导读：
     ■项目整体个性特点
      一、后的入海口：东部第一大盘东海岸4期8号楼即将收官面市
      二、东海岸4期前身：云顶地块
      三、8号楼为整个项目制高点：距大梅沙天然浴场1100米
      四、8#楼景观为东海岸最佳：东部华侨城+海景+山景+内外园景+城景
     ■区域价值
      一、地块资源价值：已无新增住宅用地  
      二、生态资源价值满足“3S+M”标准
      三、深圳唯一的总部海岸
      四、小区以南：6万平米绿地建设成为运动公园
      五、8#地铁：特区东部从度假向居住转变
     ■8号楼价值点
      一、唯一纯复式、东部门槛最低新品
      二、8号楼端头户：别墅空中化
      三、8号楼中间户：联排空中化
正文：
 
■项目整体个性特点

一、后的入海口：东部第一大盘东海岸4期8号楼即将收官面市

2500年前，古希腊学者忒弥斯托克利就预言：谁控制了海洋，谁就控制了一切。万科·东海岸位于大梅沙腹地菠萝山半山腰，盐坝高速公路的西北侧外环路，背倚青山，面朝大海，紧邻政府规划郊野公园和东部华侨城，是深圳第一个滨海生活大盘。
 
项目总占地34.3万平方米，总建面27.5万平方米，总户数1949户，预计可居住总人数6000人左右，规划容积率0.8，东海岸也是目前深圳东部海岸线上的最大盘。
 
万科·东海岸前三期已销售完毕并顺利入伙，现正建设中的为第4期的最后单位：8#楼，这是东海岸的收官之作。东海岸4期总占地面积60800平方米左右、商业面积2000平方米左右、容积率0.82。东海岸8#楼预计将于9月份发售。
 
二、东海岸4期前身：云顶地块
 
万科·东海岸地块，其实由是由万科自己投标得到的地块和云顶公司拍卖得到的地块合组而成的。
 
2001年7月20日，盐田区成立以来最大面积、大梅沙唯一能够形成社区的地块土地出让，占地26.8万平米的J402-0066地块由万科以超出底价（2.36亿）1.7亿的4.059亿夺得，裸地价1515元／平米、楼面地价1925元/平米，这就是东海岸1~3期的地块。大梅沙其余的居住用地面积仅有10多万平方米，并且地块较为分散，难以形成社区规模效应。
 
而J402－0093是2002年5月15日由深圳市云顶投资有限公司以碧轩做掩护，8299万元获得，2059元／平方米楼面地价，高出万科当年的出价8%。2004年，万科顺利收入本地块，成为现在的东海岸4期，社会应该感谢云顶投资，万科的开发水平对于保证深圳拥有有史以来最大的海滨小区，自然更有保障。
 
三、8号楼为整个项目制高点：距大梅沙天然浴场1100米
 
8号楼位于整个东海岸整个项目的东北角，三面环山，背山面海。小高层南北通透为板式楼结构，南侧一望无际的海面，东西及北侧都是原始植被的菠萝山山脉，景观难以用语言来表达，与其说东海岸钻进了菠萝山，还不如说菠萝山里长出了东海岸。
 
小高层的位置是整个项目的制高点，目测与山体的距离约15米左右，与都市生活截然不同，这里表现的是原始而纯粹，更多是返璞归真的居住乐趣。经过测距，东海岸与大梅沙天然海滨浴场的距离约1100米，居高临下的东海岸4期8号楼，昼夜24小时都会产生不同的观赏价值，举步既达，日常生活更具使用价值。
 
四：8#楼景观为东海岸最佳：东部华侨城+海景+山景+内外园景+城景

8#楼景观为东海岸最佳，基本为360度多维景观，园内中央绿带的溪流，跌落式水帘、跌水瀑布泳池，基地内天然形成的冲沟。园外海景、东部华侨城大峡谷瀑布景。东北西三面原生山地之美：梯田式中央绿带，两侧原生态的荔枝林，稠密与高耸的山地林木，满山片野的树和野花覆盖着整个居住空间。

■区域价值  

一、地块资源价值：已无新增住宅用地  

大梅沙是东部23个沙滩中离市中心最近的海滨旅游区，这里的住宅用地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐田区5年之内不批地），大梅沙无地可用，片区主要土地用途为滨海公园、旅游度假、商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景用地比例大。

大梅沙是深圳唯一实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域，具有0.34的深圳最低容积率的住宅区域（总用地面积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平方米），同时汇聚了万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域，又是顶级高端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等），

