导读：
     ■全国首条十车道高速公路：回家的路
     ■项目整体唯一性
      一、龙城唯一建面20万以上而一次性建成的项目
      二、车户比领先，户型分区：非合拼大户
      三、少有双架空，龙城第一高：在一楼住宅、花园即可俯瞰大运中心
      四、近50米均质楼间距：为和谐邻里准备物理条件
      五、属12#地铁龙城西“地铁口物业”：3#地铁也在南面穿越
      六、与大运中心一路之隔：拥有世界级的市政配套
     ■工地考查
      一、全国三家特级市政企业之一：质量之好已无须表扬
      二、工地安全防护至好：首个施工电梯装整体平开式安全门的项目
      三、墙壁、立柱施工高超
      1、全混凝土外墙，与纯水岸一样：龙城首家
      2、会所外墙采用叠加式石材钢挂，深圳住宅首例
      3、钢筋混凝土浇筑女儿墙
      4、圆形立柱清水施工
      四、窗户隐私处理法
      1、超宽凸窗，保障上下邻居隐私
      2、会所外装饰：深圳住宅领域最大面积的百叶系统
      五、足厚楼板，具有与一线豪宅同样的水准
      六、好位置给幼儿园：紧邻大运中心，为何还要自建游泳、体育设施…？
      七、材料与数据
     ■片区及周边
      一、西面：集中深圳30年才有的最精华
      二、南面：绿地将变学校，PK绿景·大公馆
      三、东面：龙城行政中心、公交总站
      四、北面：省重点高中+189万㎡的龙城公园
正文：

■全国首条十车道高速公路：回家的路

2009-8-5下午15：30-19：00，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn考查了位于龙岗中心城城西的阳光·天健城。该项目处于黄阁路与沙园路交汇处东北角，从南山华侨城出发，走南坪快速，再转水官高速，走龙翔大道，上黄阁路，最后抵达阳光·天健城，交通耗时40分钟，而整个考查约3.5个小时。

回程时，20：25分从阳光·天健城出发，恰遇“天鹅”台风来袭，在遭遇暴雨，路面能见度极低、水官高速上车流量较大，导致车速较慢的情况下,但没有堵车，21：15左右回到南山华侨城，路上所耗费的时间约50分钟。

不过，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn获悉，为迎接2011年大运会，现状为双向六车道的水官高速扩建为双向十车道。扩建工程起于布龙收费站，止于龙岗收费站，扩建完成后将成为我国第一条双向十车道高速公路。届时，行车效率将大大提高，来往深圳关内与龙岗中心城所花费的时间也将大大减少。

■项目整体唯一性

一、龙城唯一建面20万以上而一次性建成的项目

阳光·天健城项目周边规划全部为体育场馆、五星级酒店、住宅、商业、学校用地，是深圳少有的纯净片区。虽然周边与龙城公园之间尚有少量农民房，但是依照规划，这些农民房将全部拆除。

天健对外宣传项目分二期开发，但根据工地来看其实已经全部一次性建成，只有几栋也逼近封顶，天健是大意，还是谦虚呢？阳光·天健城因此成为整个龙城片区一次性建成量最大的项目，也是龙城片区唯一的建筑规模在20万以上而一次性建成的项目，这将为小区业主创造最好的条件，将未来的装修期缩短到最低限度。

目前，阳光·天健城大部分楼栋都已封顶，建筑内外装修正在进行之中。房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn得到最新消息，阳光·天健城售楼处将于9月中旬开放，开盘时间预计要到9月底。

二、车户比领先，户型分区：非合拼大户

阳光·天健城总占地77527.98㎡，总建面约232583.94㎡，其中住宅20.45万㎡、商业2.3万㎡，社区配套及幼儿园面积为5000余㎡,容积率≤3.0，绿化率40%，共有9栋（住宅只有7栋，其中两栋分别为会所及幼儿园），1596套住宅，停车位1983个，计算车户比1.24：1，这个车户比在龙岗同类小区中属领先水平。

