■莱蒙·水榭山三期将上市

2002年水榭花都房地产开发的经典项目“水榭花都”，掀起了香蜜湖豪宅时代的热潮，让水榭花都房地产成为深圳地产界“投资价值的缔造者”。7年后，在各方面运作更成熟之时，莱蒙·水榭山三期项目上市，凝聚豪宅开发精髓，品位自然更出众。

莱蒙·水榭山位于宝安区龙华牛咀水库北侧，民乐路以北、外环南路以西。项目总占地143083.76㎡，总建面85850㎡，容积率仅0.6，绿化覆盖率却达到了49%，是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，也是距深圳CBD最近的纯别墅大盘。

无论是其片区高起点的规划、还是中心地段、CBD配套及功能整合、交通网络等因素，莱蒙·水榭山作为城市中央的原生态山水资源物业，无疑都具有更深远的发展潜力。

■“双核”配套，十分钟拥有深圳的全部

项目位于玉龙路、白龙路、金龙路、南坪快速形成“井”字状交通网的“网中央”，拥有南坪快速、福龙路、梅龙路，梅观高速、龙大高速、莞深高速等多条城市干线组成的高速体系。

从项目出发，向东驱车10分钟可至龙岗工业区，向南车程10分钟至福田CBD及皇岗口岸，向西车程10分钟至南山华侨城，向北10分钟至龙华的商业中心，观澜高尔夫、东莞。除方便享受福田、龙华的“双核”配套，还可于十分钟内拥有深圳的全部。

■深圳容积率最低的豪宅片区

项目所处的二线拓展区，东起梅龙路，北临布龙路，南临大脑壳山，与福田中心区相邻，总用地11.37平方公里，规划定位为深圳未来的CLD，总体容积率将控制在1.2以下，项目正位于二拓区的最南部。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn调查显示，华侨城片区整体容积率2.0，香蜜湖片区整体容积率2.5，后海填海区整体容积率超过3。莱蒙·水榭山所在的龙华二线拓展区南段1.2的整体容积率，将是深圳容积率最低的第一居所豪宅区域。

■山水地林，丰富多样的生态资源

同时，项目本身也资源丰富，环境优美。北面是羊台山脉，南面是银湖山脉，西面是塘朗山脉，东面是莱蒙湖，莱蒙·水榭山三山环绕，背山面湖。莱蒙湖面积约20万㎡，为项目独享，人均湖面面积远大于现在的香蜜湖豪宅片区。

项目东北面是面积2万㎡的湿地公园，生态平衡，空气质量好；三期的后面5.7万㎡的浅山公园，是项目领养的政府绿地，专为业主使用。除此之外，项目南面还有一片2.4万㎡的荔枝林。青山、绿水、湿地、果林，多种形态的自然资源不可多得。

■深圳境内公共配套比例最高的别墅

莱蒙·水榭山由于全部采用地下车库停车，同时，为小区各户设计了大量的地下空间。粗略估算，其地下库面积大约在70000平㎡上，加上区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心1400㎡，合计公共配套面积为71740平㎡与住宅建筑面积的比例为71740÷82850=86.6%。

这是深圳境内公共配套比例最高、并且遥遥领先的别墅，86.6%说明的问题是：除开私家空间，莱蒙·水榭山还配备了足够的公共空间和配套设施，解决自身需求的能力强。

■户均占地0.7亩，0.6纯别墅难再有

城市核心土地的限批，让高层与别墅混合社区在近年来被成批复制，纯别墅区急速下降。而莱蒙·水榭山在自有占地14万㎡的土地上只建筑85850㎡的别墅，0.6的罕见容积率，300余户住户，户均占地约0.7亩，成为难以再见的超低密度纯别墅代表作。

莱蒙·水榭山美式别墅融合复古和现代两种风格，将建筑与自然融为一体。项目的青花瓷园林为聚集EDAW顶级大师独身定做，形简而内蕴丰富，经久耐看。多个组团牡丹园、玫瑰园、紫藤园、百合园、水仙园成为纯别墅社区里优雅的艺术世界。

莱蒙·水榭山会所是特别港督府室内设计专家——Stephen James，根据在港生活多年的经验和对英式高层生活理解的基础上创作。从墙面的材质、色系到室内家具风格的选择和摆设位置数次斟酌，完全营造出贵族式社交场所。（04）

区域位置图

鸟瞰图

效果图