导读：
     ■最国际化的天空下
     ■南山区最好的中小户商业配套：亚洲最大的沃尔玛+南山第2大的购物中心
     ■项目及工地概况
      一、项目概况
      二、工地概况
      1、被从工地请出，工地管理极其严格
      2、除了房子，就是园林：纯粹的小区
      三、楼梯通风采光为大南山景观让步，70%单位可看山
      四、屋顶女儿墙护拦化
      五、卫生间：侧排+自然通风采光
      六、外墙双重隔热措施
      1、广泛采用了无机保温砂浆：玻化微珠
      2、采用无机改性高聚物树脂为粘结主体
      七、小机房电梯：扩大使用面积、节能降噪
     ■户型特点
      一、小户型打主力
      二、空中庭院，半买半送
     ■周边概况
      一、东面：最好的中小户配套
      1、花园城数码大厦：综合性能
      2、理想城+花园城幼儿园+蛇口体育中心+四海公园+……
      二、北面：天然降噪屏障
      三、西面：海关属地及山体
      四、南面：育才小学
正文：

■最国际化的天空下

招商·花园城5期现已积累约千批客户。2009-9-12日，项目营销中心将正式开放，预计将会在年底前公开发售。2009-9-9日16：00-18：35，房地内参www.BANQ.Cn考查了这一项目，整个考查历时约2个半小时。

今日蛇口，因环境之优美、配套之完善，已成为中国最适合人类居住、生活的地方，也是南中国外国人士居住人口和居住密度最高的区域之一。而花园城，就坐落于蛇口的核心区，是这片最国际化天空下的生活级大盘。

招商·花园城，作为蛇口核心区的主体，地处蛇口繁华核心，作为一个集高端住宅、商业、写字楼于一体的大型综合社区，不仅有依山傍海的自然环境，购物中心、剧院、公园、运动场、教育、医疗在内的多元立体生活配套，也一应俱全。

招商·花园城5期是招商·花园城系列作品的收官作，地处南山蛇口工业区南海大道与工业八路交汇处西南，东面与城市主干路南海大道距离只有约70m。1-5期共几十万平米的综合建筑群落，已经成为蛇口最知名的、最成熟的、最便利的生活片区之一。

蛇口原本就是深圳的租赁高地，而花园城5期是区内唯一中小户项目。如果说，原来要住进蛇口的核心区，就必须要以纯大户的高价形式、基本40岁以上才可承受的话，以中小户为主的花园城5期就足以使人们从第一次改善置业（首改置业）开始，就将自己的生活置于最国际化的天空之下。

■南山区最好的中小户商业配套：亚洲最大的沃尔玛+南山第2大的购物中心

中小户对于商业的依赖性更高，本项目的商业配套情况如何呢？从南山华侨城出发，走滨海大道，经后海滨路，再在北师大南山附中转入东滨路，然后在东滨路与南海大道的交汇路口左转，就进入了花园城的地界。

从1999年到2009年，招商地产在环南海大道、公园路、工业八路区域内的带状土地上陆续兴建了花园城系列作品。而南海大道上两侧，从东滨路到工业七路1200m左右的距离，两边都是招商·花园城各个时期的作品。

东滨路与南海大道交汇路口的西南角，是招商·花园城1期，由14栋9-15层高的小高层组成，这是招商·花园城最早开发的地块，1999-2000年间开始开发。在车上可以看到，招商·花园城1期目前的居住氛围已经非常成熟。

而东滨路与南海大道交汇路口东南，即招商·花园城1期对面，就是花园城中心所在地。北边是花园城中心一期工程——沃尔玛购物广场，这可是亚洲最大的沃尔玛，2000-4-30日开业，至今已有九年。醒目的招牌，远远就可以看到。而南边，则是花园城中心二期工程——2006-4-29日建成的花园城购物中心，这也是南山第2大的购物中心。

紫荆城百货、百安居、香港五星级影院洲立影院，都在花园城购物中心这个70500㎡的超级SHOPPINGMALL里头。购物、餐饮、娱乐、休闲等，都可以在这里一站解决。这些配套设施，离招商·花园城5期不过200m左右的距离。从花园城中心到招商·花园城5期，步行也不过两分钟的时间而已。

■项目及工地概况

一、项目概况

招商·花园城5期占地面积9754.81㎡，容积率为2.84，计容积率面积27703.83㎡，住宅面积25890㎡，商业400㎡，总建筑面积为36220.12㎡。

该项目由两栋住宅组成，其中1#楼为32层（楼高98.95m），2#楼为19层，总户数324套（合拼前），290户（合拼后），电梯6部。车位208个，车户比接近0.72：1，对于一个中小户型项目来说，这样的车户比应该绰绰有余了。