阳光·天健城以大户型豪宅为主，只有一栋（3栋C座）为小户型单位。其中，3栋C座附楼为商业裙楼，相对独立，而大户型在聚集成整体，通过这种小户型集中布置、户型分区的设计，避免了需要设计大量合拼户型的弊端，无论大小，其实都很纯粹。在当前龙城开始进入合拼户型供应期的背景下，这是阳光·天健城独特的优势。

一期单位为5、6、9栋，户型面积区间为133~330㎡，均为三房、四房、五房及复式大户型单位。二期单位为1、3、4、8栋，户型面积区间为31~330㎡，除3栋C座为31~62㎡的小户型外，其余均为两房至五房及复式大等中大户型单位。

三、少有双架空，龙城第一高：在一楼住宅、花园即可俯瞰大运中心

阳光·天健城的花园平台，平均比大运中心零米及黄阁路要高出约5米，这样做的好处有：1、具有高高在上的心理优势；2、在享受道路的好处的同时，将道路的影响降到最低；3、使住宅的一楼、乃至花园平台，都可以用一种俯瞰的角度看大运新城的景色；4、车库因此实现地面化与自然采光通风；5、形成连续的街铺，使街道意向充满人性化，提高了街道的安全性。

之外，在通过架空形成高高在上的花园平台以外，阳光·天健城在花园平台之上，还设计了架空层，双架空加在一起的高度已经超过11米，这是龙城片区的第一高，处理手法与红树西岸一模一样。双架空虽然成本高昂，但是却使花园平台的整体性得到完全保证，同时小区园林面积得到极大化。

四、近50米均质楼间距：为和谐邻里准备物理条件

有的小区一看就发现，园林向某一处聚集，偏向某几栋楼，但在阳光·天健城的花园平台，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn成员利用经验，初步判断其楼间距的设计呈现均质化特征，都位于40~50米左右。

楼间距的均质化，使园林也没有差别待遇，讲究一种共融。这种做法的好处是，由于不存在待遇差别，你感觉不到厚此薄彼，很收敛，大家感觉都差不多，使各户之间没有心理压力，反而有利于更和谐的邻里关系。天健一直给人以硬汉的感觉，本项目能够如此关注人文，确实进步巨大。

五、属12#地铁龙城西“地铁口物业”：3#地铁也在南面穿越

社会对“地铁物业”和“地铁口物业”的分别并不清楚。“地铁物业”概念大于“地铁口物业”，凡是在地铁站辐射范围内的房产都可以归纳进入，而地铁口物业则必须是与地铁站紧密靠近的小区。

单就某一个车站来讲，离车站越近房地产价格越高，呈现出正态分布的特征，因此车站附近的房地产价值一般都会高于同区间的其他项目。车站地区范围内的房地产与区域内类似房地产相比，前者比后者的价格要一般都高出10%~15%，再参入项目定位、业态构成、产品品质、园林设计等其他因素后，价格很可能超过这个范围。

即对于置业者而言，最有价值的不是一条地铁线的本身，关键是出入口，因为即使你位于地铁之上，但如果距离站点特别远，等于没地铁。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn调查显示，12#地铁连接大运新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站和14#地铁，并与3#地铁在双龙站换乘。

12#地铁的龙城西站就在阳光·天健城楼下，两者紧邻，属于典型的地铁口物业。12#地铁站点分布为：大运站→龙翔大道站→龙城西站（阳光·天健城所在）→田板头站→回龙埔站→龙岗汽车站→天健花园站→龙城中路站→龙园路站→双龙站→龙东村委站→同乐村站→深圳东站→六联村站→坪山小学站→东纵站→新屋站→竹坑站→园岭站→东联站→坑梓站→新桥工业区站

3#地铁站点以吉祥路站、龙城广场站、龙兴街站从项目以南的本片区穿越。

六、与大运中心一路之隔：拥有世界级的市政配套

阳光·天健城隔黄阁中路与大运中心紧邻，整个大运中心的安全检查口就在黄阁中路与如意路交叉口的西南角，与项目对望，直线距离大约80米，在项目哪怕是1楼，都可以将大运中心的两馆一场（体育馆、体育场、游泳馆）一览无余，就不要说高楼层了。

