导读：
     ■可以说，之前深圳并不懂“别墅精神”
     ■深圳别墅的拐点
     ■最近CBD，第四大纯墅具备拐点潜质
     ■别墅精神，就是让人感动、让人喜欢生活
     ■路网，影响居住品质
     1、深圳最好的生活级野外漫步道
     2、小区居住尺度掌握得不错
     ■建筑语言合理运用造就心静效果
     ■深圳最好的公共灯光照明系统
     ■隔离，不隔离
     1、软隔离考虑非常仔细
     2、在沉降游泳池中，抬头看天观山
     ■拒绝，还是暴露？
     1、双首层、立体布局双花园
     2、豪宅就是拒绝：深圳最大的别墅地平抬高工程
     ■石头可以调节湿度：深圳最大规模的砂岩楼梯护栏
     ■无缝连接的屋顶集水系统
正文：

■可以说，之前深圳并不懂“别墅精神”

一些房子通过创新，设计出大量的赠送面积，提高自己的性价比，让人一看就大喊：好会送啊！心里就会想：太值了！但一般送面积多的项目，就过于物化，尤其是外立面就将受到严重破坏，小区的实际容积率也大为提高。所以这种思路，只能用在性价比是第一诉求的经济型物业上。

而豪宅，尤其好别墅，如果还只能引起上述感受的话，就比较失败了，只能为暴发户建别墅之用。房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn并不否认物化层面的意义和价值，但显然，好的别墅，其最大价值，绝不是物化，而是引起的精神感动。但很可惜，深圳太多的别墅还是在物化层面比拼，这是不理解别墅精神的表现。

也难怪，深圳30年的急行军，从一个草根城市，发展成为大陆最富裕的城市，绝大多数富裕群体并不了解富裕以后该怎么过，具体到豪宅上也是如此，深圳的别墅发展水平意义上来说，与深圳的富裕程度是不成比例的。

所以，以前房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn经常说“看别墅去江浙、看写字楼去上海、看公建去北京、看中高档盘来深圳”，江浙从元朝开通大运河、特别是明朝槽运改海运之后，就成为中国最富裕的地方，因此知道富裕以后怎么过，别墅水平因此领先全国。

■深圳别墅的拐点

而深圳的别墅其实可看的太少，其原因不在于我们的开发水平，而在于对于富裕后心理、精神变化的把握，如果还是以中高档盘的思路来建别墅，怎么能够创作出好产品呢？

在莱蒙·水榭山3期即将开卖的前夕，2009-9-4房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn再此到工地现场，9：20~13：30之间详细地对已经建成1、2期，及最新的3期进行考查。

考查过后，可以这样说，应该是凭借了具有外地经验的开发力量，深圳对于富裕之后的生活有了本质把握和理解，莱蒙·水榭山让人觉得生活让人感动！这是一次巨大的变化。

喜欢具有淡定、从容、感动特质的莱蒙·水榭山的人，绝不可能是暴发户，而是有底蕴、有追求、淡定的富人，是富裕之后从容生活的人。越懂得欣赏的人，将会越欣赏水榭山这个项目。

■最近CBD，第四大纯墅具备拐点潜质

莱蒙·水榭山总占地143083.76㎡、容积率0.6、计容积率总建面85850㎡（其中：住宅82850㎡、小区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心（保健、文化娱乐、便民设施等）1400㎡），绿化率≥45%。

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn资料表明，深圳的纯别墅大盘，只有占地60万㎡的招华·曦城、占地30万的万科·天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城·天麓、14万平㎡莱蒙·水榭山、占地8万平㎡招商·半山海景别墅，莱蒙·水榭山是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，同时，也是距深圳CBD最近的纯别墅大盘。

只有具备规模基础，才具备成为别墅市场拐点的能力。

■别墅精神，就是让人感动、让人喜欢生活
  
水榭山的建筑规划与设计单位，是绿城，来自具有富裕传统的杭州，而莱蒙地产的深圳总经理也在江浙一带长期浸淫，两股认识加在一起，就形成了产品的底子必然更靠近富裕的本质。而营销操盘则是在深圳有上10年经验的本土力量，杭州的产品，加深圳的营销，这不能不说是绝配！

所以人们就可以发现，莱蒙·水榭山与深圳任何别墅都不同。她的重色（与深色还有所不同）外立面，与深圳流行的浅色不同，有份量，镇得住，很安静而不浮噪。而原汁原味不留露台，没有向世俗低头，错落而有韵律的屋顶看起来格外舒服，那些横平竖直或许施工方便，但就过于技术，缺乏家的美感，在国人记忆中，家都是斜屋顶的。

而至于全中空、类断桥、ROTO五金件的隔热玻璃森鹰纯木门窗，杜绝十字交叉采用T字路口，深圳首个全优化立面设计这些这里不想再重复，以前我们已经详细阐述了，今天要谈一些新的体会与发现。