产品类型有68-78㎡，一房两厅一院；88㎡，两房两厅一院；138㎡，三房两厅一院。

二、工地概况

1、被从工地请出，工地管理极其严格

进入招商·花园城5期的工地有两个途径，一是可以从西面花园城数码大厦这边进。花园城5期的零米，比花园城数码大厦整整高出一层楼。建筑工人们在这边用木头搭了一个梯子，可以由此翻越围墙进入。另一个则是与蛇口出入境边防检查站大门相对的工地正门了。

不过，笔者才刚从这边进去，就被一个管工地的大叔从大门口请了出来，这位尽责的大叔说，甲方规定的：没有出入证，一律不许进。看来工地管理还是很严格的，这样也是有必要的。毕竟建筑工地上危机四伏，特别是没戴安全帽的情况下，危险系数更大。这位大叔，既是对访客负责，也是对开发商负责。

有这样尽责的工地管理者，想必建筑质量也不会差吧？不过，看了这么多楼盘，今年这还是第一次被从工地请出去。没办法，只好与开发商沟通，开发商再与施工管理员联系，最后才得以顺利进入工地考查。

2、除了房子，就是园林：纯粹的小区

招商·花园城5期用地面积只有9754.81㎡，而项目周边500m范围内沃尔玛、花园城购物中心、花园城幼儿园、育才三小、四海公园、育才中学、蛇口体育中心、大南山公园一应具全，完全可以依靠外部资源解决所有配套。

根据售楼处现场销售人员透露，招商·花园城5期除了两栋32/19层的楼房之外，其余土地将全部用来建设园林。

而房地内参www.BANQ.Cn在现场考查时发现，19层的2#楼已经封顶，而32层的1#楼，也已经建至23层。根据工期安排，在2010年6月20日前，所有施工将全部完成。到时候业主们就可以收房入伙了。

三、楼梯通风采光为大南山景观让步，70%单位可看山

招商·花园城5期，层高为2.9m，两栋楼都设计了剪刀式消防楼梯。不过，可惜的是，由于受户型的限制，楼梯位于楼房最中间的位置，没有窗户，未能实现自然采光与通风。不过，要想让70%的单位都能看到大南山景观，使得大南山的景观资源最大化，这样的设计将是不得已的最佳选择。

四、屋顶女儿墙护拦化

招商·花园城5期高达1.3m的女儿墙，除了下面的51.5cm是钢筋混凝土浇筑的外，上面都是玻璃与栏杆。屋顶女儿墙护拦化首先是显得格外开阔，同时夹胶玻璃之间有缝因此更通透。实际上，屋顶女儿墙护拦化深圳不多。

五、卫生间：侧排+自然通风采光

一般地说，住宅的湿空间在楼板处理上，要不就是不降板、要不就是降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。但招商·花园城5期对于卫生间采用降板处理，以便于浴缸、马桶的安放。厨房管路不多，则不降板。但是无论卫生间还是厨房，都采用侧排处理。而且卫生间都有窗户，可以实现自然通风采光。

六、外墙双重隔热措施

1、广泛采用了无机保温砂浆：玻化微珠

招商·花园城5期正在销售的御邸广泛采用了无机保温砂浆，以玻化微珠为保温功能填料，除此以外，招商还独创性地在其中加入聚丙烯腈抗裂纤维、可再分散乳胶粉、憎水剂等，使施工成型以后墙体表层的抗压强度高、与多基面粘结性能得到根本性改善。

2、采用无机改性高聚物树脂为粘结主体

之外，在铺贴瓷砖的时候，采用了无机改性高聚物树脂为粘结主体，添加水泥等填料和特种助剂制成粘结剂和面层砂浆，形成具有良好抗裂陸能的外墙外保温系统。 

七、小机房电梯：扩大使用面积、节能降噪

在屋顶，房地内参www.BANQ.cn看到了电梯机房，显然比其它项目的面积要小，原因在于使用了紧凑密集型曳引机的小机房电梯，节省了57%的机房面积，从而降低了公摊面积、增加了业主的使用面积。而电梯的电能消耗也仅是普通曳引机的60%，极大减少了电梯的耗费。

小机房电梯还属无齿轮技术，降低了电梯运行的噪音。同时，无需机油，也免除了油污染。

■户型特点

一、小户型打主力

1#楼总共32层，目前只修到23层。其中，21层以下均为90㎡的小户，但西侧的两小户仍可合为一户。1#楼除21层以上，有137㎡的大户外，其余的均为90㎡的小户型。2#楼共19层，目前已封顶。2#楼19层以下的户型都为90㎡的小户，当然两端的小户也可合并。只有顶层有两户140，180㎡的大户，其中180㎡的户型有赠送的超大露台。