在这里有大运自然公园、体育公园、高交会馆、深圳体校、深圳信息技术学院、大运商务区、12#地铁等等世界级的配套。

■工地考查

一、全国三家特级市政企业之一：质量之好已无须表扬

阳光·天健城的施工方位深圳市市政工程总公司，是天健集团全资控股的核心企业。拥有市政公用工程施工总承包特级、公路工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级、地基与基础工程专业承包一级等施工资质，深圳则仅此一家，全国也只有三家。

市政总与开发商天健地产同属天健集团旗下三大核心企业之一，同时也是全国三家市政特级资质企业之一。关于市政总的评价，请见www.banq.cn/html/7657.htm《十年来，天天都在见证奇迹！》，这里不再重复。但是，阳光·天健城的施工管理、建筑质量，无须任何担忧，质量之好甚至也无须任何表扬。

二、工地安全防护至好：首个施工电梯装整体平开式安全门的项目

后面的工地考查，也强有力的证实了上述观点。在房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn的考查历史中，阳光·天健城的工地管理或许是最到位的，至少是之一。工地上所有的施工材料，都分门别类，井井有条，摆放有序。

值得一提的是，一般来讲，工地的施工电梯装的都是分两扇的推拉式安全防护门，这样的门如果不小心的话，很容易被撞开，容易酿成安全事故。而房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn发现，阳光·天健城的施工电梯采用的是整体型平开式安全门，绝对不会被无疑打开，极大的保障了施工安全，这是我们首次看到。

三、墙壁、立柱施工高超

1、全混凝土外墙，与纯水岸一样：龙城首家

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

阳光·天健城的外墙（不包括幼儿园和会所）采用纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度等方法来处理。

外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖，天健此举值得表扬，值得推广、值得放心！这种结构体系一般被高层豪宅采用，之前，波托菲诺纯水岸7期、万科虹溪诺雅采用过，而在龙城则是第一个案例。

2、会所外墙采用叠加式石材钢挂，深圳住宅首例

阳光·天健城的会外墙外露部分，采用了叠加式石材钢挂技术，与一般的石材钢挂不同，这里的石材是局部叠加，因此显现出格外明显的立体肌理特征。同时，花岗岩与混凝土外墙之间形成空气层，将外墙的保温性能极大提高。

钢挂这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍，而叠加式石材钢挂技术成本、耗材又要高不少。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。

3、钢筋混凝土浇筑女儿墙

女儿墙其实就是无须承重的护边，在之前对很多项目的考察中，女儿墙大都是用砖砌成的。而在阳光·天健城，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn发现，这个项目的平台护边（女儿墙）竟然全都是用钢筋混凝土整体浇筑，女儿墙与墙体一体化混凝土浇铸施工，之前只在波托菲诺·纯水岸7期见过。

显然，阳光·天健城的施工方，采用钢筋混凝土整体浇筑女儿墙，将会起到更好的屋面防水效果，同时也可以为业主避免很多隐患，住得更舒心。这也使得阳光·天健城在纯水岸7期之后，成为深圳住宅中第二家采用了此技术的项目。

4、圆形立柱清水施工

比如，所有混凝土工程均采用清水混凝土施工，混凝土结构一次成型，不需要进行二次饰面，既保证了工程质量，又节省了大量的粉刷材料和人工费用，节约了施工时间加快了施工工期，混凝土的天然质感也得以展现。当然，清水混凝土施工需要采用钢模，技术难度也更高！之前，波托菲诺采用过这样的施工技术。

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn在现场考察发现：阳光·天健城的圆形立柱，由于采用了清水混凝土施工，线条非常通顺、结构表面平整、色泽一致、少气泡、各处接缝干净利落，呈现出来的观感非常好。相信之后业主们也会感到赏心悦目。

四、窗户隐私处理法

1、超宽凸窗，保障上下邻居隐私

挑高露台倍受欢迎，好处是全赠送、空间感一流，但也有缺点，那就是上下邻居之间的隐私遭到侵害。阳光·天健城也设计了挑高露台，但通过上一户的80公分超宽的凸窗设计，使上一户站在室内最边缘，只要不刻意弯腰向外，就无法看到楼下邻居在露台上的活动。

