■找不到停车位，也没有椅子坐

2009-8-8！在北京奥运一周年之际，金地·上塘道开盘了，这是这个项目的第一次开盘。当天天气晴朗，上午8：20，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn成员从南山华侨城出发，走福龙路，再转人民路，到位于龙华布龙公路与上塘路交汇处的金地·上塘道时，时间还不到8：40，整个行程在20分钟以内。

虽然金地·上塘道在小区内安排了停车场，但是房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn抵达时发现上塘道前面的上塘路上，还是停了满满一排车辆，此时，想找个停车位已比较困难。

金地·上塘道原定上午10：00开盘，但是9：00不到，等候区里就已挤满了心急的客户们。经初略估算，金地·上塘道前面的广场约有200来个位置，全部被先来的客户坐满。此外，在等候区里面以及场外，还有更多的客户站着——金地·上塘道准备的椅子完全不够用！看来金地方面低估了上塘道的受欢迎程度！

考虑到客户们买房的迫切心情，也为了减少客户们的等待时间，金地·上塘道临时决定将开盘时间调整至9：08！当天金地推出的房子约300多套，而10：56分，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn发现排出的号码已经到了293号，而等候区外还有大量没有排号的客户在等待入场。

■没有VIP卡，来了也没用

在2009-8-7，获悉金地·上塘道即将开盘的消息后，房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn以客户的名义电询售楼处，被告知8-8开盘仅针对金地家天下会员升级VIP客户。而且接电话的售楼小姐还善意的劝告笔者，如果没有办理VIP卡的话，只能等到8-8开完盘之后，8-9再去了，否则来了也没有用。

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn在现场看到，当天来的客户基本上都是之前已经办了VIP卡的，不过也有许多没办VIP卡的客户慕名前来。金地·上塘道只好专门准备了一个咨询区，用来接待这些新客户。当然，这些后知后觉的新客户们，只能先坐在咨询区，等所有之前办了VIP的会员们选好房后，再做安排了。

当天的选房流程分为“签到→唱号→选房→销控→交款→签约→领取礼品”等多个步骤，所有客户都可以凭认购书到礼品区领取礼品一份。此外，在等候区，金地准备了丰富多彩的活动，从8：40到11：30的时间里，近3个小时，乐队表演、拉丁舞、街舞、魔术、小提琴轮番上阵，客户们看得津津有味，并没有因等候的时间太长而觉得枯燥。

当天，或许是房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn参加过的开盘活动中最火爆的之一，由于来的人实在太多，金地·上塘道方面对人流采用了分批控制的方式，只有等候区内走了一批客户前去选房签约，等候区外站着的客户才能进等候区就坐。

■来者都是“白骨精”

金地·上塘道定位为“龙华新城的领航者”。按照政府规划，4#线地铁明年7月将开通，龙华新客站一期明年7月份完工。所以，在2011年大运会之前，金地·上塘道所处的龙华新城核心区将会非常完善。而这将成为这个片区崛起的一个重大契机，上塘道作为领跑者，未来会逐渐成熟。

金地·上塘道项目分两期开发，占地5万㎡，一期占地3万多㎡，建面8万多㎡，由7栋板楼组成，1-6栋为住宅，7栋为国际公寓，中间有会所。主力户型90%在90㎡以下，基本都是89㎡左右的三房，65、78㎡的两房。只有20多套是135㎡。户型基本朝南，南北通透的板楼，在小户型中非常罕见。而且园林做得非常细，有老人晨练场、也有儿童乐园，甚至还搞了一个宠物乐园。

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn发现，当天的客户年龄都在30岁左右，最大也不会超过35岁，主要是一些深圳新兴的“白骨精”（白领+骨干+精英），以及周边的企业主们，准备买入自住。也有大约两成的投资客，准备进行长期投资。

当天推出了1栋1单元、2单元、5栋2单元，共推出单位为260套左右。其中1栋1单元、2单元户型一样，1单元是毛坯房，2单元是带装修。当天到访客户近千人，成交均价约1.4万/㎡，销售180套。

大门口来客络绎不绝

先验资，再排号。无VIP卡免入

孕妇也来了

10：56，就已排到293号

没有VIP卡，只好在咨询区等

座无虚席

拉丁舞表演

街舞表演

美女小提琴表演

魔术表演

等候区外站满了人，椅子不够了

节目很精彩，站着也开心

财务区人挤得水泄不通

销控区

签约等候区

忙碌的签约区