■深圳三十年 仅此水榭山

一、中心再无纯别墅

如果时间可以带走一切，那它唯一带不走的，是中心区永恒的的别墅价值。30年深圳，仅此一个中心区，深圳30年建设精华心血所在，之后三十年难有第二个福田中心区。15年中心区，仅此一处水榭山，放眼整个大深圳，纯别墅区已屈指可数，而且几乎都聚集在边陲地带。

“限墅令”让本已不多的中心区别墅，骤然消逝。作为顶级居住品质象征，最具有长期升值潜力的中心区别墅——水榭山，30年前后不会再现的孤本，愈久弥珍。【时间是检验别墅的唯一标准】

30年都花在这里了，这么大一座城市的发展啊。再加上水榭山又复合进去而再发去的15年，你说，哪里还能还看到这样子厚实的地利呢？它是“30+15”年沉淀出来的啊。

前三十年深圳建设精华在中心区
后三十年中心区顶级生活奢享在水榭山

■中心顶级生活成就1

二、非中心不论顶级，非城市莫谈配套

30年精铸CBD世界客厅，4年打造顶级别墅寝宫，7分钟把它们连在一起，yushiyongyou水榭山不就是一种资格吗？

7分钟让一座城市为一栋别墅随叫随到，即使世界最顶级的爱敦阁也未能做到

“爱敦阁”——世界上最昂贵的豪宅别墅《福布斯》去年年底公布的最贵房产，目前价值7000万英镑。风景如画的爱敦阁由此直达全球最顶级豪宅之列。唯一缺憾的是，虽然坐着莱斯利的劳斯莱斯，从伦敦市中心到爱敦阁也需要半小时，却还是没能达到7分钟的便利。

莱默投资集团主席莱斯利相信爱敦阁的独特性，使他不用为大市的波动而担忧。“全球亿万富豪知道名字的就有600个，而爱敦阁只有一个，我们为这个房产找的定位是英国最好的近城别墅，你在伦敦绝对找不到一块地方来盖这么打一个别墅，伦敦已经没有多少空地了，而它又离伦敦非常近”。

香港浅水湾做到了——不要小看7分钟，那是多少人一生的距离
穿过港岛香港仔隧道，就是闻名亚洲的豪宅区“香港浅水湾”10分钟内切换城市和自然的大隐第一居所别墅，几乎香港所有的名流正要都居于此地。

三、水榭山做到了——前朝CBD，后寝水榭山
通过福龙路、南坪快速实现便利交通，穿过横龙山隧道，就是深圳中心区（中央别墅区内）唯一的纯墅群“水榭山”。这是中心区第一居所的秉赋：7分钟拥有深圳的精华，一路楼台水榭山。原来只是一段美式院墙的距离。

向东驱车约10分钟可至华强北商圈，向南车程约10分钟至福田CBD及皇岗口岸，向西车程约10分钟至华侨城，向北约10分钟至观澜高尔夫、东莞。在水榭山面前，30分钟生活圈，1小时生活圈已远远出离了第一居所的范畴。

水榭山的声音最近，过了中心区，就是水榭山。

■中心顶级生活成就2

一、非纯粹难称别墅，无山水不言稀缺

它不也就是一只股票吗？它的名字就叫“中心区de纯别墅”，何况还有百里湖山。做股东的你，能再次错过这最大的蓝筹吗？

世界范围内，湖山别墅常有，低密度别墅常有，城市核心湖山低密度别墅不常有，在深圳的未来，亦难再有

元老豪宅片区容积率：香蜜湖25，华侨城2.0；
新兴豪宅片区容积率：红树湾2.5，后海3.0……
0.6容积率城市别墅区——唯在水榭山成为现实。
深圳30年下一座世界级里程碑，在中心区纯别墅【水榭山】。

美国加州别墅和水榭山，用Google Earth 坚持着中心区低密度的国际共鸣

从美国加州传统比佛力山庄、橘郡、西雅图华盛顿湖区、香港浅水湾……他们无不例外在高度发展的繁华城市中，拥有者超低密度的居住容积率。

然而随着世界性土地资源的集体匮乏，这些顶级别墅区正在成为史册上不可重视的【纯粹珍本】。0.6的水榭山，将是下一个。

二、让纽约地产价值百年向上的中央公园在水榭山的后院

城市中的无价桃源“纽约中央公园”自1873年建成以来，周边豪宅价值持续向上，增长九倍不为过，如今掷千金也难得一处居所。随着周边房地产开发过密集，每天有数以千记的市民与游客。在中央公园从事各项活动，使其城市绿肺削弱静谧原貌，而中央公园所流逝的一切，今天正在水榭山的后院重现。