超宽的凸窗提高了使用面积的同时，还遮蔽了向下的视线。下层挑高阳台+上层宽凸窗的处理，既扩大了下层的空间，又解决了隐私问题，虽然不是原创，但效果非常理想。

2、会所外装饰：深圳住宅领域最大面积的百叶系统

会所除北面部分采用石材叠加式外挂之外，整个会所的外部朝南面，全部外挂了许多百叶系统，形成虚实结合的装饰效果，这么大面积外挂百叶系统，在深圳住宅领域，在房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn的看楼过程中，这是第一大。

五、足厚楼板，具有与一线豪宅同样的水准

阳光·天健城室内公共部分的楼板厚度为15cm（找平后）、家内楼板厚度为13.5cm（找平后），与同质、同类小区比较，这里的楼板厚了超过15%，所以在现场，我们故意以最大的力气在楼板上跳跃、用地跺，可喜的是引起的共振水平、噪音水平控制得非常之好，具有与深圳一线豪宅同样的水准。

六、好位置给幼儿园：紧邻大运中心，为何还要自建游泳、体育设施…？

与很多楼盘将幼儿园放到小区最边上、最差的位置不同，阳光·天健城将社区幼儿园设在小区的安静位置，靠近小区中央，目前幼儿园已完工。这体现了设计者对儿童的呵护~~既不会受到路边的噪音侵扰，也更加安全。人们总是喜欢讲：孩子是祖国的花朵，不过往往说一套做一套。在这一点上，阳光·天健城可以令很多开发商、以及设计者们感到羞愧。

虽然旁边就是大运中心，体育场、游泳馆、体育馆齐全，但是阳光·天健城还是设计了商业、游泳池等社区配套。不过，这也许是多此一举吧~~因为这个项目有着深圳最好的市政配套。政府在周边的土地上单位面积所投的钱，应该是深圳之最了。

七、材料与数据

部分用料：日立电梯、宏佳铝材、冠珠瓷质外墙砖、金属釉面砖（有金属质感，更易清洁）、1.211m高不锈钢阳台护栏……

5.833m首层架空、2.810m层净高、共同楼板厚度为15cm（找平后）、家内楼板厚度为13.5cm（找平后）、外墙厚20.2cm、凸窗宽80cm、卫生间降板38cm、阳台降板13cm、消防楼梯宽1.284m……

■片区及周边

一、西面：集中深圳30年才有的最精华

在阳光·天健城的西侧，就是整个大运新城，而大运新城之内就有占地87.4万㎡、建面30万㎡、总投资约35亿元人民币的大运中心，高交会，深圳信息学院，深圳体校等。大运路、如意路、黄阁路所围合而成的区域内，将建设高交会馆，阳光·天健城与未来的高交会馆隔黄阁路相望。

而高交会馆与大运中心之间的地块，北面将建中海的五星级酒店。高交会馆以南，即阳光·天健城的西南面，龙兴大道以东、如意路以南、大运路-黄阁中路以西、龙翔大道以北，上述道路所围合而成的地块，就是2011年大运会的主场馆区~~大运中心所在地，建成后将成为深圳全新的地标性建筑群。

大运中心包括主体育场、体育馆、游泳馆、大运村以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等体育设施。其中，主体育场、体育馆、游泳馆呈三角形分布。按规划，中间将由水面相连。房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn在现场看到，大运中心主体结构已基本封顶，当天虽然下雨，工人们仍在加班加点建设剩下的工程。

到2010年底，大运中心将可竣工并投入使用，届时，一个全新的大运中心将出现在龙城公园&大运新城片区。虽然目前工程尚未完工，但是雏形已现，在大运中心的工地上，或者从阳光·天健城俯瞰大运中心，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn都能感受到这种宏伟建筑所带来的震撼~~要知道，放眼全世界，也只有65个城市拥有同类级别的体育场馆。

大运中心再往西，为“大运自然公园”规划用地。体育公园，与神仙岭水库、龙口水库、国际自行车赛馆、神仙岭网球中心、全国第一座公众高尔夫球场等，都在庞大的“大运自然公园”范围内，北至体育新城红线，南至龙口水库，西抵深圳与东莞边界，东至大运中心，都属于规划中的“大运自然公园”范围，总占地面积达9.45平方公里。

