      六、华侨城住宅版图高地：阳台、走廊设空中花池
     ■片区及周边：尽揽深圳第三轴线的全部
      一、东面：央校+GOLF
      1、入住即获央校学位：教育资源与波托菲诺相同
      2、距华侨城高尔夫约80m，近水楼台先得月
      3、天鹅湖+蒂诺山：天鹅堡是家景
      二、南面：湖+海+城+林+园
      三、西面：GOLF+河景
      四、北面：靠山是塘朗，隔音有建筑
      五、结论：位于波托菲诺中心
     ■开发商简介
正文：

■我山之石：华侨城区内，非华侨城地产的最大盘

在华侨城的西北方向上，天鹅堡、纯水岸，以及待建的北面的香山里，构成了波托菲诺这个深圳富人区里的富人区。在波托菲诺的地盘上，却有一块占地面积高达3万多㎡的土地，像一颗楔子一样钉在最中心的位置——这就是华侨城香山西街18号“首地·容御”。

无论是建筑规模、还是占地规模、或者住户规模，首地·容御都是华侨城区内，非华侨城地产的最大盘：首地·容御是一辉花园的二期项目，总占地34010㎡，总建面204590.75㎡（住宅147955.46平方米、商业和会所5625.37平方米），建筑高度99.45米，计容积率建筑面积157726.29㎡，容积率为4.63。地下2层、地上是由两栋30层、两栋32层、一栋12/18层、一栋11层、一座会所和一座幼儿园组成。总户数共1499户，1019个地下停车位。

在一辉花园的二期，也就是首地·容御建成以后，一辉花园的一期的几栋多层（8层）楼房，将对现有的外立面、园林进行整治，以使得一辉花园一期与首地·容御的建筑风格、园林景观趋于一致。而目前在一辉花园和首地·容御之间的围墙，届时也将拆除。而物管也将统一由首地的物管接手，原有一辉的物业退出。这对一、二期业主都是一个好消息。

■首次在双台风暴雨中考查楼盘：安然、无恙、罕见

在房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn的9年多的楼盘考查历程上，只有两次碰在暴雨天，其中一次是恰巧是在龙岗中心区某楼盘，另外一次是故意，这就是本次的首地·容御考查，理由有几：

1、充分了解项目的防渗漏质量，暴雨天是最好的检验；2、本项目景观东西两个高儿夫、南面就是湖与海景观，能见度再低也无所谓；3、检验区域与小区内部排洪状况；4、检验在阴暗光线条件下的室内光环境。

2009-8-4，正逢“天鹅”和“莫拉克”两股台风袭击深圳，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn两名成员在上午10：30至中午13：30其间，考查了位于华侨城香山西街18号、波托菲诺纯水岸四期对面的首地·容御，整个考查过程历时约3个小时，几乎都在风雨中进行，在楼顶，我们甚至感受到施工防护网在大幅度摇摆，风险而刺激。

暴雨如注，两名考查人员全部“湿身”，但收获同样很大，我们非常认真地在会所、幼儿园、各栋最顶层观察，没有发现任何屋顶渗漏、也没有发生地面大面积积水情况，能够在双台风暴雨中保持潇洒，实为难得、非常罕见。

■工地考查

一、深圳唯一外门窗避雷、湿空间防电项目

首地·容御室内净层高2.899m，设计层高3.1米，空间感不错。之外，1.161m宽的消防楼梯也让人满意。在考查过程中，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn发现：首地·容御所有房间的朝外的门、窗与墙体结合处，都安装了接地避雷装置，尤其是门窗这种处理方式，是典型的北京做法，深圳法规是没有这个条例的，安全系数自然大大提升。

此外，所有湿空间（卫生间、厨房）都等电位连接处理，它对用电安全、防雷以及电子信息设备的正常工作和安全使用，都是十分必要的。

因此，首地·容御是目前深圳唯一朝外的门、窗都安装了接地避雷装置，所有湿空间（卫生间、厨房）都等电位连接处理的项目。这对于常有雷暴雨的深圳来说，居住的安全性自然大大提高。