二、空中庭院，半买半送

招商·花园城5期的产品，在没有合拼之前，共有三种类型：68-78㎡的一房两厅一院；88㎡的两房两厅一院；138㎡的三房两厅一院。户型的设计上都比较方正实用，没有不规则边角。

值得注意的是，所有的产品，都有一个创新的空中庭院。从专业上来讲，这个所谓的空中庭院，更像是一个内阳台。只是与一般的阳台只有两面、甚至只有一面是实体墙不同，庭院的三面都是实体墙，另一面则类似于庭院中的围墙，阳光可以洒进来，微风也可以吹进来。

因为上下层的空中庭院并不是错开的，而且3面都有墙，所以客户既可以把它当庭院用。也可以把有围墙的一面装上窗户，变成一个房间。这最大限度的尊重了客户的实际需求。也可以实现舒适的邻里感，避免了目前市场上小面积大户型产品对生活品质的影响。

根据《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》：小于12㎡、进深不超过2.4米“凹阳台”计，算一半建筑面积。所以空中庭院2.4m之外的面积，当然就要全部计算了。基本上相当于半买半送吧。

■周边概况

一、东面：最好的中小户配套

1、花园城数码大厦：综合性能

招商·花园城5期的东面，是招商地产新开发的花园城数码大厦，总建筑面积4万㎡，分为A座(9层)和B座(6层)，主要面向高科技研发机构对外出租。从停车场的停车情况来看，这个大厦目前似乎还没有多少企业入驻。如果在花园城数码大厦上班，在招商·花园城5期购房的话，上下班就非常轻松。8：59起床，9：00赶到公司也不会迟到。对于现代都市懒人来说，这样的构想应该是很有吸引力的。

花园城数码大厦的设计简洁时尚，而且在A、B两栋楼的楼顶，还设有多个绿化平台。对于招商·花园城5期来说，这也是一道不错的景观。而且由于花园城数码大厦的间隔，招商·花园城5期离东面的南海大道有约70m远。在一定程度上，这栋楼还起到了降噪的效果。

目前，招商·花园城5期的营销中心就设在花园城数码大厦B座的一楼。营销中心整得像一个酒吧，里面还有一个吧台，吧台前有高脚凳，可免费提供饮料、茶水。靠玻璃墙的一侧，摆着一溜时尚的白色靠背沙发，还有红色的抱枕。不过，楼书、广告单页、户型图之类的暂时都没有，看来，虽然售楼处就要开放了，离开盘还不止是一两天呢。

2、理想城+花园城幼儿园+蛇口体育中心+四海公园+……

花园城数码大厦的对面，隔着南海大道，就是花园城的3期产品——理想城。花园城3期建筑物外立面的主色调为白色和咖啡色，看上去有历久弥新之感，非常耐看，在周围的建筑群中也显得格外突出。花园城3期成马蹄铁状的倒U型分布，中间嵌套着翠竹园小区。分1#、2#两个地块先后开发，一号作品临公园路，靠四海公园，于2004年入伙，2号作品靠南海大道，2006年年底已入伙。

花园城3期2号作品的20栋，处于花园城最南端，也就是工业七路和南海大道交汇处东北角的位置。这是一个酒店式服务公寓——盛捷服务公寓。该公寓由全球最大的酒店式服务公寓运营集团——雅诗阁集团运营。这是雅诗阁进驻深圳的第一家高端品牌服务公寓，7-1刚开业。盛捷服务公寓旁边，是花园城幼儿园（9班，占地2700㎡）所在地。

花园城3期的南面，是蛇口体育中心，这是蛇口地区目前唯一面向市民开放的运动场，占地达52066.9㎡，拥有一个灯光足球场，一条塑胶跑道，两个篮(排)球场，6个网球场和5个人制灯光小足球场。东南面就是13万㎡的四海公园。蛇口体育中心与四海公园中间隔着公园路，距离招商·花园城5期都只有400m-500m，步行只要几分钟就到了。

虽然有花园城3期的遮挡，在招商·花园城5期高层，还是能看到四海公园的树木，以及蛇口体育中心的足球场。花园城3期再往东，是数不清的高低交错的建筑，这些高矮楼群像音符一样，布满后海的土地，再与远处的海、天相接，构成了一道美丽的天际线。招商·花园城5期距东面的深圳湾，直线距离大约有3公里左右，而距南面的蛇口渔港，约有1.5公里。能见度高，光线较好的时候，较高的楼层能够看到海景。

二、北面：天然降噪屏障

招商·花园城5期的东北面，南海大道与工业八路交汇处西南路口，是2003年由新豪方地产开发的豪方悠然居。这个小区由4栋25层高层住宅和底层商铺组成，为L形布局点式塔楼。