■路网，影响居住品质

1、深圳最好的生活级野外漫步道

在牛嘴水库与莱蒙·水榭山红线之间，其实有一条已经以小石板铺成了3/5历程的漫步道，围绕小区东侧，可以负责任地说，这是深圳最好的生活级漫步道（注意，不是冒险级、攀登级）。

房地内参·半求工作室www.BANQ.Cn从小区南侧开始，一致走到水库的堤坝，一路稍有起伏、兼有山野湖滨特色、上方覆盖密林而不阴森，群鸟飞翔，在城市中心，一边是别墅、一边是湖泊、中间是原野，极其难得，流连忘返！

莱蒙·水榭山北部为规划的近52000㎡的公园，南连20万平㎡牛咀水库，南侧荔枝林公园，并将建有山顶观景平台；湖边漫步休闲公园，三大公园环绕的别墅区，不多，业主们应该好好享受。

2、小区居住尺度掌握得不错

无论是路面不太宽的小区道路、还是底楼带花园的单位以及所带的拄廊铁艺装饰，都把居住的尺度表达得比较到位，庭院意识给人以家的感觉。加之在处理消防通道过宽与绿化的难题的时候，莱蒙·水榭山都采用了折衷的处理方法。

则是在保证消防通道、宽度足够的条件下，在消防通道两边种草，缩窄路面宽度，将尺度向居住尺度靠拢，这个做法，在目前的现实条件下，是最为可取的，也是最合适的，实现了安全保证和视觉感上的良好结合。另外，做园林环境用的石料较为实在，尤其是整石台阶，都是整块石头，深圳非常少见。

■建筑语言合理运用造就心静效果

莱蒙·水榭山在设计中应用的西方建筑元素、中式园林元素、以及中式庭院语言等，营造出间隔又延伸的空间效果，使人能够在忙碌现代生活环境中得到心静的效果。

比如每个单元、每个组团的入口，都设计有中国传统建筑里的典型建筑元素：屏风。屏风设计成镂空形状或者有雕花，镂空镶嵌楼盘的水仙标志。屏风无异于提醒回到小区的人们放慢自己的脚步。屏风正面，安置中式水法、或其它。在园林中，抽取了中国艺术品中的精华----青花瓷上的艺术精华，采用青花瓷牡丹元素打造的园林灯、铁艺造型、大理石景观墙雕花处理、下水井盖等细节。没有任何花俏的纹饰，而且造型简单素雅，以极简主义表现素华（朴素的奢华）、与经久耐看的质感。

另外，宗教建筑语言也得到了大量的转移应用，比如在节点上布置的莲花瓶就营造出了一种心静之感。以及会所的立柱走廊上，侧柱是对称的，而空中走廊是有空间延伸效果的，都具有一种心静效果。

而小区里严格对称的造型灯座、喷水头以及围墙侧的大型实心屏风，密集的香樟，使人能够在一种嘈杂的环境中得到心静的效果，这一点恐怕是深圳做得最好的楼盘。

■深圳最好的公共灯光照明系统

莱蒙·水榭山的公共灯光系统，除开在车道之外，果断取消了直接照射人眼的高杆灯，非车行部分的所有道路一侧，只有造型座灯、草坪地灯、围墙灯、壁灯、台阶灯。

而且所有灯光都选择淡黄色，而不是白光，营造了温馨的气氛，人也因此更原因在小区内活动。取消高杆灯，是一种认识本质后的果断，建议所有的小区推广。而除台阶灯是工业样式外，其它灯饰都是定做的艺术样式，是在深圳所见到的最好灯饰了，尤其是铜制灯饰，看了简直想占有了。

■隔离，不隔离

1、软隔离考虑非常仔细

实现了不同功能区间软隔离的小区在深圳已经很多了，但是考虑还欠仔细，但是莱蒙·水榭山无可辩驳挑剔。比如人行道与车道之间，以不带硬刺、及刺激性物质的杜鹃花为隔离植物，不但让人产生步行时的安全感，而且与植物接触时很舒服。

而在不允许翻越的远离人行道的隔离部分，就广泛采用勒杜鹃，带刺增强安全性。在绿化上，不但注重绿色，还注重乔灌结合、全色系绿化，红、黄、紫得颜色都有，形成了富有纵深、色彩斑斓的浓郁感受。

2、在沉降游泳池中，抬头看天观山

在莱蒙·水榭山，游泳池设计成了大幅度下沉式，水平面比小区绝大多数地面下沉幅度大约有2米以上，这样就在周边有楼盘的情况下保证了游泳时的私密性，并与小区地面形成落差。下沉式设计还改善了游泳时的情趣，在沉降游泳池中，抬头看天观山，天人地之间，有隔离，没隔离？

