■“招商首都”

蛇口，其实是全国知名大型上市房企、以及全国最长寿企业招商局下属的招商地产的首都，招商地产的总部位于蛇口南海意库，属全国节能技术最好的地产总部之一。

深圳是总部型地产公司最密集的城市，万科、招商、华侨城、卓越、金地、振业、长城、联泰、龙光、京基等接近20家跨地域发展的总部型房企聚集在城市狭小的深圳，这充分说明深圳作为中国房地产总部的地位和价值，也说明深圳在缔造总部经济过程中，房地产行业所起的巨大作用。

同时，蛇口作为中国租赁收入最高、成片开发模式缔造者、最长寿中国企业的下属专业地产公司--招商地产的首都，将大大提高深圳对于中国的地位，尤其是在销售租赁并重的经营模式、成片开发模式、绿色建筑、客户国际化、地产+产业等方面，招商地产将确保深圳的领先地位。

■“招商首都”的意义与价值

蛇口是招商首都，而且是深圳住宅租赁最高的区域，具有相当的全国性标杆价值。蛇口已经成为全国同行在上述几个方面的朝圣地，将对中国住宅发展潮流造成巨大影响。

同时，招商地产分布在全国的近万名员工，当然也将陆续回“招商首都”轮训、会议、述职等。无论是来“招商首都”朝圣的、还是回来的员工，都将近距离地感受到蛇口项目，花园城是招商地产距离自己总部最近的大盘之一，外来者到花园城参观是必不可少的。

也就是说，这是招商首都、中国长寿企业、租赁天子脚下的首善之区。作为对品牌非常珍惜的招商，必然将对这个首善之区予以持续地维护与投入。说得极端一些，招商地产所有的项目都可以松懈，但唯独蛇口的项目不容有失。

■“招商首都”的首个销售类中小户项目

招商地产在蛇口，原本建设的小户型，比如泰格公寓等都不对外销售，而是持有租赁，并获得了丰厚回报。而除基本一天抢完的四海公寓之外，蛇口竟然在两年里没有中小户型供应。

招商·花园城5结束了这种局面。其中花园城5是“招商首都”的首个销售类中小户项目，值得关注。招商·花园城五期占地面积9754.81平方米，建筑面积27703.83平方米，容积率为2.8。项目由两栋住宅组成，分别为19层及32层，总户数324套，主力户型为68-138平方米的一房两厅一院、二房两厅一院及三房两厅一院。

除了保留招商·花园城住区前期的产品设计精髓外，招商·花园城五期更强调了对景观的收纳，70%的单位均有大南山景观，几乎每户均赠送一定面积的空中庭院，客户可根据自己的需求改造为舒适的房间。另外，产品舒适品质也是设计考虑的重要因素。合理的面积分配，方正实用的户型，科学的功能分区，可自由使用的空中庭院，舒适的邻里感，避免了目前市场上小面积大户型产品对生活品质的影响，尊重客户对生活品质坚持。

■花园城经维与永续不败溢价

那么，招商地产的现在与未来，将可能怎样对待花园城？这或许有助于我们认识在楼市系中，认清花园城的经维。从以下分析看起来，花园城是楼市中，最有保障的住宅项目了：

由于花园城与招商地产总部近在咫尺，未来花园城直接决定者外界对于招商的直观认识，预料建成、完全入住之后，招商将在小区的企业文化建设、产品维护、小区管理上，予以更多的扶持与投入，这对于未来的产品保值增值有巨大意义，这是购房这不能不考虑的。

房地内参.半求工作室www.BANQ.cn监测的资料表明，自上个世纪80年代开始，招商地产就已经将其自身历史上定位最高端的项目几乎全部放在蛇口，如果以各项成本计算，招商已将迄今位置之前的投资资本70%投放到蛇口，所以蛇口才成为深圳“联合国”、租赁高地。

这是招商地产最大的利益所在，对于未来区域价值的判断，作为租赁之王，招商地产的判断是绝对不能不被购房者所忽视的。就更不用谈招商局控制的前海地区已经悄然成为深圳与香港共建的金融服务高端产业区的巨大前景带来的溢价了。

■有靠山的商区物业
   
招商·花园城已经建成1、2、3期，目前正在建设的是5期。以其靠山、紧邻花园城购物中心、具备10#地铁概念为卖点。

10#地铁已经列入深圳地铁三期规划，目前已经上报国家发改委等候审批，在扩大投资保经济的前提下，通过基本没问题。10#地铁连接南山蛇口、南油、新安、西乡、固戍、福永、沙井、松岗等地区，全长约42.2公里，设车站28座，其中换乘站8座，与1，2，3，4，5号线性质一样，是西部滨海地区的又一条轨道干线，沿南海大道一直南下，在工业八路有站点，将来站点规划会和花园城中心结合考虑。

招商·花园城五期位于深圳蛇口核心生活区，南海大道与工业八路交汇处西南。今日的蛇口，经过二十多年的发展，已逐步形成两大生活板块：以兰溪谷领衔的半山高尚生活区和以招商·花园城住区为主体的蛇口核心生活区。蛇口，以其稀缺的城市山海景观，多年以来在此积沉形成的高尚人文精神和居住生活习惯，业已成为深圳最适合居住的片区之一，也成为南中国外籍人士居住密度最高的区域之一。

项目所在的蛇口核心区，主体是集高尚住宅群、高档商业、创意型写字楼于一体的大型综合住区——招商·花园城。5期作为招商·花园城系列作品的收官之作，与花园城中心、沃尔玛购物广场仅一路之隔，同时倚靠大南山，数分钟步行距离可到达南山公园登山口，闹中取静，是片区内罕有的繁华掩映中的自然家园。此外，四海公园、蛇口体育中心、育才小学、育才中学等环绕四周，无论购物、生活、休闲、运动、教育、商务等皆可一一呈现。

鸟瞰图

A户型 1房2厅1院 面积:约69㎡

A1户型 4房2厅 面积:约145㎡

B户型 1房2厅1院 面积:约68㎡

C户型 2房2厅1院 面积:约88㎡

 D户型 2房2厅1院 面积:约88㎡

D1户型  4房2厅  面积:约179㎡

E户型 1房2厅1院 面积:约78㎡

F1户型  3房2厅1院  面积:约137㎡

F+G合拼布局局 3房2厅1院  面积:约139㎡