二、建筑轻化：落地接顶的电梯厅玻璃墙

与有些电梯厅不见天日，需要依赖人工通风采光不同，也与其它自然采光通风的电梯厅不同，首地·容御的电梯厅设计非常合理。电梯厅设计有超大的落地接顶玻璃墙。经测量宽为3.810m，高为2.493m，玻璃面积近9.5㎡。

这样的设计有多重好处：1、可以最大程度实现自然采光；2、将实体强改为玻璃墙，可以让业主在电梯厅也可以观赏外界美景；3、外观上，使建筑轻化。

三、创新变压止逆阀烟道

变压式烟道和止逆阀烟道是当前行业内采用最多的两种集合式住宅的排烟管道，但其依然存在各自的优点与缺点。首地·容御则采用了创新的变压止逆阀烟道，结合了两者的优点并避免了它们的缺点。

变压止逆阀烟道吸取了变压式烟道和止逆阀烟道两种烟道的优点，改变烟道的截面形式和风帽结构，加装一个倒流式逆止阀，封堵住烟道气流不外串。首地·容御采用的变压止逆阀烟道特点：烟道为单管结构，摩擦阻力小，气流速度高，在保证排气量的前提下，排气道占用厨房与卫生间的面积小，烟道的进气口方向不受限制，设计选用容易，用户使用方便，烟道内设置了变压板，导流装置及倒流式逆止阀等组件，具有双重防护功能，能够有效避免串烟现象发生。

四、双屋顶与倒置式屋面防渗漏处理

首地·容御除幼儿园与会所之外，都设计了双屋顶。也就是说，有两个错落式屋顶，而且两个屋顶都是开放式的，因此空中的室外空间得到了保证。而在防渗漏处理上，则选择了倒置式屋面处理法，才使即使在如此强烈的暴风雨中，依然没有出现任何渗漏情况的出现。

首地·容御的屋顶防水处理，是将憎水型保温材料设置在防水层上面的一种屋面构造形式，大大提高了屋面的保温性能和防水性能，与传统顺置式屋面相比，具有如下优点：防水层免受大气温度变化影响，有利于提高防水材料的热稳定性；减少因基层变形造成的防水开裂，从而提高屋面的防水性能：避免在保温屋未充分干透的情况下进行防水层的施工；简化防水层施工要求，有利于检修寻找渗漏点，利于检修。

五、地下车库隔水钢围

首地·容御所有地下室的墙脚部位，全部设置了高31公分的地下室隔水钢围，隔水钢围设在墙体中央位置，围绕墙壁四周，以无缝焊接技术连成一片，与添加的防水剂、防水涂料、混凝土墙壁一起组成四重防水屏障。

六、华侨城住宅版图高地：阳台、走廊设空中花池

首地·容御各户的主阳台、以及入户走廊等处，设计了深达50公分的空中花池，实现了空中绿化。同时，一般地说，园林中，会存在会所、管理用房等，这些建筑的存在将园林分为几个部分，同时减少了绿化面积、破坏了园林的整体感。首地·容御则改善了这种状况，将会所与住宅建筑平齐设计，并未将会所列与小区中央，因此使小区园林更为整体化，使园林面积达到约27000平方米。

在与外界之间，则形成了密集绿化的软性隔离，形成了里三层、外三层的绿化结构，感觉上要比硬性隔离要舒服很多。而首地·容御的地势上，除蒂诺山之外，几乎是华侨城住宅版图中的至高点，因此心理优势上较为明显，有一种高地的感觉。

■片区及周边：尽揽深圳第三轴线的全部

经过30年的建设，深圳城区规划版图有着三次清晰而重大的改变。第一阶段无疑是上个世纪八、九十年代，以国贸、东门一带为主的罗湖商业圈的形成，被称作是“第一轴线”，并开启了深圳早期的辉煌。进入21世纪，深圳开始二次创业的历程，于是福田新中心区便成了深圳建设的重中之重，也因此形成了以行政、文化为主的深圳“第二轴线”。