在水榭山，0.7亩一个姓，是为了圈子的纯净给每个姓氏配以百里湖山，却是为了让圈子更健康的世袭下去。

0.6容积率，户均占地0.7亩；百平方公里银湖山、塘朗山、阳台山三座森林公园怀抱；约20万平方米4岛3湾湖面近乎私享，纵观深圳中心，水榭山是稀缺资源最佳的纯别墅大盘，而这些资源，在14万平方米土地上，却只成就了三百余户人家的享受。

水榭山享受三个准私家公园：南侧荔枝公园，并将建有山顶观景平台；北侧山体公园，适合任何年龄人的活动休闲；湖边漫步休闲公园，零距离亲湖赏山。

■中心顶级生活成就3

一、以大师加冕大师，以经典论证经典

最懂总督品味的JAMES来了，最懂中国别墅的陆皓来了，最懂中西融合的FULTON也来了，水榭山，还在等谁？——那个最懂欣赏它的人。

不是所有人都懂得“奢侈”与“经典”的区别，所以，大多数富豪换着“住不久的别墅”，极少数家族传承着“住不旧的艺术”——百年经典美式建筑

水榭山，深圳首个北美风情别墅。将复古和现代融合成极致；经典、纯朴、自然、谦虚、内敛的建筑，与自然融为一体。以美国顶端阶层别墅生活方式为蓝本，百年进化的成熟美式户型为基础，结合当代中国人，尤其是深圳地区居民生活方式与审美理念，以水榭山主人带来百年历久弥新的品质。——值得随血统世代相传的，不仅是您被城市称颂的姓氏，成为城市准则的品格，还有这栋别墅。

二、水榭山厨师

建筑设计师“陆皓”
代表作：
杭州新绿园、北京御园、无锡湖玺·庄园、杭州春江花月等中国顶级别墅。

如果ALFRED FULTON大师不懂得中国五千年文化的“魂”与“和”，水榭山只是又一个昂贵材质拼合的雕花园林而已。
——EDAW大师青花瓷主题园林
 EDAW国际大师“ALFRED FULTON”，以数十年国际视野与专业智慧，结合苏州博物馆内，具有千年历史价值的明朝青花瓷艺术品元素，为水榭山度身定做青花瓷主题园林，多个组团牡丹园、玫瑰园、紫藤园、百合园、水仙园……行简而内蕴丰富，经久耐看的质感，成为别墅社区里优雅的艺术世界。

易道EDAW设计师

代表作品及奖项：
2003，金鸡湖滨水开放空间景观设计，中国苏州美国景观建筑学会优秀奖，美国滨水中心最高荣誉奖。
2002，金鸡湖滨水开放空间的景观设计。中国苏州美国Kenoeth Brown亚太文化与建筑设计二等奖。
苏州新加坡工业园区，中国苏州美国Kenoeth Brown亚太文化与建筑设计奖。

香港28位总督中，有25位把它当做第一居所长住。今天，它被称颂百年的设计品味，在水榭山重现。——港督府室内设计大师倾献会所
水榭山会所设计师Stephen James（毕业于英国，1976年已开始在香港从事室内设计工作经营）。

代表作：
香港港督府；
香港名人之住所，包括董建华先生（前香港行政长官）。
罗康瑞先生（瑞安集团主席）及冯国经先生（利丰集团主席）等；
上海“新天地”一号会所；
杭州“涌金楼”会所

■中心顶级生活成就4

一、以品味挑剔品质  以品质升级品位

不惜投入巨资在别墅的细节上，不是我们对品质的要求过高，而是为了匹配您，不可退而求其次的品味。

天地合一的空间智慧——阳光双首双层设计
水榭山承“以人为本”的规划理念，依地势的高低起伏，因地制宜的采取了中心区内罕有的双首层设计，不仅满足充足的采光和通风，更便得地下空间地上化。创造建筑使用价值最大化的同时，为未来的使用都提供了更加活性的使用空间使内外世界、上下空间相融一体，体现了自由、和谐的人文元素。

懂得人的别墅，献给懂得别墅的人。——人性化把控每一公分的尺度
水榭山，用心考究别墅内部户型，细细推敲每一公分，小小的差异，得到的，却是纯正豪宅开发专家倾力奉献的醇正别墅生活空间。这一切，只有懂得别墅生活的您，才可感同身受。