注重建筑与自然的融合，比如海水高潮水位线退后80米范围内不宜进行建设，滨海首排建筑不得超36米，降低对滨海公共空间的压迫感。

二、生态资源价值满足“3S+M”标准

大梅沙满足国际标准生态旅游资源 “3S+M”标准：即阳光SUN、海水SEA、海滩SAND+山地MOUTAIN。

东海岸三面环山，崎头岭、菠萝山和正角嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐山犹如一道天然屏障，为其遮挡了来自市区的近90%的灰尘微粒和污染，而海拔353.8米的菠萝山及其郊野公园则像一道过滤网，将空气进一步净化过滤，空气纯净。

大梅沙拥有1.8公里长共计1800米滨海生态休闲岸线，在这里的海边，可以欣赏到日出、日落、朝晖、夕阳，这里的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博大与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、自然造化的礁石；这里海山交融相映。

三、深圳唯一的总部海岸

政府定位这里为：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区。而政府描绘的发展前景是：东部最高端的城市海岸生活区。“海岸城市”生活（商务、交通、就业、旅游、娱乐——事实上，从世界普遍公认的城市六大功能看，深圳大梅沙已经具备一个城市的所有功能要素。）

盐田中心区将在5年内形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的城市中心区，盐田中心区将以盐田区政府作为南北中轴，从城市客厅一直延伸到海岸线，规划中的中央公园与下沉式的高端商业集群将领袖整个东部，中心区两侧规划为高端的商务及市政配套。建成后的盐田中心区，将形成庞大的金融、商务、商业经济集群，足以媲美顶级的福田中心区和南山滨海中心区，成为整个深圳东部最高端的城市中央生活区，大梅沙将作为盐田最高端的海岸生活区

万科及多个企业的总部将落户大梅沙，这里因此成为深圳唯一的总部海岸，全国也并不多见。

主题式旅游配套：东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园
国际级商务配套：万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登酒店、茵特拉根酒店、京基五星级酒店
生活娱乐配套：国际游艇俱乐部、梅沙高尔夫、湖心岛商业街、酒吧街、盐田外国语学校、梅沙医院

四、小区以南：6万平米绿地建设成为运动公园
 
首先我们来看看项目的周围都有什么设施？根据规划，沿东海岸南侧外环路以南，总共有五个地小地块，而这五个小地块全部为公共设施用地。也就是说项目南侧没有一栋高层住宅及商业建筑，保证了东海岸的海景资源的完整。
 
五个小地块顺外环路一字排开倒也整齐，组成了东海岸的外部配套用地，它们分别是：8-3G2，生产防护绿地17030平方米；8-1-2T21，高速公路设施用地10154平方米；8-4G2，生产防护绿地16184平方米；8-5U21，大梅沙旅游中心公交车总站用地2802平方米；86G1，公共绿地16642平方米。
 
由于这五个地块与大梅沙之间隔着盐坝高速，并且有三个地块的用途都是防护绿地，也就说说项目的南侧沿线约6万平方米的公共配套用地几乎成了东海岸的私家配套设施，目前建设成为体育公园。

五、8#地铁：特区东部从度假向居住转变
 
2007年7月10日，深圳发布《深圳市地铁规划》、《深圳市城市地铁建设规划（2011～2020）》，全面覆盖包括边远街道在内的几乎深圳所有区域，
 
地铁区别与其它所有的地面交通方式，对乘坐客户来说，具有几乎固化的准时准点、大容量的特点，因此，其对于改变地租关系的作用甚大，地铁物业也因此成为城市居民关注的重点。
 
8#地铁是深圳3条滨海地铁之一，串连起深圳特区东部的罗湖与盐田，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn判断，在方便东部的同时，特区东部也将因为交通的异常便利而失去度假的身份，从而向居住区域转变，区域具备了作为第一居所的条件，这对于万科·东海岸来说，将是一大利好。
 
■8号楼价值点
 
一、唯一纯复式、东部门槛最低新品

8号楼为东海岸唯一的纯复式产品；
8号楼处于上风上水之位；
8号楼凝聚了东海岸山海精华；
8号楼是东海岸最后的收官之作，仅40席；
8号楼是现阶段进入东部豪宅区门槛最低的产品。

二、8号楼端头户：别墅空中化

别墅级宽厅！享受全视野无边际海景。
一层人性化父母房，给长辈更安全的呵护。
6.3米中空客厅、餐厅。
南北通透。面瞰大鹏湾。背依菠萝山。
居半山高地之上，私密而坐静。
三面采光。享270度山海视野。
宽景二层卧室面海而居，让您躺在床上看海。

三、8号楼中间户：联排空中化

居半山高地之上，私密而坐静。
南北通透，面看大鹏湾，背倚菠萝山。
一层人性化父母房，北瞰山景，更安静更安全。
二层卧室面倚菠萝山，每天呼吸新鲜负离子。
6.3米中据客厅，海景空间拓展更从容。