“第三轴线”秉承“在花园中建城市，而不是在城市中建花园”的规划理念，是指以华侨城、红树湾生态环境、旅游文化为主的，日渐浮出的一条新的城市规划线。这条规划线无疑是深圳未来发展的一个新坐标。

“第三轴线”实际上主要是华侨城的产品，其亮点是塘朗山、华侨城城区、欢乐海岸、深圳湾等，其间少有华侨城以外的房产选择。首地·容御的出现改变了这一状况。

一、东面：央校+GOLF

1、入住即获央校学位：教育资源与波托菲诺相同

首地·容御东邻中央教育科学研究所南山附属学校(简称央校)，两者只有一路之隔。该校成立于2002年7月，为九年一贯制公立学校，由教育部中央教科所和南山区教育局联合创办。占地34000㎡，规划有54个教学班，可容纳2600名学生，有小学部和初中部。

由于公办学校要严格实行免试就近入学制度，所以入住首地·容御的业主，就自然获得了央校的学位。而那些耗资1000多万购入华侨城·波托菲诺的业主，获得的同样也是央校的学位。所以首地·容御和华侨城·波托菲诺，事实上拥有的是同样的教育资源。

2、距华侨城高尔夫约80m，近水楼台先得月

隔央校再往东，距首地·容御约80m远，即华侨城高尔夫俱乐部所在地。内有占地面积5.1万㎡的高尔夫练习场、面积达40亩的九洞迷你高尔夫球场。华侨城高尔夫学校、深圳市青少年高尔夫培训基地也坐落于此。

首地·容御和高尔夫之间的央校，最高楼层不超过6层，而两者相距不足百米，所以从华侨城高尔夫望过去，除了少数低层外，可以从华侨城高尔夫望见首地·容御的大部分楼层。而从首地·容御1#、2#的中高层窗外望出去，也能将华侨城高尔夫尽收眼底，当然，随着电梯上升，楼层的升高，所获得的景观也更好。

2009-08-04日11：00多，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn特意进到华侨城高尔夫俱乐部内，发现时近中午，华侨城高尔夫练习场两层共76个球道上，大部分球道上都有人在挥杆练习。有男有女，有年轻人，也有老人、小孩。工作人员随传随到，贴身服务，服务水准还可以。价格也还公道：入场费10元，练习球60元/100个。

其中，几个10来岁左右的小孩格外惹人注目，从小接受高尔夫教育熏陶，对未来的竞争也有帮助吧！在高尔夫运动在精英阶层中日益普及之后，学会高尔夫已经成为融入中上层主流社会的通行证。而与华侨城高尔夫俱乐部不到百米的首地·容御，自然近水楼台先得月，他们的孩子在起跑线上就能赢得一定的优势。

3、天鹅湖+蒂诺山：天鹅堡是家景

波托菲诺的天鹅堡组团隔GOLF球场、央校与首地·容御，距离大约350米，其中天鹅堡西北角的蒂诺山、以及天鹅堡东地块的9万平米天鹅湖，都可以被首地·容御的业主所摄取，成为家景。

二、南面：湖+海+城+林+园

首地·容御的南面正对面即华侨城·波托菲诺纯水岸四期，两者隔香山中街相对。波托菲诺纯水岸四期由5栋小高层住宅（3—11层）、14栋联排别墅组成，建筑高度在37.80m-44.50m。而首地·容御除6#楼只有11 层外，其余楼层均为18层、30层、32层，所以稍高的楼层（11层以上），基本上都可以看到南面7万㎡燕栖湖景观。

再往南，则依次是波托菲诺·纯水岸1期、6期，美加广场、世界花园、威斯汀酒店、益田假日广场、世界之窗等。东南方向上，首地·容御与托菲诺纯水岸七期斜向对望。在此方向上，还有波托菲诺·天鹅堡、欢乐谷等景观，而浩浩荡荡的深圳湾即使在雨天，其实也可以看到，只是没有那么清晰。

首地·容御的南面，整个华侨城城区一目了然，“湖+海+城+林+园”这种高复合的景观优势，在深圳并不多见。

三、西面：GOLF+河景

首地·容御的西面有一块空地，目前有很多临时的工棚。由于华侨城片区的法定图则并未公布，所以这块土地的用途目前尚未可知。再往西，邻上白石村的地方，华侨城有一个小户型公寓项目在建。