■拒绝，还是暴露？

1、双首层、立体布局双花园

莱蒙·水榭山的绝大多数户型，都是双首层设计，也就是说地下室的品质也与一楼一样，同样带花园。而整体封闭、组团复查的管理模式，又使小区内的双花园真正具有了可使用性。

同时，前院与后院之间，就形成了立体布局，一高一低两个花园，双首层、立体布局的双花园在深圳一些别墅区出现过，但是比例如此之高，则唯有莱蒙·水榭山，这实在是要感谢设计师果断地保留了原有的地势。 

2、豪宅就是拒绝：深圳最大的别墅地平抬高工程

优雅就是拒绝，这是著名奢侈品可可•香奈尔的广告，其实豪宅也是。或许大众小区对于公众的态度是“不想看，偏拉你去看”，而豪宅则一定是对外拒绝的，太多的豪宅将自己暴露在公共视野之内，使真正的富裕人群因此而离开。

莱蒙·水榭山是幸运的，来自杭州的设计公司明白豪宅必须要隐蔽、要拒绝大众，因此将将小区靠玉龙路、金龙路的地势，以竖直的方式抬高，竖直抬高8~12米以上以后，首先是安全性提高，另外就是有一种不可侵犯的领地感。深圳还没有哪个别墅项目的地平实施了这么大幅度的抬高，高台之上具备了相当的心理优势。

■石头可以调节湿度：深圳最大规模的砂岩楼梯护栏

莱蒙·水榭山的2期别墅选用了砂岩做基座和外墙装饰，铺贴的面积巨大，大约占了整个外墙面的2/5左右。这种材料成本（不含施工）是150元/㎡，比一般的花岗岩、大理石要贵倍以上。而且，其2期的楼梯护栏也全部采用砂岩切割而成，这是深圳最大规模的砂岩楼梯护栏了。

这么做的好处在哪里呢？浅色砂岩质轻、防滑、透气、吸热、吸音、保温、保湿，在耐用性上其紧密度强，抗折强度高，不会风化、变色。尤其是其低吸热性能，增强了建筑的节能特征，而其保湿性，由于其铺贴面积大，因此对于小区的湿度是很好的调节，性能与在家里摆动放实木家具的功用是一样的。

■无缝连接的屋顶集水系统

由于小区TOWNHOUSE、连体别墅都是斜屋顶设计，在下雨尤其是下大雨时，雨水借助斜坡优势，迅速向下坠落。以前一些斜屋顶的房子一到下雨雨水就大量冲击屋顶下面的阳台和窗户，使这些业主家里非常不方便和难受。

莱蒙·水榭山全面设置屋顶集水槽系统，下雨时，雨水集中到集水槽中，然后通过集中系统排入小区雨水系统，这样一来，在屋檐下放设置集水槽后就完全避免了这个难题。

同时，这个楼盘还在这个现在已经普遍的做法上再进行创新，那就是集水并不是沿着管下来以后排到地面，而是与地下管网直接连接，实现了无缝连接，也就是说，老天爷将雨水落到屋顶后，将完全在封闭管路中，进入地下。

莱蒙·水榭山Ⅲ：深圳中心唯一的山、湖交融纯墅项目，背靠金元宝形状的山

莱蒙·水榭山Ⅲ：入口几入口草坪处景致

  莱蒙·水榭山Ⅲ：从水库一侧看小区 

 莱蒙·水榭山Ⅲ：山要浅，林要密，才是最生活化的好地

莱蒙·水榭山Ⅲ：能感动人的别墅会说话

莱蒙·水榭山Ⅲ：不要以为这里是主卧，这只是卫生间而已

莱蒙·水榭山Ⅲ：深圳还有这么美的灯座吗？

莱蒙·水榭山Ⅲ：售楼中心，是以后招待客人、小区活动的好地方 

莱蒙·水榭山Ⅲ：在小区南侧的公园山顶俯瞰

莱蒙·水榭山Ⅲ：深圳最好的生活级野外漫步道，就在小区与湖之间 

莱蒙·水榭山Ⅲ：瓶雕、青花瓷纹理、屏风、灯座、雕刻座、铁艺、疏草路构成了宁静的淡定意象

 莱蒙·水榭山Ⅲ：行人与车道完全软隔离

莱蒙·水榭山Ⅲ：香樟是最好的小区树种了

莱蒙·水榭山Ⅲ：建筑景致

莱蒙·水榭山Ⅲ：无缝雨水系统

 莱蒙·水榭山Ⅲ：正在修建的与北面公园相连的原石溪流 

莱蒙·水榭山Ⅲ：有智慧的钱者聚会

莱蒙·水榭山Ⅲ：这只是车库的出入口而已

莱蒙·水榭山Ⅲ：车库里看山