二、独创品质百年无二

Ⅰ、360度立体降噪系统，近千米南坪绿色隔音措施；玉龙路三重隔音，缔造宁静；欧洲级选材的铝木复合窗；改性沥青道路，社区内部降噪；复合栽种植物，园林立体降噪；

Ⅱ、多层次防护系统，红外线布控，24小时设防；离线式电子巡更，家居报警系统。

Ⅲ、恒温净化节能居住系统，清华太阳能恒温供水系统；多层保护墻体保温防水体系；节能门窗、中空LOW-E玻璃、铝合金断桥。

Ⅳ顶级用料选材，铝木复合门窗；德国诺托五金配件；德国进口莱姆石；量身订做文化石。

■中心顶级生活成就5

一、以家族管理家族令国际呼应国际

在您游遍世界之后我们为您请来世界的服务管家不论您钟情于哪一个国家的服务水准在水榭山，都为您全力奉上世界级的享受

服务于全球五大洲的世界管家已在水榭山恭候多时——顶级管家“高力国际”

高力国际物业顾问透过遍布全球的290余家分公司，覆盖全球的办事处网络，体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识，为全球客户提供最全面的专业物业服务。

现时高力国际在全球拥有超过11000名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这一切均让我们能为客户提供，全球化的高端生活享受。

二、高力国际在中国高力国际在水榭山
 
从1989年开始，高力国际一直秉承为高端人士提供生活服务解决全案的宗旨，立于中国房地产业的最前线，先后在北京、上海、广州、成都、南京及杭州设立分公司，同时亦有超过40个驻场办事处，今天，它来到水榭山。

为每个时候贡献一处价值经典“投资价值缔造者”——莱蒙·水榭花都房地产

2002年，我们用“水榭花都”树立深圳豪宅市场的价值标杆，成为城市核心一处时代经典今天，我们又以“水榭山”——中心区唯一的纯别墅，树立深圳别墅的新标准，为城市核心贡献又一处时代经典。[不断为客户创造高端生活价值，才是我们的初衷]

■莱蒙鹏源
 
莱蒙鹏源国际集团有限公司（莱蒙鹏源）成立于1993年，在中国内地及香港地区拥有全资及控股公司10余家，主要业务涉及房地产开发、城市综合体开发运营和零售百货三大事业群。
 
集团战略
秉承“品质建筑、品味生活”的企业理念，本着“立足香港、融合国际、投资中国”的发展战略，凭籍近十五年中港两地的地产开发及商业运营经验，用行动深耕品牌魅力，至诚至信地不断为客户、员工、社会、股东创造新价值。向“力铸中国最优的城市综合体开发与运营商”的战略目标迈进！

地产开发
莱蒙鹏源集团有限公司开发和参与投资了众鑫项目，足迹已经踏及香港、深圳北京、上海、广州、杭州、常州等地，多个项目成为业界的杰出典范。
投资和完成开发的项目

香港
鹏利中心、世贸中心、鹏源大厦、冬青道一号、凯途发展大厦、硕基大厦、港岛南区别墅群、康馨园、鹏丽阁等
北京
中粮广场、名都园别墅区、莱莱蒙湖别墅区
深圳
新安湖花园、水榭花都、莱蒙水榭山花园Ⅰ、Ⅱ期
广州
鹏源发展大厦、侨爱苑、侨福苑
常州
莱蒙都会Ⅰ、Ⅱ期、莱蒙城、武进假日酒店
东莞
莱蒙都会（时尚岛商业中心）
杭州
莱蒙商业中心

■水榭山

因为你得到过，你知道一定还会得到，所以你今天还得到；而你，还只是看见别人一再得到过，自己还不曾得到；所以，你今天更想得到。

总用地面积：143047.25㎡
总建筑面积：85850㎡
建筑容积率：≤0.6
建筑覆盖率：≤35%

注册名：莱蒙水榭山花园
项目地址：中国深圳香蜜湖北，玉龙路东
投资商：莱蒙鹏源国际集团有限公司，深圳深国投房地产开发有限公司
发展商：深圳市水榭花都房地产有限公司
建筑设计：浙江绿城东方建筑设计有限公司
建筑公司：江苏省华建建设股份有限公司
景观设计：易道EDAW
物业管理：高力国际Colliers International&信拓物业 合作管理
策划代理：中原地产