白石洲以西，为名商灯光高尔夫球场所在地，占地共50万㎡，为十八洞灯光高尔夫球场，是深圳市区目前唯一的十八洞灯光球场。从首地·容御往西看，无论是东边的1、2、3、4#楼，还是西边的5、6#楼，都能看到名商灯光高尔夫球场的葱茏的树木、青翠的绿草。名商灯光高尔夫与首地·容御相距约550m。而名商灯光高尔夫南面，还有一个沙河高尔夫球会。

名商灯光高尔夫再往西，是在南山流通了千百年的大沙河。大沙河旁边的大冲村，即将迎来深圳历史上规模最大的旧改，也是整个广东省最大的旧改项目。旧改完成以后，这里将变成一个高尚住宅区。这对首地·容御自然是一个利好：西边景观得以优化。

四、北面：靠山是塘朗，隔音有建筑

首地·容御北面为侨香诺园，以及波托菲诺·香山里。其中，侨香诺园占地10135㎡，总建面为42033㎡，容积率2.79，由三栋27-29层高层住宅组成，该项目目前已售完。而香山里正好在北环大道和首地·容御之间，占地33185㎡，由3幢18层、7幢33层高住宅楼、幼儿园、商场及社区服务中心组成。

本来北环大道对首地·容御或许还有稍许负面影响，入噪音、废气等，但是已建成的侨香诺园，正在开建的波托菲诺·香山里，正好构成了首地·容御的天然屏障。

五、结论：位于波托菲诺中心

首地·容御北有波托菲诺·香山里、侨香诺园，南有波托菲诺·纯水岸，东有央校、华侨城高尔夫、波托菲诺·天鹅堡，西有名商高尔夫，实际上是整个片区最幽静的所在之一。

■开发商简介

首地·容御开发商是首都机场地产集团（简称“首地集团”）下属的深圳市优地房地产开发有限公司。首地集团成立于2006年，是资产规模上千亿的国有超大型企业首都机场集团全资控股的房地产开发专业集团公司，注册资本10亿元，总资产约80亿元。

依托首都机场集团，首地集团以“专业化管理、品牌化经营、产业化发展”为愿景目标，投资开发的地产项目遍布深圳、北京、天津、重庆、海南等众多中心城市，产品涵盖别墅、普通住宅、写字楼、商务公寓、购物中心等不同类型。在深圳市场，首地集团已开发了位于罗湖口岸的双城世纪大厦项目，这一商住综合项目包括了住宅、商业、休闲。

首地·容御：从波托菲诺纯水岸看本项目，近在咫尺

首地·容御：从华侨城GOLF球场角度看本项目 

 首地·容御：从大沙河、名商GOLF一侧看本项目

首地·容御：北侧的塔吊就是建设中的华侨城波托菲诺香山里

首地·容御： 从楼上向西看华侨城在建小户，名商GOLF球场及高新区、华润大冲旧改项目

首地·容御： 从楼上看几乎可以摸到的波托菲诺纯水岸

首地·容御： 沿香山西街向西，这就是华侨城在建的小户型，快卖了！香山西街要火了

首地·容御： 所有的朝外窗户与门、潮湿空间都设置了接地装置，深圳唯一

首地·容御：未来园林总面积达27000平米

首地·容御：西侧的空地、华侨城在建小户、名商GOLF

首地·容御：北面是塘朗靠山

首地·容御：拥有华侨城的全部，包括远方的深圳湾

首地·容御：动工中的华侨城波托菲诺香山里位于本项目与侨香路之间

首地·容御：楼上看华侨城GOF球场及天鹅堡之蒂诺山 

首地·容御：电梯厅的落地接顶玻璃墙

 首地·容御：洗漱沐浴分区，提高使用率

首地·容御：空中花池

首地·容御： 侨香诺园南面的景观没有了

首地·容御：央校及GOLF球场

 首地·容御： 从东方花园高层楼顶看本项目

首地·容御：27000平米的园林效果与沙盘