豪方悠然居的项目名取自陶渊明“悠然见南山”的佳句，不过，房地内参www.BANQ.Cn在现场看到：豪方悠然居的地基比招商·花园城5期要矮了整整一层楼，而且与豪方悠然居相距较近的花园城5期1#楼有32层、98.95m高，所以在一定程度上，招商·花园城5期可能会挡住豪方悠然居看大南山的视线。

现在招商·花园城5期2#楼（19层）已经封顶，而1#楼还只修到23层。估计，等到花园城5期1#楼封顶之后，“悠然居”就不“悠然”了。不过，悠然居4栋25层的高楼，对招商·花园城5期来说，倒是一个很好的降噪器。工业八路的噪音、尾气，将被这4栋高楼完全隔绝。

北面紧临招商·花园城5期，并排着两栋旧楼房。西面的临沿山路的一栋有7层，而东边的为3层。这栋7层楼，是沿山社区居委会所在地。这里还有一个6班的幼儿园——新童乐幼儿园。如果招商·花园城5期的业主小孩在这里读幼儿园，那接送小孩就很方便了。当然，业主也可以把小孩送到3期的幼儿园去，距离也不到200m。

再往北，工业八路和沿山路交汇的路口，临工业八路是7层高的利宝大厦，原来这里有一个叫老四川的饭店，在老蛇口中是很有一些名气的，可惜现在已经结业了。

三、西面：海关属地及山体

在招商·花园城5期的北面，隔着沿山路，正对着的就是蛇口出入境边防检查站的大门。大门口两侧的石狮，门上高悬的国徽，与里面的旗杆上飘扬着的红旗，给人一种安全感。蛇口出入境边防检查站的北面、南面、西面，都是边检官兵的生活区及家属区。

蛇口出入境边防检查站的生活区靠沿山路一侧，有一块近千平米的绿地，这应该是一个小公园。与招商·花园城5期西面的大门斜向对望，距离不过几十米。在边检生活区的西南面，靠大南山的地方，有蛇口海关缉私局的大楼。楼旁有一个登山口——“南山公园海关登山口”，距离招商·花园城5期直线距离约400m。

南山公园离招商·花园城5期最近的地方，大约只有200m远。所以，在招商·花园城5期与大南山之间，都是蛇口出入境边防检查站的楼房。而且，这些房子，最高的也只有7层楼。所以，招商·花园城5期的绝大部分楼层，都可以“悠然见南山”。

在大南山的东侧，能与4平方公里的大南山郊野公园如此亲密接触的楼盘，屈指可数。无非鲸山别墅、龟山别墅、美伦山庄、半山海景·兰溪谷、鸣溪谷、高山花园等寥寥几个楼盘。其中鲸山别墅180套，主要面向外籍人士，而且只租不售。而半山海景·兰溪谷均价已到43000元/㎡，鸣溪谷、高山花园早已入伙多年，而且价格也不低。

四、南面：育才小学

在招商·花园城5期的南面，有两栋7层高的居民楼，中间由一栋4层楼房相连。整体呈工字型。底层都已改做商铺，便利店、电话超市、糖水店、汽车修护保养站……，都汇聚于此，这些商铺，也在很大程度上方便了周边居民。居民楼南，即24班的育才三小所在地。实际上，花园城数码大厦与育才三小的体育场，只隔了一道围墙而已。

招商·花园城5期东南，是建面11000㎡的北科创业大厦。这是深圳唯一的国家级火炬高科技创业园区——北科创业所在地。北科创业大厦南，是两栋30层左右的塔楼——华彩花园。而华彩花园南，有联合大厦、科技大厦、南山大厦、火炬创业园、火炬创业大厦等商业楼宇。在这些大楼里工作的创业者们，或许正是招商·花园城5期的目标客户群体之一。

从南面往远处看，可以看到微波山公园的山体，以及南面的蛇口海景。当天考查的时候，能见度并不高，往南面看的时候，对面香港的连绵山景仍若隐若现。

招商·花园城5：东面是花园城数码大厦，南面是育才三小

全墙面敷设钢丝网

东面的花园城数码大厦、花园城3期

西南面的边检生活区

俯瞰花园城数码大厦

东南面的微波山、蛇口海景

东面与花园城3期隔南海大道相望

南望小南山

西面：悠然见大南山

从北面的工业八路上看花园城5

花园城5比东面的花园城数码大厦高出一层楼

东面的盛捷服务公寓——由雅诗阁集团（全球最大的酒店式服务公寓运营集团）运营

招商·花园城5营销中心设在旁边的花园城数码大厦1楼

招商·花园城5沙盘

招商·花园城5’园林规划图