二、南面：绿地将变学校，PK绿景·大公馆

在阳光·天健城的南面，即黄阁中路与沙园路交汇处的东南角，有一块较大的绿地，目测面积应约有几千平米。而根据龙城公园片区的法定图则，此处将规划新建1个45班的九年一贯制学校，占地面积达36369㎡。规划的九年一贯制学校所在地块，与阳光·天健城隔沙园路南北相望，直线距离只有几十米。

绿地以南，为绿景·大公馆的项目所在地。绿景·大公馆进度与阳光·天健城相似，目前主体工程基本完工。与阳光·天健城除会所、幼儿园之外，所以楼栋都包得严严实实不同，绿景·大公馆部分楼栋已拆除外面的施工脚手架，露出外立面。

根据房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn得到的消息，绿景·大公馆推盘时间或与阳光·天健城相近。到时候，阳光·天健城、绿景·大公馆，这两个项目或将同时推向市场。两个项目，一北一南，隔沙园路对望，又将上演一场PK好戏，将共同改善龙城公园片区的居住氛围，促进片区价值的提高。

三、东面：龙城行政中心、公交总站

在阳光·天健城的东面，与阳光·天健城一路之隔，有一栋崭新的建筑。这就是龙城街道的政治中心~~龙城街道办事处综合办公楼，龙城街道的政府机关基本上都在这里办公。该综合办公楼共有16层高，外观时尚简约。成为阳光·天健城东边的一道风景线。

此外，阳光·天健城的东面，以及东南面，200m范围内，规划有总计占地超过10万多㎡商业服务用地，这也是整个片区商业最集中的地段。作为整个片区的商业聚集区，这些地块的开发建成，将极大的完善阳光·天健城的商业配套，方便小区业主生活。

在沙园路南侧，规划有公交总站1个，占地面积3125㎡，与阳光·天健城相距约百米。所以，阳光·天健城不仅是地铁口物业，也是公交总站物业。

四、北面：省重点高中+189万㎡的龙城公园

阳光·天健城北面为奥林华府所在地，该项目已经全部建成完工。与奥林华府隔路相望的如意路398号，为广东省国家级示范性普通高中，深圳市教育局七所直属公办全日制完全中学之一~~深圳教苑中学高中部所在地。该学校占地99880㎡，距离阳光·天健城正北边约200m。

奥林华府再往北，即为占地189万㎡的龙城公园，与阳光·天健城距离只有约200m；站在阳光·天健城，向北望过去，满目苍翠，甚至可以看到北边远处的公园大地。

阳光·天健城：大运会体育馆与项目的关系

阳光·天健城：从楼上看大运中心安检通道

阳光·天健城：在楼上看大运会体育场、体育馆、游泳馆（由左至右）

阳光·天健城：从运会主体育场处看项目

阳光·天健城：卫星地图

阳光·天健城：与龙岗中心城西规划

阳光·天健城：南面是群山

 阳光·天健城：双架空，这是花园平台上的架空

阳光·天健城：幼儿园位于小区中心位置

阳光·天健城：东北侧楼下就是另外一个小区的幼儿园

阳光·天健城：空中花池

阳光·天健城：龙城公园距离小区大约250米

阳光·天健城：俯瞰小区主出入口广场

阳光·天健城：西面群山

 阳光·天健城：清水立柱

阳光·天健城：南面绿地未来规划是9年一贯制学校

阳光·天健城：会所北面采用叠合式石材钢挂法，质感、肌理感一流

阳光·天健城：会所南面采用大面积百页系统，虚实结合

阳光·天健城：龙城街道办事处大楼

阳光·天健城：金属铀面砖

阳光·天健城：顶楼复式的剥离幕墙

阳光·天健城：施工电梯安全门不分扇，只能平开，安全性极高。其它建筑企业尽快学吧！

 阳光·天健城：从游泳馆处看大运体育馆与项目的关系

阳光·天健城与公园、大运中心、12#地铁龙城西站的关系