■金域华府弥敦道开盘热销九成

2009年7月31日，“后CBD•港铁•枢纽铺王”的万科•金域华府街区商业—— 万科•金域道启动VIP认购，短短三小时“情景街铺”全部售馨。半个月后，2009年8月15日，其二批商业组团金域华府弥敦道14：00开盘，接待客户达200多人，热销九成，销售价格在5—6万/㎡。

万科•金域道是以香港弥敦道为蓝本打造，是深圳目前首个“港铁+公交总站＋毗邻龙华新客站”的FOCUS枢纽商业。其首批街铺万科•金域道铺王单位以7.8万元/平米的售价创造了龙华商业铺位成交价格新高。

项目立足后CBD多功能城市中心，紧邻城际轨道交通枢纽—— 深圳新客站、直驳香港的港铁4号线、距离公交总站仅约70米，公交、地铁、城际铁路三大交通枢纽交汇，周边汇集了上河坊、星河项目等多个大型商业综合体。加上本项目还是真正位于龙华新城内的2009唯一商铺供应，备受投资者关注。

■深圳首个“FOCUS街区”，商铺中的经典

万科•金域道堪称万科史上最好的商铺，除了区位和交通等方面的优势，在商业形态和产品设计也独具一格。万科•金域道所有商铺全面临街、北面是十一号支路，东临富国路。万科做工非常细心周到，在社区的出入口旁边设置了自动扶梯，从自动扶梯可方便通往街铺的方向，以便引导客流，增强商业昭示性。

弥敦道约70-90㎡的主力街铺，空间组合自由多变，可两间合拼变成170多㎡的大店面。而且所有商铺组团每隔两栋皆设上下楼梯，街铺的上下层方便自由转换，人流更通畅。在街铺组团的端头部分单位还可上下合拼，商铺面积达到230余㎡，上下两层的人流从这里交汇，对客户的吸纳能力也增强一倍。

房地内参•半求工作室www.BANQ.cn在现场看到，万科•金域道一楼情景街铺设计有服装店、书店等，格调高雅，吸引力十足。二楼则为集合式餐饮，汇聚中式、西式、日式等品牌餐饮，店面设计大气而富有特色。目前，华润万家已强势入驻。

街铺上下两层退台式设计，一楼商铺比二楼向前突出6米多的宽度，二楼上面形成的宽阔长廊可以说是为每个商铺外提供了一块平台，除满足大量的客流通行外，还可添置桌椅，让客户一边品味精美的食品，一边欣赏城市风景。一楼骑楼式设计同时还可让客户晴雨天气均可享受逛街乐趣。

■人性化设计，住宅与商铺双赢

从商业组团一楼走进小区内，就是金域华府的社区花园平台。整个花园平台呈现矩形设计，简单的大树草坪，一眼望去素净简洁，就连花园内的路面、水池、长亭等也都是棱角规则的长方形样子，大方有条理，心理自然就平静下来。在这里，不得不佩服万科，创造的社区环境总是很精致，看得见的用心。

小区花园内是住宅建筑，再往里是会所和社区的出入口。商铺、花园和住宅由外向内分布，动静区分合理。从社区入口的自动扶梯，经过花园内的小道，可直道街铺的一边，即缩短了通行距离，增强了流通性，整体的连贯性既方便业主生活，也为商家带来更多生意机会。而且万科也注意到，花园活动小道与与住宅适当保持了适当距离，保证了业主安静的生活环境。

弥敦道商业组团14：00开始算价，一直热闹到16：30分仍有不少客户在会所内细心研究项目。毕竟商铺投资是房产投资中的高投入高风险项目，他们从样板街铺，到沙盘模型，再到交通模型图，每一个环节都做仔细的分析询问，甚至还有些客户临走时还专门用相机拍下来，带回家再细看，其中的兴趣和态度也可见一斑。（WWW）

对街铺区位交通的考查

华润万家铺位变更

仔细聆听，认真咨询

客户正详细咨询

仔细研究铺位

客户集中算价

客户填写置业计划

一边哄小孩，一边买商铺

弥敦道一楼情景街铺

弥敦道二楼街铺

弥敦道二楼合拼街铺样板

楼梯拐角处可上下合拼商铺

社区环境精致美观

休闲区设计规则统一

精雕细刻，